ローレルタワー梅田

貴重な都心の駅前物件ですね。
利便性はピカイチ、ただ環境はイマイチみたいです。
価格が楽しみです。

福島ガーデンと比較検討しております。

>>04
あそこは１ランク上だけど、選択肢が少ないし値段も高いので対象外なのです。

あそこは１ランク上だけど

五十歩百歩だと思うのですが。

３LDKが３７００万円より、ですって！
あのモデルルームのグレードで、正直高すぎ！！
安価な「ローレル」も今回ばかりは強気に出てきましたねぇ。。。

>>06
05じゃないですが、ウェリスジオ梅田の方が良い様に見えましたよ。
残念ながら欲しい部屋は埋まっててムリでしたが．．．
>>08
それって何階？１５階以下でその価格なら高いなぁ。
ＬＴＳ梅田のキャンセル物件出ないね。賃貸予約物件も出てないし．．．
業者の購入は少なかったのかなぁ〜

>>09
３Ｌは３階からありますので、恐らく３階の値段ではないかと思います。
（チラシ記載の予定分譲価格より）

今朝新聞に広告が出ていました。

１Ｌ２７００万円台〜
２Ｌ２８００万円台〜
３Ｌ３７００万円台〜
４Ｌ４０００万円台〜

北西角71平米の3階が、4000万弱でした。
全階停止のエレ３つ、ゴミ出しは１階の庶民設備なのにこの値段。
シティタワー西梅田並の価格設定。
ローレルでこの値段じゃあ、売れないでしょ。

ああ・・・モノの割りには非常に高い！と思ってたのは私だけじゃなかったのですね。
ちょっと安心しました。
ローレルだから、もう少しお手ごろな価格を期待していたのですが、
見送ろうかなと思ってます。
皆さんはどう思われているのでしょうか。ご意見うかがいたいです。

この価格ならパス！
だってローレルの意味ないから。。。
安っぽいのに高いって、どうよ！？

こうしてみると、ローレル難波とウェリスローレル上本町、
大特価だったですね。。。

１２さん、北西角の３階って、当初は次期分譲になってたと思うのですが、
最近販売戸数を増やしたのでしょうか・・・
もしご存知の方いらっしゃったら教えてください。お願いします。

大阪梅田は西日本最大のターミナルだと思いますが、
人気や資産価値を見た場合、大阪梅田からの距離の近さかそれとも、
北区かどうか（或いは福島区）のどちらが重要視されるのでしょう？

今は地方人ですが、いずれ関西に引越して都会暮らしに憧れています。
ご教示の程よろしくです。

>17さんへ

それぞれ意見はあると思います。
が、やはり北区人気は根強いのかなと。
北区であれば必然的に梅田にも近くなりますし。。。

特にローレル梅田は梅田の中心部に行くにも、
東通りにも近くて便利ですよ！

>>18さん、
やはり福島区や都島区だと言うだけでも人気が落ちるのですね。
梅田に対する漠然とした憧れみたいなものはあったりするのですが、
正直私のような地方人にとっては、大阪・梅田への距離は気にしても、
北区であるかかどうかはあまり意識した事がありませんでした。
アドバイス有り難うございました。

梅田なんかに住んでも疲れるだけよ。

今年初め他のタワーマンションの販売員が
『地価の上昇によりこれから販売されるタワーマンションは価格がかなり高くなるか、もしくは価格を抑える為に品質を落としてくるかいずれかになる。』
と言っていました。
このマンションや肥後橋の物件などは、もっともこれらが顕著に表れたケースじゃないでしょうか。

やっぱりこの物件高いんですね・・・
初めてタワーマンションのＭＲ行ったんですが58㎡の2LDK（16階）が約3500万もするなんてさっすがタワーは違うと思ったのですが、やっぱ高すぎますよね。
しかもローレルって安物なんですか？
その辺のところ仕様とか見てもよく分からないです・・・

他のタワーマンションのモデルルームも見ればいいのではないでしょうか？！

そうすれば、ローレルが「あの」グレードでいかに高すぎるかが分かるかと・・・

現地を見たんですが、南側の大きな駐車場が何か建ちそうですが・・・。
情報のある方教えてください。大倉建設とか看板に書いてましたが・・・。

＞２４さんへ
　　なんでも賃貸マンションが建つみたいですよ。
　　これで南側の低層階はかなり厳しい状況ですね、、、　　　　
　　

>>16
確か、30階以上でも80平米4000万くらいでしたよね？
現在も北ヤードに最も近い物件ですし、朝日新聞によると阪急の西梅田線建設がほぼ確実みたいだし...
施工は竹中。朝日放送跡地は高級ホテル。「超お得物件だったんだなぁ〜」と今更ながら思う次第。
それを考えると、ここは高すぎ。しかも、隣が風俗店。あり得ません。

