パークホームズ西小山ってどうですか？

価格いつ出るの？
８月か
600はさすがにねぇよ

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>>61 マンション検討中さん

8月だよ。700だと思ってるの？

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坪700まで行くかどうかはともかく、最近発表される新築の価格って掲示板予想の+100のイメージだからな。600と言われるとなるほど。とは思うけどね。

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逆逆　500も行かないよ

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500が行かないと思いますね。

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500行かないとか言ってるおめでたい連中が集まるスレがあると聞いてやってきました。
希望を書くのは自由ですし、発表まで頭をお花畑にして夢見ておくのも否定はしません。

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>>66 匿名さん
不燃公社幹事でしょ
十条激安だったじゃん

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十条は地権者の要望もあってかなり仕様抑えめだったようですが、ここは逆の流れのような

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坪470くらいの部屋もありますか？

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>>69 マンション検討中さん

最低坪単価600くらいからじゃないでしょうか？

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1994年から近所に住んでますが、チェーン店ばかり増えている武蔵小山より敢えて西小山を選ぶ人が増えている気がしますので、結構強気価格で出てくると思います。

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>>69 マンション検討中さん

不燃公社物件だし、期待できますよ。

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二階や三階は坪450くらい
七階で500ちょい欠けるくらいかな
駅に近くていいですよね
早く価格が出ないかな

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坪500未満で出たら瞬間蒸発やね

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>>71 ご近所さん

武蔵小山がチェーン店ばかりというのは全く事実と違いますね。大衆的なお店からミシュラン星付きまでバリエーションが凄い。西小山とは比較にならない。

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>>75 匿名さん
武蔵小山もいいし、早くこちらの価格を知りたい。

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坪380くらいからありますか？

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>>77 マンション検討中さん

残念ながら有りません?

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これご近所に住んでいる人が優先的に買える部屋がいくつかあるんですよ。ただし情報公開した時に既に住んでいて今から近所に引っ越ししてももう遅いんです。今から引っ越しのズルはダメですよとわざわざ忠告しているくらいだから、そうしたいくらい安いのではないでしょうか？

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>>79 マンション検討中さん

あぁ、3戸くらい優先住戸になってましたね。
なるほど。

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バカ高くて誰も買わないようなマンションならこんな設定ないはず、なんだ近所の人だけなんて不公平だと文句が出るくらい安いはず

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坪500きるわけないじゃん
戸越公園ですら坪520なんだから

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>>82 通りがかりさん

原価と同じくらいの利益のせて売り付けてるような市況なんだから、半分公共事業の案件は安く出る余地は十分ある。

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>>82 通りがかりさん

駅前は最大のメリットではあるが、たかだか110戸、9階建のどこにでもある普通のマンションなのだが？
高く言っておきさえすればマウント取れてるとでも思ってるの？
逆に相場観なさすぎ。平均＠500超えるわけないじゃん( ´∀｀ )ばかばかしい。

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>>84 購入経験者さん

？？相場観あれば@500超えてくるかもしれないと考えるのは普通では？
ここは不燃公社絡みだから安くなるだろうってだけで、相場通りなら500超えてきても妥当な線だと思うけど。
人を馬鹿にする前に、もう少しちゃんと市場分析した方がよろしいかと。

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>>84 購入経験者さん
普通のマンションではないかな。100戸超の規模でEV３台、地下駐輪場、タワーパーキングついてる物件なんて殆どないっしょ。

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販売センターが夏休みに入ってしまったので販売価格発表はしばらくお休みですね

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>>85 マンション検討中さん
>>86 匿名さん

＠500を超えることは100%ないですよ。いくら「今の相場観」とか言ってみたところで所詮素人考え。
タワマンのコストは一般のマンションとは全く違うので、そもそも並べて比較することが変。必要とされる基本仕様・設備基準や共用施設の有無も全然違う。
もしこのマンションでもしタワマン相当の販売価格にしたら、不燃公社に大幅な超過利潤が生じてしまうので、やりたくてもできません。仕様や設備云々は、坪単価にならしたら＠10万程度のコスト要因でしかないので、タワマン相場との価格差を埋める理由にもならない。民間事業者だけだと儲け優先だから(三井はそうではないですが)それを理由に大幅に価格を上げるでしょうけれど。
そういった昨今の傾向に慣らされてしまっているからやけに仕様が良いように見えるけど、本来当たり前のレベルです。

