サーパス水戸南町についての情報を希望しています。
小中学校にも困らなそうですね。
駐車場の設置率も100%なのが嬉しいですね！
所在地：茨城県水戸市南町二丁目80番2（地番）
交通：ＪＲ常磐線・水郡線、鹿島臨海鉄道大洗鹿島線「水戸」駅から徒歩9分（約720m）
間取：2LDK・3LDK
面積：71.40ｍ2～93.79ｍ2
売主：株式会社穴吹工務店
施工会社：株式会社穴吹工務店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2022-07-11 12:03:37
ローンキャンセルが出ているのだろうと勝手に思ってました
>>149 マンコミュファンさん
説明足らずで失礼しました。
要望書はプラウドやレーベンの販売状況のところでお伝えしました。
基本分譲マンションの販売は○期という形で分けて、小出しにして売り出します。
販売の前に予告広告をうち、来場してもらうのですが、予告広告期間は分譲できません。
※前期販売住戸で残っている場合は前期に出した分で販売することは可能
そのため、購入したいお客様には要望書という買いたい意思がある旨の書類を出してもらいます。
分かりやすくいうと、法的に縛られることのない、物件購入申込書みたいなものです。
要望書が集まると、次の期で何戸出せば出した分が売れるのかわかるので、次の期で販売する戸数をコントロールしたりします。
プラウドは9月上旬最終期販売予定となっていましたが、9月末になり、今では10月上旬予定に変更になっています。
おそらく、最終期全戸完売できるだけの要望書が集まってないからだと思います。
サーパスも本来であれば全戸要望書が取れてる状態で最終期を迎えたかったんでしょうが、一邸だけ残ってしまった。
売れてたけどキャンセルになったか、過去売りに出したが売れなかったのどちらかでしょう。
最終一邸がいつまでも売れないと、消費者心理で売れてない
＝何か問題があるのでは？
と思われてしまうので、なるべく、期分け販売では出した住戸全部を売り切りたいわけです。
ちなみに、今の都心物件はほぼほぼ期分けで出す住戸は全住戸売れてしまう状態です。
サーパスも残り一邸、早く売りたいのは間違いないと思います。
オプション100万円近くのものが無料でつくのであればめちゃくちゃお買い得な気がしますけど。
ちなみに私はデベではありません。
元デベでもありません。
新築マンション購入に関して勉強しまくってるものです
ご参考までに。
100万のオプションでもデベにとっては建築中オプションの締切に合わせて他と一緒に発注しただけだから、そこまでコストかかってないかも。二階は工事に入ってるしあとから変えられないからこのタイミングかな。ただ眺望のいい中高層階も二階と価格の開きがあまりなかったから、フィオレストーン付きでようやく適正価格という気もする。
完売した模様
プラウドより早く売り切りましたか。
完売の垂れ幕はまだつけられないね。
ここは南口よりも立地良いですね。近くに協同病院があって、スーパーかわねやも出店してくる。これで北口も賑やかになっていきますね。
近隣住民です。
落札報道から約半年、目立った動きがなく少々心配しましたが、ようやく県公館跡地（かわねや出店予定地）の樹木伐採が始まりました。
来年開店予定とのことですが、いつ頃になるのか楽しみです。
当マンションも日増しに工事が進み、現地表示では5階躯体工事中とのこと。どちらもあっという間に建設が完了しそうですね。
立地
設備仕様
価格
すべてのバランスがプラウドよりも良いと評価されたから、今年竣工を迎えるプラウドよりも早く
そして竣工1年前にして売れたのでしょう。
南口最強説、プラウドブランド最強説を唱えてる方には気の毒ですが、市場の評価ですね。
完売おめでとうございます。
プラウドプラウド意識しすぎじゃないの
レーベンとプラウドなら比較になると思うけどこことプラウドだと買う層違うと思うよ
立地的に
ほとんどプラウドと比較してこっち決めた人が多いと聞きましたけどね。
レーベンが売り出したのはここの大半が埋まったあとですし。
基本は駅南の地盤を気にする人がこちらを選んでいると思います。
駅南の地盤気にする人ならそもそも駅南のプラウド比較しないじゃん
北口エリア前提での購入者ですが、決め手は立地、駐車場確約、価格でした。
