東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ西小山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-28 17:54:23

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね!

所在地:東京都目黒区原町1丁目1261番20(地番)
交通:東急目黒線「西小山」駅 徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分
間取:1K~4LDK
面積:30.83㎡~97.57㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】1LDKの販売開始と追い風ニュース(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[スレ作成日時]2022-07-11 13:05:01

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パークホームズ西小山口コミ掲示板・評判

  1. 242 マンション検討中さん

    9月17日に発表、待ち遠しい

  2. 243 マンション検討中さん

    2階 3LDK 70平米 1億円
    真上の8階 3LDK 1億1000万
    こんな感じか
    西小山に1億も出すのかよ

  3. 244 評判気になるさん

    >>243 マンション検討中さん

    1億じゃ都心にマンションも買えない時代になりましたね。。

  4. 245 匿名さん

    オンラインプロジェクト説明会
    9/17-19
    予定販売価格 初公開! だそうです。

  5. 246 マンコミュファンさん

    >>244 評判気になるさん

    ここは都心じゃないよ

  6. 247 通りがかりさん

    >>243 マンション検討中さん
    そんな安くないと思うぞ。

  7. 248 通りがかりさん

    >>243 マンション検討中さん

    そんな安いわけないだろw貧乏人は郊外いっとけ

  8. 249 検討板ユーザーさん

    Kタイプは良いですね

  9. 250 通りがかりさん

    >>241 匿名さん

    完成時のインフレ反映と、供給のないエリア
    を加味し、坪580万円平均なら売れ残らないでしょう。

    住友なら坪630万スタートでしょう。
    委員会終了後かもしれませんが。

  10. 251 マンコミュファンさん

    >>247 通りがかりさん

    じゃあいくら位なの?

  11. 252 匿名さん

    坪500~ですね。

  12. 253 口コミ知りたいさん

    Qタイプは58平米なのにバスルームが1618なんですね
    居住スペースに対して広すぎるような

  13. 254 口コミ知りたいさん

    隣のクラフトビレッジはオープンスペースで酒が飲めるしバンド演奏もある
    こういう場所がすぐ隣りにあるというのはマイナスポイントのように思えます
    店も手作り感があるといえば聞こえはいいですが大学祭の出店のような安っぽさです

  14. 255 マンション検討中さん

    そんなにぎわってないですよ、とくに夜。
    コロナ関係なく深夜営業とかも出来ないはずなので心配ナッシング。
    それより駅前広場、ここは24時間閉め出しとか出来ないからどうでしょう?
    大声だす若者や酔っ払い大丈夫かな
    あとカラスに鳩ぽっぽ

  15. 256 マンコミュファンさん

    >>255 マンション検討中さん

    地元民だけど、西小山駅前で大声出す若者とか酔っ払いなんて見たことないです。ひょっとしたら酔っ払いはたまにいるかも知れないけれど、日常的に目にするってことはない。鳩やカラスも気になる程いたことないですね。西小山に限らず、目黒線沿線は良くも悪くもすごく落ち着いてます。唯一お隣の武蔵小山は多少わちゃわちゃしてますが。もちろん、その分活気があって利便性は高いです。

  16. 257 口コミ知りたいさん

    酒を出す店が夜賑わっていないならどうやって儲けを出しているのでしょうね
    賑わっていないわけがありません
    適当な書き込みはやめましょう

  17. 258 ご近所さん

    >>257 口コミ知りたいさん
    儲かっているかどうかは別として、20年近く住んでいますが賑わいはありませんよ。
    確かにこの4,5年で近隣の開発というか建替えは多く見られますが規模が小さいので単身者向けユニットが多い気がしますし、飲食店舗が少ない比較的静かな駅周辺です。

  18. 259 匿名さん

    西小山は活気がなくて、寂しい所なのかな?

  19. 260 検討板ユーザーさん

    西小山に行ってみたんけど巣鴨雰囲気がすげー

  20. 261 評判気になるさん

    パークコートとパークホームズはコンセプトの違いなだけです。

    発表の前の日にどっちの名前にするか決めるって尊敬するマンクラが言ってました!

