グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社
[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/
[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
ネガティブな発言をしている方は購入者ではないと思いますが、「eマンションさん」「買い替え検討中さん」といった方が購入者でないことを祈ります。もし契約されているのであればキャンセルしていただきたい。このままいくと、このような方々が購入者であるという事実がネット上に一生残ってしまい、資産価値も落としかねません。とても迷惑ですし、少なくともご自身のレスはすべて削除していただきたい。
>>520 マンション検討中さん
１０月１日より法改正もありましたし、496は一線を超えているのでよかレジさんの心算によってはよろしくないように感じます。
また、eマンションさんは脅し・警察云々言われてますが、家族が悲しむというのは脅しではなく、４９６に対する助言のように個人的には感じます。
そもそも名前はその都度記入しないとこのサイトでは変わるように思う（どういうアルゴリズムかはわかりませんが）事を考えると、名前に基づく指摘はあまり意味がないのではないでしょうか？
この掲示板を見ていて思ったのですが、事実に基づく有用な情報交換のみ残すようなAI
を用いた匿名掲示板のスクリーニング機能とかあってもいいのかもしれないですね。
>>522 評判気になるさん
投資用で購入したマンションの掲示板、買った後に振り返るとガセネタも多かったんで、掲示板なんて話半分で利用するものだと思いますよ。検証するなら売主しかわからないでしょうが、売主は不利益な情報は隠したいでしょうから、結局、掲示板においてはスクリーニングは機能しないと思います。
よかレジさんの記事はメリデメを客観的に書いてあり参考になりました。
メリットしか書かない記事は売主の提灯持ちで信用なりません。
よかレジかどうか分からないって言っといて、なんでそこまで彼を擁護するのか。まさに本人以外には考えられない連投ぶり 笑。
ほんとお疲れ様。
>>524 マンション検討中さん
だからそういう陰湿な記事を書くことや、ここで書くこと自体が煽りに繋がるんですよ。
515さんの話は届いてますか。もうやめませんか。寝た子を起こさないで。
>>526 通りがかりさん
駐車場のくだりはとても参考になりましたし、購入者からすると重要視してない項目でも検討者からするととても大事なことって多々ある気がします。
記事も読みましたが、自分とは全く関係のない他県の物件としてもし見てみた場合、果たして陰湿と感じますでしょうか？
掲示板への書き込みは、仮にヨカレジさんで有れば表現をもう少し大人しくした方がいいようにも思いますが、内容そのものや記事も煽りというならば、そもそもここ検討板の存在意義がないように思いますが。
福岡の掲示板で1番無駄に盛り上がってるスレッド
>>525 eマンションさん
>>526 通りがかりさん
決して陰湿な記事には見えませんが。よかレジさんがここで投稿されているという証拠もないですよね？自分の都合の良いように物事を解釈して、個人を勝手に恨み、それをこのような匿名掲示板で発信することが異常だって気付きませんか？このような方がご近所さんになると考えると不安で仕方ありません。
よかレジさんの記事には、メリットもデメリットも記載されており、それぞれ根拠も示してあり大変わかりやすく客観的視点で書かれているように思います。特にグレイブビュー、駐車場、駐輪場、網入りガラスの件は教えてもらわなければ気付きにくいですし、入居後に気づいて残念な気持ちにならないように教えていただき大変感謝しています。
また、一般論ではここよりも立地が良いとされていて今後出てくるグランドメゾンでは大濠2丁目、大手門1丁目、渡辺通2丁目、プレミストでは大濠2丁目、赤坂が比較対象になるというのも有益な情報ですし、検討者としてはとてもありがたい情報です。価格は上がるでしょうがグレードもさらに上がるでしょう。
ここもとても良い物件だと思いますが、購入者と思われる方々が欠点を指摘されて憤慨され、荒らしているようですので残念な印象です。将来のことも考えて発言をなさった方がいいと思いますよ。
>>529 マンション検討中さん
私もこの掲示板で初めてよかレジさんを知りました。
Twitterやスムラボも拝見させてもらいました。
正直、思う所もありますがどうでもいいです。
