千葉の新築分譲マンション掲示板「プレシスヴィアラ千葉登戸(千葉駅西口project)ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2025-02-13 11:47:31

プレシスヴィアラ千葉登戸(千葉駅西口project)についての情報を希望しています。

所在地:千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3(地番)
千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番4号(住居表示)
交通:JR各線「千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線・2号線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「千葉」駅徒歩6分
京成線千葉線「新千葉」駅徒歩6分
千葉都市モノレール1号線「市役所前」駅徒歩6分
京成千葉線・千原線「千葉中央」駅徒歩10分
JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩14分
千葉都市モノレール1号線「千葉みなと」駅徒歩14分
間取:1LDK
面積:30.00㎡
売主:株式会社タカラレーベンリアルネット
施工会社:一建設株式会社
管理会社:伏見管理サービス株式会社

公式URL:https://leben-realnet.co.jp/chibaekinishiguchi_project/index.html

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

【タイトルを正式名称に変更、概要を更新しました 2025.2.13 管理担当】

[スレ作成日時]2022-07-15 11:46:07

千葉駅西口Project
千葉駅西口Project
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方はこちら
所在地:千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番3(地番)、千葉県千葉市中央区登戸一丁目1番4号(住居表示)
交通:総武本線 千葉駅 徒歩6分
価格:2,490万円~3,430万円
間取:1LDK
専有面積:30.00m2
販売戸数/総戸数: 5戸 / 55戸
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千葉駅西口Project口コミ掲示板・評判

  1. 138 通りがかりさん 2024/04/09 03:31:25

    >>137 匿名さん
    ここ営業やばいですね、まわりのマンションの文句を言ってばかりで。やっぱりいわくつきなんですね。

  2. 139 匿名さん 2024/04/22 06:03:27

    裏チバということをイメージ戦略に使っているようですが、
    正直、あまり裏チバに強い印象がないんですよね…

    あまりこの辺りに詳しい人以外は来ないからだと思います

    飲食店も通好みのところが多いみたいでおいしいらしいですが…

    住宅環境として見たときに、好みがここの場合は分かれるのかな

  3. 140 名無しさん 2024/04/26 07:09:56

    >>139 匿名さん
    なんかマンションも安っぽいようで。
    それより営業の方が怖かった。今すぐ買いなさいみたいな。あれじゃ買わないですよ?

  4. 141 匿名さん 2024/05/07 05:23:37

    駅まで近いので、利便性を追求するならばというかんじでしょうか。
    プレシスの営業って特にイメージはなかったけど、
    個性強い方がおられるのかな…汗

    立地の良さとかコスパのよさとか
    そういうのを押し出していけばいいのにもったいない感じ。

  5. 142 住人 2024/05/13 06:46:38


    前にある宗教が気になってしょうがない。資産性落ちるのかな

  6. 143 口コミ知りたいさん 2024/05/13 07:21:40

    >>142 住人さん
    私は以前ギャリー訪問の際そこの部分を指摘したところ今までそのように言う人は居なかった!と怒鳴られ契約する気持ちがハナからないのであればお互いの時間の無駄ですと投げ捨てられました。。割と触れてはいけない部分のようです。

  7. 144 匿名さん 2024/05/13 10:28:56

    >142

    嫌悪施設は資産性落ちるというか、最初からないから完成在庫。

  8. 145 マンコミュファンさん 2024/05/14 09:14:58

    >>144 匿名さん
    信者と思われるから、バス

  9. 146 匿名さん 2024/05/16 02:46:55

    宗教施設について指摘したら怒鳴られてしまったのですか?
    マンション周辺の嫌悪施設については告知義務で説明責任があるように思いますが、
    宗教施設については取り扱いが難しいのかもしれませんね。

  10. 147 通りがかりさん 2024/05/19 02:27:02

    ソルティア買ってナンパ通りのすぐ裏手に住むか、プレシス買って統一教会のすぐ近くに住むか。女性にはどちらもなかなか勇気が要りますねー

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  12. 148 匿名さん 2024/05/22 11:20:42

    駅近くに限らず、1LDKだと向きがあまりよくない場合が多々見られますが、ここの場合は南向きという点がとても好条件だと思います。リビングダイニングだけでなく寝室にも南側に窓があるので、室内が明るく過ごしやすいのではないでしょうか。寝室に陽光が差し込んで風が通り抜けると部屋の中で布団干しができたりもするでしょう。