  21. 262 匿名さん

    地元民ですが西小山は活気がないです。
    ただの住宅街です。
    このマンションに住む上で気になる騒音は①商店街の放送、②クラフトビレッジのライブ、③9月の神輿行列、④年越しの神輿だと思います。
    個人的に③、④は好きなんですけどね。人によっては気になるかも...です。

  22. 263 匿名さん

    活気があるって程じゃないけど、決して寂しい場所じゃないですよ。
    まあ感じ方は人それぞれなんで、あとは各自現地見てもらうしかないですね。

  23. 264 通りがかりさん

    地元民で、全部完売する物件です。
    久しぶりの供給ですので、
    他からはこけこっこー。

    わざわざこちらで買わなくてもよろしいのでは

  24. 265 マンション検討中さん

    外から来る人にしたら魅力あんまないかな。商店街は昭和感あるし、クラフトビレッジはプレハブだし。

  25. 266 検討板ユーザーさん

    ここ買ったら一生武蔵小山にコンプレックス持つことになりそう。

  26. 267 マンション検討中さん

    隣の武蔵小山は高くて買えないけど西小山ならなんとか
    という層はコンプレックスというよりお得感でずっといい買い物だった 抽選当たってホンマラッキーやったと思い続けるのでは?
    もうこんな駅前物件でないし実際目黒駅に出るのに急行なくてもなんとかなるし
    まあ安ければだけど

  27. 268 通りがかりさん

    >>267 マンション検討中さん

    むさこは録な物件がないからなぁ。

    むさこ 町力50 物件力10 総合60
    にしこ 町力30 物件力40 総合70

  28. 269 口コミ知りたいさん

    40年以上住んでいるからよく知ってるよ
    西小山は「スルーされる駅」であるという認識が子供の頃から身に沁みている
    逆に隣の武蔵小山は人が多すぎて苦手
    どんどん個人商店が減っていて寂れてきているけど必要最低限の店はあるから困らないし駅前徒歩一分なら買いたいね

  29. 270 匿名さん

    気づいてみたら、俺も結構長く地元民やってる。
    さすがに40年前は全然知らないけど。
    で、「どんどん個人商店が減ってる」のは最近でもその通りと思うし、商店街はかつてのような活気はないんだろうけど、住宅街として見るとマンションや新しい家が増えてるし、駅前は綺麗になってるし、個性的な面白い店がけっこうあるしで、「寂れてる」っていう印象は全然ない。
    外部から来た人間に言わせると、西小山民って卑下しすぎてる印象。
    大した特徴はないけど、治安良くてめっちゃ住みやすい街と思うな。
    実際、それで俺は住みついちゃったわけだし。

    余談だけど、西小山の地元民は武蔵小山と比較してこっちの方が点数高いなんて、そもそもまったく発想にないと思う。点数化すれば劣るけど、でもこっちの方が住みやすくて好きってのはあってもさ。

  30. 271 通りがかりさん

    西小山、いいところみたいですね!

  31. 272 匿名さん

    坪500~だったら即完売ですね。

  32. 273 口コミ知りたいさん

    >>272 匿名さん
    その書き方だと坪500未満の場合苦戦することになるが

  33. 274 ご近所さん

    ファーストフード店が無いのが残念だな
    ドトールやタリーズがあるのは個人的にはポイント高いんだが
    30年くらい前はモスがあったのに

  34. 275 マンコミュファンさん

    成熟か、成長か?
    ここは再開発地域でしたね。

    成熟してる街のさらなる成長か、
    未成熟の街のこれから成長すると思われる街の物件か。

    値上がりがおおきいのは、
    どちらだと思いますか?

  35. 276 匿名さん

    ここは武蔵小山の裏庭て感じかな。

  36. 277 匿名さん

    賃貸で出しても家賃は高く取れないな。

  37. 278 匿名さん

    西小山に住んだら住んだで便利ですよ。武蔵小山はタワマンできて発展著しいですが、普通に生活する分には西小山でも充分便利です。

  38. 279 口コミ知りたいさん

    >>261 評判気になるさん

    これ参考になるは本気じゃないよね?

  39. 280 マンション検討中さん

    今ムサコの近くに住んでるけど、西小山に住んだらムサコまで行くの面倒くなりそう。

  40. 281 マンション検討中さん

    急行が止まらない(隣の武蔵小山で急行の通過待ちある)のが難点ですね。
    内水氾濫リスクの土地なので、温暖化を考えると心配です。

  41. 282 名無しさん

    この駅では一番いい不動産なのかしら?

    東横線目黒線は、分譲マンションが少ないので、
    値下がりしにくいと聞いております。

    なぜ分譲が少ないと値下がりしにくいのでしょうか?