ただもし本心で書いてるなら言っといたほうがいいと思うので書きます。
今、掲示板で叩いている人とは近所になりたくないと書いていますがそれなら集合住宅(マンション)はやめたほうがいいと思います。
だって叩く人＝近所ではないかもしれませんが同じ人種の人は沢山いますよ？
マンションのママ友のヒエラルキーとか最たる例ですよ。
何も進んで人密集地に行ってストレス溜め込むのはあなたのためになりません。
せめて郊外の戸建て、ベストは田舎を薦めます。
人口密集地の建物です。
嫌かもしれませんが許容、妥協が必要です。
不適切かもしれませんが多様性ですよ。
>>530 評判気になるさん
ネット上で誹謗中傷する方も多様性の一つとして受け入れられるということでしょうか？貴方の寛容さを尊敬します。集合住宅には様々な方がいらっしゃると思いますが、いろんなスレを見てもここまで誹謗中傷される方は見たことがありません。多様性にも程があると思いますが、いかがでしょうか？
>>531 マンション検討中さん
530を書いた者です。
うーん、とりあえず喧嘩腰やめてください。
私からはネットの中傷を論ずる場ではないので辞退します。
キャットファイトなんて全く得になりません。
ここはマンションの情報をやり取りする場なので、、、
好きの対義語は嫌いではなく、無関心だと思います。
目に見えないからと喧嘩ふっかけられても本当に寛容な人はあなたにも反応しませんよ？
叩く人と同列になりたいのですか？
掲示板の検討スレは契約者ではなく検討者が比較検討したり物件のメリデメの情報を交換する場です。
営業さんから全ての情報は得られません。
我々が気付かない内容が記事や掲示板に書かれているので有益です。
それさえも何も書くな！では掲示板の存在意義が失われます。
墓が見えるのが中傷になるのか有益な情報提供になるのか個々の価値観によりますけど第3者から見れば客観的アドバイスです。
デメリットを把握して買うのと 知らないで買うのはどちらが良いのでしょうかね。
高い買い物なんだし材料はそろえて検討しないの？
素人は全部自分でチェック出来ません。
>>532 マンコミュファンさん
言ってることとやってることが矛盾してるよ。それなら最初からレスしなければいいじゃん。あと、鋭い指摘を喧嘩腰と言ってしまったら何も議論できません。お引き取りください。
誹謗中傷の線引きも定かでないのに何を議論するのよ？
どの投稿が誹謗中傷なん？
管理者に申請して判断仰いでもらう？
総務省にでも問い合わせする？
まずは誹謗中傷と断じた者が立証して下さい。
話はそれから。
少なくともデメリットを客観的に書いた記事は参考になりました。
言論の自由の範囲内か貴方が立証して下さい。
>>534 通りがかりさん
>>533 マンション検討中さん
書くななんて一言も言ってないですよ。
(確認してください、曲解はしないでくださいね、そんなつもりは一切ありませんから
ただ近所になるのは嫌だ
という情報は本当に有益でしょうか？
それ、あなたの感想ですよね？
というやつです。
一回書くくらいなら仕方ないかな？と思いますがだんだん感情論になっていました。
そこが主論となり主張していたので見ていられなく書いた次第です。
藪蛇っすね。
いやぁ、まだまだですね。
>言っていることとやることが矛盾している。
私もそう思います。
私は寛容ではないですし、正直見ていられないという老婆心です。
場違いな指摘は単なる論点ずらしで鋭くもないです。
先に書いたように好きの対義語は無関心です。
ご希望通り退場します。
でももし購入なされるなら実際にいずれ会うかもしれませんね。
まぁ、お互いわからないでしょうが、、、
>>529 マンション検討中さん
「よかレジさんの記事には、メリットもデメリットも記載されており、それぞれ根拠も示してあり大変わかりやすく客観的視点で書かれているように思います。」
まず今まで見たことない日本語の乱文さ。
記事を書く人とは思えない稚拙な文体。
執筆者の主観的な視点と考えの大全集。
記事の構成、第一印象は読みづらい（そう捉えられた時点で底辺）。
「特にグレイブビュー、駐車場、駐輪場、網入りガラスの件は教えてもらわなければ気付きにくいですし、入居後に気づいて残念な気持ちにならないように教えていただき大変感謝しています。」
担当者から上記の点、大変詳しくかつ丁寧に説明があったけど。。
「大変感謝」…えっ？
「また、一般論ではここよりも立地が良いとされていて今後出てくるグランドメゾンでは大濠2丁目、大手門1丁目、渡辺通2丁目、プレミストでは大濠2丁目、赤坂が比較対象になるというのも有益な情報ですし、検討者としてはとてもありがたい情報です。」
