ユニハイム横浜神之木台ってどうですか？

所在地の地番が複数あるので何棟かに分かれたマンションなのかなと思ったのだけど、普通に地上7階・地下3階建てのようです。どういうことなのだろう。総戸数も多くなく70戸なので、単純にワンフロア10戸以下になるのでは。
間取りを見ると、室内はきちんと四角で区切られているのだけど、外観がかなり変形になっているとみられます。土地の形状とか建物全体の形はかなり複雑になるのではと想像します。間取りの設計が素晴らしいってことなのかな。

徒歩圏だったので現地を散歩してきました。
南斜面を切り崩した場所で、神の木公園側には典型的な傾斜地マンションがあります。
平面図は出てませんが、ここも同じような造りになるのではないかと思います。
現地案内図では北と南西で接道していますが、北側はかごの屋辺りから坂が続くので結構しんどいです。
南西側は私道で立ち入りを断念したのでマンションに繋がっているか分かりませんが、住民が常用するような雰囲気の道ではありませんでした。

公式ホームページのトップに3棟構成と出ています。
ということは、さらに1棟ごとの戸数が少なくなりますから、
フロアごとの戸数も少なく、角住戸率も高めになると思われます。
眺望が良さそうな雰囲気でもありますね。
街はこじんまりとしているのかなと思うのですが、
意外にも大型店が軒を並べている感じでもあるのかな。
横浜市にしては価格が高すぎない感じにも思えます。

一番安い4,290万円の部屋は注目されそうですね。
65.20㎡の部屋となるんでしょうけどファミリーで暮らせないこともない広さですし。
ただまあ間取り次第かもしれませんけどね。今出ているHタイプ、Iタイプはちょっとクセがあるなあと正直思いました。
居室はすっきりしているので1さんが評価しているところには同意します。

２の方が南西側の私道と表現して少し触れている道は下の住宅地からマンションの土地の中を通って坂の上の中学校のそばまで通じています。以前は誰でも通って行き来できました。最初はマンションが完成しても通れるという話でしたが、結局は通れなくなるみたいです。完成後はこのマンション専用の通路になると説明会で聞きました。

Hタイプが素敵だと思います。アルコーブの横が吹き抜けになっていて、開放感があります。
洋室3からも吹き抜けになっているので、広く感じるんじゃないかなと思ったりしています。
部屋の広さが5畳×2室なので、ケンカになりにくそうなのがいいですし。

でも、形が長方形じゃないので、風水的に見るとあんまりなんでしょうか。

安い部屋、4290万円なんですね。思ったより安いです。

風水とかはよくわからないけれど、長方形のほうが動線自体は取りやすかったりするとは思います。
ここに近い形だと、
家具の配置だけじゃなくてサイズなども気にしながらになるのかな。
決して狭くはないのだけど、
純粋に形の問題なのでしょうね。

たしかに横浜アドレスにしては控えめなお値段かもしれません。
間取り凄いですね、というか外形が凄いなと思いました。
ものすごい変形なのではないでしょうか。
それなのに、少なくとも公開されている2つの間取りの室内には、
ウォークインクロゼットだけを除いて、すべて変形無しの四角い部屋で構成されています。
しかもほぼアウトポールで、柱が出ていても最小限にとどまっています。
Hタイプの共用廊下はどうなっているのでしょう？
想像ができません。

来週末からモデルルームがオープンするみたいですね。大口駅と新子安駅の間ぐらいの場所みたいですね。モデルルームの地図がアップしていました。

10月1日 マンションギャラリーオープンと出てますね。
ご来場キャンペーンなどはやらないのかしら。
ちょっと寂しいです。

お値段、アクセス利便性、横浜アドレス、ファミリー中心物件ということで、
人気はありそうな気がしますので、注目されそうに思います。

坂道がありそうな感じがするので、現地確認は必須でしょうか。
小中学校までの所要時間も良好なようです。

キャンペーンとかしなくても、それだけ人が来るっていう自信があるんじゃないでしょうか。
少なくてもマンションギャラリーは午前中は満席連発ですし、
かなり注目度が高いっていうことなのかなぁ。
値段がどうなっていくのかが気になる方がとりあえずは多いのかも？

