パークナード中之島公園ロジュマンってどうですか？

中之島公園や天神祭りが堪能できるマンションもそうそうないと思うので
良いですね

後何戸残ってるの？

昨夜のなにわ淀川花火大会、

梅田界隈の高層建物に阻まれて観られないかと思っていましたが

部屋からバッチリ楽しめました！

西向きにもイイところがあって良かったっス。

後２割値下げしないと苦戦するね。

今はどれ位値下げしているのですか？

はぼ言い値で検討してくれますよ

OKはしてくれませんけどね

入居４か月の者です。住民の方、管理人さんや清掃員さんはどなたも良い感じの人ばかりです。
もちろん天神祭や淀川花火も満喫しましたが、私が一番気に入っているところは立地です。
目の前が大阪ビジネスの中心地（職場まで徒歩１０分）という場所なのに、都会すぎない天神橋の下町感があり（買い物、食事処が多い）、眼下に大川という開放的な空間あり（風は常時強め）、中之島公園という緑溢れる公園もありサイコーです。
販売会社の回し者ではありませんが、気になっている方にはぜひお勧めです。
駐車場も契約者が増えて来ましたので、お早めに！！

南隣の三菱東京ＵＦＪ銀行、天神橋支店が天満支店内に移転するのが気になるな。

南側の銀行の件、私も気になります。
移転といっても、実際閉店ってことですよね。
跡地利用について、何かアナウンスされているんでしょうか？

確かに気になりますね。
趣のある建設物なので、キレイに改修してレストランや画廊にでもなってくれれば良いのですが・・・
もし跡地にタワーが建つ場合、セットバックや階数やらどうなんでしょうか？
知識、情報をお持ちの方はおしえてください。

上記、明日の総会でなにか話がありますでしょうかね？
コーヨーの様に駅上ではないのでスーパーはあり得ないでしょうが、
とにかく跡地に、南側の景観を損なうようなものや高層建物が建たないことを祈るばかりです。
上の方が書いてらっしゃる様に、建物自体に趣があるので、北浜界隈のように再利用して欲しいですね。

総会に出てきましたが、南側の銀行跡地についての話は特になかったです。
管理費や管理会社等について皆さん結構シビアにお考えになっているんだなあと感じました。
理事の皆様はご苦労も多いかと思いますが、よろしくお願いします。

私も出席していましたが、理事の方や皆さんとても真剣な白熱議論で、
とても銀行跡地について質問する、などという雰囲気ではなかったですね。
個人的には　今のところ、管理会社云々の選択より、銀行跡地の方がよほど気になっているんですがｗ
また何か情報があったら、ここで教えてください。

売れ残ってる北西の部屋、坪単価270万もするらしい！
他の階の入居者は本当にその値段で買ったんですか？
東京都心レベルの値付けですよね？ありえない・・・。

激値引きですからご心配なく。

坪単価180万まで引いてくれそうですかね？
それやったら買いたいです。

さすがに南森町新築の高層階角部屋で１８０万はちょっとないかな。
とはいえ、大阪で＠２７０万は高いですね～
建物の高さはそんなに高くないのにね。
最近は千里中央もバカ高くて何がどうなっているんだか。

とはいえ、都心部は＠２７０万なんかじゃ買えないですよ･･･
文京区や新宿区の不人気エリアならぎりぎり買えるところもあるかな。
本当の都心は＠３００万はいりますよ。

２９３様
大変失礼しました。
港区のイニシアイオが@280万くらいから買えるんですね。驚きです。
ここの売り主はいったいなんでそんな価格設定にしちゃったんでしょうね。
ここって直床ですよ。東京中心部のそれなりのデベの物件じゃあり得ないですよね。

高層階だから強気なんかね。
坪180は安すぎるにしても、坪270はないやろ。
間を取って坪220あたりか。

でも、直張り床、ダイレクト窓の角部屋が５畳強の洋室、耐震、玄関の配置が長屋状態、などなど、とても値段に見合う仕様ではない。
高層階といっても真正面にはジーニスがコンニチハやし。

満載のネガポイントを考慮すると、坪200万がええとこか。

玄関配置が長屋状態っていうのはどのようなことを指すのでしょうか？

今の感覚からいけば、坪200万切ればなんとか売れそうな感じだね。坪190万を下回れば比較的早くに売れそう。坪180万切ればお買い得感が出てくるね。何にせよあの北西角で200超えは頂けないな。
南西は眺望がいいので高層階であれば坪210万超でもありだけど。
個人的には外観が残念でした。パースはいい感じだったんですけどね。サッシの質感が思ってた感じと違ったので。直床てことと網ガラスとサッシを除けばイイ感じだと思いますよ。

