グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

>>1457 口コミ知りたいさん
それはすげぇ～地域だ
福岡で不動産知識の無い人は不憫だからここでたくさん教えてあげないといけないな

>>1453 マンション検討中さん
なるほど、福津糸島は遠いので新宮と比較検討される方が多いですね
お値段もほぼ同じですもんね
高額物件は外国人が投資用に買ってると聞くのですが本当ですか？

>>1456 eマンションさん
私は不動産に詳しくないのですが、
>積水タワマンなら同じ予算でめちゃくちゃ広くなったんだけどなあ…と

いうのはつまり、土地がお安い場所に建っているから、同じご予算で広い、のですよね？？
違っていたら、すみません…。

>>1460 マンコミュファンさん
土地が安いということは、それだけ立地が悪いということです。以上。

>>1461 通りがかりさん
照葉は多額の税金投入で土地をデベに格安販売したから、住宅価格が廉価だった。
徐々に高騰して今ではマンション4千以上戸建て7千以上。
最終区分は更に上がるようです。
電車の優先順位低い人には校区等環境は良いと思う。
ここは、地下鉄等利便性良いし、大濠近いし、土地代が高額なので仕方ない。

照葉はグランドメゾンではないと、以前担当さんから聞いたことがあります。produced by grandmaison ではありますが、マンション名にグランドメゾンの名前が付かないのはそういう理由だそうです。グランドメゾンと名前が付くマンションが建つエリアは限られているとも聞きました。その当時は、南は高宮までしか建っていないとおっしゃっていました。今は、どうか知りませんが。

>>1460 マンコミュファンさん
もちろんそうですよ！検討物件について土地と建物の内訳をそれぞれ聞いてみたのですが、大手門が土地が一番高く、次が別府。土地が爆安だったのは、照葉。

建物は、大手門、別府、照葉タワマン、どこも同じ広さではほぼ同価格でしたよ！なのでクオリティはほぼ変わらないで価格差は、土地の値段の差だといえます。

>>1464 匿名さん
タワマンは戸数が多いからそれを実現できたわけですし、省エネ性能など見ても仕様はレベチでグランドメゾンが高いです。残念だとは思いますがそれが現実です。

照葉公式HPにグランドメゾンって書いてあるよ。
あと、ここまだ完売してないのな

>>1466 マンション検討中さん
よく見てください。
所詮、produced byです。

>>1467 口コミ知りたいさん
何故執拗に拘るのかな、どーでもよくないですか？

地味に売れていってるな・・・

>>1468 マンション住民さん

ほんとどーでもいいし、大手門購入者なら情けない…

前にも書いたが家族の地下鉄の都合で大手門にせざるを得なかったけど、照葉のタワマンは本当に欲しかった…内見したけど、ほんと、ホテルでしたよ。

積水購入出来る資産があるとは思えない発言と執着、URじゃないでしょうか

>>1470 匿名さん

照葉のタワマンはどうでもいいよ

>>1468 マンション住民さん
照葉の積水をグランドメゾンだって言い張る方が見苦しいと思います。

>>1473 マンション検討中さん

ほとんどのマンション暮らしの福岡市民はマイナーなローカルマンションかURみたいな賃貸に住んでるのでほぼ所詮以下の扱いに住んでる住民になります。
僅かな誤差で気になる人もいますがそれ以下にしか住めない人が多いことを気に掛けることもお情けとして知って頂ければ

>>1474 eマンションさん
誤差と思わないとやっていけないよね。どんまい。

所詮以下の住民もガンバレ！
ここは天上人みたいだから。
ピンキリだけど。

>>1476 eマンションさん
天上人は墓の前という妥協なんてしない

>>1473 マンション検討中さん

グランドメゾンってなに？
自慢できんの？

>>1478 eマンションさん
ここはGMのスレ、他に行け！以上

こわい…信者

福岡ではグランドメゾンが最強なのは事実だし、福岡に住んでるわけだから他地域の話を持ってきても何の意味もなさないと思うけど。ただただ不毛な議論。
実際、グランドメゾンは、細部に渡るクオリティまで他デベと比較にならんくらいしっかりした造りをしてます。

