グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社
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[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
駐輪場が1階にないのも微妙だね。
>>141 eマンションさん
そうですかね。うちの自転車はちと値段が高いし、勝手に外部から入られていたずらされたこともあったから2階にあった方が防犯上安心します。むしろ2階の方がでよかったです。
>>143 eマンションさん
1階がベストというより、どの階でも駐車場では汚さないようにお互いが気をつけて使えば問題ないと思います。エレベーターでは住民の皆さんと挨拶ができる良い機会と捉えられるといいですね。
全員が汚さないように壊さないようにと気を配れるのは入居したての時期だけだよ。
ズボラな人や雑な人はどこにでもいるし、賃貸人なら尚更気を配らないだろうね。他人はコントロールできない。
というわけで2階の駐輪場に関してはノーリスクにはならない。エレベーターの傷みは他所より早いだろうけど、人間はそんなもんだと割り切るしかない。
高層階の金額許容させるため少しでも平置き増やしたかったんでしょうか。自転車使う人は毎回エレベーター使うって事ですか？もしそうであれば朝も混雑するし汚れるし、躊躇いますね。資料請求前なので、事実と異なる点があれば教えてください。
>>144 マンション検討中さん
気にする人は気になると思います。朝や夕の混雑時にチャリが入ってきたらなかなか迷惑だし、しかも満員で2Fからエレベーターに乗れる保証もない。お互いの気まずさで朝から残念な気持ちになりそう。
あと、チャリをエレベーターに乗せなくても挨拶くらいしましょうよ。
駐輪場は1階にもありましたよ。台数的には2階がメインになりそうですが。
外から失礼します。他のGMに住んでいます。
うちも駐輪場が2階にありますが、自転車は裏口？から入って2階までしかない自転車専用EVで駐輪場に行き、自転車を停めた後は反対側のドアから2階ホールへ抜けて住居用EVに乗り換える‥という仕組みになっています。ここもそういった配慮がされているのではないでしょうか。
図面見たけど、専用EV見当たらない。
メインEVの扉が前後に付いていて後方は駐輪場に向かって開くようなので、2Fに自転車を停めたい人はやはりメインEVを使うのではないでしょうか。
最近の積水はコスト上昇の影響でツッコミどころを解決せず妥協しているせいか、無駄に板が伸びる。残念極まりない。
>>154 匿名さん
153さんの言う通りじゃない？
疑問視するんだったら自分で積水に聞けばいい話。スレがいるいらないの話じゃなくて。他人に訊いても所詮はネットなんだから真偽は分からない。無駄に板伸ばしてるのは貴方ですよ。
1週間が経過したけど、先着順19戸から減ってないね。
>>156
152が何かを問題視してる書き込みには読めませんけど。むしろエレベーターの両面開き情報読んで、へぇとなりました。真偽は知りませんけどね。
ここは情報が欲しい人の情報交換の場なのでね。
もしこの金額出して、ここの板にいる人たちの誰かと一緒に住むかもしれないと思うと、真剣に購入をためらわせるかもしれないパワーがこの板ありますね、、、
>>164 さん
いえ、直近で怖いのは158や161、163さんです。理論的に話ができないのは意思疎通ができない動物を相手にしているようで、資産を持ってる人からすると恐怖でしかありません。距離を置きたくなるのは当然の感情だと思います。
>>165 マンション検討中さん
私は貴方と距離を置きたい。貴方は自分が意思疎通ができ理論的と思っているようですが…今までの文脈から何処に意思疎通ができる箇所がありますかね？GMの高級マンションをいじりたいだけ、ではないですか？人が不快な思いをするのを愉しんでいるだけでしょ。そりゃ貴方では買えないマンションだからね。残念なお気持ちは察してますよ。ただここは高級マンションで知識人も多いでしょうから、貴方の表現は稚拙で滑稽過ぎて笑われてます。やめた方がいいですよ。
