サーパス水戸南町についての情報を希望しています。
小中学校にも困らなそうですね。
駐車場の設置率も100%なのが嬉しいですね！
所在地：茨城県水戸市南町二丁目80番2（地番）
交通：ＪＲ常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅から徒歩9分（約720m）
間取：2LDK・3LDK
面積：71.40ｍ2～93.79ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-11 12:03:37
水戸は個人商店が減ってきてコインパーキングとマンションが増えてきました。買い物難民も増えてきましたのでスーパーが出店すれば人口も増えてありがたいことですね。
間に合いました。まだ残っていて良かった
第二期7次で出てる部屋78.54m2で3680万円って、ここそんなに安かったっけ。値段下げたのかな。でも売れ行きいいんだよね。
たしか4階かな。坪150万円台の部屋もあったんですね。眺望はなしとしても日当たりは問題無さそうだし立地考えたらいい値段ですね。今回はサーパスでも大分高いと思ってました。
次のサーパスタワー水戸泉に期待。
水戸の商店街はシヤッター通りになってコインパーキングと空き店舗だらけ、こんなにもマンション建てて大丈夫ですかね。
むしろ中心部人口なんてもともと大した数いないのに
昔はよくあんなに店あったと思うわ。
郊外大型店とネット通販の時代だから
それらと上手く住み分けして中心部の人口を増やしてやっていくしかない
寂しくなった北口商店街ですが、元の知事公館跡地にスーパーかわねやが出店しますね。これで少しは買い物難民も減りますね。高橋市長には頑張っててもらって、当選したら市民ホールと京成デパート間の空中通路はいらないですね。
北口はサントピアが無くなってからも水戸のファッションやカルチャーを発信してたようなお店がほぼ全滅した感じだよね。今はほとんど居酒屋になってしまってショックだな。
ここももう完売間近らしいから話題もなくなるね。建物はまだまだできそうにないし、スーパーの概要がどんな感じかニュースにでないかね。
Abemaプライムで耐震基準と地盤の特集してて、建築耐震工学の専門家が言ってたけど、同じ地区でも地盤で揺れは全く違うから地震対策なら岩盤の固い台地の上の昔ながらの住宅地を選べといっていた。ここは正にそうだね。
街は寂れてきたけど、空洞化しなければ出てこなかった物件と考える方がいいか。
もう完売間近なのでしょうか？
>>74 マンション検討中さん
HP見ると先着順住戸があと6戸です。
出していない住戸(上の方の階)がまだ残っているか分かりませんが、
先月時点でもこれから出す住戸は数戸だったと思うので、
トータルでも一桁じゃないでしょうか。
>>72 eマンションさん
水戸からだと東京通勤もできないですし、
ひたちなか辺りに通勤だったら車もありでしょうから
駅徒歩何分にこだわらない人もそれなりにいるかと。
逆に子育て世代だと
駅前より小中学校と県立図書館がすぐそこで、
千波湖、百貨店も徒歩圏内のこちらの方が需要ありそう。スーパーもできるし。
売れ残ったら多少でも安く買えそうかな。そもそも売れ残りそうですか？
入居までまだ1年4ヶ月、竣工までも1年以上あるので売れ残りはないんじゃないでしょうか。売れ残りそうならもう少し広告も出すでしょうけど、webページ以外ほとんどやってなさそう。
ここは立地良いから売れ残りないですね。水戸は新規のマンションこれからドンドン建ってきますから供給過多になりますよ。リセールが厳しいですね。
一軒家よりはリセールいいよ笑
レーベンを見てきたらサーパスは安い気がしてきました。
先着順のが残り3戸になってるし、7月中に最終期かね。プラウドより完売早そうだね。
ここは立地が良いから完売も近いね。これから南町2丁目、3丁目はマンションが建ってくるね。かわねやが出店してくるから買い物難民にはならないね。
