グランドメゾン大手門ザレジデンスについての情報を希望しています。
住環境や資産価値、相場、将来性についてなど、検討者やご近所の皆さまと情報交換をさせてください。
よろしくお願い致します。
所在地: 福岡県福岡市中央区大手門２丁目101番1
交通: 福岡市空港線「大濠公園」駅徒歩6分
西鉄バス「大手門三丁目」バス停徒歩3分
総戸数: 69戸（事業協力者住戸14戸含む）
構造: 地上21階建
売主：積水ハウス
施工会社：鉄建建設株式会社 九州支店
管理会社：積和管理九州株式会社
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【福岡】グランドメゾン大手門ザ・レジデンス レビュー
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[スレ作成日時]2022-07-08 00:49:37
ずっと5戸から減りませんね
契約時に過去最高と言えるほどの反響がありほぼ億越えの部屋は成約したと言われてたはずなのですがキャンセルが相次いだんでしょうか？
庶民です
GM欲しいけど、新築なんて高くて手が出せません
中古も高いですよね
>>1154 匿名さん
私も庶民ですがグランドメゾンだけじゃなくて最近はどこも高くて手が出なくなりましたよね。そんな価格で売れてることろは売れてるから余計に庶民との差が開きますよね。ここも早く完売できたらいいですね！
ここは目の前が墓地だから売る時大変だろうね
>>1156 評判気になるさん
それでもこの場所なら十分売れますよ。天神、赤坂、大濠公園にかなり近く、しかも附属などにも近いため文教地区としての価値もあるから、ほとんど関係ないです。つまり需要はあり続けます。むしろこの場所で、この価格でのGMはもう今後は手に入らないですよ。
残ってるの億越えでしょ？
このご時世なかなか厳しそうだが…別府のはギリ金利が動く前に売れてて良かったな、売る側から見れば。
>>1156 評判気になるさん
お墓があるとか単純なことより、ご家族が生活する上で、この場所から享受されるメリットの方が大きいのだと思いますよ。
私もこの場所はかなりいいと思います。お金があれば住み替えたい…。
おっしゃる通り、天神、憩いの大濠公園のアクセスの良さを得られる中間地点にここはあります。
また、将来的にみても天神ビックバンで労働人口も増えます。大濠・舞鶴公園のセントラル構想も本格化して動き出します。また、福岡県内公立随一の修猷館高校の校区。最新の医療設備が整う桜十字病院も近くに建設中です。
周りの環境が良い（良すぎる）ため、冷静に考えても今後もニーズは高いでしょう。それが地価にも徐々に反映されてくると思いますよ。
億超えは買える層が限られる反面、その層はこだわりも強いから、あえてお墓横を選ぶ人は少ない。結果、けっこう遅くまで売れ残ると予想。
グランドメゾンが福岡でヒットしたのは、年収1000万円強程度の小金持ち世帯をターゲットにしたからですが、その程度では億はムリだもんなー
億出せる人はそもそも物の価値を見極める目がシビアなんだと思う
ハイパーインフレでお金の価値が下落すれば売れ行きは伸びるかも
>>1160 匿名さん
場所は都心に近く便利です。間違いなく良い所ですよ。
あなたの理由についても、私はそうは思わないです。
なぜなら現に3億や1億超えの部屋の購入者や検討者も既にいらっしゃるから。
問題なのは、今の経済局面です。戦争や物価高などの影響があり、日銀の金融政策の不安定感が強いため、ここにが限らず、高額物件は苦戦してます。
ただ徐々に売れて完売しますよ。
立地とかは十分いいから資料請求問い合わせは多かったけど億提示されて諦めた人は多そう
墓っていうけど潰すのが面倒な分当面開けてることが約束されてるとも取れるし
>>1164 買い替え検討中さん
億越え買う人ほどほどリスクに敏感な人多い
金利上がってヤバくなるのは浄水とかのアッパーマスだと思う
ここは立地の価値を認識した定住見据えた実需が買っている
少しづつ売れており長期の管理も含めなんの心配もない
>>1166 さん
買える値段かわからないのに奇特な方もいらっしゃるのですね
お墓を除けば立地は絶妙、お墓も眺望守る守護霊とすれば、この上ない立地です
時代はダイバーシティ、主要駅近ランドマーク至近という基本的な資産価値の条件を保持していれば、墓や車の瑣末な問題は気になる人が買わなければいいだけ
妙な意見に惑わされないことです
