プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

アクセスが悪い立地ではないけれど、
単身で住むにしても間取りがちょっと狭いかなという感じ。
残っている物件が狭いものだけという感じなのかもしれませんね。
実際にもう入居も始まっていると思いますが、
実際に住まれているのか、賃貸として運用されているのかどちらのほうが多そうでしょうか。

>>133 匿名さん
実際に住まわれてる人が多いのでは？賃貸募集探しても出ていないので。
実際近くに大規模賃貸ができることとかスーパーがないこと考えると投資には不向きな立地です。
駅近くに住みたいけど静かなところがいい終のすまい検討者にはベストだと思います！

単身者向きということで間取を拝見しましたが、女性目線としてはちょっと広さがもう少しあるとよかったかも
部屋の広さがかなり狭いのでベッドを置いたら圧迫感がありそうなのと物が多くなる女性としては
部屋があとちょっと広いとよかったかな。
トイレと浴室は別でキッチンも２口コンロ＋シンク、食器棚置き場のスペースがあるのは良いなと思います。

1人暮らしか2人暮らし程度にしてはトイレの仕様がとてもいい感じに思えました。ペーパーホルダーにカウンター、手洗いも付いててちょっと長居したくなる空間かもしれません。タンクレスで空間的にもスッキリ。浴室は反対に狭そうな感じ。洋室はたしかに狭いけれどウォークスルークローゼットが大きめだったり、柱が出ていなかったりするので生活しやすいかもしれません。

このマンションちゃんと売れ残ってるようで安心しました！
営業の方がとても失礼だったので記憶に残ってたんですが、本日別の方から連絡きました。1年前にギャラリー訪問に伺った後に営業より罵倒。その後一切の連絡無しだったのに今更連絡するくらいには売れ残ってるんですね。よかったよかった

>>137 匿名さん
ここ営業やばいですね、まわりのマンションの文句を言ってばかりで。やっぱりいわくつきなんですね。

裏チバということをイメージ戦略に使っているようですが、
正直、あまり裏チバに強い印象がないんですよね…

あまりこの辺りに詳しい人以外は来ないからだと思います

飲食店も通好みのところが多いみたいでおいしいらしいですが…

住宅環境として見たときに、好みがここの場合は分かれるのかな

>>139 匿名さん
なんかマンションも安っぽいようで。
それより営業の方が怖かった。今すぐ買いなさいみたいな。あれじゃ買わないですよ?

駅まで近いので、利便性を追求するならばというかんじでしょうか。
プレシスの営業って特にイメージはなかったけど、
個性強い方がおられるのかな…汗

立地の良さとかコスパのよさとか
そういうのを押し出していけばいいのにもったいない感じ。

前にある宗教が気になってしょうがない。資産性落ちるのかな

>>142 住人さん
私は以前ギャリー訪問の際そこの部分を指摘したところ今までそのように言う人は居なかった！と怒鳴られ契約する気持ちがハナからないのであればお互いの時間の無駄ですと投げ捨てられました。。割と触れてはいけない部分のようです。

>142

嫌悪施設は資産性落ちるというか、最初からないから完成在庫。

>>144 匿名さん
信者と思われるから、バス

宗教施設について指摘したら怒鳴られてしまったのですか？
マンション周辺の嫌悪施設については告知義務で説明責任があるように思いますが、
宗教施設については取り扱いが難しいのかもしれませんね。

ソルティア買ってナンパ通りのすぐ裏手に住むか、プレシス買って統一教会のすぐ近くに住むか。女性にはどちらもなかなか勇気が要りますねー

駅近くに限らず、1LDKだと向きがあまりよくない場合が多々見られますが、ここの場合は南向きという点がとても好条件だと思います。リビングダイニングだけでなく寝室にも南側に窓があるので、室内が明るく過ごしやすいのではないでしょうか。寝室に陽光が差し込んで風が通り抜けると部屋の中で布団干しができたりもするでしょう。

マンションだと24時間強制換気があるから、換気の面はあまり気にしなくてもいいけれど、
普通に自然の風を通せるのはいいかもしれませんね

この立地だと窓開けたら外の音はそれなりに賑やかなんじゃないか、と思うけれど
長時間開けっ放しっていうわけではないですし

あと家でずっと仕事をしていると、窓がないとかなり圧迫感あるんですが
2面採光だと少しは開放感が出そうではある

照明とかカーテンがついて、引っ越し費用もサービスのキャンペーンが始まりました。
これは実質的な値引きみたいなものなのかもしれません円。
引っ越しサービスってどの程度までサービスしてくれるんだろう？
結構費用が掛かるものだけど、
正直よくわからないですね…。

