リビオレゾン靱公園ってどうですか？

>>59 マンション検討中さん

>>59 マンション検討中さん
2LDK同士ならどちらが高いですかね？

>>61 マンション掲示板さん
どうでしょうね…２丁目は南西向きなので、その分上がって同じくらいになるのかな。。
でもこちらは１丁目という希少な立地。
立地か向き(日当たり)か、、どちらの方が価値が上がるのでしょうか…

1LDK購入したかったですが、北側は対面のマンションに囲まれてますし、陽はあたりませんし、諦めました。1番下で2900万円は高すぎて買えません。室内のクオリティもどうかなと感じました。南側は坪300万近いですが、お金持ちなら買えますね。ただブランド力もないし、後々あることを考えるの難しいですね。タワーノースフェイス2階を狙います。

>>62 マンション検討中さん
こっちも2LDKは南向きなんで、こっちの方が高くなるんじゃないかな
こっちの1LDKは部屋数が多い+北向きだから、どうしても南向きの2LDKに価格を乗せないといけない感じだと思います

もう販売開始していますか？

>>51 匿名さん
投資用でしょう。1LDKは床暖房ないんですよ。高すぎますね。かと言って2LDKは高すぎて買えない

>>51 さん

>>51 匿名さん
投資用でしょう。1LDKは床暖房ないんですよ。高すぎますね。かと言って2LDKは高すぎて買えない

Auraとどちらが人気でしょうか？

京町堀1丁目に住んでいて、環境も良く本物件を検討してますが価格が高いように感じました。
南側だと周辺タワーマンションに近い価格で、最上階105平米は13000万円想定との事です。

購入予定です。サロンに伺いましたが対応がまずとても真摯。居住用で考えていますが、万が一売り、貸しに出すことになっても、この立地なら問題なさそう。

ペントハウスを検討しましたが、よくよく考えてみると周りのタワーマンションから丸見えの上、駐車場に外車置くのは億劫になってきましたのでやはり僕らにはタワーマンションの方があいそうです。先日タワーマンションのモデルルーム行きましたが、ゴージャスなエントランス、高層階からの眺めは勝てません。狭い敷地でペントハウスに住んでも自慢できないし、同フロアに1LDK30m2があることに躊躇してしました。ペントハウス２戸なら仲良くできましたが、狭い部屋に住んでいる一人暮らし方とエレベーターで会うのも気を使います。せっかくですが、見送ります。

>>71 マンション検討中さん
確かに億ションなのに賃貸人と同フロアって何か嫌ですね。賃貸に出すかどうかはわからないけど。

地域住民的には、この場所なら下駄履きにして欲しかったなあとは思う。一階に良さげなカフェかレストランあたり誘致してきたら、より注目されたのでは。

低層階は電線が目の前にあり、気になりますね。阪神タイガースのような虎模様
北側は対面マンションのバルコニー
高層階は手が出ない価格
靱公園が近い場所だけのマンションかあ、、、
坪単価320かあ、、

バラ園の北側一帯は靭公園近隣でもトップクラスの人気なのに供給過少だからなあ。
投資向け物件除くとちょっと古いジオタワーくらいしかない。

>>70 匿名さん
おめでとうございます！
私は別の関西のリビオレゾン購入したもので、靭公園でしたら、Aの1LDKの間取りですが、購入して非常に満足してます♪
やはり黄金の間取りが導線よくて暮らしやすいですし、立地がよいですし、床暖ないことはあまり気になりません。
よいご決断になるとよいです！

>>70 匿名さん

業者ですか？

価格も出さず申込みは入っていると煽る対応受けましたが

いつから販売開始ですか？

>>77 マンション掲示板さん
価格、ちゃんと提示してくれましたよ。
そのように疑ってかかるなら、購入見送られてはどうですか？そちらの方こそ、業者の方ですか？
気に入らないならやめたらいいだけの話です。

>>79 匿名さん

事実を書き込んだだけ。
検討してるから価格は当然気になるのは普通でしょ？
なんで販売業者の対応でやめるとか判断せなあかんの？
それも知らんやつにやめろとか買えとかいわれる筋合いないから。

ニューヨークスタイルとかうたってましたが、2階3階だけが煉瓦風でなんちゃってじゃないですか、1番上まで煉瓦だったらと雰囲気が台無し、4階からは賃貸風のリビオレゾンそのものでした。高くて手が出ませんでした。モデルルームのスタッフはとても丁寧でした。

南側の眺望が良いのは10階より上くらいの高層階だけですよね？

ローレルタワー御堂筋本町に住んでいます。ベランダから靱公園全体が見えます。そちらのマンションからは大した景色ではないと思います。特にペントハウスはうちの家から丸見えです。眺望を期待するならタワーマンションだし、靱公園にすぐ行くならそちらの低層階が良いと思いますよ。値段次第ですが、ちなみにうちのマンションからは靱公園の入り口まで2分です。笑

