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検討板ユーザーさん
[更新日時] 2024-03-28 15:30:00
グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門2丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸(事業協力者住戸14戸含む)
構造: 地上21階建
売主:積水ハウス
施工会社:鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社:積和管理九州株式会社
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/
[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区大手門2丁目101番1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「大濠公園」駅 徒歩6分 「大手門三丁目」バス停 徒歩3分(西鉄バス)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
69戸(事業協力者住戸14戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2024年01月予定 入居可能時期:2024年02月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
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施工会社 |
鉄建建設株式会社 九州支店 |
管理会社 |
積和管理九州株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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グランドメゾン大手門ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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751
匿名さん
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752
名無しさん
>>751 匿名さん
いやいや、契約「GM以外にも沿線の競合無いわけではない」とのことでしたので、それに対するお答えをお願いします。他物件と比較することも検討の一つですのでスレチではありません。
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753
マンション掲示板さん
日本語でやりとり出来ないって、怖い
そして751さん タグつけられて、可哀想
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754
買い替え検討中さん
>>752 名無しさん
レーベンと言えばレーベン福岡天神ワンタワー
プレミストと言えばプレミスト大濠2丁目だろっ
スレの住人がこんなんばっかりだから、神のご加護が必要になるんだぞっ
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755
匿名さん
>>752 名無しさん
具体的な比較対象をあげずに、魅力ある新築マンションはどこと尋ねているのでスレチです。
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756
検討板ユーザーさん
>>753 マンション掲示板さん
可哀想など余計なお世話です。
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757
マンション掲示板さん
>>746 マンション掲示板さん
早く比較対象の魅力あるマンションを具体的に挙げて下さい。
言い出しっぺなんだから。
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758
マンション掲示板さん
中央区マンション過疎ってる。
きっと俺が知らない魅力的な新築マンションが746には見えてるのか。
そのマンションのせいでゴッドメゾンの販売が長期化しとるらしいや。
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759
マンション掲示板さん
>>757 マンション掲示板さん
ちょっとほんと気持ち悪い
748、さらにダメ出しの754でマンゾク出来ないなら自分で作れば?
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760
匿名さん
>>745 口コミ知りたいさん
それは実は不思議と逆なのです。競合物件がないほうが販売期間伸びます。
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761
匿名さん
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762
eマンションさん
>>758 さん
>>758 マンション掲示板さん
神仕様のグラメなんて他にないんだし、売り出し4ヶ月竣工迄1年以上残して8割以上売れてるのに販売長期化って、、、
おそらくだがグラメってだけで所構わず飛びついてた地元民相手の商売とはコンセプトが異なると見る
高価格帯に入りつつあるゴッメは、住みたい人がお金を出せば買うことのできるようアッパーマスを振り落とす価格設定をして、倍率煽るのではなく真っ当な販売をしていると見る
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763
検討板ユーザーさん
746尻尾撒いて逃げたふりして
次は競合ないと販売期間延びるとか論点ずらし。
間違いを認められない人物なんだな。
恥の上塗り。
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764
検討板ユーザーさん
嘘つきのポジより
よかレジさんの記事が有意義である事実が丸わかりです。
参考になる記事ありがとうございます。
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765
eマンションさん
住人はごく一部もしくはここにはほぼいないかもしれないが、スレって流れも含めて物件の特徴の一端は切り取って見せてくれるんだろう
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766
匿名さん
>>744 マンション検討中さん
THE TOWERさんは想定より早く販売が進み敢えて最終2戸を売り渋り引き延ばしたのです。
全部売り出してれば4ヶ月で完売になりました。
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767
名無しさん
>>766 匿名さん
確かに公開から2ヶ月で残り5戸くらいで、最終2戸をわざわざ1戸ずつ抽選にしてましたね。早く完売しすぎるのも困ると担当者の方がおっしゃってました。THE TOWERはここと比べ物にならないくらい立地が最高で、共用部分も含めて仕様も同等~格上、それなのに坪単価も抑えられていたので素晴らしいマンションでした。どうしてもここが見劣りしてしまうのは仕方ないかな。
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768
匿名さん
>>763 検討板ユーザーさん
760にて販売期間について書いたのですが、私のこと??