>>1481 通りがかりさん
なんかよく知らんけど、他地域にコンプレックスでもあるの？
過剰反応よ、あたな
大手門の人なのかな？

>>1482 マンション掲示板さん
ここは「福岡」GMのスレ、他に行け！以上

厳密には「グランドメゾンは最強だった…」浄水の売れ行きまでは最強すぎる。しかし薬院の億部屋がギリギリまで売れ残り雲行きは怪しく、ここ大手門がグランドメゾンの歴史に終止符を打つような売れ残り。ただここが売れなきゃタカクラや他のいい立地は発売してこないだろうし誰でもいいから買ってほしい。

りんごはりんご。みかんはみかん。評価する人によって、良しとするところはそれぞれ。
売れ残っても、りんごが好きな人にはみかんは魅力的には思えない。
何が良いかは人それぞれだと思います。

>>1485 匿名さん
「このりんごは大人気だぞー」って言ってるのに売れ残ってるのを見て「吊かよ」って思うのも自由ってことか。

自由ですよ。
だって、何をどう思うかなんて、誰に制限されるものでもないと思います。
価値観なんて人それぞれ。

ほんと、それ
誰でもいいから買ってほしい
東京の大金持ちとかが墓とか目を瞑って買ってくれないんかな

次の積水待ちの自分としては切実にそう思う

次の物件も現積水オーナーから優先的に紹介されるから、そうでない人にはむつかしいかもしれませんね
あ、高額住戸は可能性があると思います

>>1477 マンコミュファンさん
武士の墓の前に住めるんだから有難く思ってもらわないと。

>>1491 マンコミュファンさん


また妬み。。懲りない奴だな。

PHが50億くらいする三田ガーデンヒルズでさえ墓マンションって馬鹿にする人いる笑

早く完売して次の積水を案内してほしいのに全然動かない…福岡で１．２億～１．６億では価格帯的に限界があるのかもしれませんね

>>1484 通りがかりさん
確かに浄水は安かったので品質などあまりこだわりのない人達が群がり売れ行きは良かったですね。他の積水物件は億越えも普通に売れてるので、ここの仕様や立地にそれだけの価値がないということなのでしょうね。
私も今後のタカクラ跡など期待しています。浄水からクオリティなど正直がっかりしてますのでタカクラ跡は高価格でも問題ないのでこれぞグランドメゾンという物をお願いします。

>>1495 マンション検討中さん
浄水以降のグランドメゾンはクオリティ、仕様ともにほぼ一緒ですよ。むしろあの立地で全て駐車場平置き、静寂な住環境と利便性はプラス要素だし、あんな人気が出たのは納得です。もう中古でもなかなか買えないですけどね！残念！

>>1496 名無しさん
浄水は戸数の多さも外観も団地感が強くグランドメゾンとして仕様も物足りませんでした。しかし庶民でも買える価格に抑えたため人気はありましたね。高価格でもグランドメゾンらしい魅力的な物件を期待しております。

>>1497 マンション検討中さん
負け惜しみは程々に

>>1497 マンション検討中さん
そんなあなたはどこにお住まいなので、どの物件に興味があるのですか？
私は百道の戸建てで、照葉の戸建てに住替えます

>>1499 匿名さん
私はタカクラ跡と今後の大濠周辺物件に興味があります。
照葉に住替えですか。良い街ですもんね。照葉の積水物件も電車必須じゃなければ魅力的だと思います。