あの～言いにくいけど、皆さん前から知ってますよ。
「ありがたい」って…１億近く出すのに知らない方が、かなり怪しいでしょう。
「将来のことも考えて発言をなさった方がいいと思いますよ。」
恐喝だぞ。気を付けろっ。
→一読者として…記事内の写真もカメラで撮ったものを貼り付けしたような荒々しさ。もろ主観的視点からの考察、何より稚拙な文語表現という感じは受けました。
これではここをご購入される品格ある方々からは…まあそんな程度の記事か‥だろうね。同じ土俵に立てないというか、参考にもならないってこと。
私も530さんと同感です。
「正直、思う所もありますがどうでもいいです。」という気持ちを私も支持します。
では。
私の担当は駐輪場や網入りガラスのことは何も言ってなかったですね。
あちらも商売ですし、こちらが気付かないことはあえて言わないスタンスだと思われます。
ちなみに、お墓のこともこちらが言わなければわざわざ話題にしません。
さすがに目の前がお墓だと気づかないまま買う人はいないでしょうが、マイナスなことを担当者自ら言及してくることはないと思った方が良いです。
なので小さなことだとしても情報交換は大事ですよ。
このスレに品格を感じた事が一度もないんだが。
お墓っていうくらいなら、まずここにきて検討しなきゃいいんじゃん。
お墓のない別の素敵な物件も中央区にたくさんあるんやろ。
気になるならここの中上階層を買ったらいいやん。
申し込み入ってるみたいだし、買えないかもだけど。
なんか中途半端な感じなんだよね、あなた。ただの冷やかしやろうって思う。
情報交換って、むしろ情報も出尽くしたし。
最近は情報の上塗りばかりやん。
私はここがいいと思った。直観じゃなくてね。
エントランスや概観など今まで感じたことないデザイン。
マジですごいと思った。立地も住所も環境、学区も最高。
価格も今後のGMを考えたらまだ安い方だし。
何より大濠公園も近し、最寄り駅が大濠公園駅って最大の魅力やん。
他人に最寄り駅を自慢したい、かっこ良すぎるから。
だから私は相談にいきますよ。
最寄駅が大濠公園でカッコいいから他人に自慢したい←
圧倒的な大手門GMの力(キリッ
大手門にはまだグランドメゾンは早かった
住民の質が追い付いてない。
グランドメゾンにこんなのがうようよ住んでるの嫌だけどグランドメゾンの近所の住民がこんなのばっかりってのも嫌。そして怖。
物件概要見てるんだけど、先着順から第一期5次販売に2戸移っているのは、どのような状況なんでしょうか？
浄水のキャンセル待ちは出ないですかね？ずっと待っているのですが、もし空かないようならココに決めたいと思っています。大手門GMも大濠公園近くで良いなーとは思っています。
同じような境遇の方いらっしゃいますか？
>>549 通りがかりさん
自分の頭が悪いせいか、どういう意味かがわからない
買って欲しくない人がいると、交渉の過程で先着順から外せば追い払えるって事かなぁ？どんなやりとりすればそうなるか、クレーマー対策のため是非知りたい
仮に浄水キャンセル発生→嫁1部屋に婿20人w
答えは簡単！大手門買う。
先着順で出してた物件が、第何次って変更になるのはどういう事情なんすかね
事情のわかる方、教えてほしいっす
>>552 マンコミュファンさん
546のレスで大手門の住民の質、っていう観点で主張しているからじゃないでしょうか。あなたは上級国民だからそう感じないなのかもしれませんが、そのような類のラベリングをすると違和感を覚える人がいるのは当然では？
今冷静に考えても、浄水は選ばないな。大手門の方がいい。大濠公園近いし周辺の再開発は今後も目紛しい。一方浄水は約800家庭の高齢団地に傾いていく。周辺も再開発予定がない。つまり今、市や県からテコ入れ予定がないため、将来的に微妙な立地になることは明らか。
現地見たけど、気にしてもしょうがないんだけど、お墓がなー
>>560 匿名さん
人によると思いますが、あれは気になっても仕方がないです。周りに高い建物も多く、四方八方なにかに囲まれてますので眺望を全く気にしない方以外はやめておいた方がいいです。
>>560 匿名さん
仕事から疲れて帰ってきたとき、遅くまでお酒飲んで帰ってきたとき等にお墓が目に入るって、なんとも言えない残念な気持ちになりそうで購入を躊躇っています。慣れたらそうでもないんですかね？どうしても我が家にはリセット感を求めてしまう。
多分、他のGMと比べて売れ行きが鈍足なのは、お墓の問題だけだと思う。
