プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

裏ではなく、出来れば表に住みたい

千葉駅から近距離にありますし、単身やDINKS向けということであれば、投資用として購入されるという方も
多々いるというのは可能性としてはありそう。

そうだとすると賃貸の方も多くなるのかしら。

複数路線が利用できるので将来性があるのも魅力ですが、周辺が騒がしそうなのが懸念されますがどのくらいの
騒音なのでしょうか？

渋谷にも道玄坂上交番から神泉方面にかけてのエリアを裏渋（ウラシブ）と呼んで、表通りのがやがやした雰囲気とは違いちょっと隠れ家的なお店とかもあって趣のある場所がある。
裏チバという呼称はウラシブから取ったのかな。

ベッドルーム2.7帖は流石に狭いなと思うんですが、ウォールドア開けっぱなしでベッドを置くか、
布団にして日中は部屋の隅にたたんでおくかになるんじゃないかと思います。
ソファベッドにして日中はソファとして使うのはどうかな？
ウォークインクローゼットに寝具は仕舞えるのかが気になりますが。
シューズインクロークもあることですし、収納面としては好条件ではないでしょうか。

ソファベッドって全然考えていなかったなぁ。そういうのも良いなと思う！
ベッドルームをまた別の使い方もできるだろうし、
書斎みたいな感じで使っても良いんだろうなぁ。

こういう掲示板だと自分では思いつかないことが得られるので
すごく良いなと思います。

1戸1戸はあまり広くはないけれど、柱が専有部に入り込んでいない点はとてもいいなと感じます。
広さの制限はあるにしても、
家具の配置とかしやすいし、圧迫感みたいなのは余計に出ないと思う。
あとは梁がどの程度出てくるのか。あまりないといいのだけど。

ここで１LDKだと賃貸用にって考える人が多いのでしょうか。
実需で購入を考えている場合は、
どの程度投資用のニーズがあるのかが迷うポイントかもしれない

管理組合が安定して運営されると
建物の資産価値も安定するっていう部分もあると考えているので
実際に住んでいる人が管理組合員っていうのは大きいのではないかなぁ

新築だと初期投資がかかるから、基本的には実需の方が多いのではないかなと思います。
中古として販売した時に
投資用の方が入ってくるかもしれない？
駅までの距離自体はかなりいいと思う。
かなり使える駅多いけど、結局使われるのはJR千葉駅が多いことを思うと
そこに行きやすいのってかなりのアドバンテージになりますね。

モデルルームを見に行きました。
部屋タイプは1LDKか2LDKの2択。天井が2.2ｍで標準であるものの、下り天井(梁)の圧迫感で、図で見るよりもだいぶ狭く感じました。ウォークインクロゼットもあまり大きくないです。洋室の2.7畳は、セミダブルまでは置けるくらいの幅です。参考までに。

間取りやモデルルームの写真では天井が下がり天井になっているとは気づかないので見学情報を教えていただけて感謝です。
ウォークインクローゼットが2つついている間取りがありますが、サイズは記載されていないんですよね。

公式サイトのインテリア・設備のページの写真が、モデルルームそのまま、あまりウソ無く写っていると思います。
国内線持ち込み可能サイズっぽい大きさのトランクがあの向きに入る幅と奥行き…ウォークインクローゼットのサイズ感が察しがつきますね？

ウォークインクローゼットの写真を確認しました。
おかげさまでおおよその容量を把握できましたが、間取りの比率で考えても0.5畳ほどのスペースなのかもしれませんね。
ウォークインクローゼットは仕事部屋にも利用可能と聞いたもので、勘違いしていたかもです。

>>19 匿名さん
自分は今年ここのような「投資が多いんじゃない？」って思われるようなコンパクトマンション（でも50戸以上）買って住み始めましたが、ほとんど実需でしたよ
もちろん若い人は結婚したら貸そうとか売ろうとか狙ってるのかもしれませんが
大規模・ファミリー向けが鉄板なのは知ってますが自分はどうしても子供の溜まり場になるようなのは嫌で同じような属性が多いほうが良かったので
コンパクトマンションの需要は思うより多いのかもしれません

こちらが実需向けだとしたら子供さんの少ないマンションになるんでしょうかね。
住人構成はDINKSとシニア世帯の比較的落ち着いたマンションになるのかも？
これが何パーセントか賃貸部屋になればまた条件は異なってきそうですが、できれば静かな環境だといいと思います。

行ってきましたが場所的には大通りから一本入ったところで静かな印象でした。
ここで暮らすとなるとそごうやC-one、千葉中央が生活の中心になって楽しそうな印象です。
前建てがあるので実需では4階以上、２、３階は投資向きかもしれません。

間取り見ました。

1LDK、2LDKがメインのようです。
30平方メートルの広さだと1人暮らしなのかなと思いますが、洋室がスライドドアで、ドア開放できるのがいいと思います。
洗面のドアがキッチン側についているので、冬も寒くないでしょうし。
このあたりは1人暮らし需要もあるんでしょうか。だとしたら、いい部屋が揃っていますね。

一人暮らしだと2階も4階も10階も変わらないかもですね。2200万台はお買い得ですよね。坪単価も220万台は安いんじゃないかなと。

最近のマンション、年々価格が上昇してるので
それを見ていると坪単価220万は安く感じてしまいますね。
立地が良いのでファミリー向けを入れても人気が出たんじゃないでしょうか。
間取りの中だとやっぱり注目はEタイプなんでしょうか。
小さめではありますが一部屋が独立してるのが好ましいと思います。収納もしっかりありますね。

一番人気はEタイプで低階層はもう埋まってました。
角部屋で低階層でも前建てをある程度回避出来るのも人気の理由だと思います。
グロスお手頃なのは前建てがある3階までで4階からは一気に価格上がって坪単価300万超えてきます。
1LDK、2LDK共に1階上がることにグロス50万上がるので坪単価で手頃な2LDKが早々に売れて1LDKは最後まで売れ残るか値下げするのではないでしょうか。

低層階が埋まるって珍しいですね。
この物件が人気である証拠かもしれませんね。
上階の角住戸がどれくらい残っているでしょうか。