プレシスヴィアラ千葉登戸ってどうですか？

>>106 マンション検討中さん

既に15階？程度のマンションが立ち上がって
覆いも取れていますよね。

分譲ではなさそう（何も情報出ていない）ですし、まだ賃貸の情報も出ていないように思います。

いつ頃に情報出るんですかね…

下足入れは高さ的にはどの程度のものなのでしょうか。上が棚になっている腰程度の高さだと収納力はほとんど無いというか、そのシーズン中に履く程度の靴しか入れられないだろうと思われますが。でも玄関にちょっとした棚があると何かと便利でもあるのです。
あと、浴室が狭そうで浴槽が小さいのかな。アーチラインの浴槽とかで狭くても快適な工夫がなされているようですが。その反面、トイレはかなり充実感あり。手洗い器とカウンター、便器もコンパクト。

賃貸に住んでいるよりは資産になるので
マンション購入して住む方ほうが絶対に良いと思うんですよね。
ただ、ここは30㎡くらいの広さ。
住宅ローン控除対象になるのでしょうか？

>>109 匿名さん
なりません、50平米以上が条件です。

一人暮らしさんには厳しい条件かもしれませんね。他に何か補助があると良いのだけど、
何か調べてみる価値はあるかもしれません。ということでちょこっとググってみたのですが気になる記事を見つけました。
1LDK～2LDK、40～50m2でも住宅ローン控除の対象になったとのことで、年間所得1,000万円以下で築年1982年以降（新耐震基準適合住宅）が条件みたいです。
40㎡あれば快適に暮らせそうでもありますが、お値段的にはやはり高くなってしまいがちですかね。

この辺りでの広さと価格を思うと、ここくらいが落としどころなのかもしれないですね。
広いとそれだけ高くなるし。
一人暮らしだったら、これくらいで十分すぎるくらいの広さでもありますし。
あとは賃貸に回した時も、これくらいの広さぐらいがよさそうにも思う。

ハッキリ「おひとり様向け」と明言している…
見ている限りでは、確かにこの広さは一人暮らしのみ、ですね。
駅にそれなりに近いからか、
セキュリティ面がしっかりしているところは良いように思う。
そういう風になっていると、
賃貸に出した時にも一定のニーズはあるように感じました。

>>113 匿名さん

てか、目の前に例の宗教団体あるし、帰路も暗い

公式ホームページのリンクから成約者の声を確認してみました。
契約者はほとんどが30代の単身者で、男女の比率は女性が多かったです。
こちらのマンションはおひとり様向けとなっているようですが、中には60代のご夫婦の成約も数件見られました。

広さ的には単身者向けですものね。
43平米の物件は二人暮らしも行けると思うけれど。

とにかく利便性重視、という人にはいいんだと思う。
駅に近いし買い物がしやすいし。
賃貸よりも分譲の方が設備もいいからQOL自体も上がるかと。
でももう少し安いと嬉しいなぁ^^;

成約者の声の中に「近くにスーパーができると聞いた」とあったけど、近隣に住んでいてもスーパーができそうな片鱗がずっと見当たら無くて、ガセネタを疑ってた。
最近ようやく、セントグレースヴィラ千葉跡地の賃貸マンション1階にスーパーが入りそうな様子があって納得。
賃貸マンションも周囲にいくつか建ってこれからももう少し増えそうだし、そごうとペリエがあっても需要あるよね。

近隣の住民さんよりマンション契約者さんの情報入手の方が早かったりするのですね。
マンションを売るために営業さんも情報ゲットを一生懸命やっているのかな。
利便性の良さは単身でもシニアでも必要な条件ですから。
ちょっと高めでも利便性を主張されると納得しそうですし。

成約プレゼント10万円分は3つの商品から選ぶ感じなのかな？
どれもいらないから値引きとかオプションとかに回してもらったほうがいいかなという気がします。

利用できる駅が複数あるのでアクセスの良さが魅力だと思いますが
車も持っていたいという場合、ここは駐車場はなさそうですよね。
実際に入居されている方もいらっしゃるかと思います。
近くで駐車場を借りた方いらっしゃいますか？

スーパーの話ですが、もし成約者さんがマンションの営業さんから聞いた情報であればある程度確実かもしれませんね。
不動産業者であればマンションを建設する地域の情報がいち早く耳に入るでしょうし、利便施設・商業施設の新設情報はセールストークとして役立ちますよ。