第4期の販売予告が出ていますが、12月に販売になるんですね。思っていたよりも間隔が開く。どうしてなのだろう？入居者の引っ越しがとりあえず落ち着くまで、ということなんだろうか。
4期は7戸の販売となっていました。
最終期のアナウンスは特に出ていないのですが、これで最後くらいかなぁ？
現状では先着順も出ていない様子

一応、即入居可、になっていましたよ。
竣工自体は昨年の12月ですし、その後入居となってもGWくらいには落ち着くでしょうから
この後の販売がすごく遅いのは、何か社内調整とかがあるのかもしれません。
売り急いでいないんですね…
ということは値下げとかはあまりないような気もします。

>>151 匿名さん

2400万台に価格一つだけ安くしてずっと広告用にとっておいて3400万以上に他の部屋を価格あげたみたいね。全く売れてないから販売会社も変えたみたいね。

分譲マンションが販売途中で販売会社が変わるのはよくある事ですか？
シロウト考えでは売れていないなら価格を下げると思いますが、逆に値上げしてしまうのは何故なのでしょう？

>>154 匿名さん
売れてないからじゃないですか？

パンダ部屋をつくって安く見せていつまでも売らない感じかな　安くした分他の部屋に間引いてるんじゃないですか？　周りになにもないのは単身者にとっては魅力的に映らないからでは？

概要が更新されました。最近まで第4期の予告しか出ていませんでしたから12月まで販売しないと思われていましたが第3期以前も残っていたようです。

801　30㎡　3240万円(坪357万円)
1003　30㎡　3190万円(坪352万円)
1102　30㎡　3290万円(坪363万円)

軒並み坪350万円を超えています。販売会社を変えて第4期ではさらに価格を上げる見込みですからなんとも強気ですね。竣工から8ヶ月を迎えますからあえて価格を高くして値引きをすることも考えられそうです。
この状況でこの価格帯なら周辺エリアでの1LDK勝ち組はエクセレントザ・タワーですね。(もちろん結果論ですが、、)
まだ検討中という方はブリリアタワーやソルティア千葉がより千葉の中心地になるので比較に上がってくると思います。

あえて価格を高くして値引きですか。
こちらをはじめからチェックしていなかった方にとってはお買い得価格に映りそうですね。
話は変わりますが、第4期販売の販売住戸が7戸から2戸になってしまったのは何故ですか？

6月ごろ、東??リバブルのウェブサイトに出ていたこの物件に見学を依頼したら、販売会社が変わる手続き中のため、手配できないと言われました。マンションが売れなかったから販売会社を変えたと思われます。

物件付近の環境を見に行ったところ、周囲は落ち着いた印象でした。嫌悪施設は斜め向かいに堂々と看板が立っていて、すごく存在感がありました。彼らはある日突然危険な薬物を撒いてくるような団体ではないはずですが、人身売買のような手口で人を引き入れて、結婚を通じて財産を奪う手口は恐ろしい限りです。

実は物件の周囲を確認しにいく途中、電車の中で件の指定宗教組織のニュースがたまたま目に入ってきたんです。ニュースを見なかったら嫌悪施設をそこまで気にせず購入を検討していたかもしれません。というわけで、この物件は検討から外したのでした・・・。

販売会社が変わるのは大丈夫なのでしょうか？
売れてない以外に販売会社が変わる理由はなんですか？

私も販売会社の変更と理由が気になりました。
物件概要を拝見すると現在の販売代理店は株式会社シティインデックスとなっていますが、こちらは既に変更済となっていますか？

販売会社とは契約だから、想定より販売に時間がかかって期間切れ、再契約できなかったから他の会社と契約ってところじゃないの。

レアケースだけど損切りで再販業者に転売、再販業者のブランドにマンション名まで変わったなんてことも過去にはあった。

一人暮らしならもっと駅近の物件を探すのではないでしょうか。
価格も下がったのかもしれませんが、個人的にはあまり魅力を感じないかなぁ。
残り2戸という状況が続いているのですから、苦戦しているのは確かでしょうね。

