グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社
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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
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[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
>>1580 口コミ知りたいさん
最上階の売れ行きはGMブランドの価値そのもの
ボリュームゾーンの売れ行きは実生活のしやすさ
を反映しているのでは？
中間の価格帯は現実的なターゲット不在で売り悩んでいるのでしょうか、、、
プレミストもそうだけど、最上階でない億越えは福岡ではまだ厳しいのかもしれないと考えるのは、気のせいでしょうか？
>>1583 マンション掲示板さん
比較的最近越してきたばかりなのですが、当初から臭いは気になりませんでしたよ。個人の感想と書いたのに断定されても…。
いずれにせよ、検討される方は現地に来るでしょうし、意味のない議論ですね。
1月に完売したレーベン天神タワー
23階建てで18階から軽く1億超えでしたよ。
福岡もバブル真っ最中ですネ!
>>1587 通りがかりさん
バブルではないでしょう
災害リスクが少なくコンパクトシティ化にも後押しされた福岡都心部への人口流入や、資材高騰、円の価値の減少を考えると、現状でも一部の超高額物件を除けば福岡はむしろまだ安いくらいかと
下がる要素が見当たらない
ナイスね！
なのになぜここの１億超えは中々売れないんだよ。バブルじゃないのかよ
>>1591 マンション検討中さん
バブルではないでしょう
災害リスクが少なくコンパクトシティ化にも後押しされた福岡都心部への人口流入や、資材高騰、円の価値の減少を考えると、現状でも一部の超高額物件を除けば福岡はむしろまだ安いくらいかと
下がる要素が見当たらない
ここが売れないのはただ人気がないだけなのね
グランドメゾンだし人気がない訳じゃないと思うけど、グランドメゾンとこの立地を合わせても億越えは割高だと思ってる人が多いんでしょうね。買う人は安いから欲しい、この立地は使いやすいって思ってるから購入するわけで。欲しい人は買うと思いますよ！
お近くのライオンズは凄い倍率みたいだね。
同じ方でしょう。
買えもしないのに、煽りがお好きですね。気持ち悪いですよ。
積水と照葉が大嫌いな、有名なチャイナ老人でしょうね。
俺が申し込んだ部屋は27倍
同じ大手門なのになぜこんなに差が出るん？
墓の前、パチンコ屋の隣、景色微妙、ライオンズとは同じ大手門でも立地が違いすぎる。但しこちらは4000万～買えたから安い部屋は羨ましい。
ライオンズ好きならそちらにどうぞ。
妬みと僻みさん。しつこいし気持ち悪いぞ。。
墓の前とか色々言ってる間に、また億ションが売れたぞ。お前の見るところ、やっぱりショボいよな。
ライオンズは人気物件
ここは不人気物件
積水、ライオンズ争ってる人たちは買わない買えない人たちでしょ？
何が目的なのかな？
検討層は買ったあと後悔したくないので「網ガラス」など有難い内容もありますよ。特に一億越えならライオンズも視野に入るからね
>>1608 買い替え検討中さん
竣工まで半年以上もあるのに、着実に売れていき、、この価格帯で残り三戸とは、、、
墓とか網とかごちゃつき連中をモノともしない、GMブランドさすがという他ないですね
>>1609 通りがかりさん
同等か格下のレーベンは即完売、格上ライオンズは凄い倍率。
GMブランドが弱いのかここが弱いのか分かりませんがグランドメゾンにしてはあまり人気ないように思える。
>>1609 通りがかりさん
今までのグランドメゾンなら、もうとっくに完売してるけどね。しかも現時点で販売されてるグランドメゾンはここしかないのにこの売れ行きは…。これまでのグランドメゾンが良すぎただけだけどね。
GMシリーズは薬院くらいから中々売れ無くなったね。マンションが売れてないかというといいマンションはここより高くてもどんどん売れてる。大手門は特に強豪が多くて苦戦しそう。
>>1613 eマンションさん
薬院もギリギリ完売でしたね。大手門はどうなることやら。
