グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社
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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/58340/
[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
>>320 名無しさん
別にお好きに主張されて結構ですが『照葉に低所得者が住んでいないので民度が高い』という何とも民度の低いご発言。。
照葉ってそんなに悪いところではないと思っていますが、一連のコメントから怨念のようなものを感じて怖いです。
気づいたら残り15戸、知らず知らず売れていくんでしょうね。
大手門って、目立ちにくい名前ですよね。
駅名だと大濠公園とか赤坂だし、住宅地ではなく商業地だし。なのであまり「住みたい街」として名前が上がりにくいのかなと。実際街のことをよく知ると、非常に恵まれた環境でかなりおすすめのロケーションだと思いました。
特に空港をよく利用される方なら最高では。
福岡は
第4学区 照葉（福岡高等学校 ）
第5学区 浄水（筑紫丘高等学校 ）
第6学区 大濠（修猷館高等学校 ）
の御三家です。
一連のコメントはGM浄水スレのコピペです。
照葉下げをしたい浄水民が成りすましで照葉の評価を下げようとしているのだと思います。
過去にも他のGMスレで同じ流れがありました。
>>337 匿名さん
グランドメゾン浄水ガーデンシティセントラルフォレスト2の検討スレを拝見してみました。
おっしゃるように同じような記載がありましたが、急にフォレストプレイス香椎照葉の話題を出し、かつ浄水に関する否定的なコメントをされてる方が何度も出現し、同じような内容を言葉を変えながらずっと投稿されてるような印象を受けました。こちらでの投稿内容と同じような経緯、論点、書き方ですし、おそらく同一人物の仕業かと考えます(浄水スレでは耐久可変さんと呼ばれていました)。中央区のグランドメゾンに何か恨みでもあるのでしょうか。
また、こちらの投稿が成りすましであるという発想は、当事者でないとなかなかできないことだと思いますが、もしかして貴方が耐久可変さんでしょうか？万が一、これが成りすましだとしても、その方が浄水スレで行ってきた行為はただの迷惑行為ですし、照葉住民の印象も悪くしてしまうので二重に迷惑です。もうこれ以上、いろんなスレを荒らして回るのはやめてください。
>>341
フォレストのスレも同じように浄水の名前を出して荒らされていたようですね
要はどこにでも程度が低い方はいるので、荒らしはスルーし相手にしないことです
大手門の話以外はスレチです
確かに
浄水語りも目に余る
2023年以降に竣工のグランドメゾンは全てZEHにすると積水ハウスが宣言されてます。福岡でも大濠公園タワー、浄水ガーデンシティあたりから全てそのような仕様になっておりますが、やはり節電効率などはかなり期待できるのでしょうか？税金面でも優遇されますのでその点だけでもありがたいですが、電気代などはどの程度安くなるのか気になります。
>>348 マンション検討中さん
もちろん、光熱費は削減されます。ZEHシャーメゾンでの検証結果によると、光熱費が30-40%削減されたというデータが出てます。省エネ、断熱、自家発電をうまく利用したシステムであり、環境にも優しいです。
また、災害時用に電力を蓄えておけますし、BELSで高評価を得られるため資産価値が高く見積もられますし、断熱性能が非常に高いため部屋同士の気温差が小さくなり、脳卒中や心筋梗塞などのヒートショックのリスク軽減につながるので身体にも優しいです。
住宅ローン控除を初めとして、様々な補助金も出ますし、経済面でも環境面でも優れており、何より将来的に高評価が得られますので、ZEHであるかどうかは重要な検討項目です。
グランドメゾン-ZEH-
・大濠公園 THE TOWER（完売）
・浄水ガーデンシティ セントラルフォレスト2（完売）
・大濠公園 THE CLASS（完売）
・別府レジデンス（残4戸）