まだ残ってる住居はあるのですか？
情報お持ちの方教えてください。

最上階の8000万のみでしょうか？

中低層階が余ってれば検討したいなと。

またマンションが建つのか。。。

３０２さん

それって、南側の銀行跡の話ですか？

やはりあの南側の古い銀行のところにマンションが？？？？
南面が死んでしまいます…。

北東住居お住まいの方～。
唯一隣家と接触している洋室の壁…いまどきあり得ないぐらい薄くないですか?!
もちろん最初から隣家のお風呂に面していることは承知で購入したのですが、
あまりに音が響くのでびっくりしています…。
同じような方いらっしゃらないでしょうか。
いまどきワンルームマンションでもあんなに響かないと思うのですが…。
私は寝室にしているので、自分の部屋が静かなこともあって余計に気になるのだと思いますが。

資産価値が低下しそうな情報ばかり続いてますね。完売できるんでしょうか？

資産価値…そうですよね、こんな場所で言うべきことではなかったかも…。
まぁでも北東住居はすべて完売しているのでまだ救いかな。
今さらですが、とっても良いマンションです！
住民の方もみんな挨拶してくださって気持ちが良いですし☆
上階の音などはまったくしないですよ！（フォローみたいですが・笑）

北東住まいです。
たしかに、お隣のバスルーム使用時は音が筒抜けですね。
双方が窓を開放している季節には、バスルーム内の会話まで聞こえてしまいますｗ

ただ、うちも南東側は寝室で　
お隣の入浴タイムにはリビングに居ることが多いのもあって
最近や真夏には特に気になりませんが。
お互いの居室に接していないのが不幸中の幸いですね。

南側の銀行、窓口は移転しましたが、ＡＴＭは残るようですね。
いつまで残るのかは不明ですが、すぐに建物を取り壊すわけではなさそうです。

それはよかった。
でも、ATMが飛べばほぼ間違いなくマンションでしょうね。
銀行跡地は南北両側で高いマンションに挟まれることになるので、
建つとしても賃貸マンションの予感。

ＡＴＭもなくなちゃいましたね・・・
やはりマンションが建つのでしょうか。
今の建物が味わい深い外観なのでレストランなどにならないかと
思う今日この頃です。

あとどれ位売れ残ってる？

場所はいいんやけどなぁ

あと一戸ぐらいじゃないかと想定されてるのですが。

金曜日の地震時に在宅だった方に質問です。
うちは、外出中だったんですが、梅田界隈の建物上階に居た人に
凄く揺れて本当に怖かった、と聞きました。
うちのマンション上層階は　如何な感じだったんでしょうか。

因みに、１２日未明（震度１）は、ベッドの中で起きていましたが
木造家屋の床鳴りに似た様な音が２回聞こえたのみで
揺れている、という体感はありませんでした。
昼間だったら絶対に気付かなかったレベルです。

私はまさに地震の際在宅していました。
ただ、上層階ではなく中層階ですが、かなり揺れました。
大きな横揺れで、ミシミシとすごい音がしました。
高層階の方はもっと揺れたと想像されます。
エレベーターも一時止まったみたいですね。

エレベーター！　そうですね当然ですが停止ですよね。
乗ってる最中に地震だとどうなるんでしょう？
キー操作以外の他階にでも緊急停止してくれるんでしょうか…（心配

震度２だったそうですがさっきもちょっと揺れていましたね。

震度2と震度3の地震の揺れはかなり感覚をしては
違ってくるようですね・・・
あっちこっちで地震があって怖いです

うちは下層階ですが、壁がピシピシという音が鳴っただけで
全く揺れは感じませんでした。
やはり力を逃がす為に上層階は揺れたんですね。

今日エレベーターに乗りながら考えたんですが。

ちょっと前までエレベーター内に非常階段のドアの開放方法の貼紙がありましたが、
他階（又は１階）でエレベーターが緊急停止したとして、
非常階段を上って自階へ上がって扉を開ける際に。
未開のドアでも内側（階段側）から扉は開くのでしょうか？
家に帰れない？？