建設地行きましたが、がけの中に食い込んで建築中のマンションってイメージです。
ここ急傾斜地崩落地域に該当しないのかな。。。
熱海の土砂崩れみてから、こういった立地に住む気はない。

>>12
今、検討しているものです。
住む気ないなら、見なければいいと思う。
横浜には同じような傾斜地マンション多いですが、倒壊してないですよね。
なによりも熱海を例に出すのは、熱海の方々に失礼ではないですか。
意見は人それぞれで構わないが、こういうコメント書く人の気が知れない。

眺望が良さそうですね。外観はどっかの高台のホテルみたいな雰囲気。

3LDK 65㎡超 4,200万円台～、これは横浜アドレスにしては買いやすい価格帯では？

横浜駅まで8分で行けちゃうんだ。横浜暮らしの新しい選択肢として検討してみても良いのかも。

高台のようなので、自転車はあまり役に立たないのかな？アシスト自転車なら大丈夫かな？

すぐ近くのマンションに住んでいるものです。普段子供の送り迎えで坂を自転車で爆走していますが問題なく上がれますよ。

1６さまはお近くにお住まいなのですね。
お子さんの送迎を次電車で爆走されているとのこと。
どうしても高台となると坂道をイメージしがちなのですが案外大丈夫なのですね。
ちなみにアシスト自転車でしょうか？

サブエントランスが繋がるのはかなり細い道のようですが、私道でしょうか？お近くにお住まいの方、ご存知でしたら教えてください！

坂道が多い地域は電動自転車の方がいいと思いますよ。
特に子供を乗せて走るならちょっとの坂でもかなり重たいです。
このあたりは坂がありそうなので電動必須かなと思います。
今や電動自転車の種類もかなり増えていますし、価格も安いのも販売しています。
平たんな道でも電動自転車は力いらずで走れるので長距離を走っても疲れないのがいいですね。

よくわからん売主だけど、買って大丈夫？やっぱり三井か三菱のマンションにしとこう。

ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社さん、100名以下の小規模な会社のようですね。設立から30数年。本社は大阪で、本店は和歌山県とのこと。
完成予想CGの感じだと大規模マンションのような印象でしたが、総戸数は70戸。価格は横浜アドレスとしては手ごろな感じなのかな？
しかも管理費（月額）修繕積立金（月額）がめっちゃ安い感じでもあります。将来的な値上がり計画要チェックですね。

ここは、ゴミ捨て24時間OKですよね？

>>17 匿名さん
はい、ブリジストンのHYDEEⅡでさかのぼっています。

>>20 匿名さん
今年株式上場したばかりみたいですね。これからに期待ですね！

ユニハイム
ヤマイチ・ユニハイムエステート株式会社
大阪・兵庫・和歌山を中心に新築マンションの「ユニハイムシリーズ」を展開

私も調べました。
上場したばかりみたいで、東証スタンダード、2984。
配当利回りは3.6％あります。大化けするかわかりませんが、チェックしてみます。

>>22 マンション掲示板さん
OKみたいですよ！ゴミ出しは通いの管理人さんがやってくれるそうです。

>>26 マンション検討中さん

ホームページに記載がなかったので気になってました。ありがとうございます！

ゴミ出し24時間OKなのは良いですね。
ディスポーザーがない場合はそれがあると助かると思います。
生ごみの臭いが減ってQOLが上がります。

管理費・修繕費が安いというレスがあるので気になって見てみましたけど
二つ合わせても高い方で12000円台ですか…。
他のマンションでは片方だけでこの値段になることも多いので、これは破格です。

>>28 匿名さん

安すぎるのは、却ってやばいのでは？

こういった吹き抜けあるマンションいいですね。
洋室の窓をあけるとすぐ廊下じゃないので、廊下に誰かいても距離がある分、気持ちが楽というか。
Cタイプを見ているんですが、キッチンの横にサービスバルコニーがあるなど、かゆいところに手が届く感じがいいと思っています。

引き戸も多いので、廊下がすっきりして見えるのもいいです。

>>29 マンション掲示板さん
修繕積立金が安いのは支払いを安く見せるため！
管理費が安ければ管理内容等をとことんチェックですね！
ユーザーのことを考えていればむしろ高くて正解です。