・大手門ザ・レジデンス（残15戸）
福岡ではこれだけ。このハイクオリティマンション群の価値は、その売れ行きが全てを物語っている。この残り19戸が完売した後に出てくるグランドメゾンは価格が跳ね上がるので、ZEH搭載グランドメゾンの評価や資産価値もつられて跳ね上がるだろう。
ZEHという仕様は、どう頑張っても後から追加できるものではないので、資産価値の上昇に大きく貢献します。リノベーションなどでどうにでもなる仕様に騙されたらダメです。
資産価値は立地が全てです。その点、このマンションは間違いないですね。
ここ場所も良いですね。大濠公園駅にも近いし。浄水より外観のデザイン性もあってめちゃくちゃいい。
15戸から全然減らないですね。
>>358 検討板ユーザーさん
浄水も植栽を含めて素晴らしい外観ですし、グランドメゾンはいつも目を惹くデザインですが、私もここは最近のグランドメゾンの中で1番好みですね。大手門をイメージしたエントランスも素晴らしい。外観も内装も仕様も期待を裏切らないグランドメゾン。
>>356 匿名さん
356ですが、耐久可変さんがあまりに酷かったので少し偏ったコメントになった気がします。補足すると、ハザードマップのリスクは織り込み済みで現在の資産価値となっているのは間違い無いですが、『実際には起こらないだろう』という正常性バイアスも無視できないという事です。温暖化の進行や歪みの蓄積は事実としてあり、自然災害が実際に起こった際の資産価値の変動は、程度も含め誰にも予測できないのです。そのため、福岡で物件を選ぶにおいて一番のポイントは、『自分が住んでいて心地いいか』に尽きるのではないかと感じます。現在の資産価値を第一条件で物件を選ぶと、何かあった時に心が病みます。大濠公園が徒歩圏内のグランドメゾン、これで十分な気もしますよ。
ここ1か月くらい15戸から減ってないですが、ホームページで居住空間など詳細が公開されましたね。
ここかなり売れ行き悪いな。GMなのに珍しい。
>>364 マンション検討中さん
時期も悪かったのでしょうが、GMがコストカットし始めたら、『福岡ではGM』という信頼そのものが揺らぎますものね。既存のGMの価値にも影響する可能性があり、値段をあげてでも立地も含めてこだわり抜いて欲しかったです。積水さんには次からは気をつけてほしいものですね。
確かに、別府の方が順調かも。
まあ、ここは時期に売れます。立地含めて需要はあるから。
そんなに高いと思いませんけどね。立地も悪いわけではないので。ただ、ここは価格的に買えない人が多いから売れてないわけではなく、立地や仕様からすると割高だから購入をためらっている人が多いからです。建築資材や人件費の高騰の影響もありますが、大手門一丁目、タカクラホテル跡の価格が跳ね上がるので、その踏み台としての価格設定でもあるのかなと考えてます。いずれ完売はしますし、資産価値も心配はないですけどね。
「アドレス」は地名そのもののブランドで、大手門は悪くないですが、「立地」はまた別の要素だと個人的には思います。駅徒歩５分を超えている、一部の部屋に前立ちのリスクがある、グレイブビュー、ハザードマップ等々の立地要素は、仕様や価格とあわせ、福岡No1ブランドとしての魅力を上回る障壁になっているのではないでしょうか。今回の需給バランスが今までと異なってしまった原因を精査し次に活かすことで、ブランドイメージが保たれ、その結果定期的なGM内でのスムーズな住み替えが可能になるのだと思います。それができないと、他の大手や勢いのある新興デベに、福岡No1の座を奪われるかもしれません。
>>369 口コミ知りたいさん
住み替えのため常に物件の資産価値を計っているのでは？売却のためにも、今まで短期間で完売してきたブランドイメージを毀損しないでほしいという、ここの検討を行っている上で絞り出された積水に対する切実な願いだと思いますよ。担当者も多少は目を通すでしょうし。
舞鶴小中校区の中では立地は最も良いと感じます。大通りから1本入って静かで、このエリアでこれだけ静かな場所はもう土地がありませんので、中々新築は建たないと思います。
GMからの住み替え検討という方は他エリアと比較して悩まれるかもしれませんが、このエリアで探したい方に好んで選ばれる物件と思います。