南町2丁目の創業120年のフタカワ靴店が今月末で閉店だって。閉店セール50パーセントオフをやっているから行ってみてください。
先着順3戸と8月頃の最終期に抽選2戸（中層階のC・Dタイプで既に申し込みもあるようです）で完売のようです。
やはり土地勘のある方には北口人気ですよね。高台で駅徒歩圏内の南町や大町地区はかわねやも建つし、防災面や立地的にも今後も安定した住宅需要があるかと思っています。
>>85 通りがかりさん
この意見で「ここにして良かった」と心から思いました
もう少し駅近の高級感あるマンションを…と思っていたのですが、大雨が降っても地震がきても、このマンションなら大丈夫
水戸はお店がなくなってマンションが増えてきますよ。
HP更新されており、また1戸契約されたようです。まだ竣工1年前ですが、ほぼ完売状態。。。
防災・立地に加え、駐車場敷地内100%かつ過半数が平置きの条件は契約者の方々に刺さる大きなポイントと思います。水戸駅徒歩圏内とはいえ、やはり地方都市での生活には車は必須と思います。
何気に東京駅行きの高速バス乗り場も近い。
レーベン水戸ザプレミアから買い替える方もいるそうです。東側2～3列の眺望に被りそうなのが要因と思いますが、居住中（西側）の知人曰く、契約前に穴吹が土地所有している旨の説明はあったそうです。とはいえお気の毒ですが。
こちらのマンションでも同様の懸念はありそうでしょうか？南側に残された都市計画区域はかなり狭く、さらに南側は住宅が多いため少なくとも高層マンションは暫くは建たないのではと思ってます。
レーベンとここは元ダイエーと元ダイエー駐車場の土地ということでこれだけ広いわけなので、大きいマンションを建てる敷地は南面にはないように思います。小区画の駐車場がすぐ南側にありますが、サーパスの駐車場である程度距離を空けていますので、低層階でも日当たりに影響が出るようなケースは無さそうです。3.4階建てのアパートが建って駐車場に日陰ができ冬に窓が凍るくらいはあるかも。
ここの計画区域（商業地域）の容積率は確か400%、確かに建つにしてもMAX4～5階建ての薄っぺらいアパートかな。まぁ無いでしょうね。
眺望は安泰として、気になる点としては夜間の救急車サイレン音と平日朝夕の出退勤渋滞かと。
まだ引き渡し前ですが、14階の部屋が賃貸募集しているの見つけました。
ついに先着順も残り1戸で、最終期の2戸が今週末ですね。
>>94 名無しさん
14FのEタイプが駐車場代込みで23万で出てますね。
固定資産税分かりませんが、この金額で貸せれば実利回り5～6%くらいかな？多少減額してもリセールバリューを視野に入れてるのかも。
実際にどのくらいの金額で貸せるのかは気になるところ
>>95 マンション検討中さん
最終期の抽選2戸は早期に目処が立ったのでしょう。
実質残り1戸、そもそも価格と立地で人気あったのに加えて、駅南の新築2物件をみて流れてきた影響も大いにありそう。
次は京成横のサーパス水戸泉町だが、坪単価はここよりかなり高め、戸数も少ないし、駐車場も100%確保できないらしい。
色んな面からみてもここの条件はもう出てこないと思う。
立地考えれば三の丸の方が良いし、いくら駐車場込みとは言えここに23万は自分なら出せないな。
ここは床暖房がないようですね。
床暖房は欲しいなぁと思っていたので、残念でふ
>>100 マンション検討中さん
（以下、あくまで個人的感想ですのでご容赦下さい）
仰るとおり魅力的な機能ではありますが、おそらくZEH
非対応にもなりますし、デメリットの方が多いと思っています。
断熱性能としては床・天井の2重断熱で十分、設置費やZEH外れることの税制冷遇からも個人的にはむしろ要らないと思っています。
水戸はマンションが供給過多になっているね。リセールが厳しいかもしれませんね。
>>102 評判気になるさん
南町は暫くなさそうだけど、大町にアルファステイツが建つ予定。ただ、先日様子見に行ったけど、全く工事してなかった。当初は23/3着工の計画だったはず...。現地の看板は施工会社が空欄だったけど、トラブルかな？
>>103 匿名さん