745さんに向けて書いていて746さんの金利の件とは別の意図です。
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769
匿名さん
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770
匿名さん
たまに出てくる〇〇と比較して~とか、過去物件と比べて~とかいう文脈、、なんなんだろう。
そもそも完売してるから話になりません。相場も市況も変わっているのに、当時の新築価格や坪単価で比較するセンスのない発言がダサすぎる。
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771
マンション検討者さん
>>767 名無しさん
唐人町住所は、マジでマジでダサ過ぎ、嫌だな。
それと唐人町の歴史、知らないのね。
大手門は積水がこれまでと違って販売方法を変えたんです。ゆっくり売るって云ってるの。俺らはどうすることもできない次元。完売が早いとか遅いとかという問題じゃない。
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772
匿名さん
ゆっくり売るには先着順出さず
最終期に何戸か抱えておくはずよね。
先着順はいつでも早い者勝ちで完売する機会を与えてる。
唐人町は最終期を遅らせていた。
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773
マンコミュファンさん
>>772 匿名さん
その通りです。本当にゆっくり売りたいなら先着順にしません。残念ながらそれが現実。何度も指摘されてるが今までのグランドメゾンと比べて致命的な欠点が多い。
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774
検討板ユーザーさん
>>773 マンコミュファンさん
ほんと、なんでこんな場所(お墓、防火地域で網ガラス)を積水は選んだんだろうか…元の土地所有者に弱みでも握られてた?と疑うレベルで積水らしくない。
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775
口コミ知りたいさん
>>774 検討板ユーザーさん
また妬み。なら検討しなきゃいいやん。
ここを見るってことは興味あるからじゃないの?
スレが僻みや妬みやら感情論でグルグル回ってるだけ。
有益な情報が最近一つも出てこない。
プレミストと比較できるって誰か言ってたが、あっちは全然売れてない。
ここの方が購入や検討者多い。
いい加減な情報ばかりのスレ。
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776
eマンションさん
>>775 口コミ知りたいさん
「売れ行きが悪い」という情報は検討者からすると有益な情報だとおもいます。
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777
eマンションさん
>>775 口コミ知りたいさん
おっと、掲示板への悪口はそこまでだ。
僻みでも妬みでもなんでもなく、積水らしくないのは事実やで。あなたこそ、他の積水を見てみたら?ここしか知らずに決めちゃったんじゃない?
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778
eマンションさん
他との違いを殊更にあげつらう、少しでも弱いものを叩く島人間達の昔から変わらない特性が顕著に現れている板ですね
中国やアメリカに蹂躙される日も遠くなさそうだ
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779
匿名さん
ほんと早く完売してよ。
次のグランドメゾンが知りたいから。
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780
口コミ知りたいさん
>>779 匿名さん
心配しなくても大丈夫だよ
先着順は月2個のペースで売れてるよ
最終期もついに出てきたよ
あとは時間の問題だよ
あと、次のグランドメゾンは福岡で仕事してる人には多分ほぼ買えないよ
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781
匿名さん
>>776 eマンションさん
「売れ行きが悪い」の表現・解釈が不適切な輩がいるので検討者の益になっていない情報だとも思います。
私はこの物件が売れていようが売れていまいがどっちでも良いです。
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782
マンション検討中さん
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783
マンコミュファンさん
>>782 マンション検討中さん
そこまでは言いませんが、近時の絶好調積水の、駄作です
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784
匿名さん
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785
評判気になるさん
>>783 マンコミュファンさん
竣工時に売り切れてさえいれば、追加コストは大してかからないので、立地含めてコストと売値のバランスとっているだけだと思いますよ
今のペースなら竣工前完売はおそらく可能でしょうし
駄作などという表現は、デベからしたら「大きなお世話」かと
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786
匿名さん
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787
検討板ユーザーさん
>>786 匿名さん
時々別府の名前出るけど、大手門と別府比較検討する人ほぼいないと思う
浄水のキャンセル待ちがそれぞれに流れることもないし
荒らしの国にお帰りください
