プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

>>50 匿名さん
例えば都内なら分譲の広告出した後で１棟まるごと買われることが時々ありますが、千葉でもそういうことはあるんでしょうかね

こちらは共用施設が最小限でコロナ以降取り入れられるようになったテレワークルームもなし、フィットネスもなし、コンシェルジュサービスもなしで潔いですね。
エントランスホールのCGを見るとカウンターと椅子が見えますが、もしかしてこちらがテレワークルームですか？

エントランスのカウンターといすは、ラウンジじゃないかなぁと思うとどうなんでしょうね
ここは結構設備がシンプルだからいいのだと思います。
その分、ランニングコストもかからないし…
敷地自体もそんなに広いわけじゃないからこれくらいでいいんじゃないでしょうか。

たけ～よ

>56

投資だと賃貸に出されるんで、トラブルリスクが高くなる。居住目的の人は要注意。

＞５７

分譲から一棟売りで賃貸の切り替えってリーマンショック後に見かけた。一棟売りだったとしたら危うい兆候なのかも。

分譲の告知した後に一棟売りしたケースでは事業計画の変更により販売を中止しますってちゃんとアナウンスした。ここみたいに突然HP削除だけって、デベの姿勢の表れか。

>>62 匿名さん
リーマンショック後のような状況ではなく、不動産価格は上昇基調かと。最近の市況的には一棟丸ごと不動産ファンドや富裕層が買ったとかじゃないですか？

謄本取れば分かることですが、証券化実施主体に売り捌く方が利益率が高かった等全然あり得ると思います

エントランスホールに設置されているのはテレワークルームではないでしょうけど、カウンターで読書や勉強ができそうですね。
ただ出入口のすぐ近くなので冬は寒いかもしれません。

例えば保険の営業さんが年に1度、確認に来たりとかくるけれど、
そういう時にラウンジ的なカウンターとかを使えるといいかな。

あとは管理組合の総会前に
軽く打ち合わせは必要だと思うけれど、そういうときにも使える。

なんだかんだあると便利そうなかんじ。

Eタイプは二人だったらちょうどよい広さ。3人ファミリーというのはさすがに難しいかな。
3畳のリビングインの部屋は、
リビングとつなげて使えばソファセットもダイニングセットも置けてよさそう。

3畳のリビングのつづきの居室は、普通に個室として使うのではなくて、
リビングのおまけみたいな使い方にするのが一番活用できそうですよね。
だいたい、狭すぎるので
ベッド置くだけでいっぱいいっぱいのスペースですし…。
純然たるリビングスペースみたいな感じで使えるとよさそう。

ファミリー住まいは。この広さでは厳しい思います。
やっぱり一人住まいか、夫婦のみ世帯とかでしょうね。
買い物は便利そうですし、周辺でいろいろことは足りそうです。
ただ、４０００万円近く出すのであれば、他と比較するのもありかな。

マンマニがここのレポート上げてるけど何故今なんだろう
低階層は最初に無くなったしエクセレントザタワーはもう1LDK残ってないよ
グラディス千葉駅前も完売直前のレポートだったしレポート実績を作ることが目的なのかな

>>71 通りがかりさん
マンションマニアさんが本日4月16日付でここのレポートを出しましたが、貴方が仰る通り書かれている情報が古くてあまり参考になりませんね。
グラディスもわけのわからないタイミングで出していたし、折角出すならスピード感をもってもっと早く出せばよいし、ここまで遅くなったのなら出さないほうがましだと思ってしまいますね。

>>72 匿名さん

有料相談の顧客へ先行公開しているからでしょう。
お金払って相談した人へは記事を先行公開していると以前YouTubeかなにかで話してましたよ。

>>73 通りがかりさん
なるほどそうですか。半分は理解できましたが、そうだとしても素っ頓狂なタイミングで一般公開しないほうがよかったのにと思ってしまいました。
今一般公開しても既に周回遅れぐらいのタイミングで書いてある情報も古すぎてあまり役に立たずマンションマニアさんの知見を疑われるだけで損だと思いました。

一期二期を合わせて先着分4戸になってるんですね。これを売り切ったらもう完売ですか？
完成・入居までには売り切れそうな感じではありますが。
販売価格は抑え目にはなっていますが専有面積が1LDKも2LDKも狭いので、
一人暮らしにしても二人暮らしにしてもちょっと迷うような感じではあります。
こういったマンションだと実需より投資向きなんでしょうかね。