川の向こう側に三井の41階建てですか…

残り２戸となりました。

残っている２戸というのは、何階の何タイプの部屋ですか？
ご存知の方教えてください。

86戸売るのにどんだけかかってんだ？？

時間かかりすいませんね笑

で、何割引なん？

ロジュマンのこの物件自体は、デザイン性もあって、場所もそこそこいいし、気に入っていたんだけど、あまりに価格設定が高すぎて、手が届きませんでした。東京ならともかく、大阪では当初の価格はあまりに高すぎる設定だったと思います。予算的にそれが買える人はすごいと思いますが、庶民ではなかなかてがとどかなったけど。。今、すごい魅力的な、いわば妥当な価格になっているのだと思います。もう既に他の物件で契約してしまったので残念です。

いくら安くても、断層が真横の立地はありえない。最悪なのは断層直上のジーニスだけど。

よくわかりませんが、
断層ってそんなにきちっとここからここまで！って解ってるものなんですか？
だとしたら、向後のためにも教えていただきたいです。

私はもっと漠然と　上町断層のこの界隈の東西は谷町筋～堺筋 位の幅だと思っていたので
真横というのも全部含めると　北区全部、中央区全部、という認識でいるんですが。

あまりに地震過剰ですね。（笑）

うーん、でもその「すごい魅力的な、いわば妥当な価格」は
もひとつ魅力的でない西側の売れ残り部屋なんですよね？

今日たまたま仕事途中に車で通りかかったんですが、
南側の旧三菱東京UFJ銀行跡地に建築関係の人間が
側溝の計測や現場写真撮影等に来ていました。
と言う事は今の建築物を取り壊して、新しい建物が
立つという事になります。
いよいよ建築計画のスタートでしょうか。

UFJの取り壊しスケジュールについてはうかがっていますが
肝心の“あとに何が建つのか”が判明していません。
情報をお持ちの方、教えてください。

本当に何が建つんでしょうね・・・・
よもやこんなに早く取り壊しになるとは思いもよらなかったですね。銀行側からすればマンションの販売に配慮したのか、もしかしたら事業主からお願いがあったのかは定かではありませんが、ホンマかいなと思わず突っ込みたくなるようなタイミングでしたね。

解体作業始りましたね。何が建つのやら・・・

看板見たら工事の依頼主は銀行のままですね。
それなら別に心配する必要ないのでは？

不動産の開発用取引では、更地にするまでは前の持ち主（売り主）とすることが多いので、銀行が工事主体でもおかしくないです。銀行がさら地にした後、どうなるか、、、

上階最後の販売事務所の分譲、チラシだと２割引まできたけど、もう思い切って４２００とかにしてくれへんやろか。

釣られます。
ずっと高価格で、昨年 中層階に入居しました。
4200だったらうちが転居しますｗ

今はもう４２００ぐらいなんじゃないですか？

去年の夏にもうちょっと下の同タイプを５５００で提示されたけど。

３４２さん＞
さすがにそれはないでしょう〜

俺は年明けに２３階の事務所を５３００って言われたよ
あの部屋は販売員がバルコニーでタバコ吸っててバルコニーは空き缶（灰皿）だらけだった
５０００切ったら考えたけどそれでも俺が吸わないだけにタバコ吸われまくった場所というのも引っかかった

南の銀行はマンションですよ。「パークナード」さんに配慮して検討を控えたデベロッパーもいたようですが・・・。
因みに階数は15階くらいだと思います。さすがにタワーにはしないようです。

根性のないデベやなあ

タワマン作ったらんかいタワマン

NO.345様
貴重な情報ありがとうございます。
ちなみに、どういう経緯でお知りになった情報なのでしょうか？
非常に興味深いです。

南の銀行跡地、タワーにするには土地が小さい気がします。

跡地の大きさ的にはうちと同じくらい大きなマンションが建ってもおかしくないんですけどねぇ。。。

取り壊し作業の騒音も、窓全開の日が多いこの時期は結構気になるのに
引き続き建設の騒音の日々を味わうのですね…。

ソース不明にせよ上記の情報だと、１５階建とのことですので
タワーでないだけ有り難いかも。
でも低～中層階の東南・西南側の住人の方にとっては大問題ですよね…。

奥の駐車場だったところまで合わせると広い敷地ですね。

そんなわけで、販売事務所で使った最上階を思い切って３５００とか、間取りリフオーム込みで４０００とかで売ってよ。

販売事務所は最上階ではなくて２３階でしたよ。

三菱跡地はついに無くなりましたね。
砂利を敷き詰める気配があるのですが、仮にマンション建設現場になるとして、最初は更地にする必要があるのでしょうか？
どうせ穴を掘るのであれば、わざわざ更地（砂利）にする必要は無いと思うのですが。
素人ですので、ご存じの方ご教授ください。

