ローレルタワー梅田

後、売主や建物も理解せずに買うのは愚の骨頂。

＞650さん、651さん
マンション購入検討の早い時点(中古がすぐに出ることなど、色々知る前の無知な時)で候補から外してしまったんです。
もう他を契約済みなんですが、通勤で通る度にここも色々調べたらよかったぁーと思っているという次第です(^_^;)
玄関から出て来る方々もたまに見ますが、印象がよいです。
もちろん買うなら売主や建物などしっかり調べますので、その上でここを買うことにしたかは分かりませんけれど、立地は私は素晴らしいと思います。

これは失礼。もしまだ未練があるのなら、今の所は解約して新築は5千万オーバーなのでここの中古を検討すべきでしょうね。

ネガティブな意見を書かれている人って、実際にこの辺りに住んでる人ではないのでは？
私も住む前は色々不安もありましたが、住んでみるととても住みやすいです。６４６さんの仰るとおり。

小中学校が近いので、朝夕は登下校の子供達、お昼はお母さんと公園で遊ぶ小さな子供達をたくさん見かけるし、都会なのにのどかな感じがします。

夜は公園でサッカーや演劇やダンス、それから漫才の練習をしている若者も見たことあります。
柄の悪い子がふざけてやっている感じではなく、本当に好きで練習してるんだなって感じです。夜中に自転車で走るごく普通の女の子もよく見かけますね。

最近は、小学校と中学校の屋上のプールで、子供達が泳いでるのを、上から眺めてると心が和みます。
あまりに涼しそうなので、上からダイブしたくなることも（笑）
天満に行けば物は安いし、梅田へ行けば何でも揃うし、都会の便利さと、下町の良さと両方味わえる場所って、あまりないのではないかしら。

私は長年中崎町や天満に住んでいます。
ここのマンションが建つ前は駐車場でその前は
さくら不動産のモデルルームがありましたね。
北野病院はもともと小学校のところにあり、
扇町公園は大阪プールと呼ばれ、その横は
平屋のバラックの家が密集していました。
この15年くらいですね、今のような感じに
なったのは。
私のイメージは中崎町は在日のイメージで
友達もたくさんいます。
韓国語を習いたいなら民団へって感じでした。
因みに韓国領事館も中崎町にあります。
何かこの界隈のディープな事が知りたければ
どうぞ。

647さんや651さんに立地や売主や建物のことなにがわかるというのでしょうかね？
私は入居者ですが不動産業者20年以上やってる一級建築士不動産鑑定士ですが何ら問題なく買いましたよ？部分的な建築素材や表面上の見た目だけではんだんするほうが愚の骨頂ですよ。
まあ確かに今残っている一戸は少し割高感ありますし場所は人各々好みありますけどがね。

第一期でここを検討したものの、結局ほかを契約してしまった者です。
北側のバ○ックみたいな?店がなければずいぶん印象ちがったような気も
しないでもないんですが、あそこはなぜ買収できなかったんでしょう？

656
不動産鑑定士ならここを収益還元法で考えたらどんな感じですか？

658さん　収益マンションとしてでなく、自用セカンドとして購入しましたので、現状、賃貸にするつもりはありませんが、収益性で考えれば当然に中古を考えたほうがよいのは一般の周知の事実でご質問されるまでもないでしょう。

656
ここに住んでいる先生なのでここに即した事例を簡単にシュミレートして
くれると思ったのにあまり理論的な回答かつ文面ではないのでがっかりです。

660さん がっかりと言うことでしたら明確に申し上げますがこのマンションは収益マンションとしては不適ということです。

新築で収益を重視するならﾀﾞｲﾅｼﾃｨ北浜とかリバー平野あたりで検討ください。しかしそれより明らかに中古のほうが利回りますがね。

いやいや、別に5000万の部屋なんか興味ないよ。
未入居でいっぱい出ているここの中古を何年か住んで、賃貸に出そうかと
思ってるくらい。ここに一生は無理でしょ。
しかし、都心にあるのに賃貸に出すくらいの収益でも難しいとなると、
一生住み続ける位の決心が無いと難しいのかぁ。
まぁ、賃貸も値崩れしてるしね。

ありがとうございます。

ここの南向きの高層階(３０階付近)からの眺望見ましたが、
あまり抜けていないせいか、開放感がありませんでした。
圧迫感があるからかな。おそらく、ザ梅田タワーも３０階
くらいだと微妙じゃないかな。３２階のキャンセル住戸の
眺望も微妙かも。

６６３さん
未入居でいっぱい出ているここの中古とありますが、どこを調べたら具体的な情報が得られますか？

北側のお店は
近いうちに立ち退きになって歩道になりと聞きましたけど！

北側といえば
中崎町の下町で、おしゃれな雰囲気。
カフェやショップも多く
美容理容、服飾系やアート系の専門学校が多くて若くてエネルギーがある町の雰囲気もいいと思います。

