ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社さん、100名以下の小規模な会社のようですね。設立から30数年。本社は大阪で、本店は和歌山県とのこと。
完成予想CGの感じだと大規模マンションのような印象でしたが、総戸数は70戸。価格は横浜アドレスとしては手ごろな感じなのかな？
しかも管理費（月額）修繕積立金（月額）がめっちゃ安い感じでもあります。将来的な値上がり計画要チェックですね。

ここは、ゴミ捨て24時間OKですよね？

>>17 匿名さん
はい、ブリジストンのHYDEEⅡでさかのぼっています。

>>20 匿名さん
今年株式上場したばかりみたいですね。これからに期待ですね！

ユニハイム
ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
大阪・兵庫・和歌山を中心に新築マンションの「ユニハイムシリーズ」を展開

私も調べました。
上場したばかりみたいで、東証スタンダード、2984。
配当利回りは3.6％あります。大化けするかわかりませんが、チェックしてみます。

>>22 マンション掲示板さん
OKみたいですよ！ゴミ出しは通いの管理人さんがやってくれるそうです。

>>26 マンション検討中さん

ホームページに記載がなかったので気になってました。ありがとうございます！

ゴミ出し24時間OKなのは良いですね。
ディスポーザーがない場合はそれがあると助かると思います。
生ごみの臭いが減ってQOLが上がります。

管理費・修繕費が安いというレスがあるので気になって見てみましたけど
二つ合わせても高い方で12000円台ですか…。
他のマンションでは片方だけでこの値段になることも多いので、これは破格です。

>>28 匿名さん

安すぎるのは、却ってやばいのでは？

こういった吹き抜けあるマンションいいですね。
洋室の窓をあけるとすぐ廊下じゃないので、廊下に誰かいても距離がある分、気持ちが楽というか。
Cタイプを見ているんですが、キッチンの横にサービスバルコニーがあるなど、かゆいところに手が届く感じがいいと思っています。

引き戸も多いので、廊下がすっきりして見えるのもいいです。

>>29 マンション掲示板さん
修繕積立金が安いのは支払いを安く見せるため！
管理費が安ければ管理内容等をとことんチェックですね！
ユーザーのことを考えていればむしろ高くて正解です。

近くにヴェレーナグラン菊名とめちゃ悩んでるのですが、皆様検討してますか？？

サブエントランスから少し歩けば京浜東北と京急にも乗れるから便利ですね。

サブエントランスは確かに便利ですね！
あれで、道が広ければ文句ないのですが､､､笑
菊名はちょっと遠すぎますよね

最近ギャラリーに行かれたかたいらっしゃいますか？販売状況はどんな感じなんですかね

一部の間取りはほぼ完売でしたよ～

なかなか盛り上がらないですのー､､､
大口駅が人気ないのですかね？

スーモのページに契約者インタビューが載ってましたよ。
土地勘のある地元の人が買ってるのは安心できますね。

サーモの記事、気づきませんでした！
たしかに、大手デベではないので目立たないかもしれませんが、内容的には魅力的なマンションなのかもしれないですね！

このマンションの資産価値・リセールバリューは高いのか悩んでおります。大口駅自体は横浜線なのであまり強くはないかもしれませんが、横浜や新横浜へのアクセスは魅力的で、大口の供給も珍しいので悩んでおります。

>>40 マンション検討中さん
マンションまでの道がなかなかの傾斜の坂なのは気になりますね。
近隣からの住み替えも、坂が理由で高齢者は敬遠する気もします。

サブエントランスが狭すぎて…

>>42 マンション検討中さん
買い物袋持って上がるのは厳しそうですよね

マンションギャラリー行きました。
1/3は販売済の印象でした。土地勘ある方には良さそうですね。A,Bタイプ以外は眺望も。ただ、坂に慣れる必要がありそうですね。

>>43 検討板ユーザーさん

すれ違う時身体が密着しそうな気がします

いつの間にか第二期二次までいってるんですね！
売れいきが気になるところです

以前、大口駅のマンションを検討していました。
横浜駅まで１本で良いかも！って思っていましたが朝の通勤時間帯に横浜までの直通は僅少過ぎると判明しました。
じゃあ東神奈川駅で乗り換えることを想像したのですが、階段と人がいっぱいで疲れます。あと横浜駅まで少しなのにというストレスもあり。
横浜線の快速も止まらないとわかったので見送った経緯があります。

車を多用する人、たまにしか電車を使わない人は良いのでは。
ちなみにブリシア大口を検討していましたが・・・買わなくて良かったです。

大口駅周辺に住み、ユニハイム横浜神之木台を購入したものです。
私も横浜勤務なので毎日使用しておりますが、特段ストレスを感じた事はありません。
横浜までの直通は少ないですが、乗っている時間も短いので慣れだと思います。
人それぞれですが乗換なしでも長く乗っている方が私は苦痛に感じます。
大口はどこいくにも便利ですよ。相場も安く購入しやすいので穴場だと思います。
スーパー、ドンキも近くにあって普段の生活も考えなくていいので楽です。