>>1497 マンション検討中さん
the loser's howling

>>1495 マンション検討中さん
タカクラ跡地は朝から行き交う電車がうるさく、地下鉄駅もちと遠い。日中暗いし、道も狭い。極めて外国人も多く治安が心配。ホテルの立地なら納得だが、居住は考えにくい。家族連れには選ばれない物件。大手門のここの方が断然いい。
しかし、ここの弱点は１００ｍ２設定はどうかである。今時広すぎると思う。
８０ｍ２で抑えると価格も億前後ですぐに完売したと思う。
だが、ここの需要は確かにある。高止まりする天神のオフィス需要が
大手門に移ってきてしかも根強いから。
積水は当初からゆっくりと販売するスタンス。その間他物件の入居処理を進め
る構えだろう。
いくら外野がガヤガヤ言っても、無駄。積水はマイペースで淡々としている。

>>1502 マンション検討中さん
でも完売したら、売り物がなくなるので、次の物件の広告を早く出すのは当然です。みんなそれを待っている。

１億３０００だか１億６０００だかって高すぎて買えない人が多いんで、次の７０００～８０００の部屋待ちの人って相当数いるよ。

>>1502
タカクラ跡地は、すぐ横をひっきりなしに電車が通るし、夜も酔っ払いが多くてガヤガヤしてる。
有名なライブハウスもあるから、マナーのないお上りさんが道を占拠してることも多い。
落ち着いて住みたい人には、浄水のほうがいいよね？

>>1504 マンション検討中さん
だからもう浄水は買えないって。中古の値段が跳ね上がってもすぐ売れてしまうし、そもそもポータルサイトにもほとんど出てこない。

きっと、誰もが自分にとってのベストハウス・ベストルームに巡りあえますよ。
人生、楽しむが勝ちです。道程を楽しみましょう♪

>>1502 マンション検討中さん
ここも地下鉄ちと遠いよ。
お墓か雑音かどっちのデメリットを受け入れるかだけど、タカクラは高そう。

価格はココとかタカクラホテル跡の方が値段は高いけど、残念ながらファミリー層から見たら住環境・教育環境は浄水、もしくは大濠公園徒歩数分以内がベストかな。単身とかDINKSならココとかタカクラはアリ。

>>1508 マンション検討中さん
教育環境は5学区のここだろ。なんで浄水なん？
平尾とかマジでありえない学区。
知ったかぶりやんこいつ。

>>1505 マンコミュファンさん
買わないよ、田舎の浄水は。大規模団地。GMがGMじゃなくなった。

>>1509 >>1510
買えなくて残念でした！いつまでも負け惜しみばっかり言ってるようでは前に進めないよ！

なにゆえ大手門検討スレッドで浄水浄水（照葉も）と吠えなさるのでしょうか。なぞ。

>>1512 マンコミュファンさん
浄水を比較に出すのはまだわかるけど、照葉が出てくるのは意味不明。

>>1513 匿名さん
GM買えなかった照葉住民がうだうだ言ってるだけです。浄水というワード(エサ)を出したら尻尾を振って発狂する犬みたいな反応をするので、みんなそれを見て面白がってるだけです。

タカクラ狙って期待してる人いるけど買えないから期待するだけ無駄ですよ。

タカクラは高いだけかな。まず現地を見たらわかる。

現地見ましたが本当に目の前がグレイブビューなんですね

>>1520 マンション検討中さん
まさかアンチが煽ってるだけとでも？
ガチですよ。

タカクラ跡地は、前の道がよく渋滞するし、
歩道も狭くて飛ばしてくる自転車多いし、雨の日は水溜まり多くて歩きにくい。

>>1522 マンション掲示板さん

それでもお墓の前よりは良いのは間違いない

この辺っていつも魚臭いんだよな。
場所柄仕方ないよね。

>>1522 マンション掲示板さん
タカクラに対抗する最大限の抵抗だと思うけど、「墓前物件」「グランドメゾンで唯一未完売」ってパワーワード言われたら一瞬で撃沈すんの分かってる？