  13. 149 匿名さん 2024/06/03 06:17:26

    マンションだと24時間強制換気があるから、換気の面はあまり気にしなくてもいいけれど、
    普通に自然の風を通せるのはいいかもしれませんね

    この立地だと窓開けたら外の音はそれなりに賑やかなんじゃないか、と思うけれど
    長時間開けっ放しっていうわけではないですし

    あと家でずっと仕事をしていると、窓がないとかなり圧迫感あるんですが
    2面採光だと少しは開放感が出そうではある

  14. 150 匿名さん 2024/06/12 07:08:09

    照明とかカーテンがついて、引っ越し費用もサービスのキャンペーンが始まりました。
    これは実質的な値引きみたいなものなのかもしれません円。
    引っ越しサービスってどの程度までサービスしてくれるんだろう?
    結構費用が掛かるものだけど、
    正直よくわからないですね…。

  15. 151 匿名さん 2024/07/02 06:28:17

    第4期の販売予告が出ていますが、12月に販売になるんですね。思っていたよりも間隔が開く。どうしてなのだろう?入居者の引っ越しがとりあえず落ち着くまで、ということなんだろうか。
    4期は7戸の販売となっていました。
    最終期のアナウンスは特に出ていないのですが、これで最後くらいかなぁ?
    現状では先着順も出ていない様子

  16. 152 匿名さん 2024/07/11 01:47:49

    一応、即入居可、になっていましたよ。
    竣工自体は昨年の12月ですし、その後入居となってもGWくらいには落ち着くでしょうから
    この後の販売がすごく遅いのは、何か社内調整とかがあるのかもしれません。
    売り急いでいないんですね…
    ということは値下げとかはあまりないような気もします。

  17. 153 口コミ知りたいさん 2024/07/14 04:07:06

    >>151 匿名さん

    2400万台に価格一つだけ安くしてずっと広告用にとっておいて3400万以上に他の部屋を価格あげたみたいね。全く売れてないから販売会社も変えたみたいね。

  18. 154 匿名さん 2024/07/18 00:54:15

    分譲マンションが販売途中で販売会社が変わるのはよくある事ですか?
    シロウト考えでは売れていないなら価格を下げると思いますが、逆に値上げしてしまうのは何故なのでしょう?

  19. 155 eマンションさん 2024/07/22 03:06:48

    >>154 匿名さん
    売れてないからじゃないですか?

    パンダ部屋をつくって安く見せていつまでも売らない感じかな 安くした分他の部屋に間引いてるんじゃないですか? 周りになにもないのは単身者にとっては魅力的に映らないからでは?

  20. 156 eマンションさん 2024/07/26 08:02:03

    概要が更新されました。最近まで第4期の予告しか出ていませんでしたから12月まで販売しないと思われていましたが第3期以前も残っていたようです。

    801 30㎡ 3240万円(坪357万円)
    1003 30㎡ 3190万円(坪352万円)
    1102 30㎡ 3290万円(坪363万円)

    軒並み坪350万円を超えています。販売会社を変えて第4期ではさらに価格を上げる見込みですからなんとも強気ですね。竣工から8ヶ月を迎えますからあえて価格を高くして値引きをすることも考えられそうです。
    この状況でこの価格帯なら周辺エリアでの1LDK勝ち組はエクセレントザ・タワーですね。(もちろん結果論ですが、、)
    まだ検討中という方はブリリアタワーやソルティア千葉がより千葉の中心地になるので比較に上がってくると思います。

  21. 157 匿名さん 2024/07/29 02:04:59

    あえて価格を高くして値引きですか。
    こちらをはじめからチェックしていなかった方にとってはお買い得価格に映りそうですね。
    話は変わりますが、第4期販売の販売住戸が7戸から2戸になってしまったのは何故ですか?

  22. 158 マンション比較中さん 2024/08/03 02:02:48

    6月ごろ、東??リバブルのウェブサイトに出ていたこの物件に見学を依頼したら、販売会社が変わる手続き中のため、手配できないと言われました。マンションが売れなかったから販売会社を変えたと思われます。

    物件付近の環境を見に行ったところ、周囲は落ち着いた印象でした。嫌悪施設は斜め向かいに堂々と看板が立っていて、すごく存在感がありました。彼らはある日突然危険な薬物を撒いてくるような団体ではないはずですが、人身売買のような手口で人を引き入れて、結婚を通じて財産を奪う手口は恐ろしい限りです。

    実は物件の周囲を確認しにいく途中、電車の中で件の指定宗教組織のニュースがたまたま目に入ってきたんです。ニュースを見なかったら嫌悪施設をそこまで気にせず購入を検討していたかもしれません。というわけで、この物件は検討から外したのでした・・・。

  23. 159 マンション検討中さん 2024/08/04 06:04:44

    販売会社が変わるのは大丈夫なのでしょうか?
    売れてない以外に販売会社が変わる理由はなんですか?

