ローレルタワー梅田

>>No 56
賃貸いけますよ、
今年になって大阪市の制度が変更になったと私は聞きましたよ。
制度がころころ変わるみたいですね。

No.61さんも、気に入っていただける物件かと思います。
毎日楽しめますね。

ホテルで物まねショー見て、買う気になった方っていますか？

やっぱり、隣の風俗店が、ねぇ。

中崎町は、古い町並みや、昔から住まわれているご老人もみかけますし、
なんだか、大阪市内とは思えない、懐かしい散髪屋さんや、お店があって癒されます。
その中に、今時のお洒落な若者世代が懐かしい町並みを楽しむかのような、堀江っぽい雰囲気のお店もありますよね〜。
ただ、東通裏側あたりは、風俗店が多すぎて、目に余るというか、、、ありえない。
なんでこうも道を隔てて雰囲気が全く違うの？って思います。

購入するつもりもない人に限って
「隣の風俗店が・・・」と。
買う気がないならこなくていいよ。

最近、営業さんちょっと強気じゃない？
がんばってくだはい。

あまりコメントがないようですが、ここは人気がないのでしょうか？
梅田がすごく近くて、人気があるのかと思ってたのですが…
とても気になる物件なのですが、購入考えてる方はどんなお考えですか？

買う気がある人ならきていいよ。

なんてね。嬉しい限り。すぐお電話を！モデルルームで首を長くしてお待ちしております。るんるん。

>>70

マンションの「人気」って、このような掲示板の「コメント」の数に左右されるものじゃないでしょう。

７０さんも気になる物件とおっしゃってるぐらいですから、実際にモデルルームに行かれてるでしょ？販売住戸価額表見ましたよね？供給済多かったでしょ？２期２次も完売したようですし、かなり順調に売れていると思いますよ。

私は実際に契約したものです。やはり立地の良さが決め手となりました。
今から入居が楽しみです。

>>71さん、72さん

早速のお返事ありがとうございます！

こんな大きな「商品」と向かい合うのが初めてなので、色んな情報に踊らされてしまいます。
順調に売れているというのがどういうものかも分からず、考え込んでしまうところです。

色んな人に話を聞いて、自分なりの納得を見つけたいです。
立地は本当にすごぶるよいですね。

かなり順調に売れている

とは、さすがに言いすぎ。懸命に販売努力を重ねておるところです。

販売努力ってホテルのモノマネディナーショーですか？

>>74
逆に「順調に売れている」ことが言いすぎな理由を示してもらわないと。
ここを契約した人なら分かると思うが、むしろ販売努力は重ねていない。
購入する気持ちが失せる営業でも、本物件の利便性等がそれを上回っただけ。

>>65
>>75

いつの話やねん。
そないにモノマネが面白くなかったのが不満か？

購入する気持ちが失せる営業

とは、さすがに言いすぎ。お客様のため、日々販売努力を重ねておるところです。

>>77

それはわかったから、74の理由をちゃんと答えなよ。

営業の質は悪すぎですね。努力とかそういった類の話ではなくて。

そんなに悪いんですか？
でも、何でも１番ならそれなりに評判になって客を集めるかも？
例えば、うーん、まずい、の青汁みたいに。

青汁は、良薬は口に苦し、ということでケナシ広告でもないような。

マンション営業の質の悪さで、評判をとるといっても。
ギネスブックに載るくらいなら、世界から押し寄せてくるかもしれないが。

今日から登録申し込み開始みたいですね。
ここを見ている人で、申し込みされた方いるんですかね？

今日申込してきました。すごい人でびっくりしました。狙ってた部屋に一番乗りできたのでよかったです。あとは当たるのを祈るのみです・・・。

私も申し込みしました。
予想以上に検討していた方が多くて、少し圧倒されてしまいました。
７０さんは決断されたのかな？

東南角の人気のタイプはほとんど売れちゃってるし、
８３さん同様、抽選にならずなんとか契約までいきたいものです。

人気沸騰？ですって。
現場ちゃんと見たのかな？

８５さん、私も検討してましたが、現地見てやめました。

南側関しては、以前に書き込みこみがありますの
で、北側について

”中崎”はレトロな良い町として有名ですが、それは中崎西3丁目あたりだけですかね？
中崎町2丁目などは、違った感じです。（私だけ？）

人はそれぞれ感性が違うので、良い悪いは一概に言えませんが、ご確認下さい。

ここも、営業マンの買い煽りも多そうだね。
確かに、梅田に近いとは言え、立地は中崎町駅直結。
何故、そうアピールしないかはイメージの問題か？
確かに、風俗街に徒歩３分内じゃ、あまりにも生活環境悪い。
ラブホ数件は更に近い、真横ビルにも風俗店あり。
子供をどこで遊ばせれるのかな・・・？
（ファミリータイプ住戸が多いけど・・・、賃貸でも周辺見たら借り手は嫌がるだろうな）

