グランドメゾン大手門ザ・レジデンスってどうですか？

ここはグランドメゾンシリーズの黒歴史。
人気なのは大手門ではなくグランドメゾンブランド。

>>1334 マンション検討中さん
変な擁護されると購入者の品格も疑われるので勘弁して下さい。
あなたみたいな方が購入者でないのも分かってますけど。

（本当の人気マンションならすでに完売してるって誰も気づいてないの？）

以前お墓の近くにあるマンションを所有しておりましたが、売却する際、不動産屋から「お墓が見える物件だと次の買い手の申込が来ないので通常相場価格の80%で出しましょう」と言われたことを思い出しました。どうにか売り抜いて頂きましたが資産価値と言う部分だけは期待しない方がいいです。マンション自体は住んでみたいくらい豪華だと思います。

>>1339 マンション検討中さん
築浅のブランドマンションでしたか？

>>1337 購入者さん

輩に蹂躙されるままをよしとせず、ブランドを維持してもらわないと困る、という話では？
その言葉は売主に言うべきです。
何より貴方が購入者かどうか証明しようもないわけですし。
無責任な発言は謹んでいただきたい。

便所の落書きに責任を持てというのと同じ

こんな墓付き網ガラス付きの公衆便所みたいなマンションの板は便所の落書きと同じ！

こんなとこでも坪単価250万あるんだね。150万くらいかと思った。

売れてない部屋は坪単約330の計算か。普通なら広い部屋の方が坪単価安くなるのにグランドメゾンは広い部屋ほど割高になり、この人たちのお陰で安く住める住居層がある。高い部屋が売れなきゃ多赤字。

グランドメゾンってのも落ちたねー
こんな立地に建てなきゃ良かったのにねー

広い部屋の方が坪単価安くなるマンションとか最近記憶にないな

>>1347 マンション検討中さん
ブリリアタワーやプレミスト赤坂は広い部屋の方が坪単価安かったはず。逆にグランドメゾンシリーズは高い部屋からぼったくった金を安い部屋に還元するシステム。金持ちは高ければ高い部屋が好きだしそれくらいのクオリティのグランドメゾンだからできる。今回は中々売れてないみたいだけど営業が声かければすぐ買う金持ちたくさんいるでしょ。

てか、土地の立地の割に坪単価安くね？
内装が他の積水に劣ってる可能性もあるか…
たとえば6000万円の部屋の土地と建物の販売価格内訳をみて、同時期の他の積水と比較すると面白いことがわかるかもな。

>>1349 匿名さん
内装や共用のグレードが低い以前に墓の前だから安いのでは？

>>1348 評判気になるさん
ブリリアやプレミストは大型タワーマンションだから戸数が多いから大きな部屋から摂取しなくてもいいんでしょう。ただブリリアやプレミストは全部屋かなり高かったけど。

>>1350 eマンションさん
墓の前でも固定資産税には影響しないんじゃないの？
マンション価格の土地と建物の内訳のうちの土地価格は固定資産税ベースで決めてると思うんだけど、違うんかな？

都心だと墓の横の方が将来建物が建つ可能性が低い分逆に有難いが。

買ってしまった人はしょうがないけど、タカクラホテル跡が意外と安い（ココ程度）という噂もあるんで、悩んでる人は待った方がいいかもよ

こことタカクラ跡地が同額な訳ない。
同じ間取りで2倍以上違うって聞いたよ。４億越えがあるとか。

>>1355 匿名さん

そこもまた実需のターゲットが違うし、住むには今ひとつよね
あと、借金して資産価値追っかけるチキンレースもそろそろ終わり
ただ、現金で買える人たちは、不動産はノアの方舟となりえるのかも

ここの次の大手門はタカクラより高いと聞きました。
アンダーは別としてグランドメゾンでは最高値更新するんじゃないですかね。
同じ並びのプレミストの上がり具合見ると現実的に可能性高いと思います。