瞬殺にならないのがおかしいアドレスだし。
>>551 マンション検討中さん
あのような物件は新築では中々出てこない。どうしても住みたいたら、不動産屋に行き、細かく情報収集した方がいい。ちなみに、某不動産屋の情報によると中古物件を狙っている人は100名以上いるとのこと。
>>563 匿名さん
自分はお墓は比較的気にならないかな。
むしろ右半分が前立ちで隠れる可能性があるとよかレジのコメントで出ていたのが気になる。
せっかくのシンメトリーで他と一線を画すデザインが、もし前立ちがでる可能性があるのであればとても残念。
というのがあり、検討を前向きに進めることができない自分がいます。
>>566 評判気になるさん
正確には600世帯だけど、逆に考えたらそれだけ多くの世帯が住んでるのに、それでもなお3桁以上のキャンセル待ちや中古待ちがいる需要の高さに驚きを隠せない。あそこはお金があっても買えない物件、ここはお金があれば誰でも買える物件。買いたいかどうかは別にして。
久々にHPみたらしれーっと売れてますね。
>>571 通りがかりさん
お金があっても買えない物件
お金があれば、浄水も買えますよ。中古を内覧したことがあります。そしてこちらも真剣に検討しました。お金があっても買えない、とはすごい上げようだなと反応してしまいました…。
>>571 通りがかりさん
浄水は買えるけど唯一買いたくない物件。
まあ浄水じゃなくて薬院４丁目。
七隈線より空港線の方が圧倒的に良い印象。
極めつけは団地感がハンパない。GMの大規模な失敗作を見る度に凹む。田舎臭い、動物園が近いし。
10年経てば空き部屋多い大規模高齢者住宅になる。
マジで都会のここと一緒に語られたくない。
倍率エグ…
最上層の3億は既に売れたみたい。
他の部屋も既に申し込みが入ってて、抽選になるかもね。検討を急がないと、入口狭く営業されてるからいつの間にか申し込みが入ってて完売だよ。冗談抜きで。
>>575 評判気になるさん
先着順の戸数（12戸）は第一期4次販売までの残戸数で、第一期5次販売は新たに2戸で抽選。
第一期5次販売の期間内に売れない場合は、先着順の戸数に加算されます。
また、まだ販売されていない部屋もわずかにあるかと。
ここ以外にもモデルルームに行くと、先着順の戸数にすでに応募が入っていて希望していた部屋を選択できないことがありました。契約前の段階だと物件概要の数字に現れてこないようです。
検討されているなら、モデルルームに行かれて現状を知ることが一番かと思います。
こちらの掲示板を読んで知って、検索してページをみてきました、浄水の3億のお部屋。2018年完成の2023年入居可能ということは、一度住まわれていての3億ということですよね？。6780万円の方も築年数経っていますが、広いですね。
ここ、浄水の板ではないので、横ですが。
いわゆる浄水信者が蔓延ってきた。ウィルスや。百害有って一利なし。気狂いみたいに連投してる。
>>580 マンション検討中さん
なるほど、今回2戸出てきたように、今の14戸の他に、まだ表に出てない売り戸数が今後出てくる可能性があると言う事ですね。ゆっくり売っているという方がいる理由がようやくわかりました。オンラインのみでそれぞれの物件の全容を把握するのはやはり難しい。参考になりました、ありがとうございます。
ここのGM＝グレイブメゾン
とかディスられそうだな…
>>588 口コミ知りたいさん
「ここを買えない嫉妬心や妬み」
そういった煽るような発言も荒れる原因となるのでやめてください。予算が足りない方をそのように見下すような方がここの住民となるというのも評判を落とすことになるのでやめていただきたい。ここは完売まで時間があって予算や条件が合えば買うことができる物件ですし、過度に人気だっていうわけでもないですので過大評価もやめてください。恥ずかしい。
>>588 口コミ知りたいさん
５８６はとても良くない事だけど、おそらくもっと良いところに住んでて見下してる感じもする
いずれにしろただの悪口って本当によろしくないっすね
あと、嫉妬、妬みは時々出るワードだけど、煽りにしかなってないと思うのは気のせいかな？
マンションクラスタは大濠公園にもっと近い高級マンションに住んでるぜ。
だけん嫉妬しない。
ここを荒らしてるのは経済力が弱いクラスタと過度なポジ。
やはり予想通り売れてますね。
来年県外から福岡に来ます。
ここがいいって思いましたが、もう億ションか近いものしかないのか～。遅かった。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>596 口コミ知りたいさん