>>71～73
マンションマニア氏に住み替え相談3.3万もありなんかな、と思ってきたわ。売却に巣食う業者が多すぎて借金増えたわ。

有名ブロガーさんのレポートは拝見しておりませんが、マンション側で成約数を伸ばす目的でレポートを依頼する可能性もあります？
こちらのマンションに限らずですが、中には販売後期のてこ入れとしてブロガーさんの力を借りる場合もあるのではないでしょうか。

ブロガーさんはあまり提灯記事は書かない印象はあるけど…たぶん、信用にかかわってきてしまう部分だから。
いずれにしても、参考にはするけど判断材料にはせず
自分にとってどうなのか、という点でマンション選び自体はしていければいいのかな？

立地とか広さを見れば、
DINKSとか単身者向けっていうのはわかるし、千葉駅まで歩いて行けるのは
なかなかに大きいなぁと思う…。
ここからだったら、成田空港の一番最初に出る国内線も前泊なしで間に合うらしいです（成田で京成に乗り換えないといけないけど）。

そうですね、微妙なところかな。
資産として持って賃貸にしても需要がありそうだし
自分用と考えて質素に暮らすのもありな気がするし
住まなくなったら賃貸にしやすそうだし。
いちおうウォークスルークローゼットが付いてるし
バストイレも別だし長く住めなくもないとは思います。
理想を言えば2LDKのEタイプに1人暮らしでテレワーク
って感じかなとも思います。

え。すぐ近くに統一教会あるじゃん。

>>80 マンション比較中さん
そんな事気にしても仕方ない。
教会は関東圏内資産価値高そうな場所に沢山ある。

8駅11路線てすごいなと思いました。最寄り駅で徒歩6分。こういう場所ってやはり資産価値が高かったりするんでしょうか。
どの方面に職場などがあってもマルチにこなせそうだから、検討対象者の幅も広いだろうなと思います。
ファミリータイプが無いのがもったいない感じもしたりして。12階建てで55戸だから、半数くらいファミリータイプでも良かったかも。
ただ、駐車場が1台なのが厳しいかなと思いました。ファミリーだと車の所有が多そうだから。

そうなんですよね…
ファミリータイプ需要ありそうなんですが、作っていないみたいで。
ここだとまだまだ単身者の需要が高いのと、
あとは広くなると物件価格もものすごく高くなってしまうっていうがあってこの広さに落ち着いているのかもしれません。

>>81 買い替え検討中さん
いや、気にするでしょう？　目の前に火葬場があったらなにも直接的に影響なくても気にするよ。　心理的に気にするってなると将来ずっと気にしていかなければならないのは嫌かな。

>>そうなんですよね…
>>ファミリータイプ需要ありそうなんですが、作っていないみたいで。

確かに、この立地ならファミリー層にも需要があると思います。

駅に近いだけでなくて、小学校も中学校も徒歩圏内ですしね。

ただ、この間取りで2,490万円～3,990万円という価格帯なので

間取りが広ければ、結構な価格帯になってしまいそう。

単身の方や投資目的の方向け物件ですね。

販売状況が想定以上に進捗しているのでイベント開催って案内きたけど、成約特典までつけてるってことは逆かな。まあ、千葉で投資ってペイしないと思うけど。

投資用マンションなんでしょうか。
1LDKか、広くても2LDK。
コンパクトな部屋をたくさん売った方が利益率は高そうですし。

ファミリーもシングルもとどちらも住めるマンションにしてしまうと、トラブルもありそうですから。。。

2LDKは無理すればファミリーもと思うものの、1LDKが多いから、家族で住むなら別のマンションの方がお互いのためにいいかもしれません。

ここは２LDKでも43㎡とあまり広くない。子供がひとりのファミリーでも、結構厳しいんじゃないかなぁ。
二人暮らしか、一人暮らしでゆったりと暮らしたい人向け、という印象の広さです。
単身者用の１LDKもかなりコンパクトで
家具の置き方も制限されてしまう印象。

確かに２ＬＤＫと言っても、４３㎡は狭いですね。
１人暮らしなら広くも感じるかもしれませんが
２人暮らしだと窮屈そうかなと思います。
主にあるのは３０㎡台の１ＬＤＫ。
ここは単身者向け物件なのではないでしょうか。