現在、
北ヤードの開発で「学校棟」という高層の建物があるみたいなんですけど
将来的にはそこにこれらの学校が入るんでしょうかね？

665
yahoo不動産やhome'sに載ってるよ。
俺も30数階の部屋から眺望見たけどセンタービルなど近くに高層な建物があってなんか息苦しかった感じはしたなぁ。
後、横の自転車屋がなくなったら2号線と都島通りが開通で、うるさくなりそうな感じがしたなぁ。

うるさいったって夜中に暴走族が急に増えるわけでもないだろうし
日ごろ環状線の音で免疫できてるからたいてい我慢できるはず。

堂山交差点から天六交差点までの都島通りって結構暴走族が多いから、
２号線と回遊できたらうるさくなる可能性はあるわな。
しかし、環状線はホンマにうるさいなぁ。ちょうど曲がる箇所やから
キィキィと。

３０数階の西向き眺望見ましたが
夜景は、ヘップの観覧車や阪急インターナショナルなどのライトアップが間近で大迫力。
昼間は、淀川～大阪湾への流れが見晴らせました。

電車の音も高層階まで上がってくるかと思ったら
以外に気になりませんでしたけどね。

例えばHOME'Sで、地名検索で、「大阪市北区万歳町」で検索を掛けて中古物件が、
何戸出てくるか確認してみましても、「いっぱい」と言うほどはヒットして来ませんよ。
欲しい間取りや階数となると、小まめにチェックしながら、気長に待つしかないでしょうか。

672
待つべきでしょう。なんせ賃貸で出しても借り手が出ない所から売りに出ているはずですから。
ただし、良い部屋はあまりないと思いますがね。

近鉄のタワマンで、ローレルシリーズって新築では微妙でも、
中古になるとなんか妙に人気が出てる気がするのは俺だけ？

ローレルタワー難波（新築時から即完売だったけど。なんば駅直結！）
ウェリス上本町ローレル（ここも新築で完売、キャンセル殆ど出ず）
ローレルスクエア高槻（高槻なのにこの中古の人気！）
ローレルコート与力町エルグレース（中古売り物件なんて殆ど出ない）

やっぱりなんだかんだで、立地が良い所が多いからかな？
住之江のベイタワーもそうだし、住友と違い、駅前の絶好立地に建ってるのが多い。

確かにそれは言える。
立地がいいとこが多い。
住友のタワーは見た目だけで立地が悪すぎるところが多い。

ココに関しては高掴み感があるから投資用に即金で買った人以外は
売りに出したくてもローン残高や売却損の関係で出せないだろうねぇ。
全てにおいてココは価格以上若しくは同等の価値を未だに見出せない感があるから
駅近に関わらず賃貸に出しても入居がイマイチみたいだし。
第一20万以上の賃貸ならもっと都心を選ぶよなぁ。

ココの10年落ちの中古が一番魅力なんじゃないかと思っててその時にココ買うか、
他の新築買うか検討かなぁ

近畿圏の郊外あちこちにあるローレルって売れてないところ山ほどあるよね。
売れてるところがむしろ例外のような。

ほんまやなぁ。わざわざローレルの物件の詳細がわかってるって関係者ちゃうか？！

ここ以上に都心ってどこになるんですかね？
このご時世で売れ残ってないマンションってあるんですか？

しかしここいっぱい賃貸に出てるねぇ。ホームズみたら18部屋も。
場所がいいみたいなのに借り手が少ないのかなぁ。

低層階だからでしょうか？

それもあるやろうし。賃料が高いんやろうね。折角買って賃料期待してても今で借り手がないと後々苦しいよねぇ。

分譲賃貸の場合は意外と低層階の方が家賃が安いので好まれますよ。

空きが多いという事は単に賃貸で住みたいと思う人が少ないだけでは。

ホームズ見たけど
8件しか出てませんよ～！

２５０戸中の８戸って多いんですか？

どこの市内のタワーも全然窓ガラスから明かり漏れてなくて
ほんとに住んでる人ってわずかなのかな～って思いますね・・・。

梅田タワーも真っ暗。

今日見たらホームズに載ってるのは
3件になってました！

売れてるのか？？？

ここもまぁ完売すれば後々はよいマンションじゃないの？ 梅田からの距離近いタワマンだし。

完売して店閉めましたね。

6日からモデルルーム販売してたのに閉めたのですか？

賃貸で考えているのですが、隣室の生活音、上階からの足音など、気になることは今までありますか？
しいていうなら、なんでも構いませんので、お気づきの点がありましたら教えていただけますようお願いいたします。

音に関して、、、

右隣室は、大人２人で無音ですね
左隣室は、大人２人子供２人、お互いのバルコニーサッシが開いていてる時に、乳幼児の鳴き声が聞こえる程度
サッシを閉めれば無音です
上階は、ダイニングの椅子を引く音が、微かに聞こえる程度です

ＪＲ環状線は、防音サッシを採用している事もあり、閉めると気にならない程度
これは、階数や方位によって違いがありそうです
最終電車後に、貨物列車が走る事のない！？環状線なので、睡眠を妨害する程ではありません

建物南側のコインパーキングに駐車している車のセキュリティが、たまに鳴り響いています

中層階西側の部屋では、西向かいビル屋上の、ビル空調大型室外機の騒音が、少しあるそうです