パークホームズ西小山ってどうですか？

販売戸数が少ないのは単に営業キャパの問題でしょ。たかだか販売対象65戸に過ぎないマンションにこれだけ話題が集まるってだけですごいじゃないですか。ましてや@600で現に売れている、、、
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

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>営業キャパの問題
さすがにそれはない。

65戸中わずか15戸しか要望がなかったとも言える。
かなりの不人気物件。

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前述されてますが、
1期販売 : D / E / K (2L) / L / Q (2L) / R
次期以降 : A / B / C / F / G / H (2L) / I / J / KA / M / N / O / P
なので、65戸中 15戸しか売れてないって言われても、、 そもそもまだ売りに出ていないのですが。。

1期販売の2Lは抽選だったので、次期以降のHも抽選でしょうかね

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>> 851 マンション検討中さん
西小山なりのランドマークマンションには違いないわけで、外野がどうこう言うことではないですよ。

ランドマークって、言葉づかいとしていかがなものか？　タワマンでもなし。。

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>そもそもまだ売りに出ていない
売りに出せるほど、引き合いが無かったということ。
十分客が付いていれば、もっと売り出していたはず。

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いくら空前のマンションバブルでも、いつまでも、お人よしサンが続くとは思えない

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「事前人気指数『全国1位』」という現実から目をそらしては駄目ですよ。
https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265

蓋を開けたら不人気に転落？って無理だわ～
余裕しかないでしょ。

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業界べったり

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1期2次ではなく、2期なのか。これは値上げ確定だね。

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>>855 匿名さん

予定価格を安く出したため、想定よりも反響があり過ぎて、売り出しそのものを絞ったという可能性はないだろうか。三井のスミフ化が進んでるのなら、その可能性も捨てきれない。

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>>860 評判気になるさん
可能性はあるけど低いと思う。
来年は世界的な景気後退がほぼ確実だから、できればさっさと売ってしまいたいのでは?
２期に値上げがあればスミフ化だけどね。

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>>860 評判気になるさん
一期はあらかじめ決まった住戸しか出さない方針だったみたいで、要望書も入れられなかった（地域優先住戸があったためと思われる）二期からが本番じゃないですかね？

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三井で同じ単価帯の本駒込と比べてもかなり物足りないスタートでは？

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今日この後モデルルーム予約の争奪戦ですね
ここで弾かれちゃうとそもそもスタート時点にすら立てない
メール待機ですね

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スタート地点ですね
もお今からあさってますね
土日とるのがたいへんかな

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>>862 匿名さん

2期は1期に比べるとだいぶ値上がりするんですかね。
要望書をどの部屋に入れるか、悩みどころです。

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小山から洗足に引っ越した者です。洗足のお店のなさが半端ないので、戻りたいと思ったのですが、さすがにこの価格では手が出ません。
健診とかの地域サービスは品川区の方が良かったのですが、ここは残念ながら原町なんですよね。

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これまでも何度か投稿した近隣住民ですが…

私も西小山の街が洗足よりも好きですが、でもここに住んでいてお隣（ホントに歩いてもすぐですよ）の洗足のお店の少なさを知らない人などいないですし、
もしそれを知らずに洗足に引っ越したなら、控え目に言って、よほどの素っ頓狂でしょうね。
洗足には子供の友達がたくさんいるし、変な書き込みをしないで欲しいです。

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>>868 匿名さん
私は867ではないですが、えっっ
と思いました。
多様な価値観や家族を取り巻く背景があるでしょうに、
また、その人を取り巻く環境変化もあったかもしれない。

素っ頓狂とは、甚だ醜い表現ではないですか。
なぜ、洗う足と書いて洗足なのか、あなたは知らないのですね？

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城南エリアでは、パークコートの格付けに見合う計画が成りえないから、良くも悪くもパークホームズをめぐって、他の検討版と同様、賛辞と酷評が乱れ飛ぶ。それにしても、「億」超えのパークホームズが常態化する時代が来るとは・・・。モノはさして変わらないのに

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以前なら、事前の広告媒体に予定価格帯が明記されていたし、説明会の途中でプライスダウンになった最終価格表も提示されたり、それなりの“透明性”があったけど。最近は、デべによって、手の内をひた隠すと聞いて、不信になります。