砂利を敷き詰めているのなら、舗装の基層かもしれませんね。とりあえず駐車場になるのではないですか？

建物をつくるには建築基準法により
『建築確認申請』 をお役所様へ提出しOK を
もらわないと建築工事の着工が出来ません。
過去の耐震偽装問題などで昔に比べ手続きが
かなり煩雑になりました。
その間に土地は働いてもらう訳です。
No. 354さんのおっしゃる通り、暫くは
コインパーキングになると思います。

NO.354　NO.355様有り難うございます。
緑色のフェンスが運び入れられていましたので、やはり暫くは建設しないようですね。
今の段階で、どのような「建築確認申請」が出されているのかを確認する方法は無いものでしょうか？

確認する方法では無いですが、大阪市でも中高層建築物について
建築確認申請等に先立って、建築主が建築計画の概要を近隣の
住民の方々へ説明する事を義務付けしています。
これを「建築計画事前公開制度」といいます。
まずは建築計画の標識の設置がありますのでコインパーキング
設営が現実となればまだ先の事ではないでしょうか。

もっとも銀行跡地も当然商業地域ですから日影規制はありません。
このマンションも容積率600％ですが、公開空地を設けて高さ制限
の緩和を受けて約850％となっています。

あくまで参考ですが、昨年尼崎市の商業地域で14階建てマンション
をめぐり隣接する8階建てマンション住民らが日照権の侵害で10階以上の
建築工事差し止めの仮処分決定があったことです。
全国的にも珍しい事のようです。肝心の結果は把握していませんが。

いよいよ最終１戸みたいですね！チラシが届きました。最終割引でも私には手が届きませんが、私にはかなり理想の物件だったんで、住めたらいいなの願望は続きます。

床がちょっと柔らかいケド。

今年も天神祭始まりますね～。
管理人さんは大変だと思いますが、賑やかで楽しみです。

天神祭りの花火って見えますか？

見えます。

南西角の部屋でも見えますか？

南西角からは、天神祭の花火は見えないのでは？
船渡御は南面から見えると思いますが。

上層階なら、淀川の花火大会はバルコニーから見えるようですよ。

天神祭＝花火・陸・船　と、淀川花火と、大川沿いイベント
の全てを楽しめる、南東と北東が最強ということですね。

で、最後の１戸はどうなったの？地域にこだわる人なら、もはやライオンズに向かうのでは？

でも私は個人的には中之島公園ロジュマンかなり好きな立地なんで、最後の１戸がなぜまだ残るのかちょっと不思議。

手が届くなら買いたい。

>地域にこだわる人なら、もはやライオンズに向かうのでは？

確かに近隣ですし、まだ建っていないので何とも言えませんが、
どう考えても格というか質が、違い過ぎる気はしますね。

モデルルーム使用分とはいえ　こちらの残り１邸の方が断然良いでしょう。
ライオンズと比較する人はいないのでは。

そんなライオンズとは質が違いすぎるマンションで直床ってのはどうだかと思いますけどね。
エアコンもビルトインでないし。値段のワリに手抜きな物件

直床と二重床の違いは、コストはもちろん二重床の方が高いみたいですけど
二重床のメリットは大掛かりなリフォームの時に水周りの場所を変更できるとかで
騒音に関しては大きな違いは無いと聞きました。
なので直床であっても別にたいした差は感じません。
ビルトインのエアコンは、割高です。
ビルトインでなくてもインテリア的に別に対して問題も無いので
故障した時や買い替えの時に安い方が良いので、かえってビルトインのエアコンだったら
困ります。

津波がきたら、どの階あたりまで壊滅するんでしょうか？

今回も想定外の事が起こったので
そのような事は、頭の中で計算されていても実際は
わからないのでは？

>今回も想定外の事が起こったので

「今回」って東日本の震災のことでしょうか？
だとしたら、津波は想定可能でしたよ。

歴史的にも記録があるにも関わらず、馬鹿な人は無視していただけです。
そういうところを真摯に考える人と、あなたのようないい加減な人とで、
結果の差が出てくるのだと思います。

