パークホームズ西小山ってどうですか？

三井のタワマン出来ても、武蔵小山のイメージは拭えないなあ。まして、西小山は…
三井ブランドにも、どうも馴染まないエリア
でも、不動産相場が激変したのは、事実だから

東急で言えば目黒線は基幹路線では無く、東横や田都の方が発展してるのは間違いないです。ただ閑静な環境を求めるならむしろ地味な駅の方が良いという人もいるでしょう。

前にも周辺情報を投稿したことのある移住現地民ですが、じいちゃんばあちゃんたちと小学生の子供たちが気楽に声をかけあって、ごく近い距離で共生できるような、昭和の下町の雰囲気が好きな人には、きっと魅力がある町だと思いますよ。それでいてお隣の武蔵小山には便利な商店街があるし、都心アクセスも悪くないし。

多数派が好む町とか、急成長が見込める町などとは決して思わないですが、一定数の人を惹き付ける良い町ではあり続けるだろうと思ってます。

いくらバブル、人気の城南地区とはいえ、そんな高値で誰が買うの？
そう思いたくなるほど、ムチャクチャな売り出し価格で、
塩漬け状態の中古マンションの数々。
同じくらいの広さで、他人が住んだ築１０数年の物件に１億数千万円も出すなら、
新築を狙うのは道理。先行き不透明なニッポンだからこそ、駅近は手堅い選択か

駅近は希少価値があるから、デベロッパーも強気ですね。

皆さん言ってますが、ここ買うなら駅力の差で主要路線の田都で表参道まで一本のPH用賀三丁目かPH三軒茶屋の方が断然良い。
まあ用賀三丁目は完売したようなので三軒茶屋しか選択肢には残ってないが。

>>729 名無しさん
好みの差ですね。田都や東横のような駅前の賑わいを期待する人はそちらで検討した方が良いのはその通りです。そもそも目黒線は昔は目黒止まりで、周辺の地価も安くて開発があまり進んでなかったのですよね。今でこそ8両編成が走り始めましたが目蒲線時代は4両編成で車両も古い長閑な路線でした。昔からこの辺に住んでる人なら、西小山の静かな感じは気にならないし、何もない駅前の方がむしろ落ち着くと感じる人もいると思います。

このマンションはいい物件なんだが、高すぎるよね。
武蔵小山のタワマンに引きずられて高値になっているのが非常に残念。
武蔵小山のタワマンはあり得ないほどの高値なので、それに影響された価格では、この辺りのエリアの値付けとしては「???」。

>>731 匿名さん
高いですかね？むしろ駅1分ということを考えるとかなり割安な価格だと感じます。同じ条件でパークシティ武蔵小山の中古を探したら坪100ぐらい高くなると思います。

武蔵小山を基準にするからそう感じるのですよ。
武蔵小山自体が高すぎるのです。

>>733 匿名さん
武蔵小山も東横や田都と比べたら安いものですし、東横や田都も山手線内側エリアと比べたら安いでしょう。この序列は昔から変わっていないですね。

買えるかな…

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20221123-00311265

すごい　瞬間蒸発しそう笑
だけどその記事　パークホームズ西小山が
品川区とかなっているよ
いいかげんな記事なんじゃないのか
単なる個人の感想だよね

>>736 マンション検討中さん
西小山駅は品川区だから気持ちは分かる。。

西小山って地味な駅だし、個人が金貰って書いた記事以外の何者でもないでしょ。

この辺の区界は入り組んでる。目黒線という名前だけど目黒区にあるのは洗足駅だけだったはず。

>>735 通りがかりさん

有名な人だよね？？

盛り上がってないけど、評価高いの？ここ。。。

ぶっちゃけ微妙じゃないか？三茶よりは商品力あるとおぉうが。。いま三井買うなら文京本駒込か本郷３だと思
う。

>>742 マンコミュファンさん
　
三井で！って考える人もいるんですね。
城南東急沿線でしか考えてなかった私にはピンとこない…

>>741 通りがかりさん

戸数少ないし、瞬間蒸発だと思います。
目黒マークも検討していますが、スレが盛り上がるかどうかは、変なネガに絡まれるかどうか…だと思います。

>>741 通りがかりさん
狙っている人は多いと思います。駅1分だと戸越公園の三菱とも近いですが、都心に直通するか大井町乗り換えかの違いは大きい。西小山の方が魅力高いです。