>18さん
資産価値に対して、バービスならプラスになれども、東通り商店街はプラスに働かないと思いますけど？ただの猥雑性の高い歓楽街ですから。17さんに誤った印象を与えてはダメですよ。
>>22さん
高いですね。26さんが書かれている通り、サンクタス梅田くらいの価格設定が妥当だと思います。
サンクタス梅田の方が、LOHAS生活的だと思うのは私だけでしょうか？

私は立地を考えるとこの価格は適正だと思います。
もうこれだけの価格でこのような物しか買えない時期に入ったのだなと実感させられています。
おそらくこれから販売されるタワーマンションはすべてこのような感じになるのではないでしょうか。
こうなってくると皆さんが言っているようにサンクタス梅田は画期的だったなと思います。

ＬＴＳ梅田も最初の予定価格は結構いい値段でしたよ。
最初の反応が鈍くて最終的にかなり調整したようでした。
あとシティタワー西梅田の影響もあり、適正価格で早期売り切りを図ったのではと思われます。

１期分譲でほとんど売れたから価格を落とすなどの調整はないでしょうね。

>27

はいはい、すいません

サンクタス梅田は他の都心立地タワマンに比べて駅から遠い（福島駅8分、大阪駅14分）ことを
考えると、あの値段は妥当であって格安と言うほどでもないでしょう。駅真上の本物件とサンクタス梅田はそれぞれの強みと弱みが全く異なるので、同じ土俵で比べるべきではないと思います。

>33
確かにそう思います。ここの立地ですと大阪駅まで１０分かかりません。
家にマンションの広告入りますが、梅田の名称を使っているが、
福島の方が近い物件ばかりです。
自身は、中崎町の町並みが好きでこの物件が気にになってます・

>>28
>>34
そうですよね。確かにここの立地は希少価値が高いと思います。
本物件から都島本通を歩くと、あっという間に梅田駅、大阪駅。
この価格はある意味妥当なのかなぁと納得します。

億越えの最上階４戸もすべて売れているようですし、ホントに気になりますね。
２期分譲で中層階北西角部屋を狙う予定です・・・

ここは、港区のクロスタワーと同じような大阪市からの住宅購入推進施策関連の補助金が出てると記憶してるんだけど、だから自己居住用限定で貸すこともできないと思う。
それなら本来ならももう少し安くなってしかるべきかもね。
そういうこと考えなかったら、秋（以降）価格の割には高くないと感じるんだけど。
立地の評価は本当に難しいと思う。北区の谷町線の駅直上で都心中の都心、どこに行くのも便利な環境ととるか、ただの煩雑な区画整理が中途半端なところととるか。

価格でなかなか踏み切れないでいるのですが
どなたか購入されたかたいらっしゃいませんか？

贅沢言って選り好みばかりしていると、買いのタイミング逃してしまって
庶民の手の届かない値になってしまう可能性はあると思います。

これから販売されるであろう物件の価格の高騰を考えると、２、３年後にはひょっとしたら駅直上の希少性の高いお買い得物件ということになるかもしれませんね。

景気が良くなっているといっても給料は全く上がってないのに本当にバブル期のように高騰するのか？？？です。
物件の価格が上がっても買える人がいなければ結局は値段下げて叩き売りになるのでは？
さらに金利まで上がってしまってはますます買い辛くなるし去年までの物件を買った人までが勝ち組でしょうね。

第一期分譲であれだけ売れてたのに、叩き売りになるのかなぁ。
新築なので、資材の高騰で高くなるほうが強い気がするけど。
淀屋橋のとこみたいに。
給料は上がってるとこは上がってるよー。

久しぶりに現地へ行ったら、もう３階部分に取り掛かってましたよ！
以前はまったく見えなかったのに、ちょっと嬉しくなりました。
購入された皆様よろしくお願いしますm(__)m

あれ？今日見たら四階までいってたけど。
すでに外壁のタイル貼ってたけど大丈夫か？

>>43
普通の工程だが?

