ローレルタワー梅田

フローアーコート、悩みますね。
３年耐久と言うと、３年経ったらどうなるのでしょう。
はがれて汚くなって、やり直さ無いといけないのでしょうか。
もしするなら、ランニングコストを考えると１０年物のフロアマニュキュアナノの方が
いいのかな。

でも販売員の方に、フローリングの業者さんに問い合わせてもらうと
せっかくのワックスフリーの良いフローリングに、そんなものやら無い方が良いと言われました。
木は呼吸しているので、耐久年数を返って縮めると。
近鉄のインテリア販売の人には、傷を付けるのが嫌ならやった方が良いと言われたし
迷ってしまいます。

そろそろ引越しの準備をしなくちゃ。大阪府南部の一戸建てからの引越しで家具など処分するものが多くて大変。３LDK入るか心配。引越しはアリさんにお願いしょうと思ってます。月初めと仏滅がお安いようです。

入居が楽しみです。内覧会は皆さん同じ日なんでしょうか？

はい！私も内覧会は日曜日です。次の週にも内覧会わけて実施するんでしょうね。

私は6月第三週目の土曜日です。メジャーを持っていきます。内覧会の前に説明会がありますね。

昨日近くを通ったので現場を見ました。
エントランス工事もかなり進行してました。
エントランスホールはパンフのイメージより狭い感じですが
木目調の壁や大理石調の天井柱がありパンフより高級な感じに
見受けられました。あくまでも遠目に見てですが。
ところで１階店舗はもう決まっているのでしょうか？
表通りに面していないのでなかなか難しいような気がします。

№１４６さん、又はインテリア販売会に参加された皆さん

各部屋のカーテンのサイズって教えていただけましたか？
内覧会まででも、教えてもらえるのでしょうか？

インテリア販売会に行きまして、カーテンはお話だけ伺いました。
料金は２１０×２３０＝＊円というふうに料金表に書いてありましたが、これは図面からのおおまかなサイズで、実際は内覧後に計測します、ということでした。
いろんなカーテンがあるものですね。目の保養になりました。

来月の頭には説明会で、翌週・翌々週と内覧会ですね〜。

マンションを購入すると決めてから月日が経つのが早い気がします。

もうすぐ新生活が出来ると思うと、楽しくて、今日もこれからショッピングですよ〜。

楽しみ♪

いよいよカウントダウン。
便利でアクティブなシティライフが待ち遠しい。
入居予定の皆様、よろしくお願いします。

完売してるの？

ＨＰ上では、８件が残っておりますが、現在交渉中の物件がほとんど。
完売も時間の問題かと思いますが・・・

エントランスもほぼ完成したようですね

隣のビルに　食事できるお店がオープンしていました

すみません、修正版です

チェックシートです

http://www.anest.net/shorui/nairan_checklist.pdf

近所をよく知る人さん、情報ありがとう！
エントランス、お写真を見る限りは綺麗ですね！
中を見るのが楽しみです。

隣に食事が出来る店がオープンしたんですか？
何屋さんだろ？
おしゃれで美味しいお店だといいな。

168さん

ダイニングキッチン風鈴？というお店だったと思います。外から見た感じかわいらしい店内でした。ここ一週間くらいでオープンしたらしく、私もまだ行ってません。

内覧会行ってきました。中層西側に入居予定です。ひとつだけ想定外の問題がありました。窓を開けると、街中ですからそれなりの騒音というのはありますし、覚悟はしていました。JR環状線の音も想定内でした。一番驚いたのは向かいのビルの屋上にあるエアコンの室外機のでっかいやつ２機。ものすごい音を出して回っていました。地上からは全く聞こえないですし、ビルの屋上にこういう機械があるだろうというのはわかっていましたが、現実を目の当たりにして、ちょっとへこんでしまいました。