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788
匿名さん
積水はブランディング成功して積水以外買いたくないって人が一定数いる。なので、今買える新築積水を全部比較検討している人多いよ。
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789
検討板ユーザーさん
地下鉄路線、周辺の公共施設の有無、駅までの徒歩時間、校区、主要国立私立へのアクセス等々、駐車場等の細かい仕様は置いといて、生活の基盤になる条件がことごとく違うけど、これまではその差をブランドで凌駕してきたんだろうね
ただ、値段や先行き不透明な時期でもあり、別府以降はブランドより個々の物件が本当に欲しい人が徐々に買っていく傾向になっている気がする
ブランド力がより強ければ、浄水のキャンセル待ちがあっという間にそれぞれの残戸を埋めているはずなので
そういう意味ではリセール時出会いがあれば早いのでしょうが、今までのような瞬間蒸発は期待できないでしょうね
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790
匿名さん
class
THE TOWER
ザ・レジデンス
欲しいのはTHETOWERでした。
キャンセル待ちしてます。
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791
マンコミュファンさん
>>790 匿名さん
その中では圧倒的にTHE TOWERが良いでしょう。
完成も半年しか違わないのに価格も全然違うし、仕様や周辺環境はむしろ劣化してきてるし、理不尽な世の中だこと。
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792
名無しさん
>>791 マンコミュファンさん
ザタワーって鳥飼ハウジングの看板があって超ダサい。
あとランデックのマンションみたいになってるのもイヤ。
正に落とし穴。
エントランスで最も目にするところに赤い丸とランデック看板。マンションも黒くて余計に目立つ。
見るたびに、あーかわいそうって思う。
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793
口コミ知りたいさん
>>773 マンコミュファンさん
先着順って、、えっ。抽選会が実際にあったぞ。
早い者勝ちではなかった。ただ先に申し込みされてる方を優先に案内されていた。
自分は後発だったから別のを紹介されたけど、でも抽選にかけた。
だからあなたは勘違いしているぞ。
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794
口コミ知りたいさん
〇レジ、久しぶり。
お金、どこに使ったんだ?
当時の営業さんの顔思い出した?どんな気分?
いい商売してるね。
しかし、よく懲りずによくコメ書けるな。すげーよお前の神経。
えーと、確かグレイブメゾンやゴッドメゾン、他GMとの完売競争ネタ(笑)。
好きだよな~同じコメばかり何度も投稿して。稚拙な文面だから分かるよ、お前って。揶揄するのは〇レジぐらいだしな。
よっぽど、欲しくて買えなくて恨んでるんだな。
あっ、俺はお前のファンだ。これからも応援するからな。
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795
マンション検討中さん
>>792 名無しさん
「エントランスで最も目にするところに」お墓
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796
名無しさん
>>795 マンション検討中さん
まさにブーメランですね笑
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797
評判気になるさん
>>796 名無しさん
見るたびに、あーかわいそうって思う。
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798
マンコミュファンさん
実際住むこと考えると、どちらもとても、かわいそう
遮るもののない広々とした場所からすると、尚更みてて、かわいそう
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799
匿名さん
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800
匿名さん
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801
マンション掲示板さん
>>800 匿名さん
となると今の積水ではオーシャン&フォレスト最強か笑
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802
検討板ユーザーさん
まだ大手門の方がいい。見えない。
鳥飼ハウジング、ランデックはめちゃくちゃ目立つ。エントランスに恥ずかしい限りの赤丸ちゃん。
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803
口コミ知りたいさん
>>802 検討板ユーザーさん
私も大手門のほうがいいです。
壁に囲まれてるし中も綺麗にしてる。
ザ・タワーはエントランスに、ゴリラ登場!!
しかも真っ赤なゴリラだぞ!
玄関上部に極めてダサ過ぎる赤丸ゴリラ。
あれを見て入る方が気が滅入る。
カコイチなGM、ゴリラマンション登場!
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804
マンション掲示板さん
まあまあ みなさん、興奮しないようにしましょうよ、
金持ちケンカせず、ですよ。
実際、ザ タワーの上層階 高額物件を購入された方々にとっては
そんな事は些細で 気にもされないでしょうね。
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805
マンション検討中さん
GM同士でけなしあい?