それに吊られる貴方も単純すぎ。

>>1527 マンコミュファンさん
その返しが幼稚い。
買えもしない奴らの妬みが多いこと。

高い物件しか無くなったから、普通のリーマン家庭では手が出ない。GM欲しいけど、もう諦めるしかない。さすがに億越えになるとね。

>>1529 検討板ユーザーさん
照葉ならリーズナブルなGMもどきが売れ残ってますよ。新築も中古も選び放題。

完売しないのは億超えだから時間かかるのはわかる。

が、問題は億出せる人には響いてないことよな…5000万とかしか出せない人はこの物件で妥協できても、1.5億出せる人となると選択肢豊富なんで、わざわざお墓の横を選ばんよね。
積水の営業に、あなたは1.5億も出せるのにココを買いますか？と聞いてみたい。

ここは１億の価値はないんだよな。4000-5000万くらいの部屋なら確かに墓前でも標準設備含めればかなり安い。
グランドメゾンってのは中層がターゲットのマンションだからそれを照葉みたいな富裕層狙ってるマンションと比較するのはおかしい。照葉は億越えも結構売れてるけど部屋数多すぎなんだよ。

１億なら大濠公園住めるもんな。

>>1534 マンション検討中さん
照葉は庶民をターゲットにしてます

照葉が好きな人は照葉へどうぞ
いつもスレ違い
関係ないところであーでもない、こーでもないって言って、何がしたいのですか？目的は？
単なる荒らし？なぜ荒らしたくなる？

嵐ファンだからでは？

>>1538 マンション検討中さん
良い物を皆さんに情報として、流してるだけでは？
凄く美味しかったり、使いやすいのを見つけたら発信したくなりますよね。
ただ住居となると人気ある物件や場所が出てくると、自分の住居の価値がおびやかされるから、ムキになる人が出て荒れてくる構図。
関係ないと思えばスルーしたら良いだけ。
ここはマンション掲示板、住居の事なら自由に投稿して良いのでは？　荒らしか？などの方が、どうでもいいです。
必死なんですね笑

はやく完売してくれー
次をみたい

ここは条件悪いし中々売れないね

>>1534 マンション検討中さん
この人の言う通りだと思う
結局売れたのは手頃な部屋で超高級マンションではない

>>1545 口コミ知りたいさん
そうそう、それでいいじゃん！
で、超高級マンションて、どれなん？

https://www.yomiuri.co.jp/local/kyushu/feature/CO050392/20230413-OYTAT...

ここが高級マンションじゃないならどこが高級マンションなんだ

>>1533 匿名さん
1億持ってもないあなたが言っても全く説得力がない笑。
買える人が云うべきこと。

中国老人の　戯言、紙芝居、夢芝居　

ファミリー層が１億出すなら結構いい場所に戸建建てれるからね。
マンションに１億出すのは中国人、老人、子供要らないパワー夫婦（カップル）だろうね。

>>1550 通りがかりさん
こちらはファミリー層にもウケは良い物件です。
教育環境や修猷館学区で抜群だから。
ただ1億２千万円以上出せる今のファミリー層は、福岡市にそうはいないだろう。

4LDKならまた別枠の需要があったかもね。

とはいえ需要はあります。
高額だから少しずつ売れます。
９月か10月には完売すると思います。

>>1551 評判気になるさん
だから１億以上の部屋買うようなファミリー層はいい戸建も買えるって言ってますよ。
4000-6000万くらいならファミリー層に優しいですが、売れてない１億以上の部屋は中々売れないだろうって話

福岡のファミリー層は5000万越えてくるといきなり勢いが落ちるからな・・・

>>1555 マンション掲示板さん
今は、75㎡以上の新築は5000万弱ですから範囲内だと思います
逆に以下だと設備がショボくなる気がする

最近のグランドメゾンは高級戸と一般戸の格差を開きすぎてる気がしますね。そんなストレス感じる環境が本当に子供の教育にいいのか不安です。