ローレルタワー梅田

フローアーコート、悩みますね。
３年耐久と言うと、３年経ったらどうなるのでしょう。
はがれて汚くなって、やり直さ無いといけないのでしょうか。
もしするなら、ランニングコストを考えると１０年物のフロアマニュキュアナノの方が
いいのかな。

でも販売員の方に、フローリングの業者さんに問い合わせてもらうと
せっかくのワックスフリーの良いフローリングに、そんなものやら無い方が良いと言われました。
木は呼吸しているので、耐久年数を返って縮めると。
近鉄のインテリア販売の人には、傷を付けるのが嫌ならやった方が良いと言われたし
迷ってしまいます。

そろそろ引越しの準備をしなくちゃ。大阪府南部の一戸建てからの引越しで家具など処分するものが多くて大変。３LDK入るか心配。引越しはアリさんにお願いしょうと思ってます。月初めと仏滅がお安いようです。

入居が楽しみです。内覧会は皆さん同じ日なんでしょうか？

はい！私も内覧会は日曜日です。次の週にも内覧会わけて実施するんでしょうね。

私は6月第三週目の土曜日です。メジャーを持っていきます。内覧会の前に説明会がありますね。

昨日近くを通ったので現場を見ました。
エントランス工事もかなり進行してました。
エントランスホールはパンフのイメージより狭い感じですが
木目調の壁や大理石調の天井柱がありパンフより高級な感じに
見受けられました。あくまでも遠目に見てですが。
ところで１階店舗はもう決まっているのでしょうか？
表通りに面していないのでなかなか難しいような気がします。

№１４６さん、又はインテリア販売会に参加された皆さん

各部屋のカーテンのサイズって教えていただけましたか？
内覧会まででも、教えてもらえるのでしょうか？

インテリア販売会に行きまして、カーテンはお話だけ伺いました。
料金は２１０×２３０＝＊円というふうに料金表に書いてありましたが、これは図面からのおおまかなサイズで、実際は内覧後に計測します、ということでした。
いろんなカーテンがあるものですね。目の保養になりました。

来月の頭には説明会で、翌週・翌々週と内覧会ですね〜。

マンションを購入すると決めてから月日が経つのが早い気がします。

もうすぐ新生活が出来ると思うと、楽しくて、今日もこれからショッピングですよ〜。

楽しみ♪

いよいよカウントダウン。
便利でアクティブなシティライフが待ち遠しい。
入居予定の皆様、よろしくお願いします。

完売してるの？

ＨＰ上では、８件が残っておりますが、現在交渉中の物件がほとんど。
完売も時間の問題かと思いますが・・・

エントランスもほぼ完成したようですね

隣のビルに　食事できるお店がオープンしていました

すみません、修正版です

チェックシートです

http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf

近所をよく知る人さん、情報ありがとう！
エントランス、お写真を見る限りは綺麗ですね！
中を見るのが楽しみです。

隣に食事が出来る店がオープンしたんですか？
何屋さんだろ？
おしゃれで美味しいお店だといいな。

168さん

ダイニングキッチン風鈴？というお店だったと思います。外から見た感じかわいらしい店内でした。ここ一週間くらいでオープンしたらしく、私もまだ行ってません。

内覧会行ってきました。中層西側に入居予定です。ひとつだけ想定外の問題がありました。窓を開けると、街中ですからそれなりの騒音というのはありますし、覚悟はしていました。JR環状線の音も想定内でした。一番驚いたのは向かいのビルの屋上にあるエアコンの室外機のでっかいやつ２機。ものすごい音を出して回っていました。地上からは全く聞こえないですし、ビルの屋上にこういう機械があるだろうというのはわかっていましたが、現実を目の当たりにして、ちょっとへこんでしまいました。

>171さん、
なんか色々と凹みますよね、わかります。。。
思いもかけないところで「おや！？」って、ありますよね。。。

うちも週末に内覧会、行って来ました。

↑のチェックリストをプリントアウトして、いざ！と臨んだのですが、
「１５分くらいで済ませてください。皆さんそうですから」と言われて、
いくら２ＬＤＫとはいえども、せめて三〇分くらいはいただけると思っていたので、
もう大慌てでチェック。
チェックリストなんて、出してる暇もなし（苦笑

床の傷など、一応見つけて指摘しましたが、もっとゆっくり見たかった・・・
バルコニーや窓などは、全くチェックする時間なんてありませんでした。

あと、すごい初歩的で小さなことなんですけど、
ドアのストッパーって、ドアの上で手で引っ掛けるタイプのものなんですね。
新しいマンションだから、てっきり、床で自動でカチって引っかかるタイプだと思い込んでいたんです。
モデルルームではどうだったっけ・・・とパンフレットを見てみると、
モデルルームはだいたい引き戸でした。

あとは換気扇のスイッチが、ちょっと押しにくいところにあり、チビの私にはなかなか大変です（笑

だけど、ロビーもステキだったし、廊下に流れる音楽もホテルみたいで、
庭園も良かったです。
セキュリティも万全だし、みんなで良いマンションにできればいいな・・・と思っております。
皆様宜しくお願いいたします。
長文スイマセン！