近くにヴェレーナグラン菊名とめちゃ悩んでるのですが、皆様検討してますか？？

サブエントランスから少し歩けば京浜東北と京急にも乗れるから便利ですね。

サブエントランスは確かに便利ですね！
あれで、道が広ければ文句ないのですが､､､笑
菊名はちょっと遠すぎますよね

最近ギャラリーに行かれたかたいらっしゃいますか？販売状況はどんな感じなんですかね

一部の間取りはほぼ完売でしたよ～

なかなか盛り上がらないですのー､､､
大口駅が人気ないのですかね？

スーモのページに契約者インタビューが載ってましたよ。
土地勘のある地元の人が買ってるのは安心できますね。

サーモの記事、気づきませんでした！
たしかに、大手デベではないので目立たないかもしれませんが、内容的には魅力的なマンションなのかもしれないですね！

このマンションの資産価値・リセールバリューは高いのか悩んでおります。大口駅自体は横浜線なのであまり強くはないかもしれませんが、横浜や新横浜へのアクセスは魅力的で、大口の供給も珍しいので悩んでおります。

>>40 マンション検討中さん
マンションまでの道がなかなかの傾斜の坂なのは気になりますね。
近隣からの住み替えも、坂が理由で高齢者は敬遠する気もします。

サブエントランスが狭すぎて…

>>42 マンション検討中さん
買い物袋持って上がるのは厳しそうですよね

マンションギャラリー行きました。
1/3は販売済の印象でした。土地勘ある方には良さそうですね。A,Bタイプ以外は眺望も。ただ、坂に慣れる必要がありそうですね。

>>43 検討板ユーザーさん

すれ違う時身体が密着しそうな気がします

いつの間にか第二期二次までいってるんですね！
売れいきが気になるところです

以前、大口駅のマンションを検討していました。
横浜駅まで１本で良いかも！って思っていましたが朝の通勤時間帯に横浜までの直通は僅少過ぎると判明しました。
じゃあ東神奈川駅で乗り換えることを想像したのですが、階段と人がいっぱいで疲れます。あと横浜駅まで少しなのにというストレスもあり。
横浜線の快速も止まらないとわかったので見送った経緯があります。

車を多用する人、たまにしか電車を使わない人は良いのでは。
ちなみにブリシア大口を検討していましたが・・・買わなくて良かったです。

大口駅周辺に住み、ユニハイム横浜神之木台を購入したものです。
私も横浜勤務なので毎日使用しておりますが、特段ストレスを感じた事はありません。
横浜までの直通は少ないですが、乗っている時間も短いので慣れだと思います。
人それぞれですが乗換なしでも長く乗っている方が私は苦痛に感じます。
大口はどこいくにも便利ですよ。相場も安く購入しやすいので穴場だと思います。
スーパー、ドンキも近くにあって普段の生活も考えなくていいので楽です。

通勤で新子安を使いたいのですが、徒歩20分くらいかかりそうで、毎日のことですし遠すぎないか不安です。
ご近所にお住まいの方、感覚としてどんな感じでしょう？

京急を週1回使用する為、新子安まで自転車で行ってます。
ドンキ前にある大通りを南下すると高架下を通り抜けできるので、そこから左に行き、新子安の駐輪場を一時利用してます。大きな道なのと2回しか曲がらないので便利です。私は10分くらいで駐輪場も安く、月極だと1500円くらいです。

サブエントランスを使えばそこまで苦では無いと思いますよ！
それか、大口駅からの東神奈川乗り換えでも良きかと！

>>51 マンション検討中さん
知らない男性と密着するのが怖いです

>>52 マンコミュファンさん
そんなに狭いんですか？

ここ、間取り言いたい放題に書かれてますね
https://mansion-madori.com/blog-entry-9180.html

>>49 マンション検討中さん
かなり辛い距離ですよね。
新子安までは自転車でもかなり辛い気がします。

>>55 匿名さん
良くも悪くもどっちの意見も目立ちますね
コメントにあるIタイプとか個人的には好きな間取りでした！笑

googlemapで調べると新子安駅まで自転車で10分ぐらいですかね？
ただ坂道があるので復路はもう少し時間かかるかなという感覚です...（傾斜が結構あります）
他の周辺マンションと比較すると価格/リビングの広さ/眺望が魅力的ですが、坂道を許容できるかですね...

