東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ西小山ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-10-28 17:54:23

パークホームズ西小山についての情報を希望しています。
西小山駅徒歩1分の場所にパークホームズがたつようです。
急行は止まりませんが、各駅でも目黒までもすぐで便利ですね!

所在地:東京都目黒区原町1丁目1261番20(地番)
交通:東急目黒線「西小山」駅 徒歩1分
東急目黒線「武蔵小山」駅 徒歩11分
間取:1K~4LDK
面積:30.83㎡~97.57㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社・大和ハウス工業株式会社
施工会社:東急建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ西小山 現地訪問レポート【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/57655/
【パークホームズ西小山】1LDKの販売開始と追い風ニュース(キットキャット)
https://www.sumu-lab.com/archives/75962/

[スレ作成日時]2022-07-11 13:05:01

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パークホームズ西小山口コミ掲示板・評判

  1. 1101 マンション検討中さん 2023/05/28 03:54:51

    西小山の1LDKに坪600万とか笑える。
    利回りマイナスかよ

  2. 1102 匿名さん 2023/05/28 04:00:11

    >>1101 マンション検討中さん
    駅1分の駅前再開発、坪600は全然高くないです。これを高いと感じるようでは好立地のマンションは買えないよ。

  3. 1103 マンション検討中さん 2023/05/28 13:37:27

    西小山に再開発なんてねぇよw
    10年経ったって20年経ったって駅前で金のない地元民が昼間から酒飲んでる街だ。

  4. 1104 マンション掲示板さん 2023/05/29 05:58:52

    今時点では高く感じても、すぐふつうになっていく流れが続いていきそう。
    インフレですからね。

  5. 1105 匿名さん 2023/05/29 10:06:42

    ここが坪600は高いよ。坪450だと思っていましたので買いませんでした。

  6. 1106 評判気になるさん 2023/05/29 13:39:32

    >>1105 匿名さん
    残念ながら坪450じゃ都内は無理ですね。坪600でも駅1分と考えればかなりリーズナブルかと。

  7. 1107 マンション検討中さん 2023/05/29 14:34:41

    西小山は街力が低いですからね。出物の武蔵小山タワマン買った方が暮らしやすいです。

  8. 1108 匿名さん 2023/05/29 15:53:15

    駅前の物件だけあって、グロス価格が12000万円台くらいまでの住戸はまあまあ順調に売れているようですね。
    パワーカップルがあまり無理をしないで買える金額ですからね。
    それを超えるとパワーカップルでも大変かと…
    坪600は高くないと力説されている方がいらっしゃいますが、西小山でグロス価格が15000万円を超えるってどうなんでしょうね。
    パークホームズで15000万円超ですよ。

  9. 1109 マンコミュファンさん 2023/05/29 15:57:55

    >>1107 マンション検討中さん
    武蔵小山も歩いて10分ぐらいですよ。武蔵小山も良いところだとは思いますが坪600では買えないでしょう。

  10. 1110 マンション検討中さん 2023/05/30 02:07:57

    買えますよ。
    どんだけ高いと思ってるんですか。

    付近は戸建ての選択肢も豊富にありますし。
    わざわざ毎月高い維持費のかかるマンションを買う必要性がないと思います。

  11. 1111 匿名さん 2023/05/30 03:12:39

    武蔵小山駅前の新築物件、坪600万で買えましたっけ?世の中には新築に住みたい(一度は住んでみたい)人が一定の割合で存在するから、新築市場と中古市場は完全には重ならない。新築マンションはどんどん供給が細っているし、駅15秒となればそんな新築物件は都区部にはほとんどない。となると、この物件の新築プレミアムが大きめになるのは当然。

    自分が新築に住んでいるなら、他人に中古勧めるのは変。自分が中古に住んでいるなら、新築プレミアムを払ってもどうしても新築に住みたいと思っている人にとやかく言う立場ではない。

