パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

西天満小学校って　堀川小学校に比べてそんなにダメなんでしょうか？

西天満小学校は、いいですよ！校舎も体育館も新しいし、地域、地元の方がしっかり応援しています。
生徒数も少なく、制服もかわいい。
ただ、このマンションの校区は、滝川小学校じゃない？こちらも天神祭の時など、
学校単位で活動していますし。裕福な家庭が多いエリアですね。

堀川小学校は、いわずと知れた人気の学校。制服はださいです、
ランドセルも、指定のリュックだし、モデル校で、うちも通っていますが、
校庭は狭く、運動会の時がかわいそう。人気だから生徒数も多い。
しかし、数年前は、堀川小学校の教師がセクハラ事件を起こし、問題となった。

越境できるなら、西天満小学校に通わせたい！

ここは西天満小学校の校区のようですよ。
堀川小学校が人気なのは確かですが、西天満も悪い話は聞きません。
通学に天神橋筋や阪神高速という交通量の多い車道を横切るので少し
心配ではあります。通学路には保護者が立って誘導しているみたいで
すけどね。

すみません。訂正します。
通学に阪神高速を横切るというのは、高架下をという意味です。
趣旨はおわかりだと思いますが、念のため。
８日（木）はいよいよ南側マンションの説明会です。

説明会どうでした？

隣の建設はじまりましたね。近くにジーニス大阪があるからうちのマンション薄っぺらく見られる。
最上階、早く売り切って、1階の売り出し中の看板撤去してほしい。
人気のないマンションに見えるし、資産価値を考えて欲しい。

看板は何日か前に撤去されましたね。
売れ残っていたのは最上階ではなくて販売事務所があったところですが、
無事、売れたということのようです。
ホームページでは完売御礼でキャンセル待ち受付中になっていますね。

完売ですかぁ、良かったです。
イルミネーションが綺麗な季節です。

ほんとだー今朝見たら、1階の看板ようやく撤去された☆

遅くなりましたが説明会の報告です。
事業主とは別の業者が図面に基づいて一通り説明をして出席者からの
質疑、要望等に回答していました。やはり最上階はこちらの１３階の
高さのようです。高さや北側の壁面の位置は変更できないけれど、西
面のバルコニーからこちらが見えないようにすることや北面のバルコ
ニーの格子を見えにくいものにする等の検討するということでした。
こちらから強い不満や要望が出ることを見越して予め譲歩案を用意し
ていた様子でした。北面の窓をすりガラスにして欲しいという要望に
は応じられないと言っていました。

モデルルームで天井の高さは惹かれました。実際に立ち上がっての外観の見た目が
自分は、気に入りません。おまけに南側にマンションが建つなんてありえませんよね。

南側のことは同情します。完売したんだからプラスに考えようよ！！
周辺が密集することは、人口も増えるし、地域の活性になる！！
大阪市内は、タワマン増えてるし、眺望が気になるなら、
高層タワマンに引っ越せばいいじゃん!!

ここ買うんやったらなんでジーニス大阪にしなかったん？

周りの環境はいずれ変化するものです
その時期が早いか遅いかだとは思います。
がっかりな気持ちは購入された人皆同じだと思います。
先の方もおっしゃっているように前向きに考えましょう。

10階の南西角が売りに出されましたね。
もう目の前にマンションが建つことがわかっているのに、5,500万は厳しいでしょう。
プラウド待ちの人も多いでしょうし、4,700万でなんとか勝負できる程度かな。
間取りはいいんですけどね。なんとも残念。。

売る時って、目の前にマンションが建つ事を伝えないといけませんよね。
少しでも高く売って、近くのジーニス大阪にでも引っ越すんでしょうかね。

プラウド同心は、ちょっと遠いし、
造幣局の隣くらいにもJVで建つが、１号線沿いだし。
しかし、目の前の南側は１号線だから絶対に何も建たないでしょうね。
１号線沿いというのをプラスに考えるか、、、

何故にジーニス？

この物件から近く。同価格帯で売りに出ている物件を調べたら
ジーニス大阪。
ロジュマンを建って間もなく出て行こうとされている。
間違いなく、目の前にマンションが建つことが考えられる。
ジーニス大阪の売りに出ている物件は、３０階だ。

川の対岸に三井のタワーが他建つが、川を挟んでいるし、関係ないように思える。
この売り主さんにとって、中之島公園周辺がベストな住環境なのだろう。
そう考えると、売り買いが少ない、ジーニス大阪に１軒売りに出たタイミングで、
ロジュマンを居住中で、売りに出している。

良く言われる、２００２〜２００５年のタワーマンションが良いのだろう。
しかし、このロジュマンの方が、ジーニス大阪より新しい分、天井の高さは高い。
それでも、南側にマンションが建つのが嫌で出て行くことが予想される。

確かに2002〜2005のタワーであればここみたいにfix窓が網入りなんてのはあり得ないですね。

1999-2002年くらいの不況のどん底で土地・建設資材を仕入れて、富裕層向けに贅沢に作ったジーニス大阪、シティタワー大阪はお値打ちでしね。2006-2009年頃の竣工物件よりも、2割程度安く、仕様も高い。住民の質もよさげ。