ろくに情報出さずに登録開始から半月で残19戸/69戸は普通に需要あるマンションじゃないかと思いますけどね。好みは人それぞれ。
>>167 マンション検討中さん
実際そうだと思います。ただ、ご指摘の通り公開されている情報が少ないので、出来るだけ収集したいと思った所、ここに辿り着いてしまいました。既存のやりとりやコメントに対する返答にも少々困惑した次第です。
生の情報があるかと期待しましたが、資料を取り寄せ電話で担当者の方に直接疑問点をお尋ねするのが、手間ですが一番正確でストレスが少なそうですね。
お邪魔をしてしまい申し訳ありませんでした。
>>168 マンション検討中さん
この板にいる人の内、実際に購入済みもしくは検討している人がどれくらいいるのかはわかりませんし参考情報程度に捉えた方が良いのではないかと思います。公開されている情報が少ないのは仰る通りなので、積水さんのご担当者にお聞きするのは客観的に判断する上でも良いかと思いました。
販売スケジュールがタイトなため熟考できないまま契約に至った人なのか、不安の反動のようなレスが多い気がしますが、
ここを読んで、積水の人への質問事項が増えるのならここの書き込みも有益だと思います。恥ずかしながら私は駐輪場のことなど考えてなかったので指摘してもらえて良かったです。
８月に入りましたが、HPの情報公開は未だですね。全戸南向きの立地、いい物件です。
166、174、175は競合物件の煽りだと思う。そしてもし本当にここの購入者なら、今後購入候補者が検討する際このやりとりを見ていて、他と迷った時にふっと頭をよぎる可能性もあるため、本気で削除した方がいいと思う。他のGMと比較して異質な感じがする板（購入者層もしくは検討者層）という印象を与えかねない気がする。
どうでもいいコメントが多いので、本題から逸れてます。一旦まとめておきましょうね。
良い点
・グランドメゾンというブランド、外観
・大手門というアドレス
・大濠公園駅まで徒歩6分
・ZEH-M
・学区
・近くにスーパーがいくつかある
悪い点
・グレイブビュー
・パチンコ屋と隣接
・ある程度の高層階でないと眺望が微妙
・駐車場が平置きでない
・駐輪場が2階で専用EVなし
・立地の割に高価(人件費などの高騰が原因)
・近くにボンラパスがない
・周りに美味しい飲食店が比較的少ない
次のGMを待つかどうか迷いますね。
>>180 匿名さん
前から「匿名」は荒らし屋です。全ての点で個人的主観に偏りすぎてるし、ウソ情報もある。めちゃくちゃ恥ずかしいアドバイザー気取り。誰も参考にしません。サヨナラ荒らし。
パチンコ屋隣接してましたっけ？
那の津通りはさんでますよね？
大濠公園駅6分、googleMapで大まかに計測すると赤坂駅10分。
天神方面への通勤の場合、大濠公園駅は逆向き。
このような場合、どちらの駅を利用される方が多いのでしょうかね。ふと気になりました。
>>181 通りがかりさん
私が代わりに論じますから、大丈夫ですよ。長くなりますが。
まずグレイブビューに関してだが、前に建つ不安はなく、採光が生涯確保され風通しもかなり良い。マンションからは覗かないと見えないようだが、どうしても気になる方は中上層階を選べば良い。次にパチンコ屋と隣接。これは明らかに違う。かなり離れている。地図で確認すれば分かること。そもそもそんな立地にGMは建てない。次に眺望の確保だが、中央区、しかも大濠公園から赤坂駅の間にある都心部であるから眺望はある程度高額物件でなければ望めないのは何処も共通。次に駐車場は都心部であるから立体型は仕方ないが、立体型の方がイタズラされず歳をとっても歩かなくてよいから待ち時間はかかるが楽に出庫できるメリットはある。次に駐輪場はまだ確認が取れてない。図面に全て反映されていない箇所も多い為、断定はできない。積水に聞くことが最良。次に立地の割に高額というが、国税庁の路線価や坪単価から考えても妥当。