ここの売れ行きからはまだ供給過多ではないかも。仮に供給過多になったら、立地や防災環境悪いとこから淘汰されるはず。物価安とは違い一律には下がらないかと。
駅北は宮町、南町、大町あたりは安泰かと。水戸で震災経験してるので駅南はノーコメント。
水戸駅の周りは築浅の中古ってほとんどないよ。
日当たりとか諸条件が揃ってる物件は全くと言っていいほどない。
20年は大丈夫なはず。
プラウドが水戸の新築マンション相場を上げたと思ってるけど、プラウドや駅南レーベンは高価格で買っている以上売る時もそれなりの価格じゃないと売りたくないので、中古相場を維持してくれつつもサーパスの中古価格の方が検討者には魅力的に映るはず。
よって新築時と同じように中古物件もサーパスから先に売れると思うんだよね。都内ではブランドマンションに1000万の上乗せを払う層はたくさんいるんだろうけど、水戸はそうじゃないってことが新築の販売でわかった。
駐車場確保等新築時の強みはリセール時にも残るしね。
>>107 マンション掲示板さん
坪単価で約50万、70平米だとちょうど1000万円違いますからね。
リセールするにも、購入価格同等の金額で売却しようと思うなら、サーパス水戸南町は、プラウド水戸桜川やレーベンタワーなど、坪単価220のラインの物件が同時期に販売されているというのはプラスでしかないですよね。
ここは高台立地で、昔から歴史ある土地で、未来においても守られていくであろう土地なので、サーパス水戸南町の販売価格で提供さてたのが不思議なくらい。
水戸はなんだかんだ、南口よりも北口に歴史があり、資産価値が高いと感じてます。
穴吹工務店は設備仕様もよく、管理会社もグループ企業であることに加えて、管理費、修繕費が非常に安価なので、住んでても安心のような気がしてます。
ここ10年の中で、私は最も良かった分譲マンションかなと感じてます。
>>109 eマンションさん
同意。マンションで大切なのは管理。管理が資産価値の維持につながる。月々の管理費修繕費が安いですよ、で売ってるのだとしたら怖くて手が出せない。昔の話だけど、経営破綻の歴があるのも個人的にはムリ。
ここを含めサーパスは管理修繕費は安くも高くもないイメージだが。一括修繕積立もしっかり徴収してるようだし。
管理は確かに重要、設備保全や美観さえ経費をケチらずにきちんとしておけば、ここは特段不要な設備もなく余計な維持費の負担は無さそう。
これは私の考えだが、破綻したお陰？で大京、さらにはオリックス傘下にもなれたので、むしろ信用は上がったかと。
>>109 eマンションさん
ここが一般マンションの修繕費より安いのは、機械式駐車場が少ないこと
余計な共用設備を設けず、建築面積のほぼ大半が住宅ということで、かかるだろう修繕費用に対して戸数があるので、修繕費が安価になっているとの説明を受けて私は納得しました。
ちなみに、向こう30年の修繕費の上がり幅も確認させていただきましたが、納得の修繕費だったかなと感じてます。
管理費は24時間常駐ではないことから、安く収まっているようです。
大規模（1000戸クラス）と小規模（50戸クラス）の分譲マンションに住んでた経験がありますが、顔認証セキュリティなど非常にしっかりしてるので、24時間常駐で管理人がいる必要もないと感じているので、こちらも納得しました。
ちなみに、ここは一切営業で管理費が他のマンションに比べて安いという営業はされなかったですね。
個人的に、気になるポイントだったので、突っ込んで調べたら、理由があって他よりも安いという物件だったので、私は納得できました。
あと、感じたのは、水戸で複数物件を供給してることから、管理センターを水戸に設けているというのも安心だなと感じました。
まぁ過去に民事再生の経歴はありますが、
今は大京グループですし、
デベ、ゼネコン、管理、全てをグループで持っている大きな企業であることは確かなので、
今後は安定であることを信じて、サーパスに住もうと思います。
個人的には長期修繕計画の話を聞かないとなんとも判断できないなと…出だしの金額が安いから！で住んで過去に失敗したトラウマが