>>1356 マンション検討中さん
プレミアムフロアはそうでしょう。
でもノーマルフロアは実需を狙うんで戦略的な価格設定になるようです。

>>1358 名無しさん
お墓、網ガラス、駐車場、この問題がなければ今の値段ならここは即完売でしょうね。その点ここは割高かなと思いました。

>>1360 マンコミュファンさん
そこが大問題なわけで。

マンションの高騰もそろそろ終わり値段が落ち着けばタカクラがここと同じくらいの価格になりうるかもですね。
そうなるとここがキャンセル増えそうですが。

>>1360 マンコミュファンさん
まぁ全部今後の高騰具合によると思いますよ。
数年前のグランドメゾンの価格表と比較して、当時は高額物件だったものも今見ると随分安いですから。

>>1362 マンション検討中さん
そうならないようにタカクラはここが竣工後に発売では？

タカクラ発売までに完売するんかねぇ。今までのグランドメゾンで一番完売に時間掛かってるね。

こんなに叩かれてる福岡エリアのマンコミュも多分初かな？それくらい不人気なんだね

>>1366 通りがかりさん

入居時期→10ヶ月以上先
販売進捗状況→92%以上成約
不人気→意味不明→日本語再履修してこんかい

>>1367 マンコミュファンさん
正確には
入居時期→あと10ヶ月しかない
販売進捗→あと5部屋＋キャンセル分
不人気→直近グランドメゾンでこんなに売れないマンションは初

私から見ても大人気には見えませんよ笑

最近のマンション販売の傾向って高い部屋、投資用物件から即売れていくイメージ。直近だとレーベンなんてあれだけ営業が叩かれてもマンションや立地さえ良ければ即完売。ここはブランドマンションだからってマンションの立地や金額を舐めすぎてる気がする。

売れないだの墓だの、買わない人には関係ない話やろ？
興味ないならほかのスレ行けば？
貶すことに生きがいを感じるって虚しくないんか

生きがいを感じている人には説教は通じません！

>>1369 通りがかりさん
レーベンやブリリアなどと比較する人いるけど、戸数も全然違うし購入層全く違うんだよな。ずっと住めるマンションがグランドメゾン。今だけギラギラしてるタワマンなんてどんどんいいのが建てられる度に劣化して行くだけ。

こことアイランドシティだけはアンチが湧くけど共通点あるのかな。

>>1372 マンション検討中さん
ブリリアは一緒かと。

>>1374 買い替え検討中さん

福岡のブリリアは違うような…東京でメジャーなデベロッパーはなぜか福岡だと手抜きしてがっかりすることがほとんど。
他方、積水は手抜きしないことで福岡でヒットした。

>>1374 買い替え検討中さん
ブリリアとここが同じ購入層な訳ない。ブリリアは本物金持ちが購入するマンション。こちらはお墓前とか傷物を安く購入する一般層。

ブリリアとお墓の前のグラメが同じ購入層だと…
ここは照葉や別府と同じくらいの購入層だろ。

唐人町の病院跡地にも積水がタワマン建設予定とのことですね。高そうですがここと同じくらいならそちら買うか迷いますね。

>>1378 マンション検討中さん
そちらも方角によっては、お墓が見えるみたいですよ。

積水はお墓ブームなのでしょうね。今後お墓付近が高騰する予感。

>>1378 マンション検討中さん
情報源はどこですか？URL貼ってくださいね

絶対ないだろ。お墓付近ってだけで中古物件も新築のここでさえ売れないのに。

>>1381 匿名さん
調べたら出てくるぞ。こんな最低ランクマンション買うならキャンセルしても唐人町買った方がいい。タカクラ次第だけど。

>>1381 匿名さん

https://saitoshika-west.com/blog-entry-8528.html

>>1384 マンション掲示板さん
2027年か…
ここをリーズナブルに買った人は住み替える人出てきそうですね。
逆にここを億で買った人は、売り抜けに苦労しそう。