天神に近くなればなるほど地価は高くなることや大濠公園駅にも近い。高級マンションに合う閑静な立地であることも考慮することが大切。建材費、人件費は過去に比べて高くなるのは今後も同様の条件。次にボンラパスというスーパーだか、当人も利用するが別に特段な点はなくサニーや新鮮市場等で充分。しかも近くの鮮魚市場は再開発される予定であり、新鮮な食材が近くで手に入る。次に飲食店の数は多数ある。有名なフレンチ店から創作料理店、B級グルメ等も揃う。インスタの大手門で調べたらたくさんでてくる。他に近く大型医療機関も建設予定であり、国や市の公共機関が立地している信用性が高い土地及び位置付けであることは証明された事実である。
>>179 >>184
わかりやすく特徴をまとめていただきありがとうございました。メリット、デメリットの捉え方は人それぞれですので、このような意見が出るのは良いことだと思いますし、有意義な情報交換に繋がります。
>>181
そのようなコメントが荒れる原因となりますのでやめてください。ご指摘の投稿は、主観だけの意見とは思えません。私の同意見の部分もありますし、違うところもありますが、それは人それぞれの考え方ということで受け入れるべきではないでしょうか？あなたのような、自分に都合のいい意見にしか耳を傾けない方がここの購入者じゃないことを祈ります。入居後、トラブルメーカーとなり得るでしょうし。
この立地ってタクシーは呼べば十分程度でお願いできるものでしょうか？おすすめの会社や配車アプリ等ありますか？それともコンシェルジュ付きのマンションが有利とか、もし実体験に基づくご意見があればぜひ伺いたいです。
>>188 マンション検討中さん
近くに住んでいる者です。朝の通勤時間帯等に利用したことがないので分かりませんが、それ以外の時間帯であれば10分もあれば到着しているイメージです。
なお、よく使うアプリはUberとMKタクシーの配車アプリです。ご参考となれば幸いです。
ホームページ更新されてましたが、この2週間は先着順19戸から変わりなしですね。
>>192 マンション検討中さん
どこもそうだと思うのですが、価格や先行きの不安等、今までと環境が違います。ここから先のこの価格帯の物件はブランド関係なく本当に余裕を持って買える人か、実際に住む目処がたった人が申し込むのでしょうし、少なくとも年度変わるくらいまでは大きくは変わらないと思いますが。
[NO.194～本レスまで、ご本人様からの依頼、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>200 マンション検討中さん
今までは次々とGMの建設が控えていたため、短期決戦で需要を取り込む販売手法だと思います。それが証拠に積極的にHPやパンフレットを公開配布し、主に大都市圏からの問い合わせに対応されていましたよ。しかし大手門２丁目は、この後のGMまで時間的な余裕がありますから、ゆっくり販売すると思います。だからHPも上げない。公開後徐々に、億ションもなくなると思いますよ。2ヶ月毎とか長期的な目線で見てください。
A～Cタイプはほぼ完売、残りはDタイプと上層階のようです。
最上階は完売したって事ですよね？それならとりあえず安心。初動で残った部分は縁がある人が竣工までぼちぼち出て来て、少しずつ埋まっていく感じでいいと思う。価格もターゲット層も今までのGMと違うような気もするし。
GMは早めに契約しないと、いつの間にかしれーっと完売しますよね。別のマンションを待ってたら購入機会を逃してしまいましたから。デザインセンターがお盆休み中だから、明けたら話を聞きたいと思います。
駅利用はそれぞれメリット、デメリットありますが。
私は近隣から赤坂駅利用。赤坂駅はそこそこ人が降りるので入れ替わって乗るのが楽といった理由で使っています。
>>201 名無しさん
ゆっくり販売するのであれば、販売物件を小出しにするはずですので、敢えて時間をかけているという印象はありません。一般公開のだいぶ前からお得意様には案内してましたし、過去にはHPができずともほぼ完売した物件もありました。戸数もそこまで多くない上に、そこまで価格が跳ね上がってもないのにスローペースなのには、購入を躊躇させる要素がいくつかあるんじゃないかと勘繰っております。