  42. 283 匿名さん

    >>282 名無しさん
    そもそも東横線目黒線では東横の方が高いですよ。代官山、中目黒、学芸大、自由が丘といった人気エリアを縦断しますので。

  43. 284 マンション検討中さん

    いよいよ今週末すべての謎が
    明らかになりますね
    販売一期が一番狙い目なことはここだけの秘密にしておこう

  44. 285 匿名さん

    >>284 マンション検討中さん
    (心の声が漏れちゃってますよ)

  45. 286 匿名さん

    >>284 マンション検討中さん
    楽しみです!

  46. 287 匿名さん

    どう考えてもこういう物件は1期に申し込まないと話にならないと思う。問い合わせが多すぎて2期以降は値段が上がる未来しか見えない。
    ここに限らず駅前マンションは結果的に第1期がいちばんお買い得だった例がたくさんある。
    先手必勝
    猪突猛進
    勇往邁進

  47. 288 匿名さん

    ここは駅近1分で価格も坪500~とリーズナブルですね。人気がある物件ですから先手必勝ですね。

  48. 289 匿名さん

    >>288 匿名さん
    戸越公園が坪480スタート。西小山は坪550スタートぐらいでは。

  49. 290 マンコミュファンさん

    坪600スタートと予想

  50. 291 匿名さん

    この金額出すならもっと選べるわ
    って感想で溢れるとこまでは読めてる

  51. 292 通りがかりさん

    >>284 マンション検討中さん

    何で一期が1番狙い目なのですか?

  52. 293 匿名さん

    >>292 通りがかりさん
    不動産は、残り物には福が無いから

  53. 294 評判気になるさん

    >>293 匿名さん

    上手い!

  54. 295 匿名

    ここが少しきつい人は、西馬込のクレビアあたりに流れるかな。
    駅から少し歩くが、始発なので都心方面に座って行けるのは強みだな。

  55. 296 評判気になるさん

    >>295 匿名さん

    なんとかここに当選したいです…

  56. 297 匿名さん

    今は格差が広がっているから、ここはサラリーマンでもローンで買えるね。富裕層はキャシュで三田ガーデンヒルズを買いますね。

  57. 298 マンション検討中さん

    坪600スタートは絶対にありえない
    平均500とか520そんなもん
    賭けてもいい
    地権者の方にはおおよその目安は示されましたから
    だから争奪戦で一期から申し込めと言っているでしょ

  58. 299 マンション検討中さん

    こことプラウド都立大学は坪単価同じくらいかな。
    https://www.proud-web.jp/mansion/a115920/

  59. 300 マンコミュファンさん

    >>298 マンション検討中さん
    武蔵小山が坪700近いのだから坪550ぐらいはするでしょう。

  60. 301 匿名さん

    オンライン説明会の案内って、エントリーしたらすぐ来るものですか?
    エントリー遅かったのかな。

  61. 302 名無しさん

    >>295 匿名さん

    西馬込は何もないし、第二京浜沿いでクレヴィアはあり得ない

  62. 303 匿名さん

    ここが厳しいなら駅近なら三菱の戸越公園、駅遠なら野村の都立大学。

  63. 304 名無しさん

    円安で外人が買うので、日本人は蚊帳の外

    ってどういう意味ですか?

  64. 305 マンション掲示板さん

    まもなく価格が発表ですね。その日を境にしてだまされた的な投稿で溢れる予感しかない。
    誰もだましてなくて、都合の良い解釈しかできない陽気なスレ住民が妄想を見てるだけなんですけどね。

  65. 306 マンション検討中さん

    前日情報
    ゴメン高かったわ(笑)

  66. 307 通りがかりさん

    不燃公社価格なのか、今の市況の価格なのかもうすぐ分かりますね~

  67. 308 口コミ知りたいさん

    いつも思うけど台本読むだけならプロ使って欲しいなぁ。

  68. 309 匿名さん

    オンラインプロジェクト案内会が繋がらない

  69. 310 通りがかりさん

    なんで映像こんなにガタガタなのかな。

  70. 311 匿名さん

    >>309 匿名さん
    iPadは駄目だったけど、PCならOKだった。

  71. 312 匿名さん

    坪560~650ですね、高いな

  72. 313 マンション検討中さん

    撤退

  73. 314 マンション検討中さん

    高すぎます…

  74. 315 名無しさん

    めちゃくちゃ高くね?