当方もパンフレットの完成予想図よりエントランスの壁は高級感が出ていて気に入りました
天井は完成予想図とは多少異なっていましたが　照明は良くなっていたと思います。エントランスが小さいのが残念でした。

エレベーターホールは　想像よりは高級感があり音楽が流れているのが非常に心地よかったです。
エレベーターの内装も住友のシティタワー大阪、西梅田のレベルではありませんが　ローレルスクエア大阪やローレルタワーサンクタス梅田より高級感があるように感じました。ウェリス上本町ローレルタワーと同じような仕様でした（どちらもオーチス・エレベーター製？）。
共用廊下は横幅にゆとりがあり良いと思いましたが　高級感はなく予想通りでした。
ドコモの電波が共用廊下では　圏外になる所がありました。
玄関は普通のマンションという感じで残念でした。


内覧ですが　通常７０〜８０㎡の部屋で２時間位かかるのが普通です。ですから「短時間で！」と言われても「できません」言った方がよいと思います。
業者は指摘されればされるほど　修復作業に時間を取られますから　短時間で済ませようとします。　
非常によいできの部屋でも指摘箇所は２０〜３０箇所はありますから　それ以上あれば３〜４時間かかります。
非常に高い買い物ですから　じっくり見た方がよいと思います。
場所にもよるとは思いますが　非常に雑な仕上げになっている所がありましたから
内覧は、じっくり時間をかけて観察する事をお勧めします。

皆さんもう内覧会に行って来られたのですね。
うちは今週の予定です。

エントランスは大抵、パンフより安っぽいので、あまり期待はしてなかったのですが、
高級感がある作りなのは嬉しいです。

それにしても１５分で済ませて下さいは、酷いですよね！
№１７３さんの仰る通り、高い買い物なのですから・・。

普通で２、３０箇所も指摘場所があるものなんですか！？
２〜４時間も掛かるんですか・・。

うちはなるたけ大勢で行って、じっくりチェックする予定です。
大勢の方が文句も言い安いですし（笑）

車さん、非常に雑な仕上げになっている所、とはどの当たりでしたか？
参考までに教えて頂けると嬉しいです。

ホームページ、新しくなってましたね。高層階の８戸がまだ売れ残ってるようです。

ところで、東側の道路は、工事が中断しているような気配ですが、都島通とつながらないのでしょうか？

当方が内覧会で確認した方がよい思う所は

１.フローリングの傷がないか？
２.　　〃　　　の継ぎ目部分に擦り傷はないか、ジョイントは正確か？
３.　　〃　　　の塗装ムラはないか？
４.壁と天井の継ぎ目部分にピンホールはないか？
５.サッシの開閉具合、取り付けに不具合はないか？
６.サッシやガラス、クロスなどに　汚れや傷　凹みはないか？
７.バルコニーのウレタン部分に傷や凹みなどないか？
８.フローリングのワックスムラはないか？
９.外壁の吹き付け不足や凹み　継ぎ目のシール不良はないか？

など　いろいろチェックするべき部分はあると思いますから
じっくりチェックして　フジタに指摘されたらいいと思います

すでに内覧を終えたのですがチェックする時間がありませんでした。
今後、問題が見つかった場合、指摘はできないのでしょうか？

いくらでもできます。
それに、半年点検、１年点検、２年点検まではどこでもありますね。
ただ、忘れてしまいますから、気が付いたら、さっさと直してもらったほうが良いでしょう。

引越しの際につけた傷や汚れや破損などと判別しにくいような点は、引越し前にさっさと指摘しておき、補修日時を決めて起きましょう。

172さん

我が家の内覧会は金曜日でした。
エアコンのスイッチですが、恐らくリモコンか何かがあるのでは？と
フジタの担当者が言っていました（内装はフジタではないので
詳細は判らないとのことでしたが・・・）。

>181さん

換気扇のスイッチのこと、わざわざお知らせ頂き有難うございます！
そっか・・・リモコンとかあるのかもしれませんね。
ホッといたしました。

７月初旬の確認会の時に、再度できるだけフローリングや壁の傷を確認したいと思います！

＞車さん。

フローリングのワックスムラなども、指摘すればやり直してもらえるのでしょうか？
実際にあったのですが、あれはサービスワックスなので、文句は言えないのかと思って
何も言わなかったのですが・・。

あと、床が汚れているようなところがあったのですが、傷と違って、拭いたら取れる程度のことだったので、それも指摘しなかったのですが、言えばちゃんと掃除してもらえたのでしょうか。

ワックスのムラや塗装ムラ、汚れ等はすべて　フジタに指摘し確認してもらった方がよいですよ！
ですから　部屋の掃除や窓、バルコニーの汚れ等　引渡し時には綺麗になっていて当然だと思います。中古ではなく新築を購入したんですから　すべてピカピカの新品でないと入居する気になれません。　
とは言うものの修正箇所が多すぎたので　私の所は結局１００％指摘しきれませんでした。
ですから　確認会の時にもチェックする予定です。
一つフジタに指摘するのを忘れていたのですが　すべての窓にカーテンがかかっていなかったのですが　どうでしたか？ 普通は日焼けしないように引渡しまでは　簡易カーテンをしているはずなのですが・・・・・？