だいぶ前にＭＲ見に行ったんだけど最近営業電話がやたらとかかってくるんだけど・・・
そんなに売れてないんかなあ？
やっぱマンションの値上げ早すぎたんじゃない？
景気が良くなってるのは一部の人だけなんだし庶民には高すぎるよ
売れ残って叩き売りされたらおもろいな

>>45
ttp://new.realestate.yahoo.co.jp/bin/man_detail?rps=1&lc=&pf=27&md=key&pflag=1&sap=1&key=%A5%ED%A1%BC%A5%EC%A5%EB%A5%BF%A5%EF%A1%BC%C7%DF%C5%C4&code=0000000036105&dtl=7
今は売ってないで。
２月下旬の２期の販売に向けて、申し込み予備軍を増やそうとしてるだけでしょ。
営業はそれが仕事なわけだし。

>>46
いや、違うよ
１期の売れ残りやキャンセル住戸を売ろうとしてた
そんなに売れ残ってるのかと・・・

大阪はまだ景気回復を実感してる人、ほとんどいないと思う。
東京のほんの一部の人たちだけ。

うちも１期の売れ残り案内来たよ。売れてないんでしょ。
大阪市の補助かなんかを受けてるから賃貸にも出せないらしいね。
この物件勝った後に転勤になったら、売るしかない。
例外的に親戚には貸してもいいらしいが。
都心の不動産なのに自由に運用できないなんて、致命的では？

賃貸にできるみたいですよ。そりゃ急な転勤もあるし。

えー出来ないって聞いてますが・・・
私にはこれは大きな欠陥となっています
確認しましたが、基本的に大阪市の子育て支援のどこの物件でも、賃貸に出せないそうですよ

＞４９
賃貸に出すと、住んでいる人に迷惑。
損切りしても売却すべきですね。
他人に迷惑をかけも平気なアホたれだったら、しょうがないですが。

まさにこの立地で欲しかったから購入できてよかったと思ってます。
本当にここで住みたいと考えている私にとっては、
価格もそこそこ高かったこと、それと賃貸に出せないことが逆によかった。

高いと思う人は買わなくていいし。
その方が、ある程度の住民層が期待できるかと思ってます。

2人の子供も成長しファミリーで刺激的なシティーライフを楽しみたいと思ってます。購入しましたよ。北摂のマンションからの引越し。とにかく便利で車いらず。どんな種類の店も施設も複数ある。静けさがほしかっら便利な交通機関を使って好きな所にいける。

今日モデルルーム行ってきたけど、「賃貸に出してもいいお値段で貸せますよ」と販売員さんが言っていましたが・・・　え？貸せないの？？
わざわざエーブルとアパマンショップに見積もりを出してもらった「賃貸に出した場合の価格表」までありましたよ。

第一期の時には一般の人には賃貸出来ませんと明言してましたよ。
転勤とかの場合にどうしたらいいのかって聞いたら・・・

何か、売れてないみたいでいい加減な対応ですね。
最近のマンション販売では必ず仲介業者の賃貸目安表はありますよ。

私も第一期のときに「賃貸は出来ません」って言ってましたよ。
私は賃貸にする気はないけど、でもコロコロ言うことが変わるのはどうでしょうか・・・。

マンションの営業ってなんでこんなレベル低いの？
ここは特にそう思う。
マンションなんて結局物件の魅力で買うもんで、営業なんて二の次だが・・・。

にしてもこの中途半端な立地でこの価格はどうなんでしょ。

ここのHPの写真見たんだけど、エレベーターの横に画面があって待ってる人が誰が乗っているのか分かるんですか？あとエレベーター自体がもの凄くチープに見えたんですが間違いでしょうか？
何かどこか田舎の古びたホテルのエレベーターに見えた・・・。

ここは中途半端な立地ではないです。
利便性がよい立地とはっきりしてます。

風俗系の客＆嬢にはたしかに利便性最高かもw

>>No 56
賃貸いけますよ、
今年になって大阪市の制度が変更になったと私は聞きましたよ。
制度がころころ変わるみたいですね。

No.61さんも、気に入っていただける物件かと思います。
毎日楽しめますね。

ホテルで物まねショー見て、買う気になった方っていますか？

やっぱり、隣の風俗店が、ねぇ。

中崎町は、古い町並みや、昔から住まわれているご老人もみかけますし、
なんだか、大阪市内とは思えない、懐かしい散髪屋さんや、お店があって癒されます。
その中に、今時のお洒落な若者世代が懐かしい町並みを楽しむかのような、堀江っぽい雰囲気のお店もありますよね〜。
ただ、東通裏側あたりは、風俗店が多すぎて、目に余るというか、、、ありえない。
なんでこうも道を隔てて雰囲気が全く違うの？って思います。