部外者のマイナス煽りが多くて目障りだけど
現地を見ずに買う人なんていないわよ。
86さんの「ご確認下さいは」余計なお世話。
これからはご自身の今後のことだけを考えてね。

——賃貸でも周辺見たら借り手は嫌がるだろうな

格安家賃で出せば飛びつくでしょう。したがって、バーゲン価格じゃないとここは買えまへん。
けど、バーゲン価格やなくても、買う人はいてはるでしょう。
たとえば、知人で殺人事件のあった部屋ほど格安だとまったく気にせず求める人が居ます。人それぞれや。住めば都といいますし。ここも便利でええとこやないですか。

かなり以前から中崎コーポに（社宅として）住んでいます。窓からローレルタワーを毎日見ていますが、大分建ってきましたね。（兄弟がローレル系マンション（関東ですが）を買っているので、いいイメージがあります）新しい住民の方が増えるのは大歓迎です。

私自身このあたりのレトロな商店街やリノベされたカフェは気に入っているのですが、ややスーパーが少ないのが難点で、駅上の中崎コーポ（旧市場）1Fにあるナベルホンジョウ（最近また酒販売がされるようになりました）の他には、同じく駅上にある最近出来たローソン（かなり小さい）などのコンビニがいくつかある程度です。他には天六の阪急ファミリーストア（徒歩10分以上）などまでいかなければありません。

ローレルタワーはおそらく大丈夫でしょうが、JR環状線の高架がすぐ横に走っているので、中崎コーポのような古い防音がしっかりしていないマンションだと、鉄道の走行音で1日中かなりの騒音です。（慣れましたが）

このあたりは、梅田や天六、天満あたりまで気軽に散歩することができ、天神橋筋商店街まで足を伸すこともしょっちゅうなんですが、通勤にはやはり中崎町駅から地下鉄を使うことが多いです。地下鉄が終わっても梅田から歩いて帰られるのは便利です。以上、参考まで。

（中崎コーポ　地下鉄開業に合わせ、昭和40年代公設市場の上に市が建てたマンション。当時はこのあたりで10Fを超えるビルはここだけで、梅田からもよく見えました）

書き忘れましたが、病院が多いのも便利です。個人的には北野病院が親切で、建物も綺麗でよく使っています。（天六方面のある病院はいいうわさが昔からありませんが）

写真はローレルタワー建設の様子（今年春頃です）

既に20階部分まで建設が進んでるようですね。

９１さんのレスを興味深く拝見いたしました。
私は中崎町界隈が好きなので、とても嬉しかったです。ありがとうございます！また色々教えてくださいね。

レスに誘われるように、本日現地を見に行ってきました。
しばらく見ないうちにずいぶん遠くからも（新御堂筋や堂山交差点など）わかるくらいになっていました。数えてみたところ、現在２３階にとりかかっているようです。

94さん、ありがとうございます。（亀レスすぎてごめんなさい）

今朝撮影の画像です。高さ的には完成が近づいて来ましたね。
明かりが灯るのが楽しみです。

最終分譲、南向きの2LDKを検討している者です。
ただひとつ気になることが、南側の空き地や青空駐車場、古い建物がある一帯に、大きな建物が建たないか心配なのですが、何か情報をお持ちの方いらっしゃらないでしょうか？近鉄は難波でも問題になっていたので・・・

あの場所にあれだけ広い土地、古い建物や駐車場は建物に変わる可能性かなり大です。

特に駐車場になってるところがあれば、このマンションの隣に限らず、
今後、建物に変わると思っていた方がいいですよ！

>>96

南側のタイムズは重要事項説明に記載済み。
ここの板で聞いても憶測だけで答える>>97みたいなのがいます。

難波の件があるから・・・と思われているかも知れませんが、
南西の月極駐車場の動向含めて営業マンに聞けば教えてくれます。
少なくとも、96さんが検討されている南向き2LDKについては当面影響ありません。

>>97>>98
レスありがとうございます。

ただ、>>97の“当面”という言葉が気になります。(^^;
ていうか、『重要事項説明に記載済み』とか『営業マンに聞けば・・』ではなく、ご存知であれば教えて欲しかったです。