値段的には周りより抑えられいる気もするので、新横浜の盛り上がりに期待して、大口駅の人気も上がってくるとマンションとしても追い風ですね。

>>59 通りがかりさん
価格が抑えられているのは、あの傾斜地だからなんですかね？
逗子の土砂災害事件も頭に浮かぶ物件です。

事故を巡っては、遺族がマンションを区分所有する住人らに損害賠償を求める訴訟も起こしている。

とのことです。

大口は穴場で良いですよね！ただ、やはりあの坂道は高齢になった時は厳しそうですし、資産価値的にはやはり平坦の物件が良いかなと。

>>60 口コミ知りたいさん
逗子の現場とは建て方が違いますよ。
あのような崩れ方はしないでしょう。

平坦の物件が良いのは同意です。
ここを選ぶには価格と駅周辺の利便性をどこまで評価するかですね。

>>61 マンション掲示板さん
そうなんですね。最近の自然災害は今まででは考えられないことがおこるので、価格のみならず土砂災害エリアかどうかハザードマップなどを確認し、安全でないと安物買いの銭失いにならないようにしなきゃですね。
お値段はとても魅力的なのですが、傾斜地のマンションなので悩みます。

>>61
傾斜地のマンションは悩みますね。実際に歩いてみてどう捉えるか確認するのが一番だと思います。横浜周辺なんて傾斜地マンションだらけですし、倒壊なんて聞いたことないので。

傾斜地に不安があるなら、価格が高くても平坦な所を購入されれば良いと思います。
ただ、高すぎると支払いキツイのでお財布と相談。

>>63 匿名さん

そうなんですよね。価格は良いのですが、倒壊までいかなくても、地盤や擁壁の問題など、傾斜地ならではのリスクが心配です。
人工的に手を加えられた地盤に、今までにない異常気象で何が起こるかわからないので、やはり平坦地にしようかなと思いますが、他に比べて安いから悩みます。

異常気象はさすがに何が起こるかわからないですが、平坦だと内水氾濫、洪水リスクは斜面地より可能性高いはずなので、そこはハザードマップと排水管の太さ確認が必要だと思います。

斜面地でも頂上なのか斜面の途中なのかでリスクが変わります。
途中だと上から流れてくる土砂に巻き込まれる可能性ありますが、頂上ならそこが崩れない限り被害があっても限定的。

価格は今はどこも高いので許容できるところでｗ

>>65 匿名さん

やはりハザードマップの洪水と土砂災害リスクを確認ですね。この物件は斜面の途中かと思っていましたが、どうなんですかね？
あとは価格をどこまで許容できるか…

ここはマップ見る限り、頂上付近だと思います。
少し公園、学校側の方が高そうですが、あまり変わらないくらい。

>>67 匿名さん

頂上付近でも、かなりの傾斜地ですよね。上の方は頂上付近でも、階下は斜面な途中という…

>>68 マンション掲示板さん
そこまで気になるなら他の物件にしたらいいんじゃない？
住んだ後にずっと「ここは斜面ここは斜面」と唱え続けるのは心臓に悪いですよ。

個人的には斜面よりも激坂が気になって断念しました。
いくら横浜が坂が多いとはいえ、ここまでの坂を毎日歩ける気がせず…。
サブエントランスもかなり狭い道ですしね。

間取りは吹き抜けがあったり、玄関側もアウトフレームできていたりで気合いが入っていて好みだったのですが。

>>69 検討板ユーザーさん
ここであの斜面に対する皆さまのご要望を参考にしたいと思っています。そのあと検討したいと思っています。

>>71 マンション検討中さん
ご要望でなく、ご意見でした

>>72 名無しさん

将来的に売却の予定がないなら、平坦に比べて価値がかなり下がってしまう傾斜地もお安くて良いかもですね。

ただ、修繕の時がどうなるか。

外壁や屋上防水などの工事をするときも、平地であればスムーズに搬入することができる物がスムーズに搬入できないなどの理由で、一般的な不動産に比べて大規模修繕費用が多くかかってしまうこともあります。
金銭的にももちろんですが工事の工程も増えてしまって日数もかかってしまうこともある。

とのことです。

6880万円の間取り見ました。70.19㎡で3LDK。
価格としてはそこまで高くない気がしました。

リセール難しそうですが、素敵です。

買う人に聞きたいんですが、リセール意識している人ってどれだけいるんでしょう？
私なんかは6880万円のルーフバルコニープランが欲しかったりするんですが、何かあった時に売りにくい気もしちゃっています。