購入するつもりもない人に限って
「隣の風俗店が・・・」と。
買う気がないならこなくていいよ。

最近、営業さんちょっと強気じゃない？
がんばってくだはい。

あまりコメントがないようですが、ここは人気がないのでしょうか？
梅田がすごく近くて、人気があるのかと思ってたのですが…
とても気になる物件なのですが、購入考えてる方はどんなお考えですか？

買う気がある人ならきていいよ。

なんてね。嬉しい限り。すぐお電話を！モデルルームで首を長くしてお待ちしております。るんるん。

>>70

マンションの「人気」って、このような掲示板の「コメント」の数に左右されるものじゃないでしょう。

７０さんも気になる物件とおっしゃってるぐらいですから、実際にモデルルームに行かれてるでしょ？販売住戸価額表見ましたよね？供給済多かったでしょ？２期２次も完売したようですし、かなり順調に売れていると思いますよ。

私は実際に契約したものです。やはり立地の良さが決め手となりました。
今から入居が楽しみです。

>>71さん、72さん

早速のお返事ありがとうございます！

こんな大きな「商品」と向かい合うのが初めてなので、色んな情報に踊らされてしまいます。
順調に売れているというのがどういうものかも分からず、考え込んでしまうところです。

色んな人に話を聞いて、自分なりの納得を見つけたいです。
立地は本当にすごぶるよいですね。

かなり順調に売れている

とは、さすがに言いすぎ。懸命に販売努力を重ねておるところです。

販売努力ってホテルのモノマネディナーショーですか？

>>74
逆に「順調に売れている」ことが言いすぎな理由を示してもらわないと。
ここを契約した人なら分かると思うが、むしろ販売努力は重ねていない。
購入する気持ちが失せる営業でも、本物件の利便性等がそれを上回っただけ。

>>65
>>75

いつの話やねん。
そないにモノマネが面白くなかったのが不満か？

購入する気持ちが失せる営業

とは、さすがに言いすぎ。お客様のため、日々販売努力を重ねておるところです。

>>77

それはわかったから、74の理由をちゃんと答えなよ。

営業の質は悪すぎですね。努力とかそういった類の話ではなくて。

そんなに悪いんですか？
でも、何でも１番ならそれなりに評判になって客を集めるかも？
例えば、うーん、まずい、の青汁みたいに。

青汁は、良薬は口に苦し、ということでケナシ広告でもないような。

マンション営業の質の悪さで、評判をとるといっても。
ギネスブックに載るくらいなら、世界から押し寄せてくるかもしれないが。

今日から登録申し込み開始みたいですね。
ここを見ている人で、申し込みされた方いるんですかね？

今日申込してきました。すごい人でびっくりしました。狙ってた部屋に一番乗りできたのでよかったです。あとは当たるのを祈るのみです・・・。

私も申し込みしました。
予想以上に検討していた方が多くて、少し圧倒されてしまいました。
７０さんは決断されたのかな？

東南角の人気のタイプはほとんど売れちゃってるし、
８３さん同様、抽選にならずなんとか契約までいきたいものです。

人気沸騰？ですって。
現場ちゃんと見たのかな？

８５さん、私も検討してましたが、現地見てやめました。

南側関しては、以前に書き込みこみがありますの
で、北側について

”中崎”はレトロな良い町として有名ですが、それは中崎西3丁目あたりだけですかね？
中崎町2丁目などは、違った感じです。（私だけ？）

人はそれぞれ感性が違うので、良い悪いは一概に言えませんが、ご確認下さい。

ここも、営業マンの買い煽りも多そうだね。
確かに、梅田に近いとは言え、立地は中崎町駅直結。
何故、そうアピールしないかはイメージの問題か？
確かに、風俗街に徒歩３分内じゃ、あまりにも生活環境悪い。
ラブホ数件は更に近い、真横ビルにも風俗店あり。
子供をどこで遊ばせれるのかな・・・？
（ファミリータイプ住戸が多いけど・・・、賃貸でも周辺見たら借り手は嫌がるだろうな）

部外者のマイナス煽りが多くて目障りだけど
現地を見ずに買う人なんていないわよ。
86さんの「ご確認下さいは」余計なお世話。
これからはご自身の今後のことだけを考えてね。