>>743 マンション掲示板さん

マンマにとかはブランドマンション以外買わないらしい

第一期の供給戸数は全体の6割～7割くらいと予想します。

第一期で30戸だって

もうすぐ締め切り　みんな何号室申し込みした？

>>150 マンション検討中さん
それでどちらの部屋にお申し込みになりましたか？もしかして全室予算オーバーで撤退とか？（笑）

ニシコ坪６００は馬鹿らしいので撤退ですね。眼の前のクリオ、坪単価３００弱だったんですよね?ほぼ倍じゃん。アホかと。

>>751 評判気になるさん

クリオ西小山、調べてみたら2013年築ですね。
10年前と比べたら、東京のマンションはみんなかなり値上がりしてますからね。

>>752 検討板ユーザーさん

それでも異常ですよ。金融商品化してる都心とか湾岸ならまだわかりますが。

>>753 マンコミュファンさん

まあ、それでも売れるんでしょうね。

駅前には呑み屋さん、クリオ。こういうところかあ。。。

ワタクシも撤退することにしました。
高値掴みになる可能性がかなり高いと判断しました。

>>751 評判気になるさん
都心は倍以上上がってますよ。物件的にもクリオよりパークホームズの方が仕様が高いです。

私の知人はマンションを検討しては、高値掴みになるかもとか、オリンピックが終わったら下がるかもとか言って、未だに賃貸に住んでいます。
かれこれ8年くらい経つかも…。
ここは駅前でなかなか出ない土地だし、いいと思うけどなぁ。

>>756 購入経験者さん

甘い！

>>759 マンコミュファンさん

え、そうなの？まだ上がるんかい？

流石にもう上がらんだろｗ１０年で２倍になったって事は２馬力パワカの余力分上がりきったって事じゃん。

武蔵小山や自由が丘とかと比べたらかなり割安。仕様も高いし売れない理由がない。

グレードは、あくまでパークホームズです。良くも悪くも。

パークホームズは最近仕様落としてる物件も多い中で、ここの仕様はかなり頑張ってる。

えっっ？？　仕様かなり残念だけど　縦格子の半外廊下で廊下カーペットが体育館の靴の泥落としみたいな毛足の長い樹脂素材なんだけど　このマットにゴミや虫が入り込んだら一生とれんやんと思いました　こんな素材にするくらいならいっそのこと一般的な外廊下使用の防滑性ビニルシートでよくないか

モノづくりのニッポンの凋落。マンションも価格に反比例して、コストカットは目を覆うばかり。

>>762 匿名さん

武蔵小山は城南の代表格になってるから別格だよ。ここは隣駅の恩恵でそれなりに底堅いと思う。

>>750 さん

いやいや、実は地権者なんです、一緒に住むことになりましたらよろしくお願いします。計画当初は坪430位と説明受けていたのですが突然上がりました。まあ上がるぶんには地権者文句言いませんから。それにしても上がりすぎやろ

武蔵小山の三菱とかもかなり高いだろうし、ここを買って損することはまず無いと思う。駅1分は希少ですよ。

高値つがみとか損得とかみんな転売目的投資目的で買うの？自分の終の棲家として買うのではないのですか？自分で住む為に買うならその後値上がりしようが値下げしようが今の値段に納得すれば関係ないですよね

自分が買おうと思ってるエリアで駅1分の新築なんてそうそう出てこないよ。人生一度しかないんだから妥協して住みたくないマンション選ぶより、一番欲しいマンションを欲しい時に買った方が良いです。