浴室からルーフバルコニー側への窓があったり、アルコーブが広めだったりいいですね。

>>74 匿名さん
リセールバリューは直前の議論に見られるように、傾斜地であることが影響しそうですね。
自分は坂道が上がれなくなって、老人ホームに入る時に売ってその資金に充てられればよいかなと考えてます。

周辺も傾斜地マンション多いので、中古価格見ればリセールしやすいかどうか判断材料となるんじゃないですか。スーモで見ると似た立地で徒歩9分、築40年、51㎡が2,290万円で売られてますね。築40年って、、誰が買うんだろ、てか高すぎ。

>>76 匿名さん

築40年の傾斜地マンション…怖い響きですね

>>74 匿名さん
自分の代でリセールしなくても、相続後に現金化しやすいマンションのほうが子供にも喜ばれると思います。特に子供が何人かいれば、売れなければ負動産になります。
自分の代でリセールして老人ホームに充てるという75さんのようなお考えの方もいらっしゃるでしょうし。
魅力的な物件価格だから悩みますよね…

いずれにしても、この先何が起きるかわからないですから、リセールの予定はなくても、考慮したほうが良いかなと思います。
損しても問題ない方なら気になさらなくても良いのでしょうが。

>>77
築40年、傾斜地マンションは確かに怖い響きですね。
まあでも、40年何も起こってないという事でもあるんですが

>>79 匿名さん
傾斜地でも丁寧に修繕できるんですかね。
40年となると、外壁のひび割れや屋上の防水など、状態が気になります。ひび割れから水分を少しずつ含んで、一気に崩れる可能性もありますね。

>>80
傾斜地でも丁寧に修繕はできますよ。事例も多いですから。後は公道がどれだけ接道しているかなど車両が入れるかどうかで費用面は変わってくるかと。

築40年だと1981年の旧耐震以降の建物なのでトラブルはないとは言わないですが、起きにくくなってるかと。ただ、2000年の法改正前の建物なので、どこかで心配になってしまう気持ちはあります。

傾斜地の戸建て、アパートなら表層のみ固めた土台でしょうから、その下に水が入り一気に崩れる可能性はあるでしょうが、ある程度のマンションなら支持層まで杭入れた上で表層を固めていくでしょうから崩れる心配は少ないと思いますよ。マンション、傾斜地、倒壊で検索してもヒットしないですし。

とはいえ、そういうのが心配な方は平地の所を購入した方が、心理的に心配しなくてて済むので平地で購入するべきですね。まあ、平地でも幕張方面の埋め立て地域、液状化高いエリア、施工不良で三ツ沢とか鴨居とかで杭足らない問題などで沈んだマンションありますがね。

どこにしようが、施工がちゃんとされてるのか次第です。

>>81 匿名さん

最初の民間分譲マンションは1956年。
オイルショックにより不況からようやく脱しつつあった1977年～1979年に、東京への通勤圏として神奈川県、埼玉県、千葉県の東京都に隣接するエリアにマンション供給が盛んに行われるようにとのこと。

傾斜地に建て始めたのはいつ頃かわかりませんが、これから古い建物がどうなるかわかる時代かもしれませんね。

リセールはやはり難しそうですか？
分譲マンションは販売時の売れ行きがリセールの参考になると聞きますが、こちらは第一期、第二期は即日完売だったそうですし（価格が理由？）そう悪くはないように思います。

>>83 匿名さん
一般的に傾斜地は敬遠されますよ。ただ他より安いのは魅力的です。即日完売とのことですが、それぞれのお考えがあると思います。リセールや資産性を気にしなければ。あとは老後、足腰が弱くなった時に、あの坂を気にしなければ…
売れる可能性ももちろんあるとは思いますが、足元見られて安くなりそうな気はします。
土台がしっかりしていても、ひび割れから水がしみ込み、鉄筋とか見えない部分も劣化しています。
どの建物も劣化していきますが、何かあった時に傾斜地はリスクが高い可能性はあります。
でもお値段が魅力的なので、悩みますよね。