近隣に住んでいますが、天神は自転車、博多はバス、空港は地下鉄です。
>>372 匿名さん
住宅評論の気取りの意見です。
購入者や希望者、不動産関係者など多角的にアンケートや聞き取り調査して統計処理したデータがある訳でもない。個人の感覚や主観をばら撒いてるだけ。まるで信憑性がない。笑える。
>>373 マンション検討中さん
苦し紛れではないです。社内で検討に検討を重ねてよく選んでくださってますよ。だからクラスや大手門などよいところが紹介されてます。もうこんな土地は手に入らない。ありがたいです。
>>373 マンション検討中さん
大濠公園THE CLASSは立地、アドレス、仕様、価格のバランスが取れていたためスムーズに完売しており、結果苦し紛れではないということになるのでは。別府はここより前からの売り出しにもかかわらず残があり、アドレスとその他の要素のバランスが悪いのでしょうし、程度の差こそあれここと同じく要精査でしょう。
需要を満たしていればすぐ売り切れる。いくら検討、聞き取り、統計処理しても、結果が全てであり、伴わなければ追加広告等コストがかかるので逆に有害ですらあります。今までの成功にあぐらをかいて結果を無視すると、今の日本のようになるのでは。
福岡のグランドメゾンに資産価値を求めている人は多い為、次から頑張って欲しいです。
>>379 匿名さん
単純な考えですね。結果が完売ありきで論客気取りです。では、購入された方々の意見や貴方より参考になる数が多い375さんの考えはマイノリティーとして無視していいのですね。Ｂタイプは即確か完売でしょ。
つまり貴方の意見は広がりがなく、長文の割に意味がないのです。多面的でない割にあたかも正しいかのように結論づける。とうに前スレの検討と同じです。さよなら。
>>380 名無しさん
市場におけるブランドイメージと資産価値の関係についての私見をグランドメゾンの一検討者として述べただけで、気を悪くしたのであれば申し訳ございません。あくまで匿名掲示板の意見交換の範疇として捉えてもらえれば。ただ、既出の検討とは違う点として、販売開始からの時間は、無視できない要素だと思われます。積水の方も最終的には売れるだろうと思っているかもしれませんが、金利次第でそうも行かなくなる可能性があり、もっと焦った方がいいのではないかと思った次第です。
>>382 匿名さん
私も同意見です。福岡におけるグランドメゾンの立ち位置は最上級であり、ブランドイメージのプラス要素の一つとして「即完売」「高倍率抽選」「竣工前完売」など完売までのスピード感が挙げられます。これはグランドメゾンの人気、信頼性、需要を反映しており、資産価値へも多少影響します。グランドオーナーとしては、もう少しそこらへんを考慮して欲しかったなと思ってます。
積水にとってここの販売は余裕です。立地の良さから自然に完売しますよ。ここ最近のGMの最終分譲地ですし、まだ本腰入れた営業はかけてないでしょう。
大濠公園やその駅に近く、赤坂天神にも近い。国公私立にいくのも利便性も良いし学区も良い。買い物など住環境も良く静かで申し分ない。
これから福岡県と市による「セントラルパーク構想」化が始まり、舞鶴公園や大濠公園を本格的に整備して周辺地域を緑化します。公園を中心とした街並が完成するのと同時に、周辺の資産性は益々高まります。そこが行政が介入しない薬院や浄水地域との差になって10年後に格差として表れてきます。
他にタカクラ跡地や一丁目の販売時期まで一年以上ある。しかもかなり高額。きっと8000万出しても手狭で眺望も望めないです。その頃にはここはもう完売します。
>>383 マンション検討中さん
私はそうは思いません。
何故ならこれまでと経済市況が急に変わってしまったからです。あなたはこの急激な円安を想定できましたか？？経済状況を無視した不動産の論点は空論です。「即完売」「高倍率抽選」「竣工前完売」は一昔前、虚無感に襲われます。
これからは円安や建設費高騰を受ける一方、国民の収入は変わらないため住宅業界はどこも厳しくなると予想されます。GMだから、積水だからは、通用しないです。
あなたがもしGMのオーナーならもっと知的な経済学や金融学、不動産論の観点から学際的に語って欲しいです。