クロスの浮きやサッシの開閉が重い、ガタツキや器具の不具合などは入居してからでも指摘しやすいですが　汚れや擦り傷等は入居後は指摘し難いと思いますから　できるだけ引渡し前に済ました方がよいと思います。

私のところも内覧会ではいろいろ気になるところが多く大変でした。
ひどかったのはリビングのフローリングに斜めにスーっと傷が入ってたんですよね。
なにかひきずったのかな…。
もちろん指摘して直してもらえるようにしましたが。
引渡しの日はいつでしたっけ？
現地受け渡しでよかったかしら？

>184さん

簡易カーテン、そういえばうちも、どの部屋にもかかっていませんでした。。。

「うちはかかっていた」という方、いらっしゃいますか？

＞車さん　１８３です。お返事有り難うございます。
再内覧会の時にまだ汚れていたら、指摘してみます。

簡易カーテンはうちも掛かって無かったです。
普通は掛かっているものでなのでしょうか？

それから、エレベーターが遅く感じました。
普通のタワーマンションは１５０ｍ/分はあるのに
１２０ｍ/分のタワーマンションのエレベーターって珍しいですよね？
私が、今まで見に行ったタワーマンションの中では、初めてでした。
その当たりで経費削減してるのでしょうか。

こちらは立地のマンションなので、それ以外は最低ラインさえクリアしていればいいのでしょう。
30階以上までいくエレベーターで120m/分というのは最低ラインだと思います。
おそらくこれより遅いというのは無いでしょう。

186さん


それでは、引渡しの日と、現地で受け取れるのかどうかお答えください。

宜しくお願いします。

内覧会に行って来たんですが、部屋が思ったより非常に狭く感じたんですが、皆さんはいかがでしたか。どの部屋も天井から出てる張り（？）の部分が異常にでかくって、部屋と部屋を仕切る壁も分厚く、閉塞感がありました。こんなのモデルルームと全然違うじゃ〜んって感じです。

よく見ると、モデルルームと同じタイプの部屋などないようで、Nタイプの部屋を壁を取って自由設計したものだったみたい。でも実際のNタイプの部屋は自由設計できないフロアにあるようなので、これじゃ詐欺なんじゃないかって勘繰ったりします。

ちょっと失望してて、今はどうしたらいいかわからん状態です。何かいいアドバイスなどあったら教えて下さい。

>>191
結論からいいますと、詐欺でもありませんし、失望することでもありません。また、モデルルームと違う印象を受けるのはここに限ったことでもないでしょう。

「自由設計」と「オーナーズメイド」の違い、分かりますか？
「壁を取る」ことは「オーナーズメイド」で可能でしたよ。
191さんが何期で契約されたのか、またどの部屋タイプを契約されたのかは存知ませんが、オーナーズメイド期限内であれば、Nタイプでモデルルームと同じ間取りを依頼することは（有料ですが）できましたが。

私はNタイプではなく、別タイプの角部屋契約者です。部屋が狭く感じることは覚悟していたのですが、逆にリビングは広々とした印象を受けて拍子抜けしたくらいです。梁とか下がり天井は図面からも予測できたことですし、建築中に変更があればその都度説明がありましたからね。

192さん、

早々とお答えありがとうございます。

実は私は、モデルルームより大きな部屋を今年の3月に入って契約したものです。多分、一度契約された方が何らかの事情で解約された物件です。だから、フロアの色なども全て決定されていて、もう何も変えられない状態で契約しました。

梁や下がり天井は図面よりも出ているように感じるし、部屋と部屋を区切っている壁の厚さも図面ではわかりかねます。海外のアパートやマンションのオープンなイメージを持っていたので、１９２さんの反対に期待はずれを味わったんだと思います。

全般にファミリー層がターゲットなのか4.5畳だとか5.5畳みたいな小さな部屋があって部屋数を稼ごうとした様子が見えます。はじめから想像はできたものの実際にみるともっと狭く感じてしまいますね。
ただ、ソファやテーブルを置いていくと意外と最初感じたほど狭く感じないこともあると思います。どんな心理的な効果かわかりませんが、家具もなにもない部屋はでは目線も常に高いですし、また、暮らしているとあまり天井のことは気にならなくなるのではと思います。