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三軒茶屋と祐天寺とここが気になっています。
安ければここがいいなぁ。
早く価格を知りたいですね。

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横からアレだけど、「相場」って建築費の相場って意味じゃなくて、需要と供給の関係で形成される価格相場って意味だよね。それなら、ここは＠500はいく可能性はあると思うな。もちろん、不燃公社がらみで利益が乗せにくい（その分相場価格が修正される）から、実際は＠500にならない可能性もあると思うけど。
あと、けっこうマンション見てるつもりだっけど、このマンションの角の大庇つきのDWとか、けっして平凡な仕様じゃない部分もある。設備仕様とか詳細不明なんで、全体としての評価はまだ難しいけどね。

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89さん、今現在はどちらにお住まいなんですか？

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ここのホームページから電話しても新宿販売センターの留守電に繋がります。プロジェクト延期ですか？

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>>82 通りがかりさん

戸越公園はタワマンで原住民の反対もありコスト高の販売苦戦マンション

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>>90 匿名さん

不燃公社要因を排除した場合の想定価格の議論なので、まさにその通りですね。
第一、タワマンは建築費かかる分戸数が多く取れるし戸あたりの単価でそこまで大きな差は付かないからね。
土地代もその分分散されるし。
タワマンの上層階とここの最上階で単純比較したらそれは結構な差になるだろうけど、平均で見たら坪100万も差は付かないから、戸越@520に対して低層であることのマイナスと立地のプラスを鑑みても、@500超える可能性はあるでしょう。
即ち、不燃公社絡みで安く出て来れば、買った瞬間に含み益を得られる可能性が高い。

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>>91 マンション検討中さん

地方からなので広域で検討していますよ。
城南で探しています。

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東急は地縁ない人には割高だよ。地方が新幹線の通っている所ならJRが良いし、飛行機が通っている所なら京急が良いです。

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>>88 購入経験者さん

あなた急にタワマンの話をしてますけど
誰も板マンとタワマンの比較なんかしてないよ

戸越公園と西小山の立地のお話ね

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>>96 匿名さん
そりゃ、京急沿線でいいって思える人には東急沿線は割高なんだろうけど、そもそも東急沿線に家を買おうって人の価値観はそんなんじゃないと思うよ。もちろん、京急沿線にもいろいろなところがあるし、決して悪いって意味はないので、あしからず。

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ダイワハウスが売主に入ってるし、そんなに安くならないんじゃない？

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あまり「もしも」のことを言っても意味ないかも知れませんが、東急沿線のこの辺りは目黒線が止まっても池上線や大井町線が使えますし、頑張れば東横線や目黒、五反田からも歩けますので、帰宅難民にならず便利です。

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坪500から550くらいと予想

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>>101 マンション検討中さん

お盆明けには発表かな？

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１番安い部屋で坪450くらいからかな

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>>103 eマンションさん

Dタイプ1.2億なら買いたいな。

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>>104 マンコミュファンさん
シティタワー武蔵小山、実質不動前の目黒MARCが坪670~700なので西小山不燃公社物件といえど流石に坪400台はありえないと思う。ユニットによってかなり差がありそうですが、Dタイプは比較的高額帯、低層で1.5程度（坪610）、高層で1.5後半～1.6（~坪650）というのが現実的かと思いますがいかがでしょう？

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>>105 マンション検討中さん
じゃ誰も買わないよ

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>>106 購入経験者さん
デベとしても貴方のような貧民は対象外でしょう。お互いの利害が一致したようなのでご退場くださいね。

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エリアを熟知していますが本当に庶民的な場所ですよ。急行が止まる止まらないというだけでなくお隣の武蔵小山とは比較対象にはなりませんしマンション一棟で街並みが変わる訳でもありませんので、正直過度の販促もどうかと思います。バブルに近い今の不動産高騰期に便乗した値付けはさすがにしないとは思いますが、有名どころのデベさんなのでどうでしょうかね。。。

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シティタワー武蔵小山　先着順
7F 2LDK 55.87m2 9400万円　坪555万円
割高と言われる　すみふ、タワマン、武蔵小山でも低層なら、この程度。
板マン、西小山では　坪５００万円を超えることは無い。

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平均で坪500くらいでしょうね。550になると武蔵小山が検討できるので売れないでしょう。

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