>171さん、
なんか色々と凹みますよね、わかります。。。
思いもかけないところで「おや！？」って、ありますよね。。。

うちも週末に内覧会、行って来ました。

↑のチェックリストをプリントアウトして、いざ！と臨んだのですが、
「１５分くらいで済ませてください。皆さんそうですから」と言われて、
いくら２ＬＤＫとはいえども、せめて三〇分くらいはいただけると思っていたので、
もう大慌てでチェック。
チェックリストなんて、出してる暇もなし（苦笑

床の傷など、一応見つけて指摘しましたが、もっとゆっくり見たかった・・・
バルコニーや窓などは、全くチェックする時間なんてありませんでした。

あと、すごい初歩的で小さなことなんですけど、
ドアのストッパーって、ドアの上で手で引っ掛けるタイプのものなんですね。
新しいマンションだから、てっきり、床で自動でカチって引っかかるタイプだと思い込んでいたんです。
モデルルームではどうだったっけ・・・とパンフレットを見てみると、
モデルルームはだいたい引き戸でした。

あとは換気扇のスイッチが、ちょっと押しにくいところにあり、チビの私にはなかなか大変です（笑

だけど、ロビーもステキだったし、廊下に流れる音楽もホテルみたいで、
庭園も良かったです。
セキュリティも万全だし、みんなで良いマンションにできればいいな・・・と思っております。
皆様宜しくお願いいたします。
長文スイマセン！

当方もパンフレットの完成予想図よりエントランスの壁は高級感が出ていて気に入りました
天井は完成予想図とは多少異なっていましたが　照明は良くなっていたと思います。エントランスが小さいのが残念でした。

エレベーターホールは　想像よりは高級感があり音楽が流れているのが非常に心地よかったです。
エレベーターの内装も住友のシティタワー大阪、西梅田のレベルではありませんが　ローレルスクエア大阪やローレルタワーサンクタス梅田より高級感があるように感じました。ウェリス上本町ローレルタワーと同じような仕様でした（どちらもオーチス・エレベーター製？）。
共用廊下は横幅にゆとりがあり良いと思いましたが　高級感はなく予想通りでした。
ドコモの電波が共用廊下では　圏外になる所がありました。
玄関は普通のマンションという感じで残念でした。


内覧ですが　通常７０〜８０㎡の部屋で２時間位かかるのが普通です。ですから「短時間で！」と言われても「できません」言った方がよいと思います。
業者は指摘されればされるほど　修復作業に時間を取られますから　短時間で済ませようとします。　
非常によいできの部屋でも指摘箇所は２０〜３０箇所はありますから　それ以上あれば３〜４時間かかります。
非常に高い買い物ですから　じっくり見た方がよいと思います。
場所にもよるとは思いますが　非常に雑な仕上げになっている所がありましたから
内覧は、じっくり時間をかけて観察する事をお勧めします。

皆さんもう内覧会に行って来られたのですね。
うちは今週の予定です。

エントランスは大抵、パンフより安っぽいので、あまり期待はしてなかったのですが、
高級感がある作りなのは嬉しいです。

それにしても１５分で済ませて下さいは、酷いですよね！
№１７３さんの仰る通り、高い買い物なのですから・・。

普通で２、３０箇所も指摘場所があるものなんですか！？
２〜４時間も掛かるんですか・・。

うちはなるたけ大勢で行って、じっくりチェックする予定です。
大勢の方が文句も言い安いですし（笑）

車さん、非常に雑な仕上げになっている所、とはどの当たりでしたか？
参考までに教えて頂けると嬉しいです。

ホームページ、新しくなってましたね。高層階の８戸がまだ売れ残ってるようです。

ところで、東側の道路は、工事が中断しているような気配ですが、都島通とつながらないのでしょうか？

当方が内覧会で確認した方がよい思う所は

１.フローリングの傷がないか？
２.　　〃　　　の継ぎ目部分に擦り傷はないか、ジョイントは正確か？
３.　　〃　　　の塗装ムラはないか？
４.壁と天井の継ぎ目部分にピンホールはないか？
５.サッシの開閉具合、取り付けに不具合はないか？
６.サッシやガラス、クロスなどに　汚れや傷　凹みはないか？
７.バルコニーのウレタン部分に傷や凹みなどないか？
８.フローリングのワックスムラはないか？
９.外壁の吹き付け不足や凹み　継ぎ目のシール不良はないか？

