サーパス水戸南町についての情報を希望しています。
小中学校にも困らなそうですね。
駐車場の設置率も100%なのが嬉しいですね！
所在地：茨城県水戸市南町二丁目80番2（地番）
交通：ＪＲ常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅から徒歩9分（約720m）
間取：2LDK・3LDK
面積：71.40ｍ2～93.79ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-11 12:03:37
立地
設備仕様
価格
すべてのバランスがプラウドよりも良いと評価されたから、今年竣工を迎えるプラウドよりも早く
そして竣工1年前にして売れたのでしょう。
南口最強説、プラウドブランド最強説を唱えてる方には気の毒ですが、市場の評価ですね。
完売おめでとうございます。
プラウドプラウド意識しすぎじゃないの
レーベンとプラウドなら比較になると思うけどこことプラウドだと買う層違うと思うよ
立地的に
ほとんどプラウドと比較してこっち決めた人が多いと聞きましたけどね。
レーベンが売り出したのはここの大半が埋まったあとですし。
基本は駅南の地盤を気にする人がこちらを選んでいると思います。
駅南の地盤気にする人ならそもそも駅南のプラウド比較しないじゃん
北口エリア前提での購入者ですが、決め手は立地、駐車場確約、価格でした。
いずれも数年先の竣工ですが、サーパス泉町、フージャースの駅前タワマンを対象に現時点の情報と予想から納得の上でここを購入しました。（大町のアルファステイツは着工の動きがなく除外）
将来的により良い立地のマンションは出ると思いますが、大幅に価格が下回るようなことはないかと。まぁそのときは仕方ないです。
1億オーバーのプラウドと比較するならまだしも、
プラウド水戸とサーパス水戸は物件クオリティも質も購入層も変わらないと思いますよ。
どちらか一方を見下すような投稿はよくないと思います
もう完売してるんだし、相手にしなくていいと思います。
かわねやの進捗の方が気になります。
>>167 マンション検討中さん
変わるのはブランド価値と管理会社の質くらいですね。
野村の管理会社の評判はいいですが、サーパスも地方のマンションを多く手掛けているので悪くないとは思いますが。
同じエリアに住んで子どもも同じ学区なんだから仲良くしようよ、、
「完売御礼」が出ているのに、メインの画像に「最終1邸」っていつまでも出ているのは何故なのでしょう？
私の階はもうできあがってるな
ここ10年で見るとこの物件が価格、立地、設備仕様のバランスで見て一番良かった気がする。
今年の販売にも関わらずこの立地で坪170万は割安だった。
プラウド、レーベンがどうしても高く見えてしまいますね。
南町のキャンセル待ちに登録しているけど、連絡ないな。次のサーパスタワー水戸泉を待つしかないのだろうか。早く始まんないかな？
ア社問い合わせした人の話では現時点の予定としては泉町サーパス物件は夏頃にホームページ公開予定のようです。
かわねや水戸大町店店舗面積1,700m2 駐車場51台だね。
ドラッグストア併設とかあるならなんらかの発表ありそうだから単純に平屋のスーパーだけなのかな。
9億円の土地だからスーパーだけとも考えづらいけどどうなんだろ。
大町のアルファステイツの仮価格が公開されたけどめっちゃ高い、プラウド桜川と変わらない。サーパス南町買って良かったわ～。泉町サーパスはどうなるんだろ？
千波大橋から見える姿がカッコ良かった
レーベンの住人はたまったもんじゃないだろうが
>>186 マンション検討中さん
でもそのへん買った人ってとなりになにか建つリスクは折り込み済みじゃないの？駐車場だったんだし空いてる保証ないよ
低層なら元々千波湖とかどうでもいいだろうし
そろそろ完成！入居が待ち遠しい！！
かわねやもサーパスカラーっぽい。
通る度にかっこいいわー、と思う
ここは市内でも一番人気のマンションですね。
完売早かったですもんね。
小学生のころから南町に住むことに憧れてました
6月9日時点の状況です。
1階エントランス付近の囲いの一部が取り外されていました。
6月竣工は間に合いそうかな
商店街だからエントランスでたらすぐに昔ながらの食堂もあり、カフェもあり、バーやレストラン、居酒屋もあり楽しそうなところです。
買えた人が羨ましいです。
購入者です。