>>83 匿名さん
今SUUMOを見たら、第二期の部屋がいくつか掲載されていました。

>>83 匿名さん
リセールについてはわかりませんが、分譲マンションの期分け販売は参考にはならないと思います。
販売会社の都合でどうとでもなります。
あくまで一般論なので、このマンションに限らずですが。

86名無しさんが仰る通り期分けは参考しにくいです。あくまでネット上でどう見せたいかだけですから。裏では2期2次、3次、4次など小分けにして販売してるはずです。結局のところ詳細は確認しないとわからないです。

期分けで即完を言える程なら、地元と近い周辺地域の方々から評価は得てるんでしょうね。大規模物件でもなければ、メジャー駅でもないところでやって即完はなかなか聞かないですし、少ない戸数だして即完だと虚しいだけですから。

機械式駐車場のコストは、毎年かかる維持費と、耐用年数に達した時の入れ替えからなる。維持費は1台あたり年に1万～1万2000円で、20台分あれば、いくら空きがあっても毎年20万～24万円かかる。さらに25～30年目には耐用年数が過ぎ、新品に交換するなら1パレットあたり100万円ほどが見込まれる。20台分なら2000万円だ。一概には言えないが、20戸規模のマンションの1回分の機械式駐車場以外の大規模修繕工事と同じような金額。

　1回目の大規模修繕工事は、エレベーターや機械式駐車場は含まれない。それでも最初に設定されていた積立額では間に合わなくなって、一時金や積立金の値上げという事態を招きがち。

というのを読みました。機械式駐車場は金食い虫というのを聞いたことありますが、予想以上に高額ですね…
毎月の駐車場代はいくらかご存じの方いらっしゃいますか？

ホームページに記載がありますよ。
28台 (月額使用料：15,500円～19,500円)

機械式駐車場は平屋より維持費にお金はかかるでしょうが、今の新築はその点既に計算されてるでしょ。長期修繕30年で計算しなきゃいけないんですから。昔の物件は知らんけど。

>>89 匿名さん
載っていたんですね！見落としていました。ありがとうございます。
長期修繕費は変更するのが今でも問題ですよ。安い修繕費で見積もって計算し販売し、後から値上げはよくあるパターンだと思います。

後からの値上げを疑っちゃうと、戸建てしか買えない。
マンションでも戸建てでも想定外なんていくらでもあるんですけどね。
なんでも疑いだしたらきりがなくなる。
そういう方は賃貸に住み続けた方が安心。買わない方がいい。
そういう方が購入すると回りも住みにくい。神経質な方が多いでしょうから。

>>91 匿名さん
同意です。
将来のことより、まずは自宅としての住みやすさを考えて購入したいです。
検討材料としてはマンションそのものもそうですが、スーパーや学校が近くにあるとか、少し歩くけど、３路線使えるとかが優先順位高いです。

>>92 通りがかりさん
マンションの修繕などを気にしない方が多いマンションは、きっとマンション管理や修繕の質も気にならないのですかね？
修繕費が足りなくなっても意見がわかれて修繕できなくなると、マンションの価値がかなり下がって、急斜面というだけでなくリセールしにくくなりそうですね…

>>91 匿名さん

マンション管理や資産価値の事などを知らない方のほうが戸建てが良いかもしれませんね。

>>94 マンコミュファンさん

知らない方はマンションの組合員の一員になるより賃貸のほうが向いているかもしれません。

先日こちらを購入しましたが、立地的にも最高な上に静かな場所で子育てにもってこいだと思います。

>>96 匿名さん

大口駅は穴場の駅ですよね。横浜や新横浜、都内に出るのに便利ですし、スーパーもOK、横浜屋、ドンキとかありますし。

全邸３ＬＤＫなので、ファミリー向けのマンションですかね。
結構完売しているプランがあるので、人気物件かなと感じました。
子供がいる家庭だと車は必要だと思うのですが、駐車場の数は少ないです。
希望者が重なると抽選なのか先着順なのか気になります。

地縁がない者ですが、モデルルームに行ってきました。
近くのスーパーも見てみたのですが、他の街よりも老人が多くいらっしゃったのが印象的でした。
大口駅は年齢層高めの街なんですかね？

戸建てが多いエリアですし、マンションも築20年前後など経ってるのも結構ありますからね。高齢な方多くなりますよ。将来の開発で変わるかもだけど。