なるほど「オーナーズメイド」というのがあったのですね、この板を読んでて初めて知りました（初心者過ぎ？）。私は今年の１月に契約、193さんと同じように既に何も変えられない状態での契約でしたのですが、私の部屋はもともと狭い１LDKですので、思った通りの狭さでした！確かに他のタイプの住戸を見ているとなんでそこまでして個室を作るねんと思われるプランがあります。早くに契約していれば最初からある程度プランを変えられたということなのね。納得。ま、分譲なんですから、住んでみて壁を無くしたくなれば壁を壊しても良いのでは？？？？
ただ193さんホローのためにひとつ情報を流しておくと、私の部屋は契約時モデルルームで見せてもらった設計図面より、下がり天井の高さが一部実際に100mm低く出来ていました（展開図から下がり天井の高さを全てメモってました）。内覧会で指摘したのですが、結局梁型部分の断熱材の納まりがつかなかったこと、当初設計ではRCの梁型と間仕切り壁が面納まりで、施工不可だとの説明を頂きました。設計者出て来て責任を取れ！と言いたいところですが、内覧会でフジタさんに言っても仕方ないので、「施工上のやむをえない理由」ということで認めるしかありません。（恐らく他の部屋も同じ現象が起きていると思いますので、下がり天井が出ているという印象は間違ってはいないのです。）また、洋室の間仕切り扉の位置も図面と違ったのですが、これも対面キッチンのカウンターの出の変更による影響ということで「施工上のやむをえない理由」という説明でした。図面に無いカウンター補強のふかし壁も、もっさーって怒ったのですが、近鉄不動産さんの標準納まりで構造上仕方ないとの説明。細かく見れば契約図面との違いは色々あります。そしてこれらのことが全く説明も無く変えられていたのは未だに納得いきません。。。と言っても、全体的にはよく出来ていたと言うのが私の感想です。今週末確認会です。またしっかり見てきたいと思いますが、よく直していてくれていたら施工者を褒めてあげたいと思っています。193さんホローだか言いたいことを言ってるだけだか訳分からなくなってきましたので、このへんで失礼します。。。

195の掘った奪った買ったさん、

193です。下がり天井の高さについての情報、ありがとうございます。

実は今日、施工会社の違う近鉄不動産の他の物件を見てきました。契約した梅田の物件より図面上はかなり狭い部屋なのですが、とても広く感じました。下がり天井も全然気にならない設計になってました。景色も良かったし、できるならこっちに乗り換えたいっていうのが本当のところです。でも、手付けも払ったし、カーテンもエアコンもオーダー済みなんでどうしたらいいのか悩んでます。何かいい案があったら教えて下さい。

p.s. ところで、展開図から下がり天井の高さってわかるんですか。

196の契約済みさん、私の浅い知識からだけで言うと、貴方が求められているような「いい案」なんて無いと思います。中崎町のを売ってしまうか、あるいは気に入るようにつくり変えるかしかないじゃないですか？手付金を持ってかれるより良いと思いますが。。。あるいはお金があるならもう一方の物件も購入してしまえば？196の契約済みさん。貴方のハンドルネームの通り契約なさった訳ですから、契約者としての責任があるということです。でも私は、194 入居予定さんがおっしゃる通り、まずは住んでみることが一番「いい案」だと思います。それでもよくなければまた新たに別件を購入すれば良いことです。
それより私の今の不安は管理組合の資金繰りです。管理規約を読むと収入の半分以上を駐車場代でまかなうことになっていますが、そんなに皆があの価格で駐車場を借りてるのでしょうか？すごく無理な資金計画だと思います。今日の入居説明会で近鉄不動産の人に質問したら、借り手の数はまだ把握していない。最終的にふたを開けてみないと分からない。よく他のマンションでも管理組合は収入で苦労している。足りない場合は住民で補填するなどしている、とかなんだか無責任な回答。。。。今日の説明会で、なんだかすごい勢いで管理規約の「承認書」を回収されていましたが、それだけに余計不安です。
PS.196さん、展開図には下がり天井の展開も描かれており、寸法が入っています。

私の部屋はＡタイプで昼すぎから日光が照らす時間です。入居説明会の時に

「引渡しまでの期間、簡易カーテンはしないのか？」と質問をしましたが、

「入居されるまでなら、フローリング等の色あせの問題には支障が無い為、簡易カーテンなどはしない」との事の返事。

「え？それはないんじゃない？入居までもう時期ですが、検討はしないんですか？」

「は〜・・・・」

と、なんとも頼りない返事。少しがっかりです。

No.198さん

簡易カーテンをするのって普通なんですか？初めて聞いたんですが。

>>198さん

簡易カーテンの件です。
私は竣工までの期間、しょっちゅう現場まで見に行ったのですが、
工事中Aタイプの窓にカーテンみたいなものがかかっていましたよ。
あー、ちゃんと考えてるんだなぁ・・・と思っていました。

それにしてもAタイプというと、HEPの観覧車が見えるんですよね。
うらやましいなぁ・・・夜景がきれいそうで。。。

私はMタイプなので全く正反対。
なのでスカイラウンジでキレイな梅田の夜景を見に行くことにします。

畳部屋があるならともかく、カーテンのあるなしは、短期間のことでもありますし、あっても気休め程度のことじゃないでしょうか？
私は南西側ですが、当初から心配していた都心マンションの騒然さは想定内。全般的には満足してますよ。それより、住民同士がこれから仲良くやっていくことが大切かなと思っております。
皆さん、よろしくお願いします。