>>387 名無しさん
お上に任せてあとはお願い、の結果が今の日本でしょ？国はもう駄目でもせめて自分達の住居のブランド≒資産価値くらい維持する努力はしないと。担当者が自分の代でとりあえず売り切ったら終わり。ではなく、早期完売のためできる努力は最大限してもらわないと。また、今後経済情勢に合わせたマーケティングをより精密にやるべきだと思います。
ブランドイメージを保てる市場ではなくなってきた言うことが結果として出ているわけで積水がガッカリして徐々に力を入れなくならなきゃいいが。
>>389 マンション掲示板さん
私は昔からのGMファンですが、実際浄水GC位から比較的買いやすい大衆マンションになってしまって魅力を感じなくなってしまいました。方向性を変えてほしいです。
>>391 マンション検討中さん
もちろん現地出入りしたことありますよ。それぞれ求めるレベルは違うのでしょうが私には物足りませんでした。
戸数が多いのでしょうがないのかもですが小綺麗な団地感が拭えません。敷地内の植栽は悪くないのですが、周りの錆びた電柱や古いボロアパートなどが目立ちチグハグな印象を受けました。
>>392 評判気になるさん
電柱のサビやボロアパートは積水がどうにかできる問題じゃないし、そこにチグハグを感じたってことは周囲を圧倒する堂々たる佇まいだった、という認識でよい？
浄水がどうとかこの物件と関係ないので、話を広げるのやめましょう。
事実として浄水は、外見の団地感が色濃い印象です。あれがGMか？と思います。照葉ですよ。ただ、そういった印象は浄水ぐらいではないかと思います。他のＧＭには高級感と気品がある。また浄水・薬院は、行政の大規模な再開発が今のところ予定されていない地域だから、セントラルパーク構想によりますます舞鶴・大濠公園を中心とした地域の人気と資産性は高まると推察されます。今後浄水は、大規模な高齢住宅地となることは明らかであり、他のＧＭと差別化されるでしょう。世帯数があまりに多すぎますよ。
>>388 検討中さん
私も経済情勢にあった価格戦略を望みます。
しかし一方で、高級路線が崩せないのもＧＭの宿命です。１丁目やタカクラ跡地等の高額物件を購入できる層が果たしてどれだけいますかね。止まらない円安、今後の建築費高騰の煽りや景気の後退感を受けても購入できる富裕層にはきっと限りがありますよ。
庶民が手を出せる価格帯ではないでしょうから、高額物件の売れ残りなど苦しい営業も予想されます。
ここ大手門もそれが始まった印象です。福岡のファミリー層にとってはここは高価格帯の部類です。私も欲しいですがやめざるを得なかったです。
見学してきました。
ここではzehだから素晴らしいみたいな意見がありましたが、別府もここも実際はzehを取得するために高機能エアコンをつけたりしてるというのが実情のようでした。
実際こちらが取得したzeh Orientedはzehマンションの中では最も簡易なものですね。
zehマンションに対する補助金もあるのでその関係の推進なのしれないですが、エアコンをつけたりしての取得は顧客目線ではない気がして少し残念でした。
土地取得が難しくなってるのもありますし、補助金が切れた後のzeh対応はさらに費用が嵩むとみればここが福岡GMのピークになるような気もしています。
これ以上の価格帯になると、他の方も書かれてるように購入層はかなり限られてきます。そうなると何かしらでコストカットしていくしかないなかなあというのが私の予想です
>>397 マンション検討中さん
大濠公園THE TOWER、THE CLASS、浄水GCからZEHになりますが、ここらは高機能エアコンなしでZEH取得しています。案内によるとZEH達成のための構造などは変わっていないようですが、なぜ今回はエアコンを付けないといけなかったのでしょうか？自分で選びたい方もいらっしゃるでしょうし、余計なお世話な気もしますが。
>>395 買い替え検討中さん
照葉の方が敷地に余裕がある分マシです。周囲に電柱もなく街レベルで景観も良いですし。
浄水は敷地に対し戸数多すぎで団地感が出てしまっています。
>>401 検討板ユーザーさん