隣接南側駐車場は、平成17年に11階建て（共同住宅）の建設の申請がされているようです。それ以外の計画はなされていないため、当面とは最低3〜4年は現状のままという解釈でしょうか。
ローレルは一応、敷地に若干の余裕。周辺に道路もありますので、まったく窓をふさいでしまうという建物はできないかと思ってます。
いずれにしろ、他のタワーと比較して商業地のど真ん中、敷地の余裕もないなどの課題があり、景観が大幅に変わる可能性はあります。
しかし、逆に良い環境になる場合もあると期待しながら、その変化を楽しむという前向きな選択視もあると考えてます。
都市の真ん中に永く住むというのは、その覚悟や柔軟性が必要でしょう。
まあ、ヒトそれぞれです。

９６さんはその後契約されたのでしょうか？

私も少し前に南向きを契約したものです。
都心に住む場合、周辺に建物が建たないか・・・と言われた場合、
絶対に建たないとは言い切れませんものね。

ただ、南のコインパーキングについては、私が契約したときも同じことを質問しました。
１００さんが指摘しているとおり１１階建ての賃貸が建つ予定だったのですが、今のところ何も着手はされていないとのことでした。今後建設するとしても、再度建築確認を取り直す必要があるとか。

いずれにせよ、眺望に恵まれた物件だと思いますよ。

眺望に恵まれた、という表現はとれません。

言葉尻をつつくだけはやめましょうね(-.-)

20年前と比べると高層ビルが非常に増え、眺望を売りにしていた建物の戦力図も変わってます。25階以上の高層階はそれほど影響はないように思いますが、ある程度の覚悟は必要かも。
ただ販売中の物件は比較的高層階なので、眺望の問題はないような気がします。

一方、大阪北ヤード及び周辺開発に注目してます。失敗したら大阪(関西)が衰退する可能性もありえる中核プロジェクトだとか。それだけに周辺価値やムードが高まることを期待してます。一蓮托生ではありますが、今が条件的にもチャンスかなと思います。
1割ほど安いと即買いなのですが...(^.^)

>>102
眺望に恵まれた、という「表現はとれます」。
相変わらず言葉尻をとらえるのが好きですね。

>>103
眺望でいえば、南が一番リスクがあるのかな？西・北・東方向の眺望は、おっしゃるとおり影響はあまりないと思います。
HPを確認したら、最終分譲から先着順になっていました...。

都心で眺望はやがて裏切られてゆくもの。時間の問題。
眺望に恵まれた、などという表現を安易にとるべきではないと考える。
営業さんでも最近は言わないのでは？後々の事もあるから。
（都心は立地。同じ眺望などすぐ飽きるものですよ。）

最終分譲、西向きのこちらの物件を購入するか悩んでいるのですが、洗濯物とかは都島本通り沿いなので黒くなったりするのでしょうか？
２０年近く郊外の住宅地に住んでいたもので都心の事が全く分かりません。小さい子供がいるので周辺環境などどうでしょう？？
詳しい方おりましたら教えて頂けませんか。

子育ての環境、というにはかなり苦しい。子育てに最大の価値を置くなら、ここよりも文教地区を勧める。

ビジネス、百貨店や専門店でのショッピング、などに重きをおくなら、何でも便利なここがお薦め。何と言っても梅田徒歩圏。シングルやディンクスも気軽に住める。

趣き漂う風俗街近接で、大人感覚を好む方にも適。

基本的に107さんの考えと同じ。
未就学児や小学校低学年であれば問題ないと思いますが、教育環境を重視するなら文教エリアでしょう。
洗濯モノについては、都心で住んだ私の経験では問題なかったのですが、どなたかご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

早速のご回答ありがとうございます。
やはり子育て環境には程遠いのですね、まだ生まれたばかりなので
あまり問題ないようで安心しました。

こんな都会に住む方は、小学校から私学に通わせる方が多いのでは？
駅近なので通学にも便利なのでしょう。

こんなとこ子供歩いてるの見たことない。
阪急と最短往復にも、ヘップ路地にたむろするバカ丸出しの若いやつとキャッチ。それと極め付きが場外舟券売り場。東通りへも、外れのたちの悪い風俗街、オンボロラブホテル街通るしかないしね。中崎町の駅なんか中途半端で乗らないだろし。なにより地下道、夜は気味悪いぞ。

子供連れは敬遠すべきと思うけど。