  24. 160 匿名さん 2024/08/06 00:14:43

    私も販売会社の変更と理由が気になりました。
    物件概要を拝見すると現在の販売代理店は株式会社シティインデックスとなっていますが、こちらは既に変更済となっていますか?

  25. 161 匿名さん 2024/08/06 00:26:51

    販売会社とは契約だから、想定より販売に時間がかかって期間切れ、再契約できなかったから他の会社と契約ってところじゃないの。

    レアケースだけど損切りで再販業者に転売、再販業者のブランドにマンション名まで変わったなんてことも過去にはあった。

  26. 162 匿名さん 2024/08/09 04:34:16

    一人暮らしならもっと駅近の物件を探すのではないでしょうか。
    価格も下がったのかもしれませんが、個人的にはあまり魅力を感じないかなぁ。
    残り2戸という状況が続いているのですから、苦戦しているのは確かでしょうね。

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  28. 163 口コミ知りたいさん 2024/08/15 03:21:35

    >>162 匿名さん

    1LDK物件では最も千葉駅に近い物件ですが?え?え??

  29. 164 匿名さん 2024/08/16 08:36:12

    徒歩6分は遠くはないですが、近いとも言えないような。
    今の販売されている間取りも30㎡と狭いかなと。
    価格が価格だけに仕方ないのですが、使いにくい間取りかな。

  30. 166 匿名さん 2024/08/27 12:27:28

    1LDKだと一番駅近物件なんですか、希少なんですね。他の駅の場合だと徒歩2分とか3分とかに単身用の賃貸とかが多い印象だったけど。
    ここの場合は6分なんですね。あ、でもものすごい複数駅&複数路線利用可なんだ。駅が近すぎるのも良し悪しなのでちょうどいいのかもしれません。
    30.00㎡・43.35㎡の1LDK、2LDKって普通かなと思ったんですが、コンパクトマンション扱いなんですね。2LDKはもう完売かな?間取り見れないですね。

  31. 167 匿名さん 2024/09/12 05:13:41

    スレッドをさかのぼっていたんですが、ここって販売会社変わったんですか。
    プレシスのブランドだと駅チカの単身者またはDINKS物件っていうイメージなので、まさにそんな感じだと思っていた。
    2LDKもあったとしたら最初は別の販社だったっていうのは確かにそうなのかもですね。

    第4期で2戸の販売のアナウンスが出ています。
    これで最後?それともまだあるのだろうか?

  32. 168 評判気になるさん 2024/09/14 02:35:04

    まだまだあるから販売会社変わったんでしょう。目の前の統一教会が致命傷です・・・

  33. 169 名無しさん 2024/09/16 07:49:07

    >>168 評判気になるさん

    朝から建物から音(太鼓?)してました。なんでしょう。

  34. 170 匿名さん 2024/09/20 00:35:56

    販売会社は株式会社シティインデックスとなっていますが以前は別の会社だったんですか?
    マンション購入初心者なので質問させていただきますが、マンションの販売途中で販売会社が変わるのはよくある事なのでしょうか。
    また会社が変わる場合、購入する側に何か影響がありますか?

  35. 171 匿名さん 2024/09/30 05:50:03

    もう2LDKは全部売れてしまった、という状況でしょうか。
    販売のアピール文書を見ていると、単身者向けにかなりアプローチしていますし、
    実際に掲載されている間取りが1LDKだけなので。
    ここは何となくDINKSにニーズがありそうですが、やはりそうだったのだなぁ。

  36. 172 匿名さん 2024/09/30 09:51:50

    >また会社が変わる場合、購入する側に何か影響がありますか?