  12. 1112 マンション検討中さん 2023/05/30 05:30:49

    JR駅でもないのに駅徒歩にこだわる必要もないと思いますけどね。どうせメトロ乗り換えで長々と歩くハメになります。

    西小山でこの価格、というのを考慮すると買わない人の方が多いんでしょう。

  13. 1113 検討板ユーザーさん 2023/05/30 10:01:36

    >>1110 マンション検討中さん

    新築マンションを検討しているのにそこに戸建の話を出すのは違うと思います。
    シティタワー武蔵小山の価格を見れば買えるなんて言えないはずです。

  14. 1114 検討板ユーザーさん 2023/05/30 19:45:40

    >>1113 検討板ユーザーさん
    あんな殿様商売やってるタワマンなんの参考にもならんわ。
    盛大に売れ残ってるしな。需要のある価格帯とかけ離れている。
    シティタワーがこれくらいするから、うちもこれくらいで行こうか。というのは大きな間違い。

  15. 1115 マンション検討中さん 2023/06/02 08:28:32

    あと7戸も残っているんだな

  16. 1116 マンション検討中さん 2023/06/02 10:23:20

    >>1114 検討板ユーザーさん
    シティタワーが建つと周りの新築も中古も値上がりするのは事実ですが

  17. 1117 マンション検討中さん 2023/06/26 06:12:37

    残り5戸?
    かなり売れましたね

  18. 1118 匿名さん 2023/06/26 13:13:08

    >>1117 マンション検討中さん
    立地が良いから高くても売れちゃいますよね。リセールも手堅いと思います。

  19. 1119 口コミ知りたいさん 2023/06/27 01:48:20

    残っている5戸は何タイプで階数はどこでしょうか??

  20. 1120 マンション検討中さん 2023/06/27 14:22:09

    残り5部屋は公式ホームページに載っていますよ

  21. 1121 匿名さん 2023/06/28 11:42:14

    >>1120 マンション検討中さん
    階数低いと不人気なんでしょうか?(2階がありますね)

  22. 1122 eマンションさん 2023/07/01 18:39:55

    >>1116 マンション検討中さん
    シティタワーが売れればな。武蔵小山駅前開発の後発の三菱はシティタワーの大コケを目の当たりにして、価格調整考えてるらしいぞ

  23. 1123 マンコミュファンさん 2023/07/04 04:04:28

    残り2戸ですね。

  24. 1124 マンション検討中さん 2023/07/05 08:25:37

    214 509 907 901
    残り4部屋ですね

  25. 1125 マンション検討中さん 2023/07/21 11:57:29

    なかなか売れないですね~

  26. 1126 マンション検討中さん 2023/07/28 11:47:15

    901
    907
    残り2部屋
    本当にこれで最後ですね
    それにしてもよく売れたな

  27. 1127 匿名さん 2023/07/28 12:10:59

    王様部屋以外完売ですね。駅前の割に安かったですからね。

  28. 1128 マンコミュファンさん 2023/07/28 13:30:45

    そりゃ売れますよね、駅前なので。

  29. 1129 マンション検討中さん 2023/08/06 11:28:11

    > 申し訳ございませんが、 申込受付は終了いたしました。
    > 近日中に物件概要を更新する予定です。

    近日中に完売御礼か??

  30. 1130 マンション検討中さん 2023/08/07 22:37:12

    たぶん夏休みだから一旦中断
    休み明け受付再開w

  31. 1131 マンション検討中さん 2023/08/10 09:01:55

    907 ラス1になりました!

  32. 1132 匿名さん 2023/08/13 07:08:40

    907号室は、坪650万超えで18190万円。
    これでも買う人は竣工までに出てきそうかな?