冷静に考えてみ？
誰が億出してまで墓の横に住むんだって話
5000-6000万くらいの部屋ならわかるけど
現にその価格帯は即売れた
例えば
マンション林立してる息苦しそうなとこに一億出す人もいれば、中央区以外なんかに一億出す人もいるし、動物の匂いが漂ってくる可能性が否定できない場所に一億出す人もいるわけで、、、
多様性を受け入れられない人は、変化に対応しきれず淘汰されていくかもしれないですよ
価値観の相違
自分の価値観を人に押し付ける人＝面倒くさい人
>>1172 匿名さん
いま買えるグランドメゾンここだけだし、高額物件はパッとしないものばかりだし、タイミング的に仕方なくここを買わざるを得なかった人もいると思う。
グレイブビューは妥協したけど、駐車場の制約、駐輪場の件、網入りガラスの件は気づかずに契約した人もそれなりにいそう。
網入りガラス、こちらから質問する前に営業さんから説明受けた人います？
>>1174 さん
いや流石にこの額買う人はその辺ちゃんと確認すると思うけど
網は気になれば検討者から聞くだろうし、気にならないなら営業からわざわざ言わないでしょう
ハザードとか重要事項でいう内容でもない
お互い子供じゃないんだし
>>1174 評判気になるさん
他に中古等たくさんある中、タイミング的に仕方なくグランドメゾンというだけで数千万のお買い物ができる人たちが住まう
福岡のグランドメゾン最強やな
みんなタカクラ跡地狙ってる説
>>1178 検討板ユーザーさん
ないな、タカクラは。
沿線近すぎてうるさい。病院も小さく救急車も。地下鉄駅も意外と遠い。全体的に暗くて遊ぶ場所もない。家族連れはキツい。生活感がマッチすればいいが、単価高いしかなり苦戦するな。
>>1174 評判気になるさん
いないよ、そんな人。みんな全て説明受けてから、納得して買ってます。高額なんだか当たり前です。
それよりも場所等のメリットが断然勝るから購入するんですよ。
2ヶ月以上、残5戸から減ってない。
1億以上出せて積水買いたい層は、ガチでタカクラ跡地待ちな気がするんで、5戸は気長に待つしかないっすね
積水にこだわりない人で億出せるって人なら、ダイワハウスの全戸１億以上の大濠公園横のやつも視野に入るわけだし、あえてココっていう魅力がないと厳しいでしょう
>>1183 匿名さん
あのエリアでいま今後買えるとしたら、
プレミスト、グランドメゾン大手門1丁目、プライムメゾン跡、ライオンズ
いずれもここよりいいから苦戦するでしょうね。
過去のグランドメゾンと比較してもここを買うメリットってなんなんだろう？
今後は苦戦しそう、完売もリセール時も。。。
>>1185
シンボリックなものや唯一無二性のある物件はリセール強いと思います。浄水や大濠ザ・タワーなど。
ここは後に同クラスの物件が目白押しなのも、他のグランドメゾンと比べて苦戦してる点かなと。残る部屋の価格帯を購入できる層は他のマンションでも部屋の選択肢が多いでしょう。
でも価格上がってますからいくらになるか分かりませんよねほんと。どの物件買っても、売却益で儲けたいなら抽選という関門がありますし、それくらいの物件じゃないと望めないんじゃないですかね。その点ではこの物件はそもそもグランドメゾンで適正価格であれば売れるだろうし、100㎡で1億円なんてほんと買っとけば良かったになるかもですよ笑 東京は現にそんな状況ですし、中央区は今後さらに上がると思います。
まあ考え方は人それぞれでしょうから
気長に完売を待ちましょう
>>1184 口コミ知りたいさん
いやいや、そんな古い投稿覚えてないから。そして探さないから。
だから期間を明確に言えるもんなんだなと。
最初に投稿を見た際に、もう2ケ月になるのか、と思った後、すごい覚えてんだ！と。
>>1191 買い替え検討中さん
年内に残5戸って見たのはなんとなく覚えてるし、それは人それぞれなんじゃない？覚えてる覚えてないとか、探す探さないとか、それこそ個人の自由でしょう。気に食わない投稿に目くじら立てて疲れない？コンプレックスを感じる。
ザライオンズ、いくらで出るんやろな
内廊下だし角部屋の公園ビューのプレミアムフロアが、ちょうどここの億超え部屋のライバルかな
ここを拝見すると、如実にマウント取ろうとする人がこの界隈にいるのがなんとなくわかりました。
検討者として、突き抜けた高額物件を買えない人にとっては賃貸も選択肢として考慮する必要がある事を教えてくれる、良い実例となる板でした。
ありがとうございました。