    家電製品に例えると売主がメーカーで、販売代理はお店。どこのお店で買ってもメーカー保証は受けられるのと同じ。

  37. 173 匿名さん 2024/10/05 08:16:59

    1LDKの間取りを見てて、4タイプあるのかな?いずれも30.00㎡なのだけど、微妙に間取りが違うんです。シューズインクロークとウォークインクローゼットが付いてる部屋と、普通の下足入れになってる間取りとあるんだけど、シューズインのかわりにどの部分が広かったりするんだろう?というのがわからない。
    どうせ買うなら、シューズインクローゼット付きがイイよなと思うんですが。値段の違いなのかな?

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  39. 174 匿名さん 2024/10/05 08:22:37

    >172

    販売会社がどれくらいの顧客確保してるかで売れ行きに影響はあるかな。

  40. 175 匿名さん 2024/10/07 00:36:39

    最寄駅がおおいのでアクセスの良さは感じるのですが
    間取りの狭さがちょっと・・という感じ。
    一番狭いプランだと、ローン控除はなしですよね。
    運用することを目的として購入するにしても、いろいろ使い勝手が悪そうかなと思いました。

  41. 176 評判気になるさん 2024/10/07 13:20:56

    >>169 名無しさん

    虚偽はやめた方がいいですよ。
    ソリティアの営業が同じこと言ってますがそういった事実はありません。
    売主から訴えられますよ。

  42. 177 匿名さん 2024/10/12 12:16:35

    アクセスが良かったり駅が近いとどうしても価格が強気な感じになってしまうのかもしれないなと思います。
    それだけ需要もあるのだろうと思うのでそれなりに売れてしまうのだろうとも思います。

    2,400万円台の1LDKが1戸だけあるもよう。
    販売中の他の1LDKはどれも3千万円台だからある意味パンダ部屋的な感じかな?

    それとも他と比べてどこかマイナスな面があるのかな?
    単身で寝るだけとかなら安いにこしたことないと思いますが。

  43. 178 匿名さん 2024/10/30 03:27:31

    単身者で利便性重視の方ならば、特にデメリットもないと思います。
    ファミリーだとそもそもこの立地は選ばないだろうから、
    繁華街までの距離とかはそもそも問題にならずに、とにかく便利なことが最優先だろうから…。
    DINKSだとどうなんだろう、奥さんの意見もあると思うから、
    もしかしたら合わないとかもあるのかも?

  44. 179 評判気になるさん 2024/11/02 01:11:43

    >>178 匿名さん
    DINKSで30㎡?無理かな。まあ、ここは立地が独身者にとって不便だよね

  45. 180 マンション掲示板さん 2024/11/03 07:49:51

    >>179 評判気になるさん

    ここまだ、かなり売れてないよね、
    完成してこれじゃあ検討乙
    2400万台でお客を誘導するのもまずくないの?

  46. 181 匿名さん 2024/11/05 09:25:34

    >>176 評判気になるさん

    虚偽って言いきるところが営業の方?
    でなければ統一協会の方かな、だったら理解できる。

  47. 182 通りがかりさん 2024/11/06 13:03:02

    >>176 評判気になるさん
    あなたはお客ですよね?
    なぜ、言いきれるか??
    そういう音が聞こえたんでしょう。
    毎日じゃなくても

  48. 183 評判気になるさん 2024/11/26 02:36:08

    ここ売主ってどこなのよ?販売してないからわからないよ 撤退みたいだね

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  50. 184 匿名さん 2024/11/26 02:49:05

    完売ですかね?

  51. 185 匿名さん 2024/11/27 04:57:38

    >>184 匿名さん

    売れないからどっかに売るみたいだね。周りに嫌悪建物あるから厳しいな 

  52. 186 評判気になるさん 2024/11/30 00:31:59

    やはり周辺利便性がない単身者用は駄目なのかね

  53. 187 匿名さん 2025/01/06 00:06:40

    さきほど公式サイトを見て驚きましたが昨年末に販売終了のお知らせが出ていたんですね。
    残っていた住戸はどのような扱いになるのでしょう?
    賃貸には出そうですが、企業の社宅になる可能性もありそうですか?

  54. 188 匿名さん 2025/01/23 14:14:26

    新しくモデルルームがオープンしたみたいですね
    価格の改定などがあったようです
    https://leben-realnet.co.jp/chibaekinishiguchi_project/

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    千葉県松戸市古ケ崎字水神前9番5

    3800万円台~5100万円台(予定)

    2LDK+S(納戸)・3LDK

    59.4m2~68.78m2

    総戸数 64戸