引越しももうすぐですね。私は内覧会でとても満足しました。今週は説明会と再内覧会。また家具や電化製品をおくために寸法を測らなくては。玄関やリビングのドアの間口の寸法ご存知の方いませんか？幅68.5ｃｍの冷蔵庫を購入する予定なのですが大丈夫でしょうね。今、いろんな物の処分で悩んでます。皆さん仲良くしましょうね。

202さん、68.5cm幅の冷蔵庫なら全然大丈夫ですよ。間口の幅は80〜90cmくらいはあったと思います。

再内覧会兼入居説明会では割と年配の方が多くいらっしゃったので落ち着いた雰囲気でした。私も早く入居したくてウズウズしてます。これからもよろしくお願いします。

203さん有難うございました。私も割りと年配ですけど、よろしくね。

204さん、私も５０代の割と年配の夫婦です。よろしくお願いしますね。
でも、中には若い男性の方もいらっしゃったり、若くしてすごいなあと思ってました。
あ、間口はやっぱり再内覧会できっちり計ってみてくださいね！私も同じサイズの冷蔵庫を買いましたよ。

入居説明会、本日でした。近鉄住宅管理（株）の態度に呆れていいのか、憤っていいのか・・・兎に角訳の判らない説明会でした。

資料が渡され、進行の都合上と称し、途中での質問は一切受付けず一方的な説明に終始。最後に質疑時間を取ると言っておきながら、いきなり承諾書に押印して提出するようにと言われました。「管理規約に関する質問も意見も一切受付ける余地を与えないままに、いきなり承諾しろ」ですよ！

承諾出来ないと言うと、時間がないので個別に対応すると言われ最後に残され、そこで説明に引用されたのが売買契約書。「購入者は管理組合が定める管理規約に従うこと・・・」の下りに承諾して契約したのだから、管理規約を承諾する義務があると言う物。ふざけるのもいい加減にしていただたい。契約当時は管理組合は発足していないのだから、契約時に渡された規約は案であって規約そのものではない。規約は、まさしく契約書に書かれているように「管理組合が定めるもの」であって管理会社が作成したものではない筈です。

では、管理組合は「いつ管理規約を定めた」事になるのか？それは、本日我々が、何の説明もなく、意見を言える機会さえ与えられかった承諾書に押印した瞬間と言っても過言ではない。皆さんもお気づきのように、承諾書の文面には、「本書は・・・管理組合総会決議とする」と記載してありました。法的に言っても、実際に総会を開かなくても文書決議は同じ効力を有します。

しかしですよ！説明会の前に「皆さん契約時にお配りしていた管理規約はお読みですか？恐らく読まれてませんよね。」という司会の言葉から始まり、質疑応答も受付ないままに承諾（決議）しろですよ。ここまで確信犯的に管理会社原案のまま押通そうする態度を、横暴と言わせていただきたい。

例えば、契約者の中で希望者を集め管理組合設立までの「準備委員会」を開催していただける管理会社もあります（旧公団住宅に良く見られました）。そこまででなくても、入居後速やかに（１〜２ヵ月くらいで）総会を開催してくれる民間の会社も数多くあります。

このような会社から見ると、今回の近鉄住宅管理（株）の企業姿勢は、決して住民側に立った運営はしない会社であると言えるのではないでしょうか。理事も部屋番号で２５戸づつ１０ユニットに分け、２年任期の持ち回りだそうです。初回の理事に当たる住居は、どのようにして決めたのか聞いてみたところ「部屋番号で適当に決めました」という回答でした。

初回理事に当った方へは、どのように説明されたのでしょうか？恐らく「皆さん順番に廻ってきますし・・・月に１回理事会がありますので都合の付く時に出席いただいて・・・理事長を選んでいただくことになりますが、会社の方で全面的にお手伝いいたしますから・・・資料も会社が用意しますから適当にご承認いただければ・・・」というような類の説明がされているのではないかと疑いたくなります。

今年来年の理事に選任された方に対して、意見している訳ではありません。むしろ設立時は決議事項が多く、通常の年に比べると大変なお仕事になると思いますので、大変感謝しております。

しかしながら、管理組合はマンションにおいて、マンション全体の資産を守るために設立されるものですし、理事会は管理組合を代表して運営いただくものであると認識しています。それだけに、今回の近鉄住宅管理（株）の態度が許せないのです。確かに形態としては委託管理であることは、販売時のパンフレットにも謳ってあります。だからと言って、管理組合による自主管理の要素を最初から摘み取るような運営のさせ方を、強制的に、半ば騙し討ちみたいな方法で、承諾させるという態度を皆さんどのように思われますか？

長文になってしまい申し訳ありません。これから数十年（政府答申に沿った方向で考えると、場合によっては孫子の代まで）ご一緒させていただく管理組合員の一人として、資産性を高める維持管理に努められるような住環境にしたいと願います。よろしくお願いします。

No.206様

頼もしい限りです。

住環境の良さとは、単に建物や立地が優れているというだけでなく、コミュニティの良し悪しが重要なのは言うまでもありません。

住民間だけでなく、できれば管理会社とも摩擦を避けてうまくやっていくことを望みますが、余りに酷いと感じた場合は、冷静な判断を前提として管理会社を変更するということも視野に入れても良いかも知れませんね。