購入前には、南口のプラウドとレーベンのモラルルームにも行き、検討しましたが、このマンションを選んだ大きな理由は２つです。
まず、間取り。どこのマンションより間取りが良かった（個人的な好みですが）のと、最も大事な理由は、やっぱり駐車場です。
一つ難題は、2台目の駐車場の確保が難しそうなところです。周りはコインパーキングは多いものの、月極が少なく、ほぼ空いてないようなので、常にコインパーキングを利用するしかないと考えています。
資産税はよく分かりませんが、居住のために購入したので、それほど気になりません。
良いマンションを購入できたと思い、入居が楽しみです。
資産性という意味では、ここは取得価格がリーズナブルだったということが大きいですよね。
現在水戸中心部ではかつてないマンションラッシュですが、水戸のNo.1物件になると思われるデュオヒルズが中古相場がを作っていくとして、同時期に分譲された(される)物件より取得額が低い分築年数経過後の下落率も緩やかだと考えられます。
よって多少の金利上昇で中古マンション相場に悪影響が出てもここはオーバーローンになる可能性は大分低いと思います。
また、市街地でありながら平面駐車場を充分確保できていて、競合物件の中で最安レベルの使用料ですから、中古市場でも駐車場が決め手でサーパス南町を選ぶ層が一定数いるという強みもあります。
かわねやは一部二階建てですね。
何が入るんだろうか。
一階のカフェ部分から階段があって
誰でもアクセスできそうだから事務所ではなさそうだけど。
100均、ドラッグストア、マクドナルドあたりだと嬉しいなあ
購入者です
先日、インテリアオプション会がありましたが、フローリングコートを検討されている方はいますか?
フローリングコートを検討してますが、オプション会のコートは10年しか保たないとのことで、他に頼むことを含めて悩んでおります
>>205 マンション掲示板さん
購入者です。
入居前にインテリアを建築士の方に頼んで色々イジる予定ですが、その建築士の方は、今のフローリングは進化しているので、特にコーティングは要らないと言っていました。
費用対効果もそれほど見込めないとか。
ご参考までに。
工事現場の記載では完成予定6月28日になってたけど、まだまだだね。あと1ヶ月くらいかかりそう。
引き渡し遅くなったりしないかな？
>>208 マンション検討中さん
引渡し日の連絡がありましたが予定通りの日程でした。
でも、6月末の竣工が間に合うのかなぁと、現場をみて思いました。
竣工は少し遅れるかもしれないけど、引渡しは9月末なので間が空いていて、大丈夫じゃないかと。
それなら良かった、ありがとうございます
引き渡しから引っ越しまでの間にいろんな業者に入って貰うから日程調整が大変だ
ここは立地良いですね。水戸市内のマンションの中では№1ですね。
まだホームページにはキャンセル待ちの案内があるけど、流石に今からキャンセルは出ないよね？
工事ちょっと遅れてますね
今月で終わるかな
14階の部屋が賃貸で出てますよ！
内装はどうなっているかわからないけど、駐車場も舗装されてたし、あとは植栽くらいなのかな。
車で通っただけだからはっきりは見てないしまだ作業中のところもあるかもしれないけど。
駐車場に番号も書かれていました。外観は完全に出来上がった印象です。
今月竣工で間違いないでしょう。
家賃25万円かぁ。家賃補助が手厚いサラリーマン（転勤族）向けなのかなぁ。
プラウド桜川のほぼ同サイズの部屋が19万円で出てるし、相場からしても大分強気だね。やっぱり会社の借り上げ社宅とかで自己負担がほとんどない人狙いだよね。
常陽銀行本店早ければ26年1月着工で建て替えだって。場所は現本店の裏手の駐車場で別の場所にあるコールセンター等も集約だそう。
協同病院建て替えは結局いつなのか分からなくなっているが、数年後には南町界隈もリニューアルされそうだね。
NHKの水戸ローカル版でやってたが、日経にもアップされてた。
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOCC2583R0V20C24A7000000/
再開発が進むねえ、楽しみだ
今日は水戸の花火大会。来年が楽しみです♪
最近現地を通った方はご存知かも知れませんが、エントランス向かいのくろばね通り（50号南町スクランブル交差点～協同病院前）の夜間舗装工事が始まりました。
工期は7/25～8月末とのことで、内覧会の際には綺麗に舗装された道路が見られそうです。