7000万以上出すならライオンズが視野に入る。倍率から見ても同じ価格なら立地がいいライオンズ買いますよね。
福岡でこの価格、ほぼハイエンドな部類なんだけど、YCCが不透明な中竣工半年以上前に95%以上売れているんだよね。
総数が少なく、住民のクオリティが担保されているのも、投資物件で有象無象が群がった物件とは管理面で一線を画するんだよなぁ。
現物見ずにネガティブ要素モノともせず売れていってるって、長期的に資産価値を維持していく物件の典型なんだろと思うけど。バーゲンセールとは違う良さもあるんだろうし。
堕としたい人は常に張り付いてそうだし、ホントご苦労様ですよね。
少しずつ、竣工前に完売する価値のある物件だとと個人的には思います。
ライオンズやレーベンは、マンションのクオリティーがかなりショボ過ぎる。
こことは全く構造からして違う。
色々云うならどうぞライオンズ板へ。
これまでのGMと比べてとか言ってる人は、評論家気取りです。いるよねこういう人。
ライオンズやレーベンはしょぼすぎるってことはここはそれ以下なんだよなぁ。
>>1618 マンション検討中さん
ライオンズ、レーベン、過去のGMみたいに立地がいい物件と比較してもここはクオリティが高くないと売れない理由があるからね。何とは言わないけどさ
僻みと言うよりここが同じGMとして恥ずかしい黒歴史にならないように願ってるだけでしょう。
5000くらいの部屋なら分かるがそれ以上だして墓の前に住む人って何でここにしたか聞きたい。
>>1624 評判気になるさん
例えば
大濠公園散歩圏
福岡ではハイエンドな仕様
さらに出せば平置き駐車場
空港直結駅近
日本文化を感じるお寺をのぞみつつ前立ち無し永久保証
天神にも徒歩圏内
人の価値観は多様だよ
多様性を理解できないと、これからは厳しいよ
最近大濠公園は人が多すぎて散歩してもあまり気持ち良くない。
イモ洗いの海水浴場みたいで。
浄水じゃないと認めない！
>>1625 名無しさん
福岡ではハイエンド仕様だがここは何故か網ガラス仕様
駐車場はハイルーフに限りがあり近隣駐車場も空きがなく不便
駅まで微妙に遠い
日本文化を感じるお墓が目の前で夏はひんやりしそう。
人の価値観は多様なんだな。理解できた。
他のGMオーナーはここと一緒にして欲しくないんでしょうけど、大手門の価格は浄水より安いですし、比較する必要はないかと。どちらもグランドメゾンなのでいいマンションです。ライオンズやプレミストはいいマンションでしょうけど高い、レーベンは場所が騒がしそうでファミリー向きでない、それを排除した方々にはちゃんと需要あると思いますよ。
みなさん、ここが好きなんですね。いつまでも盛り上がる。好きと嫌いは紙一重ですものね。嫌いなら無視すれば良いですよ。それが最高のアンチです。
皆が集い、意見交換ができる
盛り上がることができる
こんな懐の深い神のような物件は他にない
今日の晩御飯なんだろなー(@￣ρ￣@)
>>1630 通りがかりさん
大手門の方が浄水よりも高いですよ、実際に。
公示単価も大手門の方が高いですよ。
私は積水さんとも購入検証しましたから、それは確かです。
>>1643 マンコミュファンさん
その真価が問われる１億物件が全く売れてないから心配でしょうがないんだが…レーベンですら億越え即完売。ライオンズも億越えは早期完売だろう。
>>1643 マンコミュファンさん
中古と比べてもね。浄水CF2の億超えは全て抽選、しかも倍率10倍とかなってたよ。ここと同時期の別府の億超えもここより早く売れてる。あなたの論理だと、違う意味で別格ということになるのかな。
別府のって正直地下鉄バス停すぐ以外に大していいとこなさそうだったのによく億売れたよな。
迷ったあげく照葉にして良かったわ
タカクラ抽選当たれば照葉売却してタカクラに住む予定
ここは売却が大変そう
照葉って中古売れるんかねえ。
>>1645 eマンションさん
心配しなくても大丈夫。金融環境が急速に変化する中、実需主体にも関わらず竣工半年以上先で残り3戸なら十分かと。新築、中古、億超え、墓等限られたフレーズと倍率のみに囚われて、時間の流れと物の本質を理解できない人は、近いうち大きな波に飲み込まれるかもですよ。自己責任ですが。あと、全く売れてないっていう表現、母数と残、売れるペースを見れば、日本語として間違っていることくらいは理解しましょうね？
ここは週末の別宅にしたい。ご近所散策、楽しそう。セントラルパーク構想も楽しみです。