1188 評判気になるさん
→「シンボリックなものや唯一無二性のある物件はリセール強いと思います。浄水や大濠ザ・タワーなど。」という書き込みですが。。。
浄水ではなく、→薬院４丁目の大規模高齢化団地。
大濠ではなく、→唐人町のゴリラ看板の鳥飼ハウジング、ザ・タワーです。
ある意味でシンボリックですが。
しかし両者に魅力や将来性は見えないです。
住所は浄水でも大濠でもないですし。
福岡GMで唯一無二性のある物件って何？ないよ。
所詮、福岡市という田舎の同区内のちょっと高級マンションにしか
過ぎないです。
ここもそうですが墓があるないはもう関係ないです。今後こども病院跡地にできるGMの方がむしろお墓は四方にかなり広がって見えます。積水不動産は当然ながらそれでも資産価値は十分あるとみて建設するのです。
つまり、中央区内だと天神からの距離が近い方から価値は高い、という算段です。
そのものさしで計るから、どこもそこそこの価格でのリセールです。
口コミ内でのGM内の醜いマウントの取り合い・・・大して意味ないです。
他社から笑いものにされるだけ。
人口減少や金融政策の影響も受けるから、リセールも低くなるので期待しないほうが無難です。
どっちにしてもこの物件は相場が高止まり中の微妙なものだという評価になるのでしょう。
でも居住用の物件を選ぶのは投資用と違ってライフステージに左右されるからこれを選んだ人がトータルで損をしたということでもない。
いい建物だと思います。リセールは期待薄でしょう。
共同通信の記者みたいなのがおるね
>>1202 匿名さん
お住まいはひょっとするとそうなのかもしれないし、10年後に供給多すぎて住み替え時期に陳腐化したり、外観も含めトータルでゴリラインパクトが大きいと感じる人が現状いるわけで、食ってかかるほどのことでもないよね。
建設的なレスポンスってここの板は極端に少ないけど、専属の嵐がいるのかなあ？
売れないですね
>>1203 名無しさん
従来のグランドメゾンと比べてデメリットが多すぎて売れ行きが悪いから、イライラして過去の超人気グランドメゾンを妬んでるとしか受け取れない投稿ばかり。それにしてもこの価格帯なら購入できる層がまだまだたくさんいるのに全然売れないね(笑)
別府が売れるんやったら売れそうなもんやけどねえ
デメリットがあるにしてもここがそんなに悪い物件かと言うとグランドメゾンだし大手門だしそんなに悪くないかと。ただ似た価格帯のレーベン天神が完売したのにこちらがまだ完売しないのはおかしい話ですよね。あちらは車寄せもないらしいですし1億出すなら大手門の方がメリット多そうですけど。
>>1203 名無しさん
1196さんの文章が 攻撃的で批判的だったから
1202さんは 物を申されたのだと思いますよ。
1202さんの言われていることのほうが
福岡市の魅力、人気をよく知っている意見かと思いますよ
>>1205 口コミ知りたいさん
購入できる層って、億出せる人が多いってさ。
こいつヤバくない？
お前の周りにおるか、不動産に億出せる人がたくさん。
一般的にみて金融政策や金利不安定感が強い傾向。
今後タカクラ跡地や一丁目の売れ行きで分かるさ。
まあ、あんたは感覚で考えるから、一生分からんやろうけどな。
日本の富裕層のパーセントを調べてみると、たくさんいることがわかるよ。試してみて。
>>1211 周辺住民さん
富裕層がいるのは当然、資本主義社会だろ。
では福岡に注目して億越えの不動産投資をしている割合は？
その割合まで調べたんか？
「たくさん」ってこいつの感覚。呆れる。
なんとなく、こうじゃないって推測ばかり。
ここをマイナス評価するやつは、しっかり調べもせず、事実誤謬の書き込みが多すぎる。
まあ、それに惑わされる人は、そもそもおらんけどな。
私が坊ちゃんの相手をしてあげてるだけ。
>>1208 通りがかりさん
レーベンは中州にかなり近い物件。派手目。
利用者が中州や天神推しの支持層でありその関係者が多そう。
一方、それは積水が求める客層とは真逆。よって、情報は掴んでいたと思うが、須崎のあの土地の選定を積水はしないブランディング。
あとレーベンより積水の方が億超え物件数が多そうだが。
入居まであと約10ヶ月。GMも作りすぎたんですかね。他のGMに影響がでないことを祈ります。
>>1208 通りがかりさん
レーベンは広告費用を莫大に掛けたんだから売れて当然だと思います。グランドメゾンはほぼ広告なしでこの成約率ですので比較するのは難しいかと。