  75. 316 口コミ知りたいさん

    東京建物の和泉取締役「分譲マンションの利益率3割強」
    https://www.nikkei.com/article/DGX...


    お前らが高値掴みしないとウェビナーのイケメン営業君、エリート企画女子の高給が払えないだろ。さっさと高値掴みしろよ笑笑笑


  76. 317 検討板ユーザーさん

    >>315 名無しさん
    高い、撤退

  77. 318 匿名さん

    武蔵小山のタワマンより高いんじゃないか。

  78. 319 通りがかりさん

    勝手に期待していたが、普通に高かったな。
    この感じだと駅遠のプラウド都立大学も高そうだな。

  79. 320 通りがかりさん

    すごく感動しました。西小山が変わります。

    パークホームズブランドで新しい風を。

    古い一戸建てからの買い替えなら、ちょうど良い価格帯だと感じました。

  80. 321 通りがかりさん

    >>304 名無しさん
    円が安いから外貨資産持ってる海外の人からすると割高感がないという意味では?
    だからといって外国人が買い占めるかは俺にはわからんが。

  81. 322 マンション検討中さん

    外人は西小山なんて買わないよ

  82. 323 eマンションさん

    >>322 マンション検討中さん
    あんまり君の尺度で決めつけない方がいいよ

  83. 324 匿名さん

    値段はこんなもんかと思ったけど
    西小山にシャンデリアのロビーってセンス無いわ

  84. 325 名無しさん

    共用部・専有部ともに設備仕様はとても魅力的に感じました。とくに各戸専用のトランクルームが用意されてるのはいいですね。ただ、やはり価格は高めの設定でしたね。
    個人的にマンションは立地が全てだと思います。どれだけ設備仕様が良くてもいずれ目新しさは無くなり古びてきてしまう一方、周辺環境はどんどん変わって地元愛も深まっていくと思います。余程西小山という街自体に魅力や愛着が無い限り、この物件を選択する理由はないかなというのが個人的な感想です。

  85. 326 匿名さん

    エントランスの照明は連コラかと思っちゃった。

  86. 327 検討板ユーザーさん

    西小山でこれはひどいな
    お金持ってる人が西小山なんか住むのか

  87. 328 評判気になるさん

    >>325 名無しさん

    フィオレとか床タイルとか、この価格帯なら備えてて当たり前だよね。全熱とか天カセ、高い天井、サッシでようやく付加価値だよ。ところでサッシはLowEじゃないのかな?

  88. 329 マンション検討中さん

    腐っても目黒区だしねー
    地元民は金持ってる人多いんじゃない

  89. 330 マンコミュファンさん

    >>327 検討板ユーザーさん

    金はなくとも、
    狭くて古い西小山の家を売れば一億にはなる。

    妥当な値段だ。

  90. 331 通りがかりさん

    3-5年前に新築マンション買った人はRV爆上げでウハウハよ。

  91. 332 匿名さん

    坪550スタートと思っていたので、値段はほぼ想定通り。田都や東横で駅1分なら坪700~800ぐらいはするだろうから、普通に売れると思う。

  92. 333 ご近所さん

    ルーフバルコニー付きの部屋は2億円いってもおかしくないな

  93. 334 通りがかりさん

    不燃公社信者の願いは届かなかったようですね

  94. 335 マンション検討中さん

    不燃公社なんて関係なかったんだ。目黒区で徒歩1分dw三井で安いわけないわな。小さい駅だからアクセスは不便だけどな、良いマンションだとは思うわ。値段以外な

  95. 336 匿名

    おそらくここの検討者は興味ないだろうが、晴美フラッグが高倍率になるのがわかるな。

  96. 337 マンション検討中さん

    マンマニも嘆いてるな
    西小山でこれなら目黒中目黒とか800いっちゃうね

  97. 338 検討板ユーザーさん

    誰だよ、不燃公社入ってるから安いって自信満々に言ってたやつは!!!

  98. 339 匿名さん

    安くはないけど高くもないですよね。適正水準だから普通に売れそう。

  99. 340 eマンションさん

    ダメだ、手が届かない。ちょっと戸越公園行ってくる。

  100. 341 通りがかりさん

    実質徒歩0分だし売れるでしょ

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66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~104.44m²

総戸数 78戸