通勤で新子安を使いたいのですが、徒歩20分くらいかかりそうで、毎日のことですし遠すぎないか不安です。
ご近所にお住まいの方、感覚としてどんな感じでしょう？

京急を週1回使用する為、新子安まで自転車で行ってます。
ドンキ前にある大通りを南下すると高架下を通り抜けできるので、そこから左に行き、新子安の駐輪場を一時利用してます。大きな道なのと2回しか曲がらないので便利です。私は10分くらいで駐輪場も安く、月極だと1500円くらいです。

サブエントランスを使えばそこまで苦では無いと思いますよ！
それか、大口駅からの東神奈川乗り換えでも良きかと！

>>51 マンション検討中さん
知らない男性と密着するのが怖いです

>>52 マンコミュファンさん
そんなに狭いんですか？

ここ、間取り言いたい放題に書かれてますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-9180.html

>>49 マンション検討中さん
かなり辛い距離ですよね。
新子安までは自転車でもかなり辛い気がします。

>>55 匿名さん
良くも悪くもどっちの意見も目立ちますね
コメントにあるIタイプとか個人的には好きな間取りでした！笑

googlemapで調べると新子安駅まで自転車で10分ぐらいですかね？
ただ坂道があるので復路はもう少し時間かかるかなという感覚です...（傾斜が結構あります）
他の周辺マンションと比較すると価格/リビングの広さ/眺望が魅力的ですが、坂道を許容できるかですね...

値段的には周りより抑えられいる気もするので、新横浜の盛り上がりに期待して、大口駅の人気も上がってくるとマンションとしても追い風ですね。

>>59 通りがかりさん
価格が抑えられているのは、あの傾斜地だからなんですかね？
逗子の土砂災害事件も頭に浮かぶ物件です。

事故を巡っては、遺族がマンションを区分所有する住人らに損害賠償を求める訴訟も起こしている。

とのことです。

大口は穴場で良いですよね！ただ、やはりあの坂道は高齢になった時は厳しそうですし、資産価値的にはやはり平坦の物件が良いかなと。

>>60 口コミ知りたいさん
逗子の現場とは建て方が違いますよ。
あのような崩れ方はしないでしょう。

平坦の物件が良いのは同意です。
ここを選ぶには価格と駅周辺の利便性をどこまで評価するかですね。

>>61 マンション掲示板さん
そうなんですね。最近の自然災害は今まででは考えられないことがおこるので、価格のみならず土砂災害エリアかどうかハザードマップなどを確認し、安全でないと安物買いの銭失いにならないようにしなきゃですね。
お値段はとても魅力的なのですが、傾斜地のマンションなので悩みます。

>>61
傾斜地のマンションは悩みますね。実際に歩いてみてどう捉えるか確認するのが一番だと思います。横浜周辺なんて傾斜地マンションだらけですし、倒壊なんて聞いたことないので。

傾斜地に不安があるなら、価格が高くても平坦な所を購入されれば良いと思います。
ただ、高すぎると支払いキツイのでお財布と相談。

>>63 匿名さん

そうなんですよね。価格は良いのですが、倒壊までいかなくても、地盤や擁壁の問題など、傾斜地ならではのリスクが心配です。
人工的に手を加えられた地盤に、今までにない異常気象で何が起こるかわからないので、やはり平坦地にしようかなと思いますが、他に比べて安いから悩みます。

異常気象はさすがに何が起こるかわからないですが、平坦だと内水氾濫、洪水リスクは斜面地より可能性高いはずなので、そこはハザードマップと排水管の太さ確認が必要だと思います。

斜面地でも頂上なのか斜面の途中なのかでリスクが変わります。
途中だと上から流れてくる土砂に巻き込まれる可能性ありますが、頂上ならそこが崩れない限り被害があっても限定的。

価格は今はどこも高いので許容できるところでｗ

>>65 匿名さん

やはりハザードマップの洪水と土砂災害リスクを確認ですね。この物件は斜面の途中かと思っていましたが、どうなんですかね？
あとは価格をどこまで許容できるか…

ここはマップ見る限り、頂上付近だと思います。
少し公園、学校側の方が高そうですが、あまり変わらないくらい。

>>67 匿名さん

頂上付近でも、かなりの傾斜地ですよね。上の方は頂上付近でも、階下は斜面な途中という…

>>68 マンション掲示板さん
そこまで気になるなら他の物件にしたらいいんじゃない？
住んだ後にずっと「ここは斜面ここは斜面」と唱え続けるのは心臓に悪いですよ。

個人的には斜面よりも激坂が気になって断念しました。
いくら横浜が坂が多いとはいえ、ここまでの坂を毎日歩ける気がせず…。
サブエントランスもかなり狭い道ですしね。

間取りは吹き抜けがあったり、玄関側もアウトフレームできていたりで気合いが入っていて好みだったのですが。