私はこちら購入前に、長期修繕計画をしっかり確認しました
ここは段階的に修繕費が上がる計画でした。
計画通りにいかず、修繕費が当初予定より上がるということはないかなと判断しました。
タワーマンションですと、約20年後、エレベーターやら、機械式駐車場やら、耐震、免震やらで、見込んでた修繕費以上かかることがあり、当初予定より大幅に上がるということがありますが、この規模でしたら計画通りにいくだろうと私は判断してます。
あとは施工会社が、どこが施工しているかもポイントだと個人的には思ってます。
過去に失敗されたトラウマがあるということでしたら、修繕は不安になりますよね。
購入前に納得されるまで確認するのが住宅の場合は大切になるというのは私も同感です。
住宅購入の上で大切なのは、いかに自分が納得いくかであり、とくに未来における修繕計画なんかは、このタイミングではどうなるかなんて分からない訳なので、今ある情報に納得できるかで購入するのが大切だと思って私は住宅選びをしてます。
その上で私はこのマンションは与えられた情報を読み解く限り自分が納得できるものでした
高台であり、水戸の歴史ある場所で、固い地盤なので、北口エリアは、液状化などの不安がないというのも、マンションが未来において維持される１つの根拠にもなるかなと思ってます。
ここのサーパスは確かに安いんだけど、別に立地条件も良くないし安いのは当然だなぁとしか思えないんだよね…
確かに水戸に昔から住んでる人にとっては何となく北口は魅力的に映るんだろうけども、正直昔から水戸に住んでる人は戸建て志向が強いと思うし、せっかくマンションにするとしてもここまで駅から離れてたらわざわざ選ぶ必要がないと思ってしまう。
>>116 評判気になるさん
立地条件とは交通利便性だけじゃなくて、
公共施設、学校、病院などの生活環境を含めて判断するものだけどな。
自然災害リスクや治安の面で懸念がある駅南を
立地がいいとは考えない層がここを買ってると思うよ。
>>116 評判気になるさん
そうですよね。
立地条件は人によって様々で、評価ポイント異なりますからね。
ここを評価しない人もいるでしょうし、ここを評価する人もいるでしょう。
昔から水戸に住んでる人
私です。
私も茨城での住まい探しでみれば戸建て志向でしたね。
ですが、仕事が出張が多くなり、茨城を出ることが多々あり、今後において茨城を出る可能性もあるということから、戸建てはマンションに比べリセールが悪いということから、駅近のリセールが効くマンションを選ぼうと、最近になってマンション探しをはじめました。
マンションを求める人は駅から遠い物件を選ばない
ということですが、9分は私はむしろ近い方かなと思ってます
それより、このマンションの場所は
水戸駅 9分
京成百貨店 10分
千波湖 12分
三の丸小学校など近隣の小学校 15分前後
このバランスがめちゃくちゃ良いところが評価ポイントでした
毎日必ず電車通勤で駅を使う
絶対駅距離を求める！
という方には評価されないかもしれませんが、
通勤は、水戸駅北口もしくは車通勤という方はバランスがよいので評価は高いかなと思います
むしろ、水戸でマンションを探す方は、母数でみるとこういうニーズの方が多いのではないかなというのが私の主観です。
もしかしたら実際駅距離を求める人が多いという結果かもしれませんが、ま、それは蓋をあけてみなければわからないということで。
ちなみに、主観ではなく事実で言うならば、北口は水戸城
のあった北口は地盤が固いという根拠があり東北大震災では被害がなかった
一方、南口は、実は駅周辺は大昔まで遡ると、千波湖だったということで、元々沼地や池や運河のあったところが埋め立てられて今がある地は液状化の怖さがあるというのが私の中ではあるので、南口より北口が評価が高いという結論です。
ここはサーパス検討客が見られる掲示板なので、次の泉町が出ることから、また、サーパス水戸南町を今後中古で購入しようとする人が見にくるかもしれないので、