スレの初期に書いたのですが、私もここがいいと思ってましたが外れてしまい、今は別の物件を探してます。
結局同じぐらいの価格を出すならここは抜群に良かったのです。南向きで採光も将来的に確保されてて。今は西向きしか部屋がなく。後悔しても仕方ないですが。同じ境遇の方もやはりいるのですね。
他の中古GMも考えたのですが。私も妻も空港線沿いが希望。ここはマンションから学校が近くて周りも静か。新築中の病院も出来る。大通りに面してないので車もあまり通らず静かでめちゃくちゃよかったな。ここの中古を待とうかなと思ってますが、賃貸しか空かないか。持ち家がいいけど。買う頃はさらに高そうだな。
>>599 口コミ知りたいさん
５９８さんも言われている通り、お部屋によって条件が大きく異なる物件のようですので、希望のお部屋指定でキャンセル待ちできればお願いするといいかもしれません。
固定金利がじわじわと上昇してきており、新築キャンセル、もしくは金利上昇に伴う中古相場の下落局面で築浅を意外とお安く手に入れる事ができるかもしれません。
もちろんこれから先の新築はデベの利益が乗るため高いでしょうし、中古市場の価格も予想が前提ですが、中古狙いもこう考えるとありな気がいたしました。
今日、現地を見に行ってきましたが、悪くはないですけど周囲はゴチャゴチャしてるし、正面はがっつりグレイブビューだし、少し歩いた先の大手門1丁目あたりの紅葉がきれいすぎて、そっちの方が大濠公園も駅も近くて遥かに魅力的でした。1億ちょっとくらいしか出せないならこちらで妥協になるでしょうが、やっぱり大手門1丁目の方が遥かに良さそうですね。
あと、大手門1丁目の周りにもビルはありましたので眺望×のお部屋もあるでしょうが、どうせ同じような条件なら1丁目の方でもそこまでお値段は跳ね上がらないでしょうし、そちらを待つ方がいいかと思いました。
>>601 マンション検討中さん
一億ちょっとは福岡地元民の住居に出せる限界値に近いのではないでしょうか？
また、一億ちょっと出しても現段階の新築物件が妥協点多数というのも、中古への流れを加速させそうな予感がします。
その辺踏まえると、一丁目のメインターゲットは外国人？
ここを買うより、今までのグランドメゾンの中古を購入するか、これから出てくる値上がりグランドメゾンを購入するか、どちらかがbest choiceだろうね。
これまでのグランドメゾンはspecial、one of themに分類されるけど、最近のものでいうと、
special：薬院タワー、大濠公園The Tower、浄水ガーデンシティ、別府、アイランドシティO&F
one of them：大濠公園The Class、フォレストプレイス香椎照葉、大手門2丁目
といった感じかな。
これから出てくる大手門1丁目、渡辺通2丁目、大濠2丁目は間違いなくSpecialの部類。
>>604 匿名さん
specialはこれから出てくる部類のみでは？
これまでのグランドメゾンは多かれ少なかれそれぞれの属性のニーズに合わせて竣工前に売り切っているのだからそれはそれでいいと思う。
変な区分けをしてむだに煽ると有用な情報が霞む。
>>601 マンション検討中さん
遥かに良い訳ないやん。周囲がビルに囲まれて、遥かに良いっておかしいことやで。それと、積水さんが１丁目はかなり高いってさ。お値段跳ね上がりますけど矛盾してますよ。
>>601 マンション検討中さん
そうなんですよね。
デザインとかアドレスは良いんですが、いざ現地見ると、グレイブビューで購買意欲が萎むというか…自称小金待ちの小市民からすると、ここに1億かーってなります。
まさか原稿料とか貰えるん？
まさかよね。。
よくマイナス面をアップしたり、営業さんから聞いたりしたことを淡々と書いたりして。わざわざ時間とってあげたのにね。。酷くないか？
住民が負担することになるだろうパンフレットを貰っといて 笑。
お金がない人なんやろうね。ここを妬むわな。
どんなことでもネットに情報流すんだな。怖っ。
>>612 マンション掲示板さん
暇で何もする事が無い日にでも一度冷やかし程度にモデルルーム行ってみたらいい。グランドメゾンと同等な設備デザインなのに何故グランドメゾンとよべないか小一時間説明されるから。
自分はモデルルーム巡りやモデルハウス巡りが趣味で行ってみた。でも電車依存民なんで住まないけど。
>>615 eマンションさん
実際、照葉のタワーに関してはパビリオンでマンション価格の土地と建物の各値段を確認しましたが、土地が笑えるほど安いだけで、建物価格は、こことか別府と一緒でしたよ