——賃貸でも周辺見たら借り手は嫌がるだろうな

格安家賃で出せば飛びつくでしょう。したがって、バーゲン価格じゃないとここは買えまへん。
けど、バーゲン価格やなくても、買う人はいてはるでしょう。
たとえば、知人で殺人事件のあった部屋ほど格安だとまったく気にせず求める人が居ます。人それぞれや。住めば都といいますし。ここも便利でええとこやないですか。

かなり以前から中崎コーポに（社宅として）住んでいます。窓からローレルタワーを毎日見ていますが、大分建ってきましたね。（兄弟がローレル系マンション（関東ですが）を買っているので、いいイメージがあります）新しい住民の方が増えるのは大歓迎です。

私自身このあたりのレトロな商店街やリノベされたカフェは気に入っているのですが、ややスーパーが少ないのが難点で、駅上の中崎コーポ（旧市場）1Fにあるナベルホンジョウ（最近また酒販売がされるようになりました）の他には、同じく駅上にある最近出来たローソン（かなり小さい）などのコンビニがいくつかある程度です。他には天六の阪急ファミリーストア（徒歩10分以上）などまでいかなければありません。

ローレルタワーはおそらく大丈夫でしょうが、JR環状線の高架がすぐ横に走っているので、中崎コーポのような古い防音がしっかりしていないマンションだと、鉄道の走行音で1日中かなりの騒音です。（慣れましたが）

このあたりは、梅田や天六、天満あたりまで気軽に散歩することができ、天神橋筋商店街まで足を伸すこともしょっちゅうなんですが、通勤にはやはり中崎町駅から地下鉄を使うことが多いです。地下鉄が終わっても梅田から歩いて帰られるのは便利です。以上、参考まで。

（中崎コーポ　地下鉄開業に合わせ、昭和40年代公設市場の上に市が建てたマンション。当時はこのあたりで10Fを超えるビルはここだけで、梅田からもよく見えました）

書き忘れましたが、病院が多いのも便利です。個人的には北野病院が親切で、建物も綺麗でよく使っています。（天六方面のある病院はいいうわさが昔からありませんが）

写真はローレルタワー建設の様子（今年春頃です）

既に20階部分まで建設が進んでるようですね。

９１さんのレスを興味深く拝見いたしました。
私は中崎町界隈が好きなので、とても嬉しかったです。ありがとうございます！また色々教えてくださいね。

レスに誘われるように、本日現地を見に行ってきました。
しばらく見ないうちにずいぶん遠くからも（新御堂筋や堂山交差点など）わかるくらいになっていました。数えてみたところ、現在２３階にとりかかっているようです。

94さん、ありがとうございます。（亀レスすぎてごめんなさい）

今朝撮影の画像です。高さ的には完成が近づいて来ましたね。
明かりが灯るのが楽しみです。

最終分譲、南向きの2LDKを検討している者です。
ただひとつ気になることが、南側の空き地や青空駐車場、古い建物がある一帯に、大きな建物が建たないか心配なのですが、何か情報をお持ちの方いらっしゃらないでしょうか？近鉄は難波でも問題になっていたので・・・

あの場所にあれだけ広い土地、古い建物や駐車場は建物に変わる可能性かなり大です。

特に駐車場になってるところがあれば、このマンションの隣に限らず、
今後、建物に変わると思っていた方がいいですよ！

>>96

南側のタイムズは重要事項説明に記載済み。
ここの板で聞いても憶測だけで答える>>97みたいなのがいます。

難波の件があるから・・・と思われているかも知れませんが、
南西の月極駐車場の動向含めて営業マンに聞けば教えてくれます。
少なくとも、96さんが検討されている南向き2LDKについては当面影響ありません。

>>97>>98
レスありがとうございます。

ただ、>>97の“当面”という言葉が気になります。(^^;
ていうか、『重要事項説明に記載済み』とか『営業マンに聞けば・・』ではなく、ご存知であれば教えて欲しかったです。

隣接南側駐車場は、平成17年に11階建て（共同住宅）の建設の申請がされているようです。それ以外の計画はなされていないため、当面とは最低3〜4年は現状のままという解釈でしょうか。
ローレルは一応、敷地に若干の余裕。周辺に道路もありますので、まったく窓をふさいでしまうという建物はできないかと思ってます。
いずれにしろ、他のタワーと比較して商業地のど真ん中、敷地の余裕もないなどの課題があり、景観が大幅に変わる可能性はあります。
しかし、逆に良い環境になる場合もあると期待しながら、その変化を楽しむという前向きな選択視もあると考えてます。
都市の真ん中に永く住むというのは、その覚悟や柔軟性が必要でしょう。
まあ、ヒトそれぞれです。