参考までに購入者として、持論を述べてみました。
マンションは、
正解なんてなくて、いかに自分が納得できるかで、
納得するためには、判断するに必要となる情報を知り得ることが大事。
この掲示板はそういう意味でいうと、大切な情報取得源ですからね。
おおくの人の参考になれば幸いです。
確かにこのマンションはどこ行くにしてもバランスいいと思う。ただ、人によってはどこ行くにしても微妙に遠いと感じるかも。そこは主観だよね、完全に。せっかくマンション買うなら駅近なほど正義ってのも正しい考えだと思うし、正解はないよ。水戸駅周辺で言えば、南口がダメってわけではないけど北口の方が地盤が丈夫なのは確かだね。
ここは、場所が良いんだよね。すぐ近くに病院、駅までは、下り坂で楽、駅から来るときは、バスがバンバン来てるので待たずに乗れる。隠れた飲食店が多い、飲み屋さんも多い、新しいスーパーも出来る高速バス乗り場が近い。コンビニも近い。水戸を知ってる人なら、良い場所だと思います。欲しいー
最近営業さんが必死すぎるのが気になります。申し訳ないが同一人物が別人になりすまして訴求されても困ります。
結局のところ、一般的に不動産を資産として考えた時にはどんな要素を見ておく必要があるのでしょうか。安物買いの銭失いになりたくないので、お力添えいただければと思います。
ここの掲示板が1番きな臭いよね笑
謎の擁護コメばっかりだし笑
>>121 マンション検討中さん
立地とブランドでしょ。
立地の良さを何とするかは人によるけど、個人的には駅から近いことが一番だと考えてる。賃貸にしてもなんだかんだで結局、田舎も都会も駅近物件は高いもんね。
ブランドも大切だと思う。ブランド代だとしても、それだけのお金を出せる層が住んでるならそれなりのレベルの住民だと期待できるから。
>>125 マンション掲示板さん
これは心から同意します。
駅南のマンションも杭を深くまで打っているでしょうから、元千波湖だった土地でも建物倒壊の危険は無いでしょう。
ただ、雨の降るたびに、また週末夜の騒ぎに心痛めたくないし、震災時の道路の液状化現象でもう苦労はしたくない、と。
リセールだのマンション価値だのよりも今暮らしていく安心感が欲しいと思います。
どうでもいいけど、
ここを否定したい人は結局プラウド購入者でしょ？
だったらここの投稿見にこなきゃいいのに。
最近のここの流れみてると、
プラウド客がサーパス否定する
↓
サーパス客なのか営業マンなのか知らんが、
サーパスの良さをアピールする
↓
それに対してまた同じやつが否定する
↓
また良さをアピールする
↓
負けたくなくてプラウド最強説を唱える
これの無限ループ
誰がこんなやりとり見たいのでしょうか？
>>127 評判気になるさん
なんで否定されるだとかそう被害妄想するかね。
勝ち負けとかじゃなくない？立地が違うんだからそもそも同じ土俵じゃないでしょ。
駅近とブランドを手にしたい人はプラウド、暮らしの環境と設備が整っている方がいい人はサーパス、それだけじゃないの？ずれてるよ、あなた。
水戸に住んで投資目的で白金スカイを買いました。水戸のマンションは「ごめんなさい」ですね。
>>129 匿名さん
長文投稿者&サーパス水戸南町購入者です
あくまで、購入に至った理由を述べたまでであり、
水戸地区でこれからマンションを購入を検討している方に参考になれれば幸いです！
これからマンション購入をされようとしている方が素敵な物件に巡り会えますように！！
二部屋が先着順から消えたのは売れたということですか？
>>132 さん
火曜日のHP更新で先着順（おそらく誤表記）となってましたが、14日の抽選2戸が契約となり元々残っていた2FのAタイプが最終1戸と思われます。何名かの営業さんは来年3月の完売計画が前倒しとなり、他のエリアにヘルプへ行かれるそうです。
私は131さんとは別の購入者ですが、色々比較してここを選びましたし、長文投稿のお気持ち良く分かります。お互い匿名ですが、どうぞ宜しくお願い致します。