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3階3LDK 安いあるよ
坪500 激戦？

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商店街側だからでは？

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メールで3階70平米　10900万だって
安くね？
駅前1分なら場所や階数どこでもよくね(笑)
坪500万くらい　めちゃくちゃそそるよね

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全体に、最初の予定価格提示よりは2～300万下げてますね。
結果、常識的な数字になってる。

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それ、いつもの三井の戦略。
最初の予定価格を高めに出して、その後少し下げてお得なように見せかける。

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いや、引き合いによるよ。
1期1次　15/65程度の供給に終わったことから分かるように、
引き合い少なかったから値下げしたのでは。

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3階の商店街向きだけど、目黒区x目黒線x駅徒歩1分で坪500は良いなあ。坪600は無理と撤退考えてたけど、真剣に検討します。

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駅徒歩１分といってもココの駅前、お世辞にも栄えているとは言えないから現地で確認した方がいいよ。
武蔵小山徒歩11分と言う方が実際にあってる。

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目黒駅まで三駅10分
目黒駅から徒歩10分の物件よりかなり安いから狙い目かな

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>>879 匿名さん
目黒線の駅なんてどこもそうですよ。むしろ武蔵小山が例外。

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>>880 マンション検討中さん
短絡的すぎて呆れるぞ営業。快速止まらないし

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>>879 匿名さん
実際を言えば、ここは駅徒歩１分でなくて、駅徒歩２０秒だよ。

ここに住んでて西小山駅使わずに武蔵小山駅まで歩いてそっちを使う人なんて絶無っしょ。日常の買い物も西小山で済むから、平日にわざわざ武蔵小山まで行って買い物するってこともほとんどない。外食が多い人にとっては、武蔵小山の方が遥かに便利だというのは認める。

要は、確かに大して栄えてはいないのに、実際問題として（外食以外の）日常のほとんどは西小山で完結するってのが、むしろ重要なポイントだと思うね。おしゃれな衣類、雑貨、家具etcが欲しくなったら目黒、横浜（みなとみらい）に直結だし、自由が丘も乗り換え１回10分で着きます、みたいな。しかも武蔵小山も近いよ、ってね。

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閑静な住宅街なのに駅近ってかなり希少なんだよね。しかも坪単価も手頃なら売れない理由がない。

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傘を持ち歩く必要はないとのことです。
ホントにそうでしょうか？

雪の日も、台風の日も、サムイサムイ日も、
暑くて1分歩いたら汗が噴き出てくるような真夏日も
ここならお構いなしですか？

私の子供は、女の子なので習い事の帰りの夜道を長く歩かせたくないだけです。

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田都にしろ、東横にしろ、築年数の古いマンションの売り出し価格が、あきれるほど高い。同じぐらいの広さと価格帯なら、路線は違えど、ここは新築ながら、意外に抑えた値付け。

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西小山という地域を考えると高すぎる。

十条タワーの次にKY価格なマンションだよ。

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真逆だよ。ここは安すぎ。投資考えても城南物件で一番魅力ある。

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ここ、乾式壁採用ですか？

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>>887 マンション検討中さん

ここは隣が武蔵小山だから価値がある訳で、そこんところ十条とは大違いだよ。

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十条バカにしてる人いるけど、あちらはタワマンで内廊下、こちらは板万で外廊下。
坪単価は同じ。
さあ、どっち買う？

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十条も西小山も良いところだと思いますよ。

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外廊下で空調なしって衝撃。内廊下だと、廊下側空調ついてて暖かく、特に冬場の洗面、トイレに行くときの快適性がダンチなんですよね。

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>>891 匿名さん

坪単価、ぜんぜん同じじゃないでしょ。こっちの方が2割以上高い。

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ここと比較するなら武蔵小山か戸越公園。ちょうど坪単価的にも中間ぐらい。

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>>893 eマンションさん
立地が唯一無二ですからね。駅10秒ですよ。

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城北地区と城南地区を比較してしまうのは、

残念ながら田舎のご出身なんでしょう。

価値がわからないなら、価値を知る必要もないはずです。

あなたの価値観を信じれば良いでしょう。

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すまん、言うほどそんなに駅近に住みたいか？
ワイは落ち着かないのは嫌だな。

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>>898 匿名さん
駅近なのに落ち着いてるのが西小山では？

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品川区が来年度から給食費、第二子の保育料が無償になるという記事を読んで、ギリギリ目黒区の立地であることが悔やまれる、、

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