>>162 匿名さん

1LDK物件では最も千葉駅に近い物件ですが？え？え？？

徒歩６分は遠くはないですが、近いとも言えないような。
今の販売されている間取りも３０㎡と狭いかなと。
価格が価格だけに仕方ないのですが、使いにくい間取りかな。

1LDKだと一番駅近物件なんですか、希少なんですね。他の駅の場合だと徒歩2分とか3分とかに単身用の賃貸とかが多い印象だったけど。
ここの場合は6分なんですね。あ、でもものすごい複数駅＆複数路線利用可なんだ。駅が近すぎるのも良し悪しなのでちょうどいいのかもしれません。
30.00㎡・43.35㎡の1LDK、2LDKって普通かなと思ったんですが、コンパクトマンション扱いなんですね。2LDKはもう完売かな？間取り見れないですね。

スレッドをさかのぼっていたんですが、ここって販売会社変わったんですか。
プレシスのブランドだと駅チカの単身者またはDINKS物件っていうイメージなので、まさにそんな感じだと思っていた。
２LDKもあったとしたら最初は別の販社だったっていうのは確かにそうなのかもですね。

第4期で2戸の販売のアナウンスが出ています。
これで最後？それともまだあるのだろうか？

まだまだあるから販売会社変わったんでしょう。目の前の統一教会が致命傷です・・・

>>168 評判気になるさん

朝から建物から音(太鼓？)してました。なんでしょう。

販売会社は株式会社シティインデックスとなっていますが以前は別の会社だったんですか？
マンション購入初心者なので質問させていただきますが、マンションの販売途中で販売会社が変わるのはよくある事なのでしょうか。
また会社が変わる場合、購入する側に何か影響がありますか？

もう２LDKは全部売れてしまった、という状況でしょうか。
販売のアピール文書を見ていると、単身者向けにかなりアプローチしていますし、
実際に掲載されている間取りが１LDKだけなので。
ここは何となくDINKSにニーズがありそうですが、やはりそうだったのだなぁ。

＞また会社が変わる場合、購入する側に何か影響がありますか？

家電製品に例えると売主がメーカーで、販売代理はお店。どこのお店で買ってもメーカー保証は受けられるのと同じ。

1LDKの間取りを見てて、4タイプあるのかな？いずれも30.00㎡なのだけど、微妙に間取りが違うんです。シューズインクロークとウォークインクローゼットが付いてる部屋と、普通の下足入れになってる間取りとあるんだけど、シューズインのかわりにどの部分が広かったりするんだろう？というのがわからない。
どうせ買うなら、シューズインクローゼット付きがイイよなと思うんですが。値段の違いなのかな？

>172

販売会社がどれくらいの顧客確保してるかで売れ行きに影響はあるかな。

最寄駅がおおいのでアクセスの良さは感じるのですが
間取りの狭さがちょっと・・という感じ。
一番狭いプランだと、ローン控除はなしですよね。
運用することを目的として購入するにしても、いろいろ使い勝手が悪そうかなと思いました。

>>169 名無しさん

虚偽はやめた方がいいですよ。
ソリティアの営業が同じこと言ってますがそういった事実はありません。
売主から訴えられますよ。

アクセスが良かったり駅が近いとどうしても価格が強気な感じになってしまうのかもしれないなと思います。
それだけ需要もあるのだろうと思うのでそれなりに売れてしまうのだろうとも思います。

2,400万円台の1LDKが1戸だけあるもよう。
販売中の他の1LDKはどれも3千万円台だからある意味パンダ部屋的な感じかな？

それとも他と比べてどこかマイナスな面があるのかな？
単身で寝るだけとかなら安いにこしたことないと思いますが。

単身者で利便性重視の方ならば、特にデメリットもないと思います。
ファミリーだとそもそもこの立地は選ばないだろうから、
繁華街までの距離とかはそもそも問題にならずに、とにかく便利なことが最優先だろうから…。
DINKSだとどうなんだろう、奥さんの意見もあると思うから、
もしかしたら合わないとかもあるのかも？

>>178 匿名さん
ＤＩＮＫＳで３０㎡？無理かな。まあ、ここは立地が独身者にとって不便だよね

>>179 評判気になるさん

ここまだ、かなり売れてないよね、
完成してこれじゃあ検討乙
2400万台でお客を誘導するのもまずくないの？

>>176 評判気になるさん

虚偽って言いきるところが営業の方？
でなければ統一協会の方かな、だったら理解できる。

>>176 評判気になるさん
あなたはお客ですよね？
なぜ、言いきれるか？？
そういう音が聞こえたんでしょう。
毎日じゃなくても