また、プラウドも度々現地を通りますがとても高級感のある外観で水戸には少ないブランドの魅力を感じます。
私達夫婦は北口、敷地内駐車場100%が絶対条件ですが、マンションにはそれぞれの良さがありますね。（仮に条件合致してもプラウドは予算オーバーでとても手が届きませんが笑）
長文ご容赦下さい。
マンションは選べても、住人は選べないからこそ、節度ある方々が多くて安心しました。
入居までまだまだ期間はありますが、皆さんよろしくお願いします。
来週花火大会だからマンションからの見え方撮ってほしいな。
営業さんも次物件に行っちゃうから暇ではないかな？
>>133 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
将来のこととかいろいろ考えた上で決断したマンションです。
私も敷地内100%駐車場は必須条件でした。
こちらこそ、匿名同士ですが、住まい生活はじまりましたら、住民同士協力しながら資産性を保っていきたいですね。
よろしくお願い申し上げます
残り一戸ではなかったよ
最終一邸て公式に出てるから今は残り一戸だと思うよ
私もモデルルーム行きましたが3戸ほど紹介いただきました。キャンセルとかあったのかな？
>>141 通りがかりさん
140さんとは違う者ですが、横から失礼します。
現在、現地に設置のパンフや公式HPは3階Eタイプの最終1戸と告知してます。現時点ではラス1で間違いないかと思います。私が約一ヶ月前にモデルルーム訪れたときは抽選2戸（たしか9階CとD）、先着順3戸（たしか2階AとE、3階F）でした。ラス1の3階Eは申込済との表記だったと思います。契約には至らずに再販になったのかも。
140さんの情報がいつのものか分からないので、間違っていたらスミマセン。ご参考まで。
>>142 匿名さん
ありがとうございます。
ホームページ見ると三階のEタイプだったので、ラスト1邸と認識してました
上層階、もう少し広めの部屋があるなら検討したいと思ったので、140さんの投稿みて、もしかして？
と思って質問してみました。
ホームページに最終一邸！
と大きく出てるので、おそらくラス1ですね。きっと
築50年くらい建つし、協同病院建て替えの話が以前から出てると思うのですが、現在どうなっているかご存知の方おられますか？病院から駅へ直通バスの計画などの資料はポツポツ見かけるし、実際駅への道路の拡張はやっているところだと思いますが、肝心な建て替えはいつやるんでしょう。
最終一邸は4,310万円の部屋となったようです。
ここは完売しましたか？
最終1邸ってHPにずっと出てるけどなんで売れないんだろ。ほんとは何件か残ってるとか？
>>147 マンション検討中さん
残り一邸のはずですよ。
なんとなくですが、水戸の物件（3物件）全部止まってる気がしますね。
プラウドも9月末最終期の予定が10月にずれこんでますし。
思ったより来場と要望書が取れていないんでしょう。
レーベンも価格、共用施設などが評価されておらず、進んでいない感じですね。
サーパスの残り一邸は時間の問題だと思います。
竣工まで一年あるし、おそらく、デベ側も焦っていないでしょう。
むしろプラウドが竣工完売できていないので、売りたい気持ちは強いんじゃないでしょうかね。
>>148 匿名さん
そうなのでしょうか？私が連絡した際は様々サービスを提案されるなど少々焦っている印象を受けたのですが
また要望書とは何かの専門用語なのでしょうか。
不動産素人のため教えていただけますと助かります。
あと一戸だけのために人は割きたくないから早く売り切りたいはずだけどね。泉町はまだ始まらなくて一旦営業の人は別物件へ移したいが完売していない為にそれができない。
さっき見たら通常はオプションのフィオレストーンのキッチンパッケージ付きになってたから、実質100万弱の値下げでしょう。これまで広告費とかほとんど使ってなくて余裕あるだろうから、人件費嵩む前に売り切るつもりに見える。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