タワマンは特に入居される方のライフスタイルや価値観がバラバラなため、管理組合を運営していくのは難しいことが予想されます。

とにかく入居者同士のコミュニケーションが大切かと思います。

皆様、よろしくお願いします。

私は先週、入居説明会を済ませました。

承認書も、言われるまま、何も考えずに提出してしまいましたが、
この掲示板で１９７の掘った奪った買ったさん、そして２０６の入居予定さんのご意見を読んで、
「自分は何て浅はかだったんだろう・・・」と後悔しています。

管理会社は、のちのち、変更しても良いのですよね？
（もちろん、理事会やご入居の皆様の、多数決で賛同が得られれば、ですが）

さすがに最初の数年は変更できないと思うので、とりあえず様子を見て、
あんまりにも近鉄住宅管理に信頼がおけないようなら、
われわれ住民は他の業者に管理を委託することも検討しますよ、という強気な態度を見せておいてもいいかもしれません。

というのは、うちの実家はライオンズで、管理委託は当然、大京がくっついてきました。
今までずっと大京で、なぁなぁでやってきているような感じでしたが、
あんまりにも住民をなめているような感じだったので、
来年からは他の管理会社に委託をするかもしれないので、色々と見積もりをもらっていると話すと、
対応がガラリと変わったそうです。

私も、承認書は何も考えず出してしまいましたが、
質疑応答を一切受け付けないというのには、「？」と思っていました。
今思えば、きっと、どなたかが何かを指摘し、他の方も「そう言われてみれば、これはおかしい」と気づいてしまうのが面倒だったのかもしれません。
（もちろん時間の関係もあったとは思いますが、それにしても、ちょっと駆け足すぎでした）

小さくても、住民の声をしっかりあげていかなくてはなりませんね。

いよいよ今月末に鍵の引渡し・・・なんだかドキドキです。
どうぞ皆様、ヨロシクお願いいたします。

２０８です。
たびたびスイマセン。

書き込んでいる間に、２０７さんの書き込みがあったようです。
同様なご意見でうれしいです。
宜しくお願いいたします！

私が入居説明会に行った時も、時間の関係上、質問は受けられませんのでご理解下さいということで、最初からとにかく文句なしに全ての書類に早くサインさせたいという感じでした。

お陰で、その後の確認会で、内覧会の時には急がされて見れなかった部分を時間をかけてチェックすることができました。内覧会の時に気付かなかったフローリングのキズや戸の下部のめくれなどを多々発見。建設会社に修理要請をすることができました。

ところで、モデルルームで見たときより使用されている材料が安っぽく見えるのは私の錯覚でしょうか。一緒に言ってくれた友人は、これじゃ10年もすればいたんじゃうじゃんって言ってました。

引渡し始まって、入居開始されているのでしょうか？
うちは、明日引渡し予定です。入居は、ちょっと先になりますので、まず照明やカーテン等、徐々に誂て行きます。

うちは東側で、気になる景観が２つ。１つ目の大阪城は、内覧会でかろうじて見えることを確認。けれど、直にタワービルが建って見えなくなるのだろうな。
もうひとつは、天神祭りの花火。今年は昨日でした。残念ながら、我家からの花火観覧（できるかどうかも確認できていませんが・・・）は、１年後となります（けど、８月９日の淀川花火大会は、北側エレベーターホールから観覧するぞ）。

見通しのいい高層階以外の方には残念なお知らせですが、天神祭は北野病院の陰になってしまいました。
淀川花火大会はまだこれからですが、これもまたセンタービルに阻まれて陰になる可能性が高いですが、ひょっとしたら北側からセンタービルの右手に見えるかもしれません。

今日は引渡し＆お掃除に行って来ました。

東側ですが、電車が想像以上にうるさいです・・・
都会なので騒音は全然ＯＫ！と思っていたのに、予想を上回る騒音・・・
窓を閉めても結構響く・・・
でもまあ、仕方ないですね。
防音カーテンを買うことにします。

あ、あと、auの電波が入らない！！！！！！！！
不便でございます・・・

あとフローリングとクロスの直しがまだ数箇所ありました。

それ以外は、大満足であります☆

上の方の階のものですが、SOFTBANKの携帯は問題なく入ります。また、北東向きの部屋ですが、天神祭りの花火も見えたし、多分十三の花火も見えると思います。念のため。

>214さん

そうなんですよねー、うちも、旦那のＳＯＦＴＢＡＮＫは全然問題ないようなんです・・・
ちなみに北東上層階にお住まいとの事ですが、電車の音はいかがでしょうか？
ご参考までに伺えると幸いです。

＞ＡＵ利用者の方、どなたかいらっしゃいますか？
電波が入っていないの、私だけなのかな〜？

>213さん
私もJRの音を気にしている一人です。今朝、寝室にとても重い防音カーテンなるものをつけてみましたが、評判にもあるように効果はほんのわずか違いがわかる程度です。
家具やベッドなどが入ると部屋の中の音の響きも変わるでしょうから、それを見てどうしても我慢できなければインテリアオプションにもあった内側につけるサッシも検討しようかと思っています。