そもそもローレルタワーとここを迷うケースってほぼないのでは？タワマンかそうでないかもありますが、周りの雰囲気が全然違いますよ。
ここの競合はアウラかファインタワーあたりでは？

価格の幅が2,878万円~13,500万円と
かなりの差がありますね。

間取りをみると、広さに差があるようなものが感じないのですが
階によって同じ間取りでもこれだけの価格差が出るものなのでしょうか？

え、ミストサウナ無いの？

>>86 匿名さん
2,878は1LDKの低層階で、13,500は最上階のペントハウスですかね。

モデルルームの受付の方がとても優しかったのですごく迷います。値段が高すぎて、上層階が欲しくても手が出ません。かといって下層階ならタワーの下層階の方が施設が充実してますし、難しいですね。下の階を検討しましたが、電柱が見えるのも気になりました。

>>89 マンション検討中さん
下層階だと靭公園は見えないですよね？だったらタワマンの下層階の方がいいですよね。

タワマンの低層階といっても、ここを考えてる人が今満足して買えるのって今無いような気がします。
強いて言えばクラッシィくらいですかね。もしくは築年数に目をつぶってグランドメゾンかジオ。
ファインは価格強気すぎ、プレミストは周りの雰囲気がこことは大違い、ウエリスは辺鄙、ローレルは大部屋しか残ってない。

>>89 マンション検討中さん
受付が優しくて何を迷うんですか！笑

>>89 マンション検討中さん
受付が優しくても住み心地には何ら関係ないと思いますけど。

投資として話を聞きに行きましたが、断りました。よく検討した結果、リビオレゾンシリーズは大阪でのリセールは無理でしょう。ニューヨークスタイルって低層階の造りだけでうたってます。ペントハウスの価格を聞いて驚きました。ここのマンションの最上階に住んでもなんの価値もないですね。次に売ることすら無理でしょう。賃貸も難しいと思いますね。周りにタワーが多いですから富裕層はタワーに住みますからね。一生住み続けるならいいですが、管理も委託通勤だし、住む方の質もいいとは言えないし、今後購入すると不安になる物件ですね。ファインシティタワー肥後橋を購入することにしました。

>>94 マンション検討中さん
実需で購入したいなと思っているのですが、ここは賃貸部屋が多くなりそうでしょうか？

2022年12月26日(月)から2023年1月6日(金)は冬季休業
他のリビオも同じ期間お休みですか？

>>投資として話を聞きに
買うのは今じゃない気がします。
万博開催で盛り上がっていましたが、実質上の金利上げととらえられているので、今後、不動産価格は不安定になりそうです。
長期でずっと保有していくならいいのかもしれませんが、途中で売りたいと思っているなら、なおさら、今じゃない気がしますよね。

マンションのデザイン自体はすごくかっこいいんですけどね…
デザインは資産価値に影響しないので、その辺りは残念^^;
普通に永住目的で暮らすのだったら、いいんじゃないかと思います
投資は正直良くわからないけれど、流動性が良くないとならないのですよね？
ここの場合はそもそも実需で考える人も多そうだし、ベクトルも投資とは違いそう。

間取りからすると投資目的の人が多そうな気もします。とくに1LDKが北側だし実需目的は多いのではないでしょうか？
賃貸部屋が多いとトラブルも多そうだし。立地は良いのですけどね。

ミストサウナないんですか？
ミストサウナないと生きていけませんよ
ミストサウナはオプション？
ミストサウナ言い過ぎ？

どのくらい残っていますか?

公園ビューって、陽当たりがよさそうでいいなと思うのですが
周りからは砂ぼこりとか入って大変じゃない？とか言われます。
洗濯物を外星することも含めて、実際にはどうでしょうか？
自宅から子供の遊ぶ姿が見えたりいいなと思うのですが・・・。

>>101 匿名さん

ここの近くにあるのは砂場ではなく森とバラ園なので、砂ぼこりが立つことはまず無いです。そもそも公園の真ん前ではないですし。

>>101 匿名さん
公園に面して建っているわけではないので、10階以上でないと部屋から公園は見えないと思いますよ。
遊具のあるエリアはマンションとは反対側だし、木で隠れて見えないですよ。

最寄り駅まで徒歩７～８分なのでアクセスが良い立地。
電車通勤もここなら楽そうかなと思います。
間取りは少し狭い感じもありますが、立地から考えるとこの価格帯になるんですね。
ちょっと高めの価格かなぁ。

>>104 匿名さん
3畳や4.5畳の居室は狭くてストレスにならないかと懸念しています。
あと、1LDKの部屋は賃貸になりそうなのも気になっています。
立地は良いなと思いますが。