パワーカップルで貯蓄3000万しかないなら、
年収は低いけど15000万の資産があった方がいいわな。

ＰＬよりもＢＳに決まっとる。
何を勉強してきたんやww

生涯独身だったおばさんから相続した
土地と預貯金と有価証券。

まあこんなやつ腐るほどいるだろうがよ

一期販売戸数15戸って

>>773 匿名さん

少ないですね。不人気なのかな？

もう祭りは終わりって事だよ。消費者もばかじゃない。坪５５０超えたら慎重になるのは当然だし。マンコミュの自称地権者さんの書き込みが真実なら元々坪４５０程度のモノを６００弱で売り付けようとしてるって事だし。

でも売り出す戸数が60ちょい
広めの部屋を二期に分けて売ればこんなもん？

>>776 匿名さん

不動産には相場というものがありますからね…

冷静になると駅直結といってもこの駅で坪単価600万円は高すぎるかな？来年以降は景気後退が確実なので、高値掴みになる可能性は非常に高いですね。

TTJのスレでここも売れ行き良く無いって言われてるけど、マ！？

TTJってなんですか？
先行販売の15戸がすべて売り切れるか注目ですね
先着順に切り替わっていつまでも残っているとまた価格改定がくるかも
ただ簡単に完売しそうな気がしないでもないが
金持ちが15人いればいいんですよね

わざわざ富裕層が買いますか？

碑文谷や南の富裕層が年を取ってから動きが悪くなったり階段がつらいとかで自分の土地家屋を売って駅前マンションを購入の買い換えパターンが多いと言っていた
当然転売とか考えてなく実需なので高値つかみとかは関係ない
せまい1LDK とかは投資目的もあるでしょうね

南はどうか分からないが、碑文谷の裕福層が土地家屋を売り払って駅前駅近移住考える（そんな人が多数いるとも思えないけど）なら、むしろ学大の方向でしょうね。

>>784 匿名さん

駅近なんて出物が少ないんだから、老後を過ごす事を考える人達が、いつまでも近くの駅にマンションが出来るのを待つ訳にも行かないでしょうね。

そんな富裕層が少なかったからこその売出し１５戸ということですね。お見事です

2Lは抽選だったんですかね、当たった人羨ましい

カッコいいマンションですね。

おばが目黒本町５丁目に一人で居住してるのですが、一戸建ての管理が大変だから、ああいうマンションに引っ越したいと言っております。

抽選で当たらないよと言っておきましたが草

そんな感じの申し込みが多そう
住宅ローン組むというのでなく買い替え

武蔵小山のスミフが爆死してるのに西小山でこの値段を出す
人がいると思ってるデベには呆れる。

>>790 名無しさん

武蔵小山は人気だけど売り渋ってるだけ。
素人はロムってた方がいいよ。笑われるだけだから。

流石に一期の売出し戸数が少ないな…　

>>790 名無しさん

武蔵小山のシティタワー売れてないのですか？

>>793 マンション検討中さん

隣のパークシティは瞬間蒸発だったから、そう見えるだけでスミフの平常運転。

>>791 名無しさん

いまもROMって言葉つかうの？

>>795 通りがかりさん

といいますと？

>>794 マンコミュファンさん

パークシティは3年以上大量に売れ残ってたよね。
https://manmani.net/?p=32107
https://manmani.net/?p=8543

>>797 マンション検討中さん

キャンセルを値上げ販売したものの、即完売でしたね。パークシティは近年珍しいくらいにコストをかけた贅沢な造りだったので買えた人が本当に羨ましい。欲しかった。

>>795 通りがかりさん
昭和生まれのねらーしか使わないだろうな

ぬるぽ

>>798 口コミ知りたいさん
パークシティはコストカットが酷かったよ。
見学したが、仕様がショボすぎて見送った。
売れ残っていたのはそのためだと思う。

>>800 匿名さん

勝どきサウスとどっちか酷いのですが

>>801 マンコミュファンさん

サウスでしょうね

自分は予算オーバーで見送って後悔してる口だけど、パークシティ武蔵小山の基本スペックの高さは他では類を見ないものだった。財閥×スーゼネ×直基礎免震は本当に希少。
あの虎麻ですら制振のコストカットだよね。笑