ジーニスも10年たって買い替え検討で住民層が変わるんでしょうね。中古ならお手ごろです。
パークナードは目立たないな。

ジーニス大阪、シティータワー大阪は人気があるから、

１０年建っても値落ちしてないし、２０年くらいまでは人気でありつづけるんちゃう。

さすがに３０年経ったら、新築で買った人は少なくなってくるやろうな。

ここって、もう完売してるから中古版の方がいいんじゃない？
既に中古で売りに出ているみたいだし。

ここは元の分譲価格が最高値の設定だから、価値は下りにくいかもしれないけど、中古で売る場合、分譲時よりも値段を下げないと売れないでしょうね。
逆に上にあるジーニス大阪、シティタワー大阪は不況のどん底の2003年竣工。特にシティタワー大阪は住友が、当時西日本一の高さでめちゃくちゃ気合をいれて作った物件。土地の仕込み・建材を底値で調達できているので、基本的な建物・内装の仕様は新新価格のタワマンよりもはるかに良いのに、2-3割安かった。不況の中、新し物好きの金持ちを中心に完売。住民の「質」がよく、自治意識が高い。

今から30年前、高度経済成長の真っ最中に建設されたマンションは、質より量の時代に作られたものであり、今の集合住宅の居住水準からみれば非常に低いものが多いと言えます。

しかし、今や日本は成熟期であり、集合住宅が目指す方向性やアイデアは概ね出尽くしたのではないでしょうか。
あとはエコや少子化への対応が主となってくると思いますが、居住環境とはあまり関係がありません。

現に、このところの新築マンションを見る限り、約10年間は大きな進歩が見られていないわけです。

このまま経済成長が横ばいで劇的な建築技術革新などが起こらなければ、さらに10年後も同様の状況となっているでしょう。

このような観点から今後とも資産価値を維持できる物件の要件とは・・・？

立地。住民の層。人気マンションの知名度。このあたりが資産価値に繋がるでしょうね。

仕様の良い、悪いなんて、たしかにここ１０年の物件、横並びですよね。

今後は南東角が、居住中で売りに出ましたが大分下がってません？

そりゃ下がりますよ。
目の前が塞がるんですから。
眺望があってももう少し安くしないと動かないと思いますから、今年度中には売れないでしょうね。

早目の損切り。

私はココ狙っていますよ。
立地、ペット2匹、全戸角住戸etc、他にない条件がそろっているので。
南のマンションは高層でもないですし、気になりません。
良い物件がでればうれしいです。

何で最後の一戸買わなかったの？
十分お買い得だったと思うが

釣りやろ

ここの中古買うならジーニス大阪買うな
住民のつりあげ書き込みやろうね

私は最後まで検討していましたが、どうしても購入に踏み切れませんでした。
市内でも比較的治安のいい場所だと思いますが、見に行った時にエレベータの中に
マンション内で強盗未遂があったので注意を促す張り紙がしてありました。
行きも帰りも部外者らしきおっさんがエントランスに入ろうとして、
当然ながらインターホンの向こうの自動ドアが開くはずもなく退散していきました。
ロビーで誰でも休憩できると思われてるのか不思議でした。

このあたりは勝手にマンションに入ろうとする人が多いのでしょうか？
目的は何なんでしょうか？チラシ投函？？？

あと横がコンビニなので仕方ありませんが、木のところで
寝てる人や若者がたむろしていることが多いので、
その横を通ってエントランスに入るのが怖いと感じて断念しました。
間取りも好きだったのに残念ですが・・・

この辺りは意外にひったくりとか多いですからね。
商店街があることや北区にしては住んでいる人も多いからかもしれませんが。
交番の駐在さんはほとんどいないので全く抑止力になりません。

ジーニスの5780万もう売れたようですね。
同じような価格で同じような広さやのに中古市場では築年数の古いジーニスが先に売れてしまうんやな。

売れた5,780万の部屋は30階のようですよ。
ここで売りに出ているのは10階と14階なので倍以上の階数ですからね。
眺望は絶対でしょう。
ジーニスも10階の5,280万はまだ残ってるみたいですね。
それでもここよりは眺望いいか・・・

目の前の銀行の跡地はパークハウスなんですね。
まるでここが完売するのを待ってたかのように…
しかも同グループ内での取引、何だか騙されたような気がします。

ザ・パークハウスブランドになってからは梅田でも分かるように
低価格路線なので、ここも安く出てくるのでしょうね。

この辺の相場を下げるようなマネはしてほしくありません。

このご時世、相場を上げるような物件が後出しで出てくるわけがないよ。妙な期待せんこと。

プラウド同心はあの価格でもほとんど要望で埋まってしまったようですが？
後出しで相場を大幅に上げてきた典型ですね。

ここは三菱の工事中は厳しいでしょうが建ってしまえばまた価値は上がりますよ。
梅田という名の中崎町のように安くする理由がありません。
この立地を甘く見すぎですね。

例の南西角、10階なんやね。パークハウスで完全に眺望が塞がれることが確定したから、まあ売れんやろうね。
不幸は同情するが、商業地の宿命やね。

それにしても、こういう事態が容易に予測できたのに、何故ダイレクトウインドーにしたんやろか。
せめてバルコニーがあれば視線も緩和されたろうに。
明らかな設計ミス。

>No.429
>梅田という名の中崎町のように安くする理由がありません。
>この立地を甘く見すぎですね。

何か失礼な言い方ですね。私のような中崎町の住人も見ていますよ。
ザ・パークハウス梅田は新ブランドの立ち上げご祝儀で割安だったという説もあります。
中崎町は梅田徒歩圏内ですし、利便性で魅力を感じる人は多いと思いますよ。
確かに天神橋1丁目のように地価は高くないですが、バカにされる筋合いはありません。

ちょっと全部読み直してみたら>>266のカキコミが…
内部関係者がこっそり教えてくれてたのかな？