シンプルで落ち着いたデザインの方が時間が経っても古臭くならないかもですよ。大濠など正面から見た堂々とした感じも遮るものがなくいいと思いますが。デザインは完全に主観の話ですしそれぞれの意見を出しましょう！
キャンセルが出たんですかね？
16戸に増えてますし、この2か月間で1戸も売れていないのが気になります。
>>404 マンション検討中さん
外国人投資家の目に止まればいいのでしょうが、福岡ですし、中国人もまだあまりいない時期でもありますしね、、、75年前を考えると実住居でない場合、国からどんな扱いを受けるか不透明なので、この額を検討する日本人にとってはやはりリスク高めに映るのでしょうか、、、実需の人が少しずつ埋めてくれるのを待ちましょう
>>398 マンション検討中さん
THE CLASSはエアコン付きですよ。THE TOWERはどうでしたかね・・・あいまいですが少なくとも一個前のTHE CLASSはエアコンほぼ全室ついていたはずです。
>>407 匿名さん
アピールせずとも時期に売れます。
検討中の方もいますから、騒がす待てば良いだけです。
タイミングを逃すと後は超高額GMのみ。納得いかない階や眺望、広さとなり没状態に陥ります。その時には既にここは完売してします。
購入者の先見性が極めて重要だと、福岡市の地価上昇ニュースを聞く度に思います。
69戸がこの短期間で16戸になったのは人気だと思いますが。
GMだけで探している人には高倍率・早期完売が当たり前になっているのでしょうかね。
これまでGMはそんな物件ばかりだったので批判もありましたが、ゆっくり販売したらしたで人気がないとか言われるので積水も大変ですね。
>>408 検討板ユーザーさん
時期に売れます
は残が逆に増えている今の状況では荒らしの標的か、煽りになりかねません。本当にそう思うならじっと書き込まず待つ方がいいかと。板が荒れて伸びるのが物件の人気と勘違いしているならどうしようも無いですが。
>>409 マンション比較中さん
ここの土地が更地になった時から狙っており、結果GMだったわけですが。口コミからそんなに人気がないのかと不安だったのですが、少し安心できました。
GMシリーズが故のコメントも多いのですね。個人的には土地(立地)も上物もとても気に入っています。
ちなみに比較的最近購入を決めましたが、検討している間に他契約済もあり残戸は減っていましたが、販売概要の戸数が増えているのは不明です。
物件概要って結構ちゃんとしたものだと思うのですが、比較的最近の購入者がいてモデルルームで残戸が減っていたということは、急激な円安やらの影響かはわかりませんが、直近で2件以上のキャンセルが出たってことなのでしょうか？
>>411 購入者さん
409です。更地になった時から狙っていて契約できたというのは最高のご選択だったのではないでしょうか。
戸数については私もよくわかりませんがキャンセルがあったのでしょうね。いずれにしても完売は時間の問題かと思います。年末または年明けくらいかと私は予想していますがその時を楽しみに待っております。
売れないなぁ
こちらの物件の、入居予定者交流・情報交換スレッドは立たないでしょうか？？既にあったりするのであれば、教えてください。（検索では引っ掛かりませんでした…。）今後、板が立つことを期待しております…。
ここまで売れないと心配になる
>>417 マンション検討中さん
ここ2-3ヶ月でやっと2戸売れました。
しかし残り14戸、竣工まで15ヶ月ですので、月1戸売れていけば竣工前完売ですよ。さすがに大丈夫でしよう。じゃないとヤバい。
坪単価300もないって言ってるけど、そもそもグランドメゾンの普通サイズの部屋を買う中心層って単なるふつーの小金持ちなんで、そういう人達にとっては坪300でも高いと感じませんか？
それで、売れてないだけな気がする。
坪単価300万円だと75平米換算で7000万円か…確かに買える層は限られてくる価格帯ですね
残り14戸でも裏ではだいぶん契約されてるみたいですよ。いわゆる銀行の審査待ちです。後の多くは億単位の未分譲。でも来年早々に完売かもです。
>>428 通りがかりさん
思うであって予想の域ですよね。ただ現実数値としては大手門の公示単価、値上がりを見ていると将来的にも需要は高く推移していますよ。それは舞鶴大濠公園の再整備化も影響してます。