大川をどの程度の水が遡ってくるのかとか
地盤や断層や、諸々の危機は未知数ですが
水没地図で見ると、１３ｍでも水没しないので
まあまあマシな立地かと思われます。
http://flood.firetree.net/

だな。。。

いよいよ南側にマンションが予定されているみたいですね。
素朴な疑問なのですが、タワーマンションの隣にタワーマンションを建てて、購入する方がいるのでしょうか？
1フロアに2邸の場合、南北両方共を1邸の角部屋にすれば、北側がマンションに面していても南側がオープンなので多少は我慢できるでしょうが、そんな贅沢な造りは難しいと思います。
北側にタワーマンションがあるマンションの、北側サイドの部屋を購入する方っていますかね？

パークハウス？

ん～、敷地面積、杭打ちのボーリング・・・・・
タワーの真横にタワー？？？？？
近隣を見渡しても珍しいというか
狭苦しい一角になりますなぁ。。。

ん？タワーって決まってるんですか？
いろんな噂があるみたいですが、私が聞いた有力説はタワーマンションではないようなんですが・・・
そもそも、タワーマンションの真横に、タワーマンションを建てないような気がするんですけど。

３７７さん＞
その有力説をよかったら教えてもらえませんか？

378さん＞
返信遅くなりました。私の聞いたところによると15Ｆ建という話でした。
ちょっと知り合いに迷惑がかかるので、情報元とかはお話できませんが、
結構有力なお話だと聞いています。
もちろん、100%確定の話ではないので、責任はもてませんのでご承知ください。

３７９さん>
ありがとうございます。

ここの残ってる一戸、５０００万なら買いかな？

今日、南側マンションの立面図等が住民に配られました。
やはり１５階建のようです。最上階はこちらの１３階相当のようです。
残っている２３階南西はあまり眺望等に影響がないのでは？

南西角、広いしいい部屋だと思うのですが。。。何せ便利な都心です。

さすがに大きな値引きはなさそうなので、あきらめましたが。

校区がなぁ…

ずいぶんあっさりと建つことになったんですね。
建築計画はなかったけど、概ねの方針は決まっていたというとこでしょうか。
売り主は知っていたんでしょう。
せめて見栄えのいいマンションが建つことをお祈りしています。

こちらの環境だったら校区をきにするのだったら
私立の学校を検討すればどうでしょう？
電車通学をするのにもストレスない環境だと思います。

西天満小学校って　堀川小学校に比べてそんなにダメなんでしょうか？

西天満小学校は、いいですよ！校舎も体育館も新しいし、地域、地元の方がしっかり応援しています。
生徒数も少なく、制服もかわいい。
ただ、このマンションの校区は、滝川小学校じゃない？こちらも天神祭の時など、
学校単位で活動していますし。裕福な家庭が多いエリアですね。

堀川小学校は、いわずと知れた人気の学校。制服はださいです、
ランドセルも、指定のリュックだし、モデル校で、うちも通っていますが、
校庭は狭く、運動会の時がかわいそう。人気だから生徒数も多い。
しかし、数年前は、堀川小学校の教師がセクハラ事件を起こし、問題となった。

越境できるなら、西天満小学校に通わせたい！

ここは西天満小学校の校区のようですよ。
堀川小学校が人気なのは確かですが、西天満も悪い話は聞きません。
通学に天神橋筋や阪神高速という交通量の多い車道を横切るので少し
心配ではあります。通学路には保護者が立って誘導しているみたいで
すけどね。

すみません。訂正します。
通学に阪神高速を横切るというのは、高架下をという意味です。
趣旨はおわかりだと思いますが、念のため。
８日（木）はいよいよ南側マンションの説明会です。

説明会どうでした？

隣の建設はじまりましたね。近くにジーニス大阪があるからうちのマンション薄っぺらく見られる。
最上階、早く売り切って、1階の売り出し中の看板撤去してほしい。
人気のないマンションに見えるし、資産価値を考えて欲しい。

看板は何日か前に撤去されましたね。
売れ残っていたのは最上階ではなくて販売事務所があったところですが、
無事、売れたということのようです。
ホームページでは完売御礼でキャンセル待ち受付中になっていますね。