ちなみにドコモ、ウィルコムはＯＫでした。
中層階ですが、電車の音は想定内でした。
環状線沿いなので、深夜は電車が走らない？のがマシかも。

私もａｕの電波は部屋の場所によって、入りやすい場所と、入りにくい場所があります。

主人のドコモはワンセグもＯＫ！！って感じです。

夜は窓、全開して寝ました。すごく良い風が入ってくるので。

朝、電車の音でおきました。すごい音が入ってくるので。

都会の真ん中なんで、ある程度の騒音は仕方ないですね。

環状線の電車、都島通りを走るクルマ、隣接ビルの室外機など。
窓を開けると、にぎやかな音が聞こえる。

これもシティーライフ(^_^)　　
ポジティブに考えたいです。

高層階に住んでいます。窓を開けるとみなさんがおっしゃるとおり都会の音がしますが、窓を閉めてしまうと電車の音すら聞こえず、すごく静かです。
何よりも都会の眺望が喧騒とあいまって「ここに住んで幸せ」と思えます。

淀川花火も見れたし、

毎日、近くの美味しいと店を探し堪能してます。

何をするにも便利なところです。

213番さん、

久しぶりに見たのでお返事が遅くなりました。

上層階は、docomoとauはベランダに出ないと電波が届きません。softbankはどこでもOKです。

音は思ったよりしますが、私はそんなに気になってません。

気になるのなら、工事が必要にはなりますが、二重窓をお試しになってみてはどうですか。音だけじゃなく、電気代も節約できると思いますよ。

教えていただきたいのですが、材質がよくないのか床に傷がすぐつきます。どのように防げばいいのでしょうか。郵便受けに床コーティングを勧めるお店のチラシが入っていたのですが、したほうがいいのかな〜って考えているところです。もし、何か対策をご存知の方がいらっしゃったら是非教えて下さい。よろしくお願いします。

へこみ傷にはコーティングは無効ですよね…厚いカーペットを敷くとかでないと。

夜外から見た時電気が付いていない所が多いですね。
まだご入居されていないのかなぁ。
後、結構賃貸で出されているみたいですね。

ゴミドラム以外のゴミ出しがよくわかりません。
回収日以外でも出す場所の扉が開いているときもあるのに、次には閉まっていたり…
古新聞とかどうしようかと悩んでいます。

ゴミは毎日出してます。牛乳パックや電池類は環境事業センターに持っていこうと思ってます。古新聞はコンシェルジュに聞こうと思ってます。きっと集団回収があると思うのですが・・・・
もう引っ越して二週間経ちました。淀川の花火大会はバッチリでした。来年は茶屋町に100ｍのビルが建つみたいですね。前日の茨木の花火大会も見えました。中崎町のお洒落なカフェにも行ってみたいです

２１３です。

皆様、音について＆携帯電波についての、色々なご意見をありがとうございました！
非常に参考になりました。

不思議なもので、あれだけ気になっていた電車の音ですが、
慣れて気にならなくなってきました！

慣れるってすごい〜と実感しています。

まだ仕事の都合で完全に引越しが済んでいませんが、
早く生活したいです☆
待ちきれません。

もう少し上層階だったら良かった！と思いながらも、基本的には大満足です。
２１３さんが、おっしゃるように電車の音も、隣のビルの室外機の音も気にならなくなりました。

朝〜昼間は窓を開けると、とても涼しい風が通り抜けます。
中崎町のサブカルショップ、オシャレなカフェもいいですが、中崎町商店街、天神橋筋商店街、激安の居酒屋系もＧｏｏｄですよ。神山や堂山のあやしいお店もそれなりに喧騒な文化の香りがします(笑)

現在、どれぐらいの入居が完了しているのでしょうか？気になるところです。

すごく便利でこのマンションを購入して良かったと思います。こんなに立地条件のいいマンションはめったにないでしょうね。天満のあたりは日常の買い物もすごく安くてびっくりです。最近では」自転車を利用してあっちこっちに行ってます。

高層階に入居して2週間になります。初めての書き込みです。

au携帯がつながりにくく苦労していました。これは、電波が弱いのではなく、多数の基地局による「干渉」という現象であるとわかりました。昨日、専用の有線アンテナを試しました。携帯とつなぐ不便はありますが、効果をしっかり確認しました。　お困りの方は一度試されてはいかがでしょう？ （www.k-taispot.com)

やわらかめのフローリング、下の階への防音対策という説を知人の内装業者より聞きました。多少の傷は、ワックスで見えなくなる？と言われています。

よろしく

232さんのおっしゃるとおり、フローリングのおかげか、それとも二重床二重天井のおかげかわかりませんが、上下階の方の生活音が全く聞こえません（確実に住んでいらっしゃることはわかっているのですが）。
窓を閉めてしまえば外の喧騒もシャットアウト。都心の中で静かに過ごせてすごく嬉しいです。