公園に面していても、高層階までは砂ぼこりも入ってこないでしょうし、公園も、砂部分（土部分）がそこまでなければ砂ぼこりもない気がしました。
小学校の方がグラウンドがあるので気になる人が多そうです。

緑が近くにあることで、涼しかったり、雨上がりにはいい香り（木々の香り）がしたりしないか期待感の方が大きいです。

>>106 匿名さん
木々が多いと虫も多いですよ…。

>>106 匿名さん
期待感ってことは、ご購入されたのですか？
今はどれくらい残っていましたか？

一人で暮らすならば十分な広さだとは思います。来客もなければこのくらいの広さは、ありでしょう。
ただ気になるのが、
浴室が狭いような気がするんですよね…。
せっかくの分譲マンションなので
もう少し広い方がよかったかなぁ。

入居説明会っていつ頃なんでしょうか？
どんな住人の方がお住まいされるか確認できる良い機会なので楽しみです。

浴室は1LDKが1216サイズ、2LDKが1317サイズでしょうか。
売主さんはそれぞれの間取りに適したサイズを採用しているのだと思いますが、109さんが仰る通りせっかくの分譲なので足を伸ばしてゆったり入りたいですよね。
2択になりますが2LDKの1317サイズでしたら多少ゆったりしているかも？

購入者の中には富裕層でもタワマンは飽きたから板マンに住み替えもいます。
でもこちらの物件は駅まで遠すぎ、本町エリアはタワマン含め駅近ライバル物件多すぎる。
ライバルが坪単価400ですのでここが坪単価250から280ならまだありですが330超えるとリセールは利益取れる価格では売れないでしょう。
施工は無名デベだし1番ダメな壁薄15階建。
永住目的でも私なら購入しません。

ここを本町物件と考える人は皆無でしょう。
靱公園バラ園近接ということに価値を感じる人、京町堀界隈の雰囲気が好きな人が買うマンションです。
刺さる人には刺さるというタイプの物件であり万人受けする要素には欠けるので、投資向きではないのはその通りです。

現地にて外観を確認してきました。
外壁はここから更に塗装やデザインの細工などの工事はあるのでしょうか？

今の状態が完成のデザインであるなら、ニューヨークスタイルからは程遠いというか、少しダサいというか安物臭く感じてしまいます。

>>114 匿名さん

私も現地見ましたが、特に高層階側面がいただけないですね。あれじゃ昭和のビジネスホテルかラブホテルみたい。

>>114 匿名さん
購入者です。
やはりそうですよね？完成前に購入してしまった自分が悪いのですが、やはり実物を見ればよかったと本当に本当に後悔しています。
イメージ写真だともう少しおしゃれなイメージだったのですが、他のマンションも実物ができるとこんな完成度なんでしょうか？

>>116 購入経験者さん
全てのマンションがどうかはわからないですが、直近で近くに建てられたアウラ京町堀も私が見た感覚だと少し安上がりな印象を受けました。

こういった半分は賃貸需要になるような小規模マンションは、どこも似たようなものかとは思います。

東隣にある平屋のコンビニもそのうち開発されるんじゃないでしょうか。そうなれば側面の安普請も目立たなくなるのですが。

ニューヨークとはかけ離れてました。広告に惹かれて話聞きに行きましたが、、、電柱も、、

側面です。
これは完成してからかなり苦労しそう。

>>120 匿名さん
何の苦労？リセール？

どことなく東横インっぽい外観ですね。

>>121 マンション検討中さん
確かにこれだとリセール苦労しそうですね。

>>122 通りがかりさん
ビジホっぽいですよね。華がない。。

東横インとかビジホっぽいとか書き込みする人って業者さんなんだろうな。
華があるマンションってどんなマンションですか。
華のある具体例をマンション名で教えて欲しいです。
こちらのマンションだけではなく
もっと、有意義なコミュニティだったいいのに、
業者さんの潰し合いのコミュニティの場になっているのが、とても残念。

>>125 購入経験者さん
同感です。こういっ小規模マンションはどこもこんなもんですよ。ダサいのが嫌なら予算上げて高級タワーのプレミアムフロア買えばいい。(業者なので買う買わないとかそういう事じゃないと思いますが。)

東横インっぽいのは否定できませんが、デザインビルじゃないので自然に景観に溶け込んでいいと思います。

ただ、外観完成予想のCGだともうちょっと赤みのあるレンガ色ですが、、、
1階部分は違う印象なんでしょうか。CAFE SIKに似た赤茶色のレンガ建てイメージでした。
夜見るとイメージ違うかもしれません。

>>ダサいのが嫌なら予算上げて高級タワーのプレミアムフロア買えばいい。
たしかにそうですね。

たしかにビジホみたいなマンションですね。都内のリビオはまだ力入れてますよ、大阪はひどいですね。デペのボロ儲けですね。1番下でも坪320超えてますからね。その上、床暖房ない部屋もあって買おうかと迷いましたが、このコメント見て買わない決断になりました。最上階の1億超えなの部屋を買った人、残念ですね。

