所在地：東京都港区南麻布５丁目77-6
交通：東京メトロ日比谷線「広尾」駅（3番出口）徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：43.84m2～93.00m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
【物件概要を追記しました。2022/07/11 管理担当】
[スレ作成日時]2022-07-06 08:58:22
1LDKから3LDKまで幅広く。
広尾から駅徒歩2分。
借地権（50年後に更地返還）で駐車場は2台分のみ
ご老人向けシルバーマンション？
一番大きな部屋は100平米以下か。立地は良いんですけどちょっと狭いなぁ…坪単価が気になりますね。
幹線道路沿いは、ちょっとね。更地まで50年だと、実質住めるのは48年くらいだし。
低層階は広尾学園向き、高層階は都心向き。面白い構造ですね。
地主さんの改築に配慮したのでしょうか。
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10070205
いずれにせよ太鼓の音は覚悟しないといけませんね。
ハッキリ書いてあるじゃん
50年はさすがに。。。
定借50年は流石にキツイ。。。
定借５０年、リセールをするにも厳しいかもしれませんね。
間取自体は、キューブ型で使いやすい感じですし、
駅前物件と考えると魅力はあるのですが
それだけでは検討するにはちょっと難しいかも。
原宿のパークコートと同じ運命を辿りそう
現地を歩いてみる必要はありそう。グーグルマップで調べただけですが、教会やお寺がすごく多い地域です。
あと、気になるのは定借50年のこと。
定借なのは、何か理由があるんでしょうか。
間取りはいいので、50年しっかり住むならOKなのかも…
管理費＋修繕積立金＋地代で毎月２０万円くらいかかるのかな？
機械式駐車場がないから少しはマシだろうけど。
あと建物解体積立金みたいなのもあるな。
結果的に定借物件は割高なんだよな。
目先のキャッシュフローをとるか総額で損得考えるか。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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5,698万円～7,098万円 |
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3LDK |
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63.05m²～75.02m² |
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総戸数 2517戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
