プレミアムコート浦添勢理客についての情報を希望しています。
沖縄にしては112戸と大きめですね！
所在地：沖縄県浦添市勢理客2丁目347番、その他7筆（地番）
交通：「第一仲西」バス停より 徒歩約２分
間取：2LDK・3LDK
面積：62.31平米・65.53平米
売主：株式会社南西エステート
施工会社： 株式会社東江建設
管理会社： 株式会社穴吹ハウジングサービス
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-11 12:46:29
爆サイ情報ですが、第一期は既にほぼ完売のようです。
リターン良さげで検討してましたが、利回り計算と今の証券アセットの売却し組み換えするか躊躇してる間にそもそも販売が終わってしまいました。
無念。
海が見えない低層階は持ち主の本宅にする住居なんでしょうが、海が見える中高層階は投資用ばかりなんだろうね。
第二期、中高層階は抽選だろうけど、コスパ良すぎて凄い倍率高い抽選になりそう。
アルファスマート国立劇場前もそうでしたが、県民に優しい価格帯だと売れ行き良いですね。
できるだけコスト落としてその分値段を下げる方向性のマンションなのに
これで値段あげたら誰が買うのさ。。。
値段は魅力的だけどな団地感がなあ
>>25 マンション検討中さん
団地感！ 戸数的に正にですね。
モデルルームに共用部分のイメージなかったんで、どうなるかですが、団地感はさらにあるかもですね。
共用部分は既にたってる牧港を見りゃイメージつくんでしょうか？
立地の割に兎に角安いので、転売向きと読んでるですが、投資対象として検討、購入された方、居ますか？
あんまりこの掲示板を見てる方少ないかもですけど・・・
兎に角安いけど、中身もそれだけ安っぽいから
値段相応だと思うよこれ
値段が安いってだけで転売向きかはどうなんだろ
自分で住むために購入なら値段抑えれるしいいと思うけど
賃貸物件にするなら投資としていいけど転売は微妙だと思います。
港川の売買取引みても微妙なので。
>>30 eマンションさん
港川からより那覇寄りというのをどう評価するか、、
たまたま今日セカンダリ専業の方々にも尋ねてみたのですが、そもそも安謝、勢理客のまとまった新築分譲が近年そもそも事例なく、そのエリアの物件のトラックレコードが無いので、どう転ぶか分からん。
ただ、兎に角安いので、ガチ新居探しの地元民からの人気はあるだろな。
結果、地元のデベが地元民向け開発して、ステータスやブランド力はほぼ皆無物件なので、地場の事情に明るくない投資家は触らんだろう、とのことでした。
なんか遠隔での転売にかかるディールがやりにくそうなので、切り換えてダイワの港川と北谷に目線を向けることにしました。
コメント下さった方ありがとうございました。
気になったんですが、こことか60平米台のマンションを買う層は何人家族ですか？ 夫婦＋子2人だと狭い気がして、将来のことを考えると買いにくいのですが。
>>32 マンション検討中さん
私的な経験知見話ですがご参考までに。
都心では、夫婦＋子２向けで賃貸案内しているサイズ感の印象です（実際店子さんもその傾向）。
とはいえ、家賃の関係から子3でもこのサイズを選択されるご家庭もあります。
ただ、その面積を沖縄で？となりますが、価格を抑えるためには仕方ないかもですね。那覇への通勤通学にウェイトを全振りしたご家族にとってはその一点でありかもですね。
子が独立してくれれば、逆に程良いサイズになるでしょうし。
購入から子が独立するまてまでの10～15年だけ我慢できれば、ですが。
>>32 マンション検討中さん
県内も坪単価200万に近い水準です。いずれ巣立つ子供部屋を増やすために500万から1000万価格アップするので単純に子供一人に一部屋という考え方で家を買う時代ではなくなりました。
県内の所得中央値が330万円ほどですから、広い部屋が欲しくてもこの価格のこのマンションしか買えないという層もたくさんいるかと思います。
70平米4000万を超えるマンションを購入して、将来の教育資金の不安もないという家計は少数派だと思いますよ。
>>34 匿名さん
ごもっともと感じたので、便乗コメントです。
こうなると沖縄でも貸倉庫、トランクルーム事業も大型分譲マンション近くでは有り！な気がしてたところです。
いつか居なくなる子のために部屋を用意する、部屋を広くする、は沖縄でも無理になりつつあり、そこそこの占有面積でトランクルーム併用で乗り切る的な五大都市圏みたいなスタイルに移行していくかもですね。
昨日の統計でもとうとう人口自然増、社会増ひっくるめて増えたのは沖縄だけ。
不動産価格の延び余地はありそうです。
>>35 匿名さん
今後も物件価格の高騰と少子高齢化が進めば私は２LDKのシェアが少しずつ高まってくるのではないかと考えています。
トランクルームもありですが沖縄だと湿気の問題があるため、実家の子供部屋（過去の自分の部屋）を物置もしくは書斎として利用して、マンションは夫婦の寝室＋子供部屋という感じになってくるのかなと思ってます。
私はまだ単身ですがその考え方でこちらではないですが２LDK60平米台を購入しました。
>>36 匿名さん
地元の方でいらっしゃるのでらないかと推察いたしました。
トランクルームの湿気について、ご示唆ありがとうございます。
湿気までは考えが至って居ませんでした。
おっしゃるとおり実家が別にあれば、その時どきに必要な荷物だけ置いて生活するスタイルならこの平米でもありですね！
ブランド力、プレミアない故にイニシャルのコストは抑えられる点はやはり魅力でしたし、ご示唆頂いた考え方であれば賃貸等募集の際にも訴求できるワードだと思いましたので、購入検討を進めてみたいと思います。
いい踏ん切りの機会になりました。
ありがとうございます。
ちなみに家賃いくらを想定しています？
地元民の低賃金さを計算してるかは気になる
ある程度稼げてる家庭なら
このマンションを高額出して借りないだろうし
>>37 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおり浦添ではないですが地元です。
賃貸予定であればデベロッパーの話を鵜呑みにせずに、うちなーらいふなどで賃貸相場見てみた方が良いと思います。
私は保守的な方だと思いますが、軍属向け賃貸で16万、その他日本人向けだと10万から12万程度じゃないですかね？
県外のように20万とかは絶対取れないと思ってた方が良いです。