いずれも数年先の竣工ですが、サーパス泉町、フージャースの駅前タワマンを対象に現時点の情報と予想から納得の上でここを購入しました。（大町のアルファステイツは着工の動きがなく除外）
将来的により良い立地のマンションは出ると思いますが、大幅に価格が下回るようなことはないかと。まぁそのときは仕方ないです。
1億オーバーのプラウドと比較するならまだしも、
プラウド水戸とサーパス水戸は物件クオリティも質も購入層も変わらないと思いますよ。
どちらか一方を見下すような投稿はよくないと思います
もう完売してるんだし、相手にしなくていいと思います。
かわねやの進捗の方が気になります。
>>167 マンション検討中さん
変わるのはブランド価値と管理会社の質くらいですね。
野村の管理会社の評判はいいですが、サーパスも地方のマンションを多く手掛けているので悪くないとは思いますが。
同じエリアに住んで子どもも同じ学区なんだから仲良くしようよ、、
「完売御礼」が出ているのに、メインの画像に「最終1邸」っていつまでも出ているのは何故なのでしょう？
私の階はもうできあがってるな
ここ10年で見るとこの物件が価格、立地、設備仕様のバランスで見て一番良かった気がする。
今年の販売にも関わらずこの立地で坪170万は割安だった。
プラウド、レーベンがどうしても高く見えてしまいますね。
南町のキャンセル待ちに登録しているけど、連絡ないな。次のサーパスタワー水戸泉を待つしかないのだろうか。早く始まんないかな？
ア社問い合わせした人の話では現時点の予定としては泉町サーパス物件は夏頃にホームページ公開予定のようです。
かわねや水戸大町店店舗面積1,700m2 駐車場51台だね。
ドラッグストア併設とかあるならなんらかの発表ありそうだから単純に平屋のスーパーだけなのかな。
9億円の土地だからスーパーだけとも考えづらいけどどうなんだろ。
大町のアルファステイツの仮価格が公開されたけどめっちゃ高い、プラウド桜川と変わらない。サーパス南町買って良かったわ～。泉町サーパスはどうなるんだろ？
千波大橋から見える姿がカッコ良かった
レーベンの住人はたまったもんじゃないだろうが
>>186 マンション検討中さん
でもそのへん買った人ってとなりになにか建つリスクは折り込み済みじゃないの？駐車場だったんだし空いてる保証ないよ
低層なら元々千波湖とかどうでもいいだろうし
そろそろ完成！入居が待ち遠しい！！
かわねやもサーパスカラーっぽい。
通る度にかっこいいわー、と思う
ここは市内でも一番人気のマンションですね。
完売早かったですもんね。
小学生のころから南町に住むことに憧れてました
6月9日時点の状況です。
1階エントランス付近の囲いの一部が取り外されていました。
6月竣工は間に合いそうかな
商店街だからエントランスでたらすぐに昔ながらの食堂もあり、カフェもあり、バーやレストラン、居酒屋もあり楽しそうなところです。
買えた人が羨ましいです。
購入者です。
購入前には、南口のプラウドとレーベンのモラルルームにも行き、検討しましたが、このマンションを選んだ大きな理由は２つです。
まず、間取り。どこのマンションより間取りが良かった（個人的な好みですが）のと、最も大事な理由は、やっぱり駐車場です。
一つ難題は、2台目の駐車場の確保が難しそうなところです。周りはコインパーキングは多いものの、月極が少なく、ほぼ空いてないようなので、常にコインパーキングを利用するしかないと考えています。
資産税はよく分かりませんが、居住のために購入したので、それほど気になりません。
良いマンションを購入できたと思い、入居が楽しみです。
資産性という意味では、ここは取得価格がリーズナブルだったということが大きいですよね。
現在水戸中心部ではかつてないマンションラッシュですが、水戸のNo.1物件になると思われるデュオヒルズが中古相場がを作っていくとして、同時期に分譲された(される)物件より取得額が低い分築年数経過後の下落率も緩やかだと考えられます。
よって多少の金利上昇で中古マンション相場に悪影響が出てもここはオーバーローンになる可能性は大分低いと思います。
また、市街地でありながら平面駐車場を充分確保できていて、競合物件の中で最安レベルの使用料ですから、中古市場でも駐車場が決め手でサーパス南町を選ぶ層が一定数いるという強みもあります。