  33. 1133 評判気になるさん 2023/08/13 21:11:05

    >>1132 匿名さん
    普通に出るでしょうね

  34. 1134 マンコミュファンさん 2023/08/14 08:56:17

    8月25日が最終期の抽選ですか、ここで完売ですかね。

  35. 1135 マンション検討中さん 2023/08/14 09:50:27

    >>1134 マンコミュファンさん
    24日まで休みで、25日に抽選なので、私ももう購入者が決まっていると思います。

  36. 1136 匿名さん 2023/08/14 13:32:44

    最終1邸なら先着順にしておいた方が売り易いでしょう。

  37. 1137 匿名さん 2023/08/14 17:25:45

    今までに売り出して買い手がつかなかった住戸であれば先着順でもいいですが、最終期に初めて出す住戸なら抽選にしないとまずいのでは?

  38. 1138 匿名さん 2023/08/14 21:08:03

    >>1137 匿名さん
    だから購入者は決まっていなくても、一度売り出して先着順にしておけば
    希望者が出た時に、すぐ契約できる。

  39. 1139 匿名さん 2023/08/15 02:26:21

    なるほど、今まで907号室を売り出さなかったのは、ギリギリまで動向を見極めて、この金額なら売れるだろうというMAXの販売金額を設定したのかもしれませんね。
    それにしても18000万円超えなんてパークコートの価格だよね。
    パークホームズでこの価格とは、恐ろしい世の中になったもんです。

  40. 1140 匿名さん 2023/08/15 11:51:58

    >>1139 匿名さん
    907号室は当初2億円超を想定してましたよ。要望書が入れば販売するというスタンスでした。流石に現実的な価格に着地した印象です。

  41. 1141 匿名さん 2023/08/15 16:19:19

    坪650ぐらいならあっさり売れそうですね。

  42. 1142 匿名さん 2023/09/08 02:46:47

    パークホームズはパークコートよりもカジュアルな印象があったので
    2億円弱の物件があることに驚きです。
    場所が場所なのでこのお値段は仕方がないのかもしれませんが。
    確かに今どきだったらあっさり売れるカモ。

  43. 1143 匿名さん 2023/09/08 02:53:16

    松濤のパークホームズの一番高い住戸は3億円です。

  44. 1144 匿名さん 2023/09/08 02:55:59

    パークホームズでも高く買ってくれる「カモ」ですね

  45. 1145 匿名さん 2023/09/08 07:17:41

    デベロッパーに対しても、マンションを買おうとしている人に対しても、恐ろしく失礼な言い方をする人だな。

  46. 1146 匿名さん 2023/09/09 03:45:34

    でも、パークホームズで2億円近いなんて、どう考えても高すぎますよ。西小山で。
    最終の1戸だけは飛び抜けて仕様が高級なんですかね。そうでもなさそうな…

  47. 1147 匿名さん 2023/09/09 04:05:49

    PHの設備仕様は、フツー。むしろ、他社の新築のほうが、頑張ってる気がする。

  48. 1148 口コミ知りたいさん 2023/09/22 12:17:03

    >>1146 匿名さん

    それだけ出すならそこそこの戸建ても買えるだろうにね

  49. 1149 通りがかりさん 2023/09/23 12:41:23

    完売ですね。おめでとうございます!

  50. 1150 名無しさん 2023/09/23 14:24:38

    >>1148 口コミ知りたいさん
    いや2億ではまともな土地買えないよ。目黒区の戸建てはもっともっと高い。

  51. 1151 eマンションさん 2023/09/23 23:36:16

    >>1150 名無しさん
    ディアナハウス学芸大学とか1.5億で延べ床140平米とかあったような。三階建て(そこそこ)だけど、西小山検討する層は50坪の土地の戸建てとか探さないでしょ

  52. 1152 マンション検討中さん 2023/09/24 06:44:07

    いつ完売した?22日?