ここのマンションを購入する人は車不要な人ばかりじゃないかな。
バイク置き場、駐輪場も、設計側の想定より全然少なかったらしくて、ガラガラです。

駐輪場はガラガラですか。
こちらはファミリー向けではないので将来の自転車所有率に大きな増減はないと思われますが、もし空きがあったとしても月額2万を超える費用が発生する駐車場と違ってそれほど影響はないのでは？

駐輪場、空きがあるのならば使いたい方はいらっしゃるかと思います。
特に子供さんがいる場合は、
一人一台というかんじになるでしょうし、想定の1世帯当たりの台数よりも使いたいでしょう。
駐車場が余るよりは私もいいのではないかと感じました。

ここは子供がいる世帯はおそらくほとんどないだろうから、そこまで駐輪場のニーズは高くないんじゃない？って思ってます。千葉駅まですごい近いですし、そもそも自転車も車も普通に暮らす分には出番すらないかもしれない。そういうのがこの場所で暮らすメリットだとも思いますよ。どうしても車じゃないと、という方だったら月ぎめを他で借りるなどすればいいのだろし、いろいろとやりようはあるかと。

目の前に統一教会があるなんて、、、

>>125 マンション検討中さん

信者がみんな買ったらすぐ完売です。

成約プレゼントキャンペーンをしています。
気になるのはReFaのバスルームセット。今、我が家でReFaのヘアケアセットの中のドライヤーを使っていて（タイプは違います）他の製品も使ってみたいです。

プレゼントもそうですし、マンションホームページの写真から、女性ウケをメインにしたマンションなのかと思いました。

1LDK、女性の1人暮らし向け？？

ほんとうだ、成約プレゼントの内容、女性向けな感じですねどのプレゼントも。どれも男性が使ってもおかしくはないけれど、やはり女性のイメージが強い感じがします。

なんと言ってもアクセスの利便性がすごいなと思います。8駅11路線て。駅まで6分、10分、14分ですから、いずれもさほど苦も無く歩ける距離ですから勤務先に限定されずに住める感じかなと思います。

成約プレゼントがあろうが、値引があろうが、
統一教会が目の前にあるのは今後も変わらないんですよね、、、契約された方は統一教会あるの知って買ったのか気になります。

YouTubeに動画が上がっています。

内見行ってきました。
立地がどうのよりガラの悪いアルファードが目の前に止まっており、路駐が3台あったので気になりました。
入居者なのか隣の美容室なのかわかりませんが、駐車場がないので路駐する人は多そうです。

アクセスが悪い立地ではないけれど、
単身で住むにしても間取りがちょっと狭いかなという感じ。
残っている物件が狭いものだけという感じなのかもしれませんね。
実際にもう入居も始まっていると思いますが、
実際に住まれているのか、賃貸として運用されているのかどちらのほうが多そうでしょうか。

>>133 匿名さん
実際に住まわれてる人が多いのでは？賃貸募集探しても出ていないので。
実際近くに大規模賃貸ができることとかスーパーがないこと考えると投資には不向きな立地です。
駅近くに住みたいけど静かなところがいい終のすまい検討者にはベストだと思います！

単身者向きということで間取を拝見しましたが、女性目線としてはちょっと広さがもう少しあるとよかったかも
部屋の広さがかなり狭いのでベッドを置いたら圧迫感がありそうなのと物が多くなる女性としては
部屋があとちょっと広いとよかったかな。
トイレと浴室は別でキッチンも２口コンロ＋シンク、食器棚置き場のスペースがあるのは良いなと思います。

1人暮らしか2人暮らし程度にしてはトイレの仕様がとてもいい感じに思えました。ペーパーホルダーにカウンター、手洗いも付いててちょっと長居したくなる空間かもしれません。タンクレスで空間的にもスッキリ。浴室は反対に狭そうな感じ。洋室はたしかに狭いけれどウォークスルークローゼットが大きめだったり、柱が出ていなかったりするので生活しやすいかもしれません。

このマンションちゃんと売れ残ってるようで安心しました！
営業の方がとても失礼だったので記憶に残ってたんですが、本日別の方から連絡きました。1年前にギャラリー訪問に伺った後に営業より罵倒。その後一切の連絡無しだったのに今更連絡するくらいには売れ残ってるんですね。よかったよかった

>>137 匿名さん
ここ営業やばいですね、まわりのマンションの文句を言ってばかりで。やっぱりいわくつきなんですね。

裏チバということをイメージ戦略に使っているようですが、
正直、あまり裏チバに強い印象がないんですよね…

あまりこの辺りに詳しい人以外は来ないからだと思います

飲食店も通好みのところが多いみたいでおいしいらしいですが…

住宅環境として見たときに、好みがここの場合は分かれるのかな

>>139 匿名さん
なんかマンションも安っぽいようで。
それより営業の方が怖かった。今すぐ買いなさいみたいな。あれじゃ買わないですよ?