高層階が妙に明るい薄ピンクなのは確かに気になりますね。
ただ近所のジオタワーが妙に明るい水色なので、ある意味調和がとれていると言えなくもないです。

検討やめました。現地見に行きました。これは酷いなあ、広告と全く違う。デペのボロ儲けですね。まだ賃貸物件の方がいいもの建てますよ。ニューヨークスタイルっていうのでかなり期待して現地に行きましたが、、残念。

>>130 マンション検討中さん
何がダメなのでしょうか？デザインがダメなのですか?

投稿された画像見てもなにがダメなのかさっぱり分からん。好みの問題でしょ。自分は味があって良いと思いました。将来老朽化してもそれが味になるような質感やデザインで。

レンガ調のタイルは高級感ありますね。真横のセブンイレブンのなんちゃってレンガ模様と比較すると一目瞭然です。
ただ側面は吹付塗装丸出しなのでこれをどう考えるかですね。最近はタワマンもメンテの関係か低層階以外は吹付で済ませるところが多いですけどね。

投資マンションでしょ？靱公園近くのお洒落な同性カップルが住むために貸せばいいじゃないですか？実需のマンションじゃないでしょう。リビオレゾンは賃貸レベルで建ててるんだから仕方がないですよ。築浅の中央区にあるリビオはいきなり告知物件にもなって売り出されていたし、そもそもここはリセールは無理ですから、12.3万円で貸せばいいんですよ

靱公園周辺は少し前まで供給過剰状態になってたのに、今まともに残っているのはここと定借のシエリア靭本町だけになりましたね。
ローレルタワー、プレミストタワー、アウラ、ウエリスタワー、ファインタワーと相次いで完売しクラッシィタワーも完売目前。

>>133 検討板ユーザーさん
？レンガに高級感？高級なマンションの煉瓦見たことあります？これはひどい。投資用で購入して残念でなりません。営業の人が親切だったので買いましたが、まあ賃貸なら借りてがいるからいいですが、

うーん？昨日行ってきました。

>>137 検討板ユーザーさん
レンガのところ色薄いですね。はげてるみたい。

明るいと確かに微妙だけど、夕方や夜に見たらもう少しいい感じには見えるんでない？
元画像も電灯点けてるから夕方のイメージなんでしょうし

>>137 検討板ユーザーさん

昔のライオンズマンションみたいな完成予想CGですね。実物の出来上がりと比べると、CGの方が雰囲気が上回るのは明白。これでは購入者は浮かばれません。

>>137 検討板ユーザーさん
全然雰囲気が違いますね。

手前のレンガのマンション賃貸の方がおしゃれに見えましたよ。夜はライトでごまかせますから昼間より雰囲気良くなるでしょう

できればこのレベルの煉瓦を使って欲しかったです。もう遅いですが、とりあえず賃貸に出します。

>>137 検討板ユーザーさん

築5～10年で違和感ない

まあ仕方がないですよ。建築費の高騰、輸送費の高騰、人件費の高騰、物件価格の高騰、すべて高騰してるんだし、どこか手を抜かないと、常に買主が騙されるんです。13年前の新築が今、2倍になっている物件もあるんだからそう考えると今は仕方がないですよ。場所が気に入れば住めれば良しでいいんじゃないですかね。ここは靱公園が好きな人が住むところでしょ、

周辺と比べて1000万は安いから買いでしょ

京町堀のなにわ筋以東は人気の割になかなか分譲物件が出ないから希少性はありますね。
ここの少し東側にある某銀行施設の跡地はマンションになるようですが賃貸みたいですし。

グランドメゾン京町堀タワーの1億5000万円の家が出てますが、古くてもここのペントハウス1億ごえとレベルが違います。同じ1億使うのを考えると、、同じマンションでもこう違うと15年経ってるグランドメゾン京町堀タワーがリセールでも売れていくのがすごいと思います。
グランドメゾン京町堀タワー
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_73693784/
by SUUMO

みなさんご指摘の通りホームページのイメージとかけ離れすぎてませんか？　買わなくて良かったです。転売もこれじゃ難しいですね。勉強になりました。ちなみにアウラ西天満はどうでしょう？

もう完売していますか？

>>149 検討板ユーザーさん
だめです。立地が良い管理がきちんとある大手のマンションしか今はリセールは無理です。日鉄リビオもまともなのは都内だけです。

１５１さんの書かれていることは確かですね。
安易にマンションを購入してリセールとかを考えてもなかなか厳しそうです。
投資用物件とかもそうですが、
不動産業者さんの言うことを鵜呑みにして購入は避けないとですね。