ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

スレ作成の最初に以下のように書いてあります。
治安の話をすると他社の回し者扱いするのはおかしいとと思います。
メリットデメリット両方の意見を収集するのはマンション購入検討時には大切なことです。
もちろん嘘の情報は良くないですが、不審者情報は事実なのでは？


物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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現在、地球全体で異常気象中です。
ハザードで120%確実に安心出来る所に家族と住みたいですね。
治安がとか、学校がとか、その他の検討条件とか、資産価値なんてほんと二の次。
ハザードでほんの僅かな懸念も妥協しちゃダメ。
今迄大丈夫だったからとか、ハザードで色が付いていないから大丈夫とか何の説得力もない。

残念ながらここには崖がある。
崖の表面をどんなに崩壊しないよう施行しても、その崖の奥で崩壊すればアウト。
私は120%崩壊しない保証がないと、とても怖くて前向きに検討出来ませんでした。

勿論、あくまでも私見です。
予算もありますし、毎日の通勤もありますが、駅から遠くても120%の安心安全を求めていきたいと台風のニュースを見ながら思いました。

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>>182 マンション検討中さん

おっしゃることはわかりますが、極論ですね。
それでしたらどのエリアでお探しですか？
参考までに教えてください。

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>>176 マンション比較中さん
174です。
気にかけて頂き恐れ入ります。
私達が納得がいく回答は得られずでした。
入居後気になるようであれば除湿器の設置をご提案頂きました。
余計な電気代負担とそもそも除湿器を設置しないと暮らせないマンションに少しモヤモヤとしてしまいした。
建物が完成していないのでどうしても想像の域を脱せず、購入の結論は再び保留となっている現状です。
全てにおいて気に入っていた物件だけに、この件だけが私達にとても大きな壁として立ちはだかってしまいました。
似た様な建て方の中古マンションを見学し、実際に入居している方の意見も参考にする案を現在模索中です。

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吹き抜けから下を覗くと下の階の玄関横の洋室が丸見えになるとの事ですが、本当にそのような構造になっているんですか？
間取りを確認してみましたが吹き抜けを設ける事でそのようなデメリットが生じるとは想像できませんでした。

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私も検討していたので、モデルルームに行きました。まず、びっくりしたのが、検討中で1年以内に良い物件があればとお伝えすると急に説教地味た話をしてきて私が亡くなったときに妻に資産として残すこと考えてますか？とか聞かれました。失礼だし、買うつもりで真剣に悩んでいたのにびっくりしました。
それは置いておいて、
マンションの良かった点
・横浜まで近いところ
・近くにスーパーがあるところ
・山の上の方なので眺望が良いところ
・価格が安いところ
残念な点
・メインアプローチ側の道路は歩道がなく、登り始めのところが急斜面過ぎて、ベビーカーで押せる坂ではなかった。下りが余計に怖かった。
・サブエントランスは狭い路地+長い階段でこちらもベビーカーで行きづらかった。
・見に行った時間がよくなかったのか大口駅の電車が全然来なかった。

ベビーカーありきで考えていたので、個人的に断念してしまいましたが、見晴らし日当たりはよさそうでいいなと思いました。

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>>186 マンション検討中さん
営業の態度が悪くなるのは客側の言動に起因する事が多いらしい
団信の話しはデフォだし受手の捉え方なのでは
営業は物件説明を組立てて話すから客側の耳がそれらを受け入れられないのであればどこで説明を聞いても同じ
物件を沢山見過ぎて悩み結論出せなくなる前に勉強する心構えで話を聞くといいかもしれないですね

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完成までまだ１年もありますが、金利動向が大変気になります。
借入金４０００万で現在金利より0.5%UPすると支払いが約１万円UPします。
UP分は皆さん織り込み済みなんでしょうか。

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変動金利はそう簡単には上がらんと信じてます！笑

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>>188 匿名さん
金融に関しては全くの素人ですが、日銀総裁も代わって利上げに踏み切るのは仕方ないんじゃないですかね。
円安もいつまでもこのままにはしておけないでしょうから、米国に続く対策を取るのかなと思ってます。
ものすごく金利が上がれば、いずれは不動産価格も下がるのでしょうけど、
結局銀行が儲かるか不動産屋が儲かるかの違いだけで、
一般庶民が払わされる総額は変わらないのではないかなぁと諦めてます！
それでも家がほしいのか、そのタイミングがいつか、ライフスタイル次第ですね。

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>>190 通りがかりさん
188です、勉強になりました

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AIも然り、経済含め何もかもが目まぐるしく激変する時。中国の不動産会社の話しや終わらない戦争、確かに1年後の経済動向なんて誰にも想像できないしわからない。ただただ自分に有利になるのを、金利が上がらないのを1年間必死になって祈るしかない。金利が大幅に上がって支払いが無理ならそれはもう諦めるしかない。

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販売会社:RESTAR PROPERTIES株式会社
聞いたことのない番号1の新しい会社ですが、大手のマンション販売実績もなくトラブルに対応できるのか？
やはり大きな買い物ですので、名前が知れた販売から買いたいものですね。

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>>193
代表はなんか色々と会社名を変えて生き延びてるみたいですね。
給与月給28万円以上＋報奨金　→　歩合の会社みたいです。
販売会社まで気が回りませんでしたので、ありがとうございました。

ちなみに売主のヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
資本金　836,478,938円（2023年3月31日現在）

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売主もバカじゃないんだから、そこら辺は信用してるから任せてるんでしょう。
大手でも使えない人も多いし、トラブル対応できてない所も多い。
結局は販売している人、経験次第でしょう。

大手というブランド、名前が全てなら、大手を選び購入すればいいと思いますが、
大手は最終的に寄り添うより訴訟してくれのスタイルなので、対応はかなり冷たく感じますけどね。結局は人次第で気持ちよく入居できるかが決まると思ってます。
※今まで何件も購入した私の感覚です。

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>>195 匿名さん
大変申し訳ございません。
拝読し突っ込み所満載でした。
あえては触れませんが、拝読した誰もが感じる事は同じ事かと。

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資本金8億3600万円しか無くて、もし三井のららぽーとみたくトラブルがあった場合は立て替えなど無理なのでそのまま放置なのでしょうか？
他の売主を拝見すると何百億円の資本金が多く見受けられます。
販売会社も実績が乏しいみたいですのでよく皆さん契約したなあ・・という印象。

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>>197 匿名さん
メジャーセブンの方が安心できるというのは間違いないですが、資本金で比較することに何も意味はないですよ。
HISのように会社規模が大きくても資本金は1億しかない会社もあるし、逆パターンもある。
ここの売主がどういう会社かは知らないけど、万が一の場合に補償できるか否かはBSを見て判断することになると思います。

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>>193 通りがかりさん
ここも最終期に入ったようだし、扱ってる他の新築マンションも竣工前に売り切っているから頑張ってるんじゃないでしょうか。
トラブル時のことはわかりませんが、誠実に対応してもらいたいですね。

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2期第一次まで完売で、第二次以降はしばらく残ったまま最終期ですね

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