駅まで近いので、利便性を追求するならばというかんじでしょうか。
プレシスの営業って特にイメージはなかったけど、
個性強い方がおられるのかな…汗

立地の良さとかコスパのよさとか
そういうのを押し出していけばいいのにもったいない感じ。

前にある宗教が気になってしょうがない。資産性落ちるのかな

>>142 住人さん
私は以前ギャリー訪問の際そこの部分を指摘したところ今までそのように言う人は居なかった！と怒鳴られ契約する気持ちがハナからないのであればお互いの時間の無駄ですと投げ捨てられました。。割と触れてはいけない部分のようです。

>142

嫌悪施設は資産性落ちるというか、最初からないから完成在庫。

>>144 匿名さん
信者と思われるから、バス

宗教施設について指摘したら怒鳴られてしまったのですか？
マンション周辺の嫌悪施設については告知義務で説明責任があるように思いますが、
宗教施設については取り扱いが難しいのかもしれませんね。

ソルティア買ってナンパ通りのすぐ裏手に住むか、プレシス買って統一教会のすぐ近くに住むか。女性にはどちらもなかなか勇気が要りますねー

駅近くに限らず、1LDKだと向きがあまりよくない場合が多々見られますが、ここの場合は南向きという点がとても好条件だと思います。リビングダイニングだけでなく寝室にも南側に窓があるので、室内が明るく過ごしやすいのではないでしょうか。寝室に陽光が差し込んで風が通り抜けると部屋の中で布団干しができたりもするでしょう。

マンションだと24時間強制換気があるから、換気の面はあまり気にしなくてもいいけれど、
普通に自然の風を通せるのはいいかもしれませんね

この立地だと窓開けたら外の音はそれなりに賑やかなんじゃないか、と思うけれど
長時間開けっ放しっていうわけではないですし

あと家でずっと仕事をしていると、窓がないとかなり圧迫感あるんですが
2面採光だと少しは開放感が出そうではある

照明とかカーテンがついて、引っ越し費用もサービスのキャンペーンが始まりました。
これは実質的な値引きみたいなものなのかもしれません円。
引っ越しサービスってどの程度までサービスしてくれるんだろう？
結構費用が掛かるものだけど、
正直よくわからないですね…。

第4期の販売予告が出ていますが、12月に販売になるんですね。思っていたよりも間隔が開く。どうしてなのだろう？入居者の引っ越しがとりあえず落ち着くまで、ということなんだろうか。
4期は7戸の販売となっていました。
最終期のアナウンスは特に出ていないのですが、これで最後くらいかなぁ？
現状では先着順も出ていない様子

一応、即入居可、になっていましたよ。
竣工自体は昨年の12月ですし、その後入居となってもGWくらいには落ち着くでしょうから
この後の販売がすごく遅いのは、何か社内調整とかがあるのかもしれません。
売り急いでいないんですね…
ということは値下げとかはあまりないような気もします。

>>151 匿名さん

2400万台に価格一つだけ安くしてずっと広告用にとっておいて3400万以上に他の部屋を価格あげたみたいね。全く売れてないから販売会社も変えたみたいね。

分譲マンションが販売途中で販売会社が変わるのはよくある事ですか？
シロウト考えでは売れていないなら価格を下げると思いますが、逆に値上げしてしまうのは何故なのでしょう？

>>154 匿名さん
売れてないからじゃないですか？

パンダ部屋をつくって安く見せていつまでも売らない感じかな　安くした分他の部屋に間引いてるんじゃないですか？　周りになにもないのは単身者にとっては魅力的に映らないからでは？

概要が更新されました。最近まで第4期の予告しか出ていませんでしたから12月まで販売しないと思われていましたが第3期以前も残っていたようです。

801　30㎡　3240万円(坪357万円)
1003　30㎡　3190万円(坪352万円)
1102　30㎡　3290万円(坪363万円)

軒並み坪350万円を超えています。販売会社を変えて第4期ではさらに価格を上げる見込みですからなんとも強気ですね。竣工から8ヶ月を迎えますからあえて価格を高くして値引きをすることも考えられそうです。
この状況でこの価格帯なら周辺エリアでの1LDK勝ち組はエクセレントザ・タワーですね。(もちろん結果論ですが、、)
まだ検討中という方はブリリアタワーやソルティア千葉がより千葉の中心地になるので比較に上がってくると思います。