A・E　タイプの角は完売ですか。
12月下旬でも残っていれば、買いたい。
入居は来年の2月ですか。

アクセスのよい立地なので単身者だけでなく
他紙にファミリー層に需要はあると思います。
最近は小規模マンションも増えていますし、総戸数を減らしてでも
３ＬＤＫなどのプランがあればよかったのに・・・。

部屋数を増やすために間取は単身世帯向けに作ったのでしょうか。
需要としてはファミリー層でもよかった気がしますが、投資用マンションとしては駅からの距離も近いですし
利回りもいいのかな？
一人で暮らすということになるとやはり駅からの距離が近いのがいいですからちょうどいい距離といえます。

なんといってもアクセスがものすごいなと思いました。8駅11路線利用可、しかもほぼ各駅徒歩10分以内。
賃貸の需要としてはかなりあるのではと思われ、移動の多い単身者または2人暮らし向けには好条件なのかもしれません。
移動が多いとなると荷物もさほど多くないと思われるので、それほどの広さも必要なく、どちらかというと手ごろな賃料で借りれるほうがいいのかも。

調べてみたら、プレシスは都心を中心にある単身者向けのマンションが多いみたいですね。
ファミリー向けのマンションっていう感じじゃないっぽい？
物件の値段自体は高すぎるので
単身者向けだからと言って最初から賃貸にする人はそうそうは多くないのでは。

おいおい、最上階2LDKしらっと値上げしとるやんけ

間取りとしてはよくある感じのシンプルな間取りに思えます。
寝室がちょい狭い感じはするけどそれも普通かな。
アウトフレームなのはとても良い点だと思います。
収納が多めなのも良いですね。

第1期2次、第2期1次、第3期1次先着順申込受付中で8戸となってます。
新期はもう無いのでしょうか？
これで最終？

A～Dプランの１LDKの物件は、収納とか部屋の配置に関しては、それぞれそこまで大きな違いはないことになります。
Aタイプだけ、角部屋なので窓が側面にもあるのは
大きな違いなので、そこだけもしかしたら値段が高いかもですね…。
２LDKの物件は、もう少し収納が欲しいかも。

1LDKはすべて30㎡で間取りも反転しているだけのように思えたのですが、よく見るとシューズインクロークのある無しの違いがあるみたいです。シューズイン無しのプランだと、その分の面積はどこにあるのか？と間違い探しのような気持で探してみたのですが、わかりませんでした。あったほうが、なんとなくお得感感じますね。

Ray-Banないわー

最寄り駅が複数あって便利ですね。
一人暮らしでも30平米は少し狭いかなとは感じましたが
キッチンのコンロが2口あったり、水回りの設備が充実しています。
使い勝手がよさそうなのもいいですね。
単身で住んで、いずれは賃貸にというのもありかなと思いました。

30㎡のシューズインクロークの代わりに下足入れがついているプランは柱の影響でシューズインクロークを設ける面積が確保できないのだと思います。
もし同じ価格ならシューズインクロークつきがお得感ありますね。

シューズインクロークがある物件は、クロークの反対側に物入がついているので、
鍵を置いたり、ハンコを置いて置いたりみたいなのはしやすいですね。
下足入れの場合は、うまく使っていければいいかとは思いますが、
シューズインクロークと比べるとやはり収納力は下がってしまう感はあるかも。

最寄駅は複数あるものの、割と遠いんですよね。マンションから。
投資用として購入するにはちょっと厳しいかなと感じました。
みなさんも書かれていますが、ファミリー向きの間取りのほうがよかった立地かもしれませんね。

モデルルームを見ると上手に家具が配置されていて、
写真が広角というのもあるとは思うけど、
とてもコンパクトな部屋には思えない感じです。
実際に見ればもっと狭い感じなんだろうけど、
これだけの家具インテリアが置けるなら、
ほとんど困ることはないだろうなと思います。
工夫次第でお洒落で快適な部屋づくりができそう。
センスの問題もあるだろうけど。
費用的にもそんなにかからなそうでもあります。

全然、裏チバという言葉を知らなかったんですが、この辺りはそれにあたるんですね。
オシャレな店が多いということですが、
全体的に落ち着いていて、千葉駅に近い割には普通に暮らせそうな感じなのがよいのかもしれない。
大きい買い物も千葉駅の近くのショッピングモールでできるし、
普通に便利なのはよいと思われ。大人のみの世帯を対象、というのも分かる気はします。

セントグレースヴィラ千葉の跡地、何になるのですかね