当方、福岡の地理に詳しくないので教えていただきたいのですが、子育て環境としてはいかがでしょうか？大濠公園が近いのは魅力的です。ただ、周囲の道が狭く、車通りも多いことから、やはり子育てにはアイランドシティの方がオススメでしょうか？
あと、駐輪場、駐車場、グレイブビューといったマイナス要素も気になります。リセールを考えた際、そういったことが後々響いてくるのではないかという不安もあります。
子育てならアイランドシティの方が良さそうです。
リセールを考えるならアイランドシティは厳しいと思います。あの辺りはかなり供給過多なので。
>>208 評判気になるさん
中央区のしかもここは大手門ですよ。資産性を考えるなら随一の良物件です。周辺環境がどうであれ積水がGMを建てる場所は、相当検討して建てます。だから長年信頼されていますし、証拠に中古物件も高額です。お金を出せるなら駐車場もこの場所で確保できる。最寄り駅はブランド化しつつある大濠公園駅。天神の都心部に近い。自転車は都会的マンションであり仕方ないと割り切ることも大事です。私も県外からの移住者です。照葉も検討しました。しかし子供のことを考えるなら学区を優先、通学時間等を考えるとやはり都心部を選択すべきと判断しました。それでもお子さんが小さいうちは土地の広さを優先したい。また車の高さを気にされるようなら、照葉が貴方様は合うのだと思います。
>>206 評判気になるさん
まず、出だしが遅く感じるのは、他のGMの販売時期が早かった為、ある程度そこで高価格帯の需要は満たしてきたからだと考えられます。
そして今は、敢えて時間をかけています。何故なら他社が同じ価格帯で競合している状態だから。つまり顧客が他社と比較し、ある程度市場で選択できる状態だから。だか、そのうち、資材価格や人件費が高騰し、ここが他より安く感じるようになる。しかもGMだから、必然的に売れてきます。気づいたときにはもう遅く完売です。貴方のように中央区内にマンションを探している方は今後益々増えてきます。何故なら福岡市内の人口が今後も順調に増加してますから。
気付いたら1億なんて安い方で、更に高額を出さないと希望した広さや場所はもう買えなくなります。それが人気エリアの需要と供給のバランスです。私が思うに、ご購入された方は先見の明ありです。ご検討もほどほどに。
この揚げ感、必死感がこのエリアを購入する可能性のある対象者に逆の心理的影響をもたらす事を何故購入者なら理解できないのですか？もし新種の荒らしなら分かりますが、そうでないのならローン金利年利10%とかなった時に一括で返すことが出来るよう、投稿する暇などなく寸暇を惜しんで働くべきなのでは？
>>213 名無しさん
よくおしゃる意味が分かりません。論旨は何ですかね？事実であって揚げても何の特にもならない立場です。つまり私は購入検討者であって、購入者ではありませんから。検討できる立場になるように、寸暇を惜しんで仕事はしていますがね。
ご検討もほどほどに、と言ってて自分がまだ検討者なのか。
214さんはなぜ購入しないのです？
>>214 口コミ知りたいさん
そうおっしゃるのなら、なぜ購入されないのですか？
やはり躊躇する理由があるのですか？
大濠公園ザ・タワー、浄水ガーデンシティセントラルフォレスト2は1億円前後の物件も高倍率で抽選だったので、落選者も多く、その価格帯の購入希望者＆グランドメゾン待ちも多いはずです。
>>216 評判気になるさん
かなり検討しましたが、私の場合、来年後半に建てられる物件が良いという判断に至り…残念ながらここは欲しいですがタイミングなく諦める次第です。
竣工が2024年の２月末になるとのことで。
様々な事情があり、すぐにでも欲しい方もいらっしゃると思いますので、これも縁ではないかと思います。
ザタワーの時は現在よりGMの需要過多でした。しかも駅1分のザタワーは随分前から知ってましたよ。浄水はある意味6年前から告知していた訳で需要は膨れ上がるばかりでした。