>>803 マンション検討中さん

はあ？天カセは一部住戸にしかつかず、全熱交換なし、Low-eも角部屋だけ、スカイラウンジもない「日本一、感じの悪いタワマン」で有名なコストカットマンションのパークシティが？
パークシティ住民だろ（笑）

>>803 マンション検討中さん
素人が恥ずかしい事言わない方が良いぞｗ
虎あざはＡＭＤ有で躯体も高粘性高強度、階高やスラブ厚、構造壁なんかも分譲マンションとは比較にすらならない　震災時はもちろん平常時の風揺れも低減する仕様だ

風吹いたらゆらゆら揺れちゃう一般分譲タワマンのショボ免震とは格が違うんだぞ格がｗｗｗｗ

>>804 マンション比較中さん

パークシティの基本スペックの高さは今では考えられないものです。天カセもLow-eも後から何とでもなります。自分は無関係な第三者ですが、パークシティ武蔵小山は予算が届けば欲しいです。城南では圧倒的なスペックですので。

>>805 匿名さん

制振の言い訳は結構です。
直基礎免震以外は興味ありません。

>>806 評判気になるさん
なんだそれ？天カセもLow-eも後からではどうにもならないものの代表。

>>808 匿名さん

パークシティ武蔵小山の規約では後からLow-eに変えられる。当然天カセもリフォームで対応可能。
無知晒して恥ずかしいからやめれ。笑

>>809 マンコミュファンさん

天カセ、後からリフォームできるんですね！！
天井が低くなったりとかはしないのかな。

天カセは、見ばえ、デザインこそいいが、故障、経年劣化に悩まされるかも。駅近、億超えの中古ンションを内見して、天カセが交換できないケースもありました

>>805 匿名さん

免震ならなんでも良いと思ってるアホなんでしょうw

メンテナンスを考えると天カセはやめておいた方が良い。とりま、パークシティ武蔵小山は近年見ない贅沢な構造で本当に良い物件。お宝物件だけあって二次流通が少ない。
自分は買いそびれたからここ検討してる。

>>813 検討板ユーザーさん

まともな天カセなら天井下がらず素晴らしい3次元空間となる。一度天カセに慣れるともう戻れなくなるから、初めから天カセを経験しないのもありだね。

モモレジさんやや厳し目な評価ですかね

天カセは新築ならいいんだけど中古だと劣化してたりして微妙。性能も一昔前のものしかない。

>>806 評判気になるさん

なりません。

>>809 マンコミュファンさん

へえ、後から窓ガラス交換できるとか特殊だわパークシティ武蔵小山。要はコストカットした上で、購入者に負担転嫁する言い訳を考えたということね。さすが住人は詳しいね。
天カセは設計段階で考慮しとかないと物理的に難しいよね。出来ても数百万かかる。小杉のパークシティで聞いた。でも出来るんなら最初から付けりゃいいのに。
まあいずれにしても、第三種換気のバルコニー低ペラボーマンションが高仕様というのは無理があるわな。コストカット満載じゃん。
別にこのスレで意地になってアゲようとしなくてもいいんじゃない？住人さん。地権者かな？

自分は無関係な通りすがりだけど、パークシティ武蔵小山のスペックの高さには同意。城南では頭一つ抜けてる。買えた人が羨ましい。
モモレジが言うようにここは共有部が貧相なんでパスかな。

三井のラインナップのなかで、パークシティは、団地シリーズですから

いま売りに出ている中古を見ると、専有部はパークホームズとそう変わらない。

>>821 匿名さん

構造その他天地ほどの違いがありますよ。
後から何とでもなる専有部なんてどうでも良い。
変更できない基本スペックが最も重要。

パークシティ武蔵小山は見学したけれど基本仕様が貧弱なので見送った。

自分としてはボイドスラブ厚280ミリが耐えられなかった。