完売ですかぁ、良かったです。
イルミネーションが綺麗な季節です。

ほんとだー今朝見たら、1階の看板ようやく撤去された☆

遅くなりましたが説明会の報告です。
事業主とは別の業者が図面に基づいて一通り説明をして出席者からの
質疑、要望等に回答していました。やはり最上階はこちらの１３階の
高さのようです。高さや北側の壁面の位置は変更できないけれど、西
面のバルコニーからこちらが見えないようにすることや北面のバルコ
ニーの格子を見えにくいものにする等の検討するということでした。
こちらから強い不満や要望が出ることを見越して予め譲歩案を用意し
ていた様子でした。北面の窓をすりガラスにして欲しいという要望に
は応じられないと言っていました。

モデルルームで天井の高さは惹かれました。実際に立ち上がっての外観の見た目が
自分は、気に入りません。おまけに南側にマンションが建つなんてありえませんよね。

南側のことは同情します。完売したんだからプラスに考えようよ！！
周辺が密集することは、人口も増えるし、地域の活性になる！！
大阪市内は、タワマン増えてるし、眺望が気になるなら、
高層タワマンに引っ越せばいいじゃん!!

ここ買うんやったらなんでジーニス大阪にしなかったん？

周りの環境はいずれ変化するものです
その時期が早いか遅いかだとは思います。
がっかりな気持ちは購入された人皆同じだと思います。
先の方もおっしゃっているように前向きに考えましょう。

10階の南西角が売りに出されましたね。
もう目の前にマンションが建つことがわかっているのに、5,500万は厳しいでしょう。
プラウド待ちの人も多いでしょうし、4,700万でなんとか勝負できる程度かな。
間取りはいいんですけどね。なんとも残念。。

売る時って、目の前にマンションが建つ事を伝えないといけませんよね。
少しでも高く売って、近くのジーニス大阪にでも引っ越すんでしょうかね。

プラウド同心は、ちょっと遠いし、
造幣局の隣くらいにもJVで建つが、１号線沿いだし。
しかし、目の前の南側は１号線だから絶対に何も建たないでしょうね。
１号線沿いというのをプラスに考えるか、、、

何故にジーニス？

この物件から近く。同価格帯で売りに出ている物件を調べたら
ジーニス大阪。
ロジュマンを建って間もなく出て行こうとされている。
間違いなく、目の前にマンションが建つことが考えられる。
ジーニス大阪の売りに出ている物件は、３０階だ。

川の対岸に三井のタワーが他建つが、川を挟んでいるし、関係ないように思える。
この売り主さんにとって、中之島公園周辺がベストな住環境なのだろう。
そう考えると、売り買いが少ない、ジーニス大阪に１軒売りに出たタイミングで、
ロジュマンを居住中で、売りに出している。

良く言われる、２００２〜２００５年のタワーマンションが良いのだろう。
しかし、このロジュマンの方が、ジーニス大阪より新しい分、天井の高さは高い。
それでも、南側にマンションが建つのが嫌で出て行くことが予想される。

確かに2002〜2005のタワーであればここみたいにfix窓が網入りなんてのはあり得ないですね。

1999-2002年くらいの不況のどん底で土地・建設資材を仕入れて、富裕層向けに贅沢に作ったジーニス大阪、シティタワー大阪はお値打ちでしね。2006-2009年頃の竣工物件よりも、2割程度安く、仕様も高い。住民の質もよさげ。

ジーニスも10年たって買い替え検討で住民層が変わるんでしょうね。中古ならお手ごろです。
パークナードは目立たないな。

ジーニス大阪、シティータワー大阪は人気があるから、

１０年建っても値落ちしてないし、２０年くらいまでは人気でありつづけるんちゃう。

さすがに３０年経ったら、新築で買った人は少なくなってくるやろうな。

ここって、もう完売してるから中古版の方がいいんじゃない？
既に中古で売りに出ているみたいだし。

ここは元の分譲価格が最高値の設定だから、価値は下りにくいかもしれないけど、中古で売る場合、分譲時よりも値段を下げないと売れないでしょうね。
逆に上にあるジーニス大阪、シティタワー大阪は不況のどん底の2003年竣工。特にシティタワー大阪は住友が、当時西日本一の高さでめちゃくちゃ気合をいれて作った物件。土地の仕込み・建材を底値で調達できているので、基本的な建物・内装の仕様は新新価格のタワマンよりもはるかに良いのに、2-3割安かった。不況の中、新し物好きの金持ちを中心に完売。住民の「質」がよく、自治意識が高い。