  53. 1153 マンコミュファンさん 2023/09/24 08:29:15

    やはり駅1分 × 三井 は強いですね
    資産価値も維持されやすいでしょうし、買えた人はおめでとうございますですね。

  54. 1154 eマンションさん 2023/09/24 11:25:09

    もはや業者がカモを持ち上げる場になってるね

  55. 1155 匿名さん 2023/09/24 13:35:36

    価格も割安だったし、売れない理由が無い物件ですよ。

  56. 1156 通りがかりさん 2023/09/27 13:46:26

    >>1155 匿名さん

    ここ買えた人はすでに含み益ですよね

  57. 1158 匿名さん 2023/09/28 09:01:14

    ここと武蔵小山のタワマンではどちらが資産価値が高いのかな?

  58. 1159 契約済みさん 2023/09/28 11:17:49

    >>1158 匿名さん
    武蔵小山でしょうね。しかし、かつて武蔵小山にあった下町感を求める人は、ここを選ぶのかもしれません。

  59. 1160 通りがかりさん 2023/09/28 13:06:52

    >>1158 匿名さん

    あえて格下駅を選ぶ奴おるんけ?

  60. 1161 通りがかりさん 2023/09/28 13:08:12

    武蔵小山一択でしょう。

  61. 1162 匿名さん 2023/10/01 11:28:27

    このマンションの完売に際して気づいたこと。
    (1) 不燃公社が売主に名を連ねているので、目に優しい価格を期待していた人もいると思うが、その期待は見事に裏切られた。目に優しいどころか、西小山では考えられないような超絶の高値チャレンジとなった。
    (2) やはり駅前物件は強い。マンションの横が改札口というのは訴求力があると感じた。
    (3) パワーカップルの手が届くのはせいぜい15000万円までと思われていたが、このマンションはあっさりその上限を超えてしまった。たぶん、パワーカップルの中でも世帯年収3000万円を超えるようなスーパーパワーカップルが購入しているのかもしれない。

  62. 1163 マンション検討中さん 2023/10/07 08:13:37

    竣工までまだ半年
    なのにもう完売
    根付けが安すぎたな

  63. 1164 検討板ユーザーさん 2023/10/07 08:32:58

    ここの初期に予想500万円代後半/坪との投稿に対して400万円/坪以下が確定だ、今に見ておれショールームで待つ。と、病的に絡んできた地元の事情通気取りのおじさんはどうしてるかな。

  64. 1165 評判気になるさん 2023/10/07 08:38:22

    >>1162 匿名さん
    王様部屋を除けば大半は目に優しい価格でしたよ。

  65. 1166 匿名さん 2023/11/14 12:53:43

    >>1165 評判気になるさん
    目に優しい?
    それは2階目の前眺望ゼロ部屋とか、条件悪い部屋でしょ、600万円台半ばよりも高い水準の方が多かったし、ウソはいけないですね。
    三井の知人に聞きましたけど、言葉を選びつつ、ここについては、目にやさしいとは真逆のことを言ってましたけどね。。。
    ただ、無駄に上げるコメントがあったのでコメントしましたが、実需の方が納得して買われたのならば、それはとても素晴らしいことだと思います。

  66. 1168 匿名さん 2023/11/14 16:56:07

    シティタワー武蔵小山は信じられないような高値で売り出していますからね。
    スミフは儲かりすぎて困るほどの会社なので、売り急ぐ必要はなく、高値で買ってくれる客が現れるまで気長に売るつもりなのでしょう。
    シティタワー武蔵小山と比べて坪600は高くないと錯覚している人もいるのですね。

  67. 1170 名無しさん 2023/11/16 23:10:38

    >>1163 マンション検討中さん
    あと1割ぐらい高くても売れたはず。好立地なのに割安でしたね。

  68. 1171 匿名さん 2023/11/17 03:00:36

    三茶のパクホは、竣工しても完売していないようで。優しい価格ではない!?

  69. 1172 名無しさん 2023/11/18 00:31:15

    >>1171 匿名さん
    小山は地味だけど高級住宅街。三茶は繁華街。どっちを好むかだけどここは小山の中古相場と比べても割安だった。

  70. 1173 通りがかりさん 2024/04/28 08:04:47

    週末クラフトビレッジ付近を通ったのだけど、かなりライブで盛り上がってて、結構な音量だった。住民の方は大丈夫なんですかね、?