など　いろいろチェックするべき部分はあると思いますから
じっくりチェックして　フジタに指摘されたらいいと思います

すでに内覧を終えたのですがチェックする時間がありませんでした。
今後、問題が見つかった場合、指摘はできないのでしょうか？

いくらでもできます。
それに、半年点検、１年点検、２年点検まではどこでもありますね。
ただ、忘れてしまいますから、気が付いたら、さっさと直してもらったほうが良いでしょう。

引越しの際につけた傷や汚れや破損などと判別しにくいような点は、引越し前にさっさと指摘しておき、補修日時を決めて起きましょう。

172さん

我が家の内覧会は金曜日でした。
エアコンのスイッチですが、恐らくリモコンか何かがあるのでは？と
フジタの担当者が言っていました（内装はフジタではないので
詳細は判らないとのことでしたが・・・）。

>181さん

換気扇のスイッチのこと、わざわざお知らせ頂き有難うございます！
そっか・・・リモコンとかあるのかもしれませんね。
ホッといたしました。

７月初旬の確認会の時に、再度できるだけフローリングや壁の傷を確認したいと思います！

＞車さん。

フローリングのワックスムラなども、指摘すればやり直してもらえるのでしょうか？
実際にあったのですが、あれはサービスワックスなので、文句は言えないのかと思って
何も言わなかったのですが・・。

あと、床が汚れているようなところがあったのですが、傷と違って、拭いたら取れる程度のことだったので、それも指摘しなかったのですが、言えばちゃんと掃除してもらえたのでしょうか。

ワックスのムラや塗装ムラ、汚れ等はすべて　フジタに指摘し確認してもらった方がよいですよ！
ですから　部屋の掃除や窓、バルコニーの汚れ等　引渡し時には綺麗になっていて当然だと思います。中古ではなく新築を購入したんですから　すべてピカピカの新品でないと入居する気になれません。　
とは言うものの修正箇所が多すぎたので　私の所は結局１００％指摘しきれませんでした。
ですから　確認会の時にもチェックする予定です。
一つフジタに指摘するのを忘れていたのですが　すべての窓にカーテンがかかっていなかったのですが　どうでしたか？ 普通は日焼けしないように引渡しまでは　簡易カーテンをしているはずなのですが・・・・・？

クロスの浮きやサッシの開閉が重い、ガタツキや器具の不具合などは入居してからでも指摘しやすいですが　汚れや擦り傷等は入居後は指摘し難いと思いますから　できるだけ引渡し前に済ました方がよいと思います。

私のところも内覧会ではいろいろ気になるところが多く大変でした。
ひどかったのはリビングのフローリングに斜めにスーっと傷が入ってたんですよね。
なにかひきずったのかな…。
もちろん指摘して直してもらえるようにしましたが。
引渡しの日はいつでしたっけ？
現地受け渡しでよかったかしら？

>184さん

簡易カーテン、そういえばうちも、どの部屋にもかかっていませんでした。。。

「うちはかかっていた」という方、いらっしゃいますか？

＞車さん　１８３です。お返事有り難うございます。
再内覧会の時にまだ汚れていたら、指摘してみます。

簡易カーテンはうちも掛かって無かったです。
普通は掛かっているものでなのでしょうか？

それから、エレベーターが遅く感じました。
普通のタワーマンションは１５０ｍ/分はあるのに
１２０ｍ/分のタワーマンションのエレベーターって珍しいですよね？
私が、今まで見に行ったタワーマンションの中では、初めてでした。
その当たりで経費削減してるのでしょうか。

こちらは立地のマンションなので、それ以外は最低ラインさえクリアしていればいいのでしょう。
30階以上までいくエレベーターで120m/分というのは最低ラインだと思います。
おそらくこれより遅いというのは無いでしょう。