今から30年前、高度経済成長の真っ最中に建設されたマンションは、質より量の時代に作られたものであり、今の集合住宅の居住水準からみれば非常に低いものが多いと言えます。

しかし、今や日本は成熟期であり、集合住宅が目指す方向性やアイデアは概ね出尽くしたのではないでしょうか。
あとはエコや少子化への対応が主となってくると思いますが、居住環境とはあまり関係がありません。

現に、このところの新築マンションを見る限り、約10年間は大きな進歩が見られていないわけです。

このまま経済成長が横ばいで劇的な建築技術革新などが起こらなければ、さらに10年後も同様の状況となっているでしょう。

このような観点から今後とも資産価値を維持できる物件の要件とは・・・？

立地。住民の層。人気マンションの知名度。このあたりが資産価値に繋がるでしょうね。

仕様の良い、悪いなんて、たしかにここ１０年の物件、横並びですよね。

今後は南東角が、居住中で売りに出ましたが大分下がってません？

そりゃ下がりますよ。
目の前が塞がるんですから。
眺望があってももう少し安くしないと動かないと思いますから、今年度中には売れないでしょうね。

早目の損切り。

私はココ狙っていますよ。
立地、ペット2匹、全戸角住戸etc、他にない条件がそろっているので。
南のマンションは高層でもないですし、気になりません。
良い物件がでればうれしいです。

何で最後の一戸買わなかったの？
十分お買い得だったと思うが

釣りやろ

ここの中古買うならジーニス大阪買うな
住民のつりあげ書き込みやろうね

私は最後まで検討していましたが、どうしても購入に踏み切れませんでした。
市内でも比較的治安のいい場所だと思いますが、見に行った時にエレベータの中に
マンション内で強盗未遂があったので注意を促す張り紙がしてありました。
行きも帰りも部外者らしきおっさんがエントランスに入ろうとして、
当然ながらインターホンの向こうの自動ドアが開くはずもなく退散していきました。
ロビーで誰でも休憩できると思われてるのか不思議でした。

このあたりは勝手にマンションに入ろうとする人が多いのでしょうか？
目的は何なんでしょうか？チラシ投函？？？

あと横がコンビニなので仕方ありませんが、木のところで
寝てる人や若者がたむろしていることが多いので、
その横を通ってエントランスに入るのが怖いと感じて断念しました。
間取りも好きだったのに残念ですが・・・

この辺りは意外にひったくりとか多いですからね。
商店街があることや北区にしては住んでいる人も多いからかもしれませんが。
交番の駐在さんはほとんどいないので全く抑止力になりません。

ジーニスの5780万もう売れたようですね。
同じような価格で同じような広さやのに中古市場では築年数の古いジーニスが先に売れてしまうんやな。

売れた5,780万の部屋は30階のようですよ。
ここで売りに出ているのは10階と14階なので倍以上の階数ですからね。
眺望は絶対でしょう。
ジーニスも10階の5,280万はまだ残ってるみたいですね。
それでもここよりは眺望いいか・・・

目の前の銀行の跡地はパークハウスなんですね。
まるでここが完売するのを待ってたかのように…
しかも同グループ内での取引、何だか騙されたような気がします。

ザ・パークハウスブランドになってからは梅田でも分かるように
低価格路線なので、ここも安く出てくるのでしょうね。

この辺の相場を下げるようなマネはしてほしくありません。

このご時世、相場を上げるような物件が後出しで出てくるわけがないよ。妙な期待せんこと。

プラウド同心はあの価格でもほとんど要望で埋まってしまったようですが？
後出しで相場を大幅に上げてきた典型ですね。

ここは三菱の工事中は厳しいでしょうが建ってしまえばまた価値は上がりますよ。
梅田という名の中崎町のように安くする理由がありません。
この立地を甘く見すぎですね。

例の南西角、10階なんやね。パークハウスで完全に眺望が塞がれることが確定したから、まあ売れんやろうね。
不幸は同情するが、商業地の宿命やね。

それにしても、こういう事態が容易に予測できたのに、何故ダイレクトウインドーにしたんやろか。
せめてバルコニーがあれば視線も緩和されたろうに。
明らかな設計ミス。

>No.429
>梅田という名の中崎町のように安くする理由がありません。
>この立地を甘く見すぎですね。

何か失礼な言い方ですね。私のような中崎町の住人も見ていますよ。
ザ・パークハウス梅田は新ブランドの立ち上げご祝儀で割安だったという説もあります。
中崎町は梅田徒歩圏内ですし、利便性で魅力を感じる人は多いと思いますよ。
確かに天神橋1丁目のように地価は高くないですが、バカにされる筋合いはありません。