オーシャンフォレストの勝ち。
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806
マンコミュファンさん
>>805 マンション検討中さん
議論の余地なし
虫食い土地をなんとかまとめ上げた中央区の奇抜な敷地群&周辺環境群ではなく、広大な敷地を計画的に利用した現代技術の結晶なのだから
敵うとすれば浄水だが、既に完売キャンセル待ちが行列なしている状況
車で悠々通勤できる層は、そもそも奇妙な立地やアドレスを選ぶ必要がない
しかもお安い
駅近やリセールに囚われる哀しさが故に悩むのか
表現しようがないほどに、可哀想
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807
マンコミュファンさん
実際に買うとなると、子どもの学区・公園が近場にいくつあるか、その公園にトイレはあるのか(公園使用時の利便性)、近場に美味しい外食の飲食店はどの程度あるのか、スーパーは幾つあるのか、等々もポイントになってくるんですよね、我が家は。様々なGM同士で比較されているので…。GM以外の新築物件も、比較検討しましたけれども、うちは。(その他社物件はどちらですか?と、以前の方に対する様に問われても、少し荒れ気味な板なので返答は控えたいですが。)
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808
マンション検討中さん
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809
買い替え検討中さん
>>808 マンション検討中さん
以前、土曜日のお昼頃現地に行った際に、那の津通りを帰宅する多くの小学生に会いました。
当方、2人暮らしなので学校に関しては留意していなかったのですが、近くに小学校があって想像よりもこの地区には子どもがいるのだなと驚きました。
850m徒歩10分なのでそれほど遠くには感じないですかね。
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810
評判気になるさん
>>809 買い替え検討中さん
大濠公園徒歩圏内は少子化ってなに?というくらい子ども連れのファミリーがたくさんいますね
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811
匿名さん
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812
マンション検討中さん
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813
匿名さん
こんなに何度もキャンセルが入るグランドメゾンも珍しいね。
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814
マンション検討中さん
キャンセルではなく先週と残戸数変わらず、ですね。(先着9戸+最終2戸→先着11戸)
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815
マンコミュファンさん
3歩進んで2歩下がるという歌もある
少しづつでも歩みを止めなければ、いつの日か完売する日は来るはず
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816
マンション検討中さん
>>814 マンション検討中さん
そうですね。キャンセルではないですね。
最終(抽選)が3戸のうち1戸成約で、先着9戸+最終2戸=現在先着11戸。
最終(抽選)の価格帯が7,650万円~16,900万円だったから、16,900万円の物件が成約された感じかな。
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817
マンション検討中さん
追記:現在の販売価格が6,330万円 ~ 16,000万円なので。
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818
マンション検討中さん
>>816 マンション検討中さん
そうでしたか、9+2と勘違いしました。指摘ありがとうございます。
なるほど高めが1つ売れたんですね。良かったです。
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819
匿名さん
誰だよ、、人気ない、売れてないとか言ってた人。
売れてるじゃん。大嘘じゃん。
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820
マンション検討中さん
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821
評判気になるさん
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822
匿名さん
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823
口コミ知りたいさん
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824
マンション検討中さん
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825
口コミ知りたいさん
>>824 マンション検討中さん
積水の次のマンションの計画が遅れてるとか?