他のグラメと比較される方が多いですが、場所により購入者層が全く違うし、時期的な要素もありますので別府や荒戸などと比較するのは違うと思います。
従来の積水は高い部屋から売れてたのに、ココはそうではない
というのは事実として指摘されてもしょうがないですね
指摘スレ（笑）
>>1219 匿名さん
なんで高い部屋から売れるって言えるんだ？
事実、薬院は？別府は？平尾は？
そこをどう説明するん？
根拠薄弱っていうのよ。
あたかも一般化した意見のように言うなや。
ちょっと指摘されたくらいで発狂するのやめた方がいいよ。見苦しい。あと、薬院、平尾とかだいぶ前のグランドメゾンを例に出すのはナンセンス。竣工時期の差が半年～1年以内くらいの物件と比較しないと。別府もここよりスムーズに完売したし、ここは照葉と同様にインスタとかにも広告を出してるからレーベンより売れ行きが悪い理由にもならない。
2023年になって2ヶ月経ったけど1戸も売れず
別府は別府で魅力的な場所だし別府がいいって人はグランドメゾンだし即買うだろうね。ここは激戦区中央区。ここを1億出して買う層なら尚更他にも選択肢がたくさんあるから中々売れ悩んでるんだろうね。近くのライオンズとか値段次第じゃかなり魅力的だと思うし。
金持ちほどこだわり強く、条件が良ければいくらでも買う。
高い部屋がこの時期でも売れてない物件は微妙なポイントがあるという一つのバロメーターにはなるのは間違いない。
理由も明白
-網ガラス
-お墓
金持ちでない人が金持ちの気持ちを「想像」してるって、虚しくならないのでしょうかね
>>1228 eマンションさん
お前、金持ちでもないのにね。
きっと前から嫉妬と妬みから同じことを書いてるな。
ここの人に迷惑かけるなよ。
ここは立地的に
家族連れはかなりよさを
享受出来そうなマンションだな。
DINKSも天神に仕事場近くならいいな。
貧困ってやだね
誰が何と言おうが結果が全て。
ここは売れてない。
一億円出して買うなら、
プレミスト＞ライオンズ＞グランドメゾン
5000万～7000万なら、グランドメゾンしか買えない。
この価格帯は大きいですね。
>>1235 マンション検討中さん
まさに、積水が狙ってきた層が5000-7000万円なら買えるという小金持ちなんで…
億だと競合増える分、苦戦するのは当たり前かと
5000-7000の価格帯は福岡だと積水一人勝ちですから
5000-7000の価格帯は既に完売ですもんね。
ただプレミストなど他を見ても1億越えには苦戦してるようですしレーベンは膨大な広告費を考えたら…
購入層がいない訳ではなくまだ様子見してるだけで時間は掛かりそうですがいずれ完売すると思いますね。
1億出せる方は他のマンションも選択肢が多いと思います。
後のライオンズ、大手門、けやき、タカクラはいずれもここより高額でそれ見て決めたいんじゃないですか？
ここに１億の価値はないってことですね。
1億1億五月蝿い
ここはすでに1億越え物件のみとなったゴッドメゾンの検討版だぞ
1億買えないのにしゃしゃりでたら天罰が下るかもしれないぞっ！
>>1238 評判気になるさん
億出せる人ってマンションに限らず広告出てる物むしろ嫌いそう
広告費がどれだけかかるかなんとなくわかるだろうし、それが価格に乗ってきているのを想像すると、広告しないと売れない物って考えになり、ターゲット層によってはむしろ逆効果なきがするんだけど
億出せる人の気持ちを想像するレス（笑）
こちらとひとブロック挟んだ公園側に、新たな再開発があるようです。
「国際会議などで訪れるVIPの宿泊先としてふさわしい高級ホテル、オフィス」だそうですのでリッツカールトンクラスのホテルだと思われます。
https://news.yahoo.co.jp/articles/0e00ca8c858508572fb9ad1e9b7745f4f432...
>>1245 eマンションさん
うーん、、、そう言うこと言ってるんじゃないのわかんないかな？
アイランドシティでさえ億超えの部屋から売れていくのが積水というブランドなのに、大手門の立地で億超えの部屋がこんなにたくさん余ってるのが異常って言ってるだけ。
異常なんだけど、理由もわかっていて、それが墓と網。
>>1249 通りがかりさん
ほんこれ。
それを誤魔化して資産価値、住みやすいって言うのは違うかな。
だからこそグランドメゾン大手門は安く購入できてる人や抽選倍率も低く購入しやすかったのでそこはメリットだと思います。