>>1650 マンション掲示板さん
凄く煽ってらっしゃいますが最近の別府や薬院に比べるとGMとしては人気ないと言うことにはお気付きでしょうか？強豪マンションの方が売れてます。
残り3戸と言う点だけ見ると普通って感じですが販売戸数が少なくまだまだ油断できない状況。煽るのは完売してからにしましょう。
>>1652 検討板ユーザーさん
GMはそれぞれターゲットが違いますし、比較する事にあまり意味が無いように個人的には思います。ここはセカンドハウスや大企業の福利厚生用も想定しているのでは？あと、検討板なので現状に対する率直な個人の意見を書いたまでで、完売したら検討できなくなってしまいますしね。煽る、という部分がちょっと理解出来ませんでした。ごめんなさい。
>>1653 通りがかりさん
横からすいません、GMのターゲットが違うと言うのはどちらの情報ですか？
貴方にとってGMはセカンドハウスを所有できる富裕層、大企業社員などの富裕層が購入するイメージみたいですがここは4000万から購入でき数部屋億越えがある一般的なマンションですよ。それにGM浄水などは付加価値が付いて人気なわけでここが人気かは貴方の価値観に任せます。
値段が高いから高級マンションなんじゃないですか？
立地も高級ホテル跡地なので一等地に違いないと思います。
>>1157 マンコミュファンさん
タカクラは高級ホテルではないでしょう。リッツとかなら分かるけど。
場所も暗い。セブンの裏手。道幅も狭くて子育て世帯にはまず向かないところ。
[NO.1659と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
地理学研究者さんがここは無理で浄水しか認めないだけなので気にしなくていいですよ。
不都合な書き込みは削除。民度が低いマンション
>>1663 マンション検討中さん
削除されてるのは不都合な書き込みじゃなくてスレチなものばかりでしょう。削除の対象だと運営側も判断して削除してるわけだし、削除されたからって発狂してるようにしか見えないよ。
立地は微妙、価格は普通、作りも普通、売れ行きも普通の一般的なマンションなのになぜこんなマンションにみんな熱くなるの？
地理学者さんが他のスレでも邪魔だからです。
>>1668 さん
首都圏の富裕層の方から見ると普通かもですが、福岡内では確立されたブランドですので、皆さん売れ行きに注目されているのだと思います。
あと、時期や値段の面で福岡のマンション市場で分水嶺的な立ち位置の物件だからかもしれません。
そこに墓とか網などの食いつきやすい釣り要素が散りばめられているため、コメント数は今ある単独物件としては福岡で最多になっているのでしょう。
>>1671 マンション検討中さん
ほんとに、旧価格と新価格の間のマンション。新価格でこの立地はあり得ない。網と言っても隣地と隣接している部分のみの話。墓というけれど、寺。ヨーロッパでは、教会＝墓。ちゃんと、子孫がお詣りしている大切にしてる場所。ここに、墓がある家というは、由緒正しいお家柄だよね。
>>1672 マンコミュファンさん
全国のグランドメゾンの立地ご存知なんですね。
私は福岡くらいしか知りませんが、大手門という立地は悪くないと思います。
タカクラ跡地は立地は大手門よりは一般的に良いとなるでしょうが。 静かな環境を好むのでお墓の横は全く気になりません。あっ購入者ではありませんが、すみません。
お隣、韓国では、出生率0.９％未満に拘わらず、都市の勢いは福岡より凄いと実感。天神ビックバン、博多コネクティッド、ウォーターフロント構想、セントラルパーク構想・・この地区で、当面下がる要素を探す方がムズカシイと、個人的に思います。
薬院の坪単価は５００と聞いています。タカクラホテル跡で駅近だから、この価格ですが、私は、空港線の方が価値が上と思っています。ここは、天神まで歩いて２０分、地下鉄でもバスでも１０分で、更に大濠公園に近いので、タカクラ跡より価値があると思っています。タカクラ跡は、セカンドハウスだったら◎だと思います。
ここは売る時に叩かれやすい要素盛りだくさんだから永住するなら凄くいいと思う。タカクラは資産としても注目度高いので永住する人からすれば入居者がコロコロ変わるのは嫌だよな。俺はどっち買うかならタカクラだけど。
タカクラホテル跡なぁ。
年取ってから一人二人で住むにはいいかもしれんが。