昨日は伊丹の花火大会と池田の大文字が見えました。こちらに来てから、花火大会も3回目。毎日楽しい生活を送ってます。
フローリングは毎日掃除機をかけると傷が付きそうなのでクイックルワイパーにしました。
たしかにａｕ携帯はつながりにくいかな？
夏場は心地よい風があってエアコンもあまり使わないかもね。

外から見たらがらがらですね。
賃貸に出している部屋で借り手がいないのか売れてないのかどっちだろう？？

↑どっちもどっちです。
このタワーに限らず近隣タワー売れ残りに頭を痛めているのが現状です。このご時世で一般の方がローンを組んで購入は大変でしょう

実際空きがあるのは事実だし、外からみて気持ち悪い言うのはどうか思うけど

売れ残っているのは数戸ほど。
先日来たチラシでは、値段下げている様子はないけど。

住み心地はいいですよ。なかなかいい買い物をしたと思ってます。

こんな便利な場所なないと思いますよ。

今まで、郊外の住宅地に住んでたのですが、引っ越して大正解！

通勤、買い物、外食、レジャー・・・何をやるにも時間のロスが少なくなり生活が充実してます。

と、友人に薦めているのですが、価値観や条件は人それぞれですね。

購入（未入居でも中古でも）もいいのですが、賃貸ででもと考えています。
そこでご入居の方に質問したいのですが

1.騒音はどうですか？特に電車の音は？
2.携帯はやはり高層階だと入りにくそうですか。
3.後、これはもうちょっとという事があれば教えて下さい。
　買物に関しては天六か天満まで出ないと良い物が無いのは分かります。

前に都心の高層階（27階）の賃貸に住んでいたので風通しの良さ（特に夏の夜の
西風）や夜景の良さは十分分かります。高層階だとＰＬのタワーや明石大橋も
見えるでしょうね。

一番は騒音で悩んでいます。折角風通しがいいのにずっと窓を閉め切っている
のが残念なので住んでらっしゃる方にお伺いしたいです。

242さん、高層階に住んでますが、ずっと窓は開けっ放しです。快適な生活です。

２４２さん

私のところも騒音はあまり気になりませんが
騒音は 個々の感覚による所が大きいので
実際に 現地モデルルームや 賃貸物件を見学してみた方がよいと思います。
（初めての時は うるさく感じても ２〜３日で慣れる事もあります）

今なら 色々なタイプのお部屋の賃貸物件が出ていますから
現地を見学すると判断しやすいかと思います
その時に携帯の状態も調べてみればよいかと思います。

私は立地の点で気に入っていますから 快適です。

２４２さん

私は、中層階ですが、昼間は窓を全開しても、騒音はあまり気になりません。

就寝時は、大阪環状線の電車の音が気になるので窓を閉めます。

正直、契約・入居前までは心配していましたが、実際に住んでみると慣れもあり、すぐ気にならなくなりました。また、大阪環状線は深夜未明は運行が止まりますので、新御堂筋やＪＲ京都線沿いの物件に比べるとマシかと思います。
気になるという点でいれば、堂山の交差点あたりの道路がキタタイということでしょうか(笑)

243さん

ありがとうございます。


244さん

ありがとうございます。
そうなんですよね、騒音って人それぞれですからね。
知り合いで環状線沿いの新築高層タワーマンションに
住んでいる人がいて、遊びに行った時騒音を感じたのでつい。
特に高音が。その人も結局二重サッシにしました。
そうすると窓の開閉回数が減っちゃったと言っていたもので。

携帯は皆さんのスレを見るとａｕがイマイチですね。
実は前に住んでいた高層の家もそうでした。


245さん

ありがとうございます。
向きによって違うんでしょうね。
確かに交差点はボートピアが出来てからちょっと雰囲気が変わったと
知人も言ってました。

販売だと結構しつこいので賃貸で一度考えます。
賃貸で部屋を見て暫く住んでから購入を考えます。
失敗しても賃貸なら変わる事が出来ますしね。

色々皆さんありがとうございました。
また何かあれば教えて下さい。

何度もすいません。

今、既に中古物件として売り出している部屋がありましたので
そこも賃貸と一緒に見学したいと思います。(笑)

先週末賃貸で出ているお部屋を見てきました。
賃貸のお部屋も結構あり大体西向きのお部屋が多かったです。
携帯の電波は階数が下の方でしたので大丈夫でしたが、
やはり電車の音がとても気になりました。
後、思ったよりも都島通りの車の音もありました。
内装はごく一般的な仕様でしたが、内装が見れた事が良かったです。

売り出している部屋も何戸かあったので
近じか見に行こうと思っています。
こちらは南向きの高層階なのでまだましかなぁと
思っています。

高い買物なのでじっくり吟味します(笑)

入居者さんに質問です。淀川花火はどの程度見えましたか？？

淀川の花火はちょうど梅田センタービルと阪急インターナショナルの間に何の障害物もなくよく見えました。来年はバルコニーでビールと枝豆で花火見物ができればいいのですが・・・・・