186さん


それでは、引渡しの日と、現地で受け取れるのかどうかお答えください。

宜しくお願いします。

内覧会に行って来たんですが、部屋が思ったより非常に狭く感じたんですが、皆さんはいかがでしたか。どの部屋も天井から出てる張り（？）の部分が異常にでかくって、部屋と部屋を仕切る壁も分厚く、閉塞感がありました。こんなのモデルルームと全然違うじゃ〜んって感じです。

よく見ると、モデルルームと同じタイプの部屋などないようで、Nタイプの部屋を壁を取って自由設計したものだったみたい。でも実際のNタイプの部屋は自由設計できないフロアにあるようなので、これじゃ詐欺なんじゃないかって勘繰ったりします。

ちょっと失望してて、今はどうしたらいいかわからん状態です。何かいいアドバイスなどあったら教えて下さい。

>>191
結論からいいますと、詐欺でもありませんし、失望することでもありません。また、モデルルームと違う印象を受けるのはここに限ったことでもないでしょう。

「自由設計」と「オーナーズメイド」の違い、分かりますか？
「壁を取る」ことは「オーナーズメイド」で可能でしたよ。
191さんが何期で契約されたのか、またどの部屋タイプを契約されたのかは存知ませんが、オーナーズメイド期限内であれば、Nタイプでモデルルームと同じ間取りを依頼することは（有料ですが）できましたが。

私はNタイプではなく、別タイプの角部屋契約者です。部屋が狭く感じることは覚悟していたのですが、逆にリビングは広々とした印象を受けて拍子抜けしたくらいです。梁とか下がり天井は図面からも予測できたことですし、建築中に変更があればその都度説明がありましたからね。

192さん、

早々とお答えありがとうございます。

実は私は、モデルルームより大きな部屋を今年の3月に入って契約したものです。多分、一度契約された方が何らかの事情で解約された物件です。だから、フロアの色なども全て決定されていて、もう何も変えられない状態で契約しました。

梁や下がり天井は図面よりも出ているように感じるし、部屋と部屋を区切っている壁の厚さも図面ではわかりかねます。海外のアパートやマンションのオープンなイメージを持っていたので、１９２さんの反対に期待はずれを味わったんだと思います。

全般にファミリー層がターゲットなのか4.5畳だとか5.5畳みたいな小さな部屋があって部屋数を稼ごうとした様子が見えます。はじめから想像はできたものの実際にみるともっと狭く感じてしまいますね。
ただ、ソファやテーブルを置いていくと意外と最初感じたほど狭く感じないこともあると思います。どんな心理的な効果かわかりませんが、家具もなにもない部屋はでは目線も常に高いですし、また、暮らしているとあまり天井のことは気にならなくなるのではと思います。

なるほど「オーナーズメイド」というのがあったのですね、この板を読んでて初めて知りました（初心者過ぎ？）。私は今年の１月に契約、193さんと同じように既に何も変えられない状態での契約でしたのですが、私の部屋はもともと狭い１LDKですので、思った通りの狭さでした！確かに他のタイプの住戸を見ているとなんでそこまでして個室を作るねんと思われるプランがあります。早くに契約していれば最初からある程度プランを変えられたということなのね。納得。ま、分譲なんですから、住んでみて壁を無くしたくなれば壁を壊しても良いのでは？？？？
ただ193さんホローのためにひとつ情報を流しておくと、私の部屋は契約時モデルルームで見せてもらった設計図面より、下がり天井の高さが一部実際に100mm低く出来ていました（展開図から下がり天井の高さを全てメモってました）。内覧会で指摘したのですが、結局梁型部分の断熱材の納まりがつかなかったこと、当初設計ではRCの梁型と間仕切り壁が面納まりで、施工不可だとの説明を頂きました。設計者出て来て責任を取れ！と言いたいところですが、内覧会でフジタさんに言っても仕方ないので、「施工上のやむをえない理由」ということで認めるしかありません。（恐らく他の部屋も同じ現象が起きていると思いますので、下がり天井が出ているという印象は間違ってはいないのです。）また、洋室の間仕切り扉の位置も図面と違ったのですが、これも対面キッチンのカウンターの出の変更による影響ということで「施工上のやむをえない理由」という説明でした。図面に無いカウンター補強のふかし壁も、もっさーって怒ったのですが、近鉄不動産さんの標準納まりで構造上仕方ないとの説明。細かく見れば契約図面との違いは色々あります。そしてこれらのことが全く説明も無く変えられていたのは未だに納得いきません。。。と言っても、全体的にはよく出来ていたと言うのが私の感想です。今週末確認会です。またしっかり見てきたいと思いますが、よく直していてくれていたら施工者を褒めてあげたいと思っています。193さんホローだか言いたいことを言ってるだけだか訳分からなくなってきましたので、このへんで失礼します。。。