ちょっと全部読み直してみたら>>266のカキコミが…
内部関係者がこっそり教えてくれてたのかな？

完売なのにこれはどういうことですか？
https://suumo.jp/chintai/osaka/sc_osakashikita/bc_000098128698/

それより、ロジュマンの住民と、隣に建つパークハウスの住民って、仲悪くなりそう！
ここの中古買うなら、ジーニスの中古買うわ。

それよりパークハウス解体中の噂は本当ですか？
上層階の人が上から真実を撮ったらマスコミに高く売れるかも

眺望はかなり良いですがエアコン代が。。

ロジュマンが羨ましいのか小ばかにしたような部外者の書き込みが多いように感じます。

三菱様の高級パークハウスを眺めながら生活できる低層の方々が羨ましいです＞＜

445.失礼な発言を慎んで頂きたい
眺望はたかだか損なわれてもたいした事ない。公会堂や公園は低層階の方々でも楽しめる程度。
高層としては１５階の三菱が出来ようが関係ない。むしろ目隠しとして有難い。ご心配無用。

ゴミは月から土曜の朝８時から９時にドア前に出せば良いし廊下は〇〇天六より広い。
空きは当分ないでしょう。残念でした！

大阪の三菱はあかんやろ。

藤和品質やからな

お隣さんは、ロジュマンを羨ましがっているようだ。

高層の方々は、高く売れるよ？

この前ここの高層階の8000万ででた120平米の部屋って一瞬で売れた？

まじ？
最後の南西角部屋、23階は5000！
１年は遊べたね。

本当お隣さん微妙ー。
そして、高層階・中層階・低層階で区別されたくないなぁ。部屋のプランで違いますよ。

すごく気に入っている。
大川と中之島公園、中之島公会堂が異国情緒を醸し出す。
滅多ない物件でした。

いいですよね〜この物件。
素直に何部屋か欲しいけど、資金も空きもないわ。
あぁ〜欲しい。
スレも荒れてないから、きっと良い住人さんたちなんだろうな。
でも457さんみたいに住民を差別する人がまれにいるみたいで残念だけど。
階数で判断するなんて貧乏くさい。お金があっても下階を希望する人だっているのに。

玄関、は我が家はでっかい鏡で広さを演出していますよ(^-^;
あとは、TOTOじゃないってのが、、
お風呂場が広い！
大川が癒してくれます。

修理の時にTOTOの良さが分かるわ

462はよっぽど手に入れたかったとみた☆
悔し紛れなレスは見苦しい！(^-^ゞ

なんだか、必死でロジュマン否定したいみたいだけどtoiletぶっ壊すってかなりあり得ない！
なんか、趣味でも見つけたら？

靴箱に50足は入りますよ。
ムカデじゃないし、滞在時間なんて数秒じゃあないですか。

査定に出したら、買値より高かった。売る気は当面ないが嬉しい。

買値より高い中古を自分はほいほい買いますか？
査定とはそういうことです。

悔しいだけでしょ？

>>468
査定に出した業者は、自分とこで専任媒介欲しいから高値提示してるだけ。

悪いが不動産ってそんな甘くないですよ。
パークハウス出来て、だだ下がりです。
査定と実売価格とは違います。

パークハウスが被る南側の低層～中層までは、ちょっと厳しいね・・・
意外なアタリは北西、このタイプを最後の値引き価格で買った人は
今売れば相当に美味しいよ。

>>468
新築の時はもっと安かったんですか？
http://www.ascent-housing.co.jp/d27004000123020000003971

最安値で23階は5000！

最近、住民にやたら売りませんかと言うチラシが入っている。
ここのウリは大川の景観なので下層階の方は売り時かもしれない。

査定6000万のチラシ、入っています。かなり得するけど高層階なので借景が素晴らしい！売る気はありません。

高層階大川を望む90平米、高層部査定結果8200万
すごい！Σ(ﾟДﾟ)