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826
匿名さん
>>824 マンション検討中さん
タイミングや抽選ではなく、買える層の買いたい人が確実に買えるようにするためです。
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827
マンコミュファンさん
>>826 匿名さん
もしそうだとしたら、最終期は3分の1しか売れてないじゃん。それが事実だとしたら、買える層の買いたい人が期待してたほどいなかったということやね。
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828
検討板ユーザーさん
>>825 口コミ知りたいさん
いやいや全放出の先着順は買いたい人がいたらすぐに契約されて完売します。
次に売るマンションないと営業さん仕事なくなります。
だけん最終期放出したの疑問。
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829
匿名さん
>>827 マンコミュファンさん
そう考えるのは別に良いと思います。私はそうは思いません。
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830
通りがかりさん
>>829 匿名さん
元々この部屋!と狙っていた人は各々の抽選を待っていたでしょう。先着順はその人のタイミングに出会った人がほぼ確実に契約できます。
そもそもの積水側の顧客対象が違うと思います。
どちらかというと先着順での契約が多い方が後々愛される物件になるのではと思います。なので、この物価の後伸びには期待できます。
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831
マンション掲示板さん
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832
検討板ユーザーさん
>>831 マンション掲示板さん
浄水とはあまり比較にならないですよ。
比較する時点で草
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833
eマンションさん
>>832 検討板ユーザーさん
確かに浄水の立地や住環境には敵わないし、そもそもあちらは福岡で有数の高級住宅街だから比較にならんですよね。
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834
マンコミュファンさん
競わせるのも謎なのですが、大濠も高級住宅街ですし、しかし、だからなに?という意見です。浄水も大手門も見ましたが、優劣つけるものではないですよね…。それよりも、集合住宅なので、暮らしが始まってから快適かどうか、も問題かと思いますが…(主観です)。
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835
匿名さん
>>833 eマンションさん、834さん
名前変わってますが、832です。
そうなんですよね。お二人の意見にほぼ同意です。
そもそも既存完売物件と比較して検討する意義ってあまりないかなと。
実際の購入検討者には当然の話ではありますが。。
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836
マンション検討中さん
>>834 マンコミュファンさん
大手門は大濠ではないです。大濠の高級住宅街といえば大濠1,2丁目あたりです。一緒にしないでください。
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837
匿名さん
>>836 マンション検討中さん
大濠公園がそれなりに近いからって同じ括りと勘違いしてる人が多いよね。
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838
名無しさん
>>836 マンション検討中さん
ほんとその通り
ハザードマップ真っ赤なとこと大手門だと、安全性が全く違います
線状降水帯や高潮で、大濠と一体化する可能性が高い土地と一緒にしないでほしい
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839
マンコミュファンさん
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840
匿名さん
ここは大濠エリアでしょ。
なんのプライド?意味わからん笑
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841
検討板ユーザーさん
浄水持ち出すとか 草。何故浄水って感じ。
コスパが良かっただけの集合団地。
あれは間違いなく大規模高齢者GMの象徴になる。
ここの魅力が分かる人だけ検討すれば良い。
比べる時点で自信なさも伺える。
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842
評判気になるさん
>>841 検討板ユーザーさん
浄水は網ガラスないし、駐輪場は1Fだし、平置き駐輪場でここほどサイズ制限ないし、敷地が広くてここほど周りに眺望を遮る建物ないし、墓もないし、基本仕様も同等だし、それを認められない時点でここに対する自信のなさが伺える。そもそも需要があまりにも違いすぎるし、若い世代は浄水に住みたがる人の方が多いだろうから高齢化もここほどは考えにくいかな。
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843
通りがかりさん
GM浄水も浄水エリアってだけで住所は浄水じゃないし。
大手門はマンション名に入れるだけあって良い響きだと思う。
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844
匿名さん
浄水通りに面してるからいいんやない?
薬院アドレスであることも逆に良いと思うが。
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845
匿名さん
まぁどちらもいい物件でしょう。浄水は販売終わってますから。
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846
匿名さん
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847
マンション検討中さん
別府が完売しましたね。竣工ちょうど1年前に完売、なかなか早い。
こちらはどうでしょう?2024年1月に竣工のようですので、それまでに完売しなければ別府にさえ負けたことになります。
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848
買い替え検討中さん
大手門の販売開始は別府から約半年後でしたので、比較されるのであれば来年6月頃ですかね。
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849
マンション検討中さん
>>842 評判気になるさん
いやいや浄水こそバブルの遺産のような高齢化した町で若者は興味ないですよ。町を歩いたら建物も店もインフラも古過ぎて驚きます。
コスパメゾンの集合団地で昔から浄水に住んでいる周りの人達に対してコンプレックスを抱き自信がないのかも知れませんが、それで他地域を叩いても報われませんよ。
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850
名無しさん
>>848 買い替え検討中さん
大手門は一般公開される2ヶ月前からグランドメゾンオーナーにがんばって案内してたけどこの出来具合だし、せめて来年3月かな。
ご近所マンション
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