しかも浄水は早めに積水が広大な土地を購入した為、コスパが良かったから投資家が殺到し高倍率になった経緯でしょう。外れたその方達も直ぐに買いたい方も多く、別のマンション、例えばレーベン、ランデック等にうつられたとも聞いたことがあります。
ここでもし貴方様が資産性を考えられるなら、無論その時々の地価等の値上がりの流れを見極めていくことが大切です。
大手門は上がっています。一番2LDKの駐車場あり物件がコスパが良かったかと思います…が、やはり直ぐに売り切れてますね。でも3LDKも今は高いかもですが、今後の流れから格安だと思います。所詮、スレですから信じるかどうかは皆様ご自身の判断です。しかし事実は、物価は高騰し、人件費や地価は上がっているのが現況です。先見の明があるかどうかは貴方様次第ですね。
私は購入できてとても満足しています。
確かに自転車の出し入れは気になりましたが、むしろそれくらい。福岡はシェアサイクルが沢山あるので、自分の自転車は購入しないと思います（私の場合）。現地に何度も足を運びましたが、近所の雰囲気、お店のラインナップ、利便性、静かなところはとても気に入ってます。グレイブビューの捉え方は人それぞれ。実際高い塀で囲まれてますし、マンションは少し奥に入ったところに建てられるので、私は気になりませんでした。今も墓地の近くに住んでいますが、嫌な気持ちになったことは一度もありません。
>>206 評判気になるさん
駐車場は平置き、高さを高くしたいなら高いお金を出す。駐輪場はご自身も利用すれば良いと思う。みんなで綺麗に使うモラルが大事。どのマンションも求められること。グレイブが気になるなら中上層部を買えばいい。山とマンションしか見えなくなる。だが高い金額が必要になる。どこのマンションも完璧はない。完璧に近づきたい、都心部に住みたいのならお金を払えばある程度のラインまでいける。
みなさんありがとうございました。
中上層階、ハイルーフで再検討してみます。
大濠と浄水を逃したので、どうしてもそれらと比較してしまって悩んでました。現時点では割高と思いますが、将来性も期待しつつ考えてみます。
ここそんなに立地良くないから検討外
立地ってほんと人による。それぞれの人の住みやすさと、一般論でのアドレスの付加価値は相関しないことも多々あるだろう。居住環境なりキャピタルゲインの想定なり、自分の目的を明確にして高額な物件は選ばないと、中途半端な見栄で選んで、結果競売等で財産失った時悔やんでも悔やみきれないだろうなー。
[NO.224～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
MS名、もっと考えれなかったのかなあ。平凡すぎる。
人が群がって抽選になるのが華だとしたら、ないのでしょう。ただ、物件の本質はそこじゃないですよ。新円切り替えと竣工が近く、戦後以来の特殊な状況にある現状、ローンの心配をせず余裕を持って買える人が今購入しているわけで、それで竣工一年以上先で2／3売れているのは十分すぎるのでは？上辺だけの投稿は購入する入り口に立てない第三者と思われても仕方がありませんよ？
しれーと、4戸売れてますね。
しかもここはHPも公開してない。パンフだけで…公開せずとも静かに無くなっていくのか。
>>234 マンション検討中さん
はぁ、そうですか…としかいいようがないです。
完全非公開という貴方様の情報が本物件のプラス、マイナスの論点になるのか、その関連性が当方や他の方に分かりかねます。
現GMオーナー様のお住替えなので、公開前に契約済になります
いつものことです
先ずは抽選物件に当選して、新築GMオーナーになる事から始めましょう
物件概要見たら4800万から買えるんですね！この立地でこの価格はかなりお得に見えるのですが！
ちなみにここの前のお寺のお墓、買えるのでしょうか？先祖の供養をお願いできれば、日々ご先祖様に見守られて暮らせるという、なんとも幸福な日々が送れるという認識でよろしいのでしょうか？