  71. 1174 匿名さん 2024/07/13 06:03:05

    クラフトビレッジ側の住人はあまり大丈夫ではないでしょう。
    このマンションは駅前で便利だけど、(販売時期が異なるとはいえ)パークシティ武蔵小山ザ タワーよりはるかに高かった。それでも割安と感じる人が買ったんですね。

  72. 1175 匿名さん 2024/07/13 06:52:07

    武蔵小山も人気の高いエリアですからね。この辺に住みたいという富裕層は多いですよ。

  73. 1176 検討板ユーザーさん 2024/10/28 08:54:23

    大和ハウスから新しい売り物が出ているね
    価格はいくらかな
    未入居部屋かな

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    4968万円~8698万円

    2LDK~4LDK

    44.91m2~81.4m2

    総戸数 30戸

    オーベルアーバンツ秋葉原

    東京都台東区浅草橋4丁目

    1LDK~3LDK

    34.63㎡~65.51㎡

    未定/総戸数 87戸

    カーサソサエティ本駒込

    東京都文京区本駒込一丁目

    2LDK+S・3LDK

    74.71㎡~83.36㎡

    未定/総戸数 5戸

    リーフィアレジデンス練馬中村橋

    東京都練馬区中村南3-3-1

    6858万円~9088万円

    3LDK

    58.46m2~75.04m2

    総戸数 67戸

    バウス板橋大山

    東京都板橋区中丸町30-1ほか

    3990万円~9230万円

    1DK~4LDK

    26.25m2~73.69m2

    総戸数 70戸

    オーベル葛西ガーラレジデンス

    東京都江戸川区南葛西5-6-4

    4600万円台~7700万円台(予定)

    1LDK+2S(納戸)~4LDK

    62.72m2~82.02m2

    総戸数 155戸

    サンウッド西荻窪

    東京都杉並区西荻北2丁目

    8470万円~1億2480万円

    2LDK・3LDK

    55.12m2・70.2m2

    総戸数 19戸

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    リビオ光が丘ガーデンズ

    東京都練馬区高松6丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    43.67m²~75.44m²

    総戸数 74戸

    ピアース西日暮里

    東京都荒川区西日暮里1-63-1他

    未定

    2LDK・3LDK

    44.33m2~70.9m2

    総戸数 48戸

    プレディア小岩

    東京都江戸川区西小岩2丁目

    6400万円台~7900万円台(予定)

    3LDK

    65.96m2~73.68m2

    総戸数 56戸

    イニシア東京尾久

    東京都荒川区西尾久7-142-2

    5198万円~6348万円

    2LDK・3LDK

    43.42m2~53.6m2

    総戸数 49戸

    ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

    東京都足立区梅島2-17-3ほか

    4900万円台~7100万円台(予定)

    3LDK

    55.92m2~63.18m2

    総戸数 78戸

    クレヴィア西葛西レジデンス

    東京都江戸川区中葛西4-16-1

    6990万円~9990万円

    1LDK+S(納戸)~3LDK

    56.35m2~77.29m2

    総戸数 48戸

    レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

    東京都江戸川区東葛西6丁目

    未定

    1LDK~4LDK

    45.18m²~104.44m²

    総戸数 78戸

    ジェイグラン船堀

    東京都江戸川区船堀5丁目

    6998万円・7248万円

    3LDK

    70.34m2・74.58m2

    総戸数 58戸

    バウス氷川台

    東京都練馬区桜台3-9-7

    7400万円台~9600万円台(予定)

    2LDK~3LDK

    50.41m2~70.48m2

    総戸数 93戸

    ヴェレーナ西新井

    東京都足立区栗原1-19-2他

    5600万円台・7600万円台(予定)

    3LDK

    66.72m2・72.74m2

    総戸数 62戸