195の掘った奪った買ったさん、

193です。下がり天井の高さについての情報、ありがとうございます。

実は今日、施工会社の違う近鉄不動産の他の物件を見てきました。契約した梅田の物件より図面上はかなり狭い部屋なのですが、とても広く感じました。下がり天井も全然気にならない設計になってました。景色も良かったし、できるならこっちに乗り換えたいっていうのが本当のところです。でも、手付けも払ったし、カーテンもエアコンもオーダー済みなんでどうしたらいいのか悩んでます。何かいい案があったら教えて下さい。

p.s. ところで、展開図から下がり天井の高さってわかるんですか。

196の契約済みさん、私の浅い知識からだけで言うと、貴方が求められているような「いい案」なんて無いと思います。中崎町のを売ってしまうか、あるいは気に入るようにつくり変えるかしかないじゃないですか？手付金を持ってかれるより良いと思いますが。。。あるいはお金があるならもう一方の物件も購入してしまえば？196の契約済みさん。貴方のハンドルネームの通り契約なさった訳ですから、契約者としての責任があるということです。でも私は、194 入居予定さんがおっしゃる通り、まずは住んでみることが一番「いい案」だと思います。それでもよくなければまた新たに別件を購入すれば良いことです。
それより私の今の不安は管理組合の資金繰りです。管理規約を読むと収入の半分以上を駐車場代でまかなうことになっていますが、そんなに皆があの価格で駐車場を借りてるのでしょうか？すごく無理な資金計画だと思います。今日の入居説明会で近鉄不動産の人に質問したら、借り手の数はまだ把握していない。最終的にふたを開けてみないと分からない。よく他のマンションでも管理組合は収入で苦労している。足りない場合は住民で補填するなどしている、とかなんだか無責任な回答。。。。今日の説明会で、なんだかすごい勢いで管理規約の「承認書」を回収されていましたが、それだけに余計不安です。
PS.196さん、展開図には下がり天井の展開も描かれており、寸法が入っています。

私の部屋はＡタイプで昼すぎから日光が照らす時間です。入居説明会の時に

「引渡しまでの期間、簡易カーテンはしないのか？」と質問をしましたが、

「入居されるまでなら、フローリング等の色あせの問題には支障が無い為、簡易カーテンなどはしない」との事の返事。

「え？それはないんじゃない？入居までもう時期ですが、検討はしないんですか？」

「は〜・・・・」

と、なんとも頼りない返事。少しがっかりです。

No.198さん

簡易カーテンをするのって普通なんですか？初めて聞いたんですが。

>>198さん

簡易カーテンの件です。
私は竣工までの期間、しょっちゅう現場まで見に行ったのですが、
工事中Aタイプの窓にカーテンみたいなものがかかっていましたよ。
あー、ちゃんと考えてるんだなぁ・・・と思っていました。

それにしてもAタイプというと、HEPの観覧車が見えるんですよね。
うらやましいなぁ・・・夜景がきれいそうで。。。

私はMタイプなので全く正反対。
なのでスカイラウンジでキレイな梅田の夜景を見に行くことにします。