道幅の拡張は無理かと思いますが、歩行者との事故が起きないよう歩道を明確に分離して欲しいです。
北側の階段に赤いフクロウ？みたいな飾りが各階にありましたが、何でしょうか。鳩よけかな
>>227 eマンションさん
舗装っていうか、元々くろばね通りは石畳の道路だったので、サーパスの工事車両で石畳を傷つけないよう養生していたものを剥がして元に戻す工事っぽいよ。
工事は概ね終わったようですね
千波大橋から見える黒い外観がカッコいいです
千波湖西側から市街地方面をみると千波湖と水戸の台地が合わさってとても美しいの景観ですが、自分のマンションがその一部となっている満足感はあるでしょうね。
くろばね商店会のHPにも、原状復帰工事が始まると書いてあります。
ついに明日は内覧会
もう行った人いるのかな？
行ってきました！
エントランスめっちゃキレイ、エアコンが利きすぎてたけどw
お部屋も想像してた通りで素敵でした。
何人かすれ違って挨拶したけど、落ち着いた人ばかりで良かった。
私も内覧会行ってきました。
事前に気にしていた２点で良かった点、残念だった点はっきり別れました。
良かった点は、千波湖がかなり近くに見えること。
もうちょっと遠いかなと思っていたけれど湖面が美しく見えますね。
残念だったところは、天井が低く(もちろん商談で2.4mであることは説明されていましたが)、バルコニーの窓も1.9mだったので開放感は落ちていると思います。天井高もさっと測っただけですが、2.4には数センチ足りないのではと思いました。
二重床二重天井なのでリフォーム時に上げることはできるんじゃないかと思いますが、今の所は低めの家具を選ぶつもりです。
窓が低いのは断熱には効くと思います。
あと関係ないですが、皆さん高級車ばかりでびっくりしました。羨ましい。
>>239 さん
そうなんですね、羨ましいです!
うちは恐らくその1～2下なので見えないのですが、眺望は思ったよりとても良くて満足しています。
お返事ありがとうございました。
ついに来週引き渡しですね！
当方40代ですが終の棲家にと思ってます。末永く宜しくお願いします。
引っ越し屋さんが歩道に乗り上げて止めるせいか、既に新品だった石畳が沈んだり欠けたりしてますね。
かわねやオープンは14日に延期になったんだね
買い物は車で内原のイオンモールかひたちなか市のコストコかジョイフル本田で買った方が安上がりだよ。
内原イオンは全然行かないけど、ヨークタウンや50号バイパス沿い、姫子の方はしょっちゅういくな。やっぱり車は毎日乗るから平置き駐車場があるマンションでよかった。
サーパスのマンションは壁が薄い、生活音聞こえると聞くこともありますが、住んでいる方としてはどうでしょうか？
あと天井は低めですか？
>>247 マンション検討中さん
１ヶ月以上生活していますが、生活音は全く聞こえません。
天井は、この物件に限ってのことかもしれませんが、設計上の理由で玄関から廊下のところが低いです。
最初は低いのがちょっと嫌でしたが、廊下を抜けると広いリビングと全面ガラスで一面に広がる景色が、天井の低さが不満にならないほど素敵です。
住んでみて最高な物件に出会えたと感じています。
子供が飛び跳ねたであろう音がたまに聞こえるけど、全然気にならないレベルです。
普段の足音はまったく聞こえません。隣の音も聞こえたことはありません。
うちは低層階なので、窓を開けていると飲食店の匂いは入ってきます。
街中暮らしは快適です。以前は千波町の賃貸に住んでいましたが、QOLが格段に上がりました。それと子育て世代の多さに驚きました、私の階はほぼ全戸で小学生以下の子供がいるようです。総じて非常に満足しています。
茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘１-2-8 |
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2900万円台～5200万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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63.8m2～80.4m2 |
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総戸数 138戸 |
