パークホームズ文京本駒込ってどうですか？

>>380 通りがかりさん
おっしゃる通りです。自らの行動範囲に適切な住居を選べばよいと思います。

>>380 通りがかりさん
年寄りの方もこのマンションを検討しているんですか？

正直、年寄りが多いマンションって部屋で孤独死とかされると資産価値が下がりますし、修繕費積立金もちゃんと支払われるか不明なので、できれば買うのを遠慮していただけませんか。
年寄りの方は老人ホームに入ってください。

パークウェルステイト西麻布に住みたい人生じゃった。

>>382 名無しさん
こう言う発言をする人にこそ買うのを遠慮していただきたいです。
トラブル引き起こしそう。

一応、真面目に突っ込んでおこう。

> 修繕費積立金もちゃんと支払われるか不明なので、
修繕費を払えない人が、このマンションを買えるか？

> 老人ホームに入ってください。
老人ホームは相当な金持ちじゃないと入れないことを知らなそう。

>>385 周辺住民さん

安いかな？

>>150 周辺住民さん

>目白駅と茗荷谷駅の比較ならどちらが上でしょうかね

茗荷谷。
目白駅は、豊島区だからね。
なんだかんだ、文京区の茗荷谷のほうが高いし、ブランド力もある。

年寄りだけど真剣に検討してますが、何か？

>>387 周辺住民さん
私もそう思いますが、山手線至上主義みたいな人が多いように思います。

私も年寄りですが　最寄り駅が山手線で　しかも山手線の内側。おまけに南北線もあり　いくつかの地下鉄に繋がり　とても便利な場所だと思います。

人それぞれ　感じ方　考えは違うので　これに関しては　こうあるべき、と言えることではないですよね。

茗荷谷は若いママと子供達が歩いているし、駒込は年配の女性の方をよく見かけます。

>>392 通りがかりさん
それは印象論では？　データありますかね。

>>392 通りがかりさん
茗荷谷の若いママは、付近の小学校に通う小学生の親御さんで、周辺住民ではありません。付近のマンションとは関係なさそうです。

私が　そう感じるということです。確かに茗荷谷の喫茶店に　たくさん老人が集まり楽しそうにお喋りしてました。茗荷谷にもお年寄り　いっぱいいました。駒込も、確かに自転車に子供を乗せ　走ってますね。

茗荷谷の近くのオプレジの小石川ヒルズ買おうとしたが、液状化の可能性ありの土地で止めました。
立地はあちらの方が魅力的でしたけど。

こちらは、地盤は問題ないけど、ちょっと都心(私は出張多いんで、少しでも東京駅も羽田も行きやすい所がよい)から外れるんで、悩み中。
駒込駅周辺の雰囲気は好きなんだけど。

> ちょっと都心(私は出張多いんで、少しでも東京駅も羽田も行きやすい所がよい)

なら、辞めた方がよいと思います。

>>396 eマンションさん
グリーンパーク文京白山はどうですかね？
詳しい情報はわかりませんが都心よりでよさそうですが。

目白と茗荷谷なら、どう考えても目白のほが住宅街としてのステータスは上でしょ・・・
そもそも、目白が豊島区だから文京区より下という論理も意味不明。

目白には徳川家や近衛家のお屋敷もあったわけだし、とくに目白近衛町は茗荷谷（小石川）エリアの住宅街とは別格ですよ。

>>399 マンション比較中さん
元は住宅街じゃなくて駅の話をしていました。私は
茗荷谷駅＞目白駅
目白＞茗荷谷
だと思っています。

スレ違い

でも一般的に豊島＜文京だよ。
文京は一応都心区分、豊島は城北・よくて城西のくくり。

元ネタはこちら。駒込か小石川で迷っている人に対して、利用できる鉄道路線で選んでは、とコメントしました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/680334/res/142-143/

>>403 周辺住民さん

142です。
色んな視点を与えていただき、ありがとうございます。
皆様の投稿、全て参考にさせていただいています。

前に一戸建ても検討していたとき、「100%満足できるの土地なんてありません。80%でも稀。60%くらいで、押さえないと、それくらいの土地はすぐ売れていくから、いつまで経っても決まりませんよ。」と不動産やさん言われましたが、自分は駅近(10分以内)は譲れないけど、駅近で、周りが将来マンションに囲まれる可能性のない土地なんて、まず無理と思い、戸建てを諦め、また、マンションを検討しています。

とにかく高い買い物なので、当たり前ですが、なかなか、洋服のように、えいやっと決断が付かないですね。

決断した後すぐに、あっちが良かったなあという物件が出てきたらどうしよう、もう少し待とうかと思っている間に、アラサーからアラフォー、ついにアラフィフになってしまったので、そろそろ決めたいところでありますが。

区単位ではなく地域で比較するのが一般的だと思いますが

東京のように起伏（坂）が多い都市では、同じ区内、町内であっても住環境が異なることは珍しくないんですよ
だから区単位で比較するなどナンセンス、東京を知らない方の発想だと思いますね

402さんが比較しているのは住環境じゃなくて、区のイメージでしょ。

>>404 口コミ知りたいさん
決断できるといいですね。私はこだわりポイントを、①駅徒歩5分以内、②眺望に抜けがある（低層階でもかまわない）、③広め、④新耐震、に絞ったつもりですが、中古を含め意外とこれらの条件に合う物件がありませんでした。見つけた時には「もう巡り合えないかも」と感じ、即決できました。

>>402 匿名さん
そうやって豊島区を下に見てるくせに池袋に買い物には行くんでしょ
文京区を都心なんて言ってるの住宅業界だけ

>>404 口コミ知りたいさん
アラサーの間に買ってれば含み益数千万の世界だったのにな…まあ過去の話は言っても仕方ないけど、なぜ決められなかったのかは自分の中で整理したほうが良さそう。頑張れ。

>>408 さん

>>408 周辺住民さん
南北線駒込駅徒歩5分以内ですが、ホームまでは＋3分はかかります。
眺望の抜け感は低層階では望めないですよ。

すみません、高校までは実家の一戸建て、その後は賃貸用マンションと社宅にしか住んだことがありません。

社宅はいかにも昭和な社宅で、賃貸用マンションは安普請なので、階下、隣の騒音は、甘受していました。
社宅から出た人と話すと、分譲用マンションは響かず天国という人と、分譲なのに上ガチャ外れて運が悪かったと言う人がいるんですが、やっぱり分譲用マンションでも、それなりに響くんでしょうか。
狙うなら最上階なのか(予算きついけど)、でも最上階は夏暑いと聞くし、どうなんでしょうね。

>>412 口コミ知りたいさん
> それなりに響くんでしょうか。

はい、子供が走り回ったりするなど、しつけが悪いと響きます。

> 最上階は夏暑いと聞くし、

経験からすれば、いいえです。高層階は風通しが良いですしね。

音は上に抜けて、以外に高層階の方が、屋外の音がうるさいと聞いたことがあるんですが、本当でしょうか。
私は7階までしか住んだことがないもんで。

プレミアムフロアが買えなかったら、後は、階上の住人ガチャは、何階でも一緒かなあ。

あ、ここは屋上出れるけど、屋上で走り回られたら、プレミアムフロアでもうるさいのかな？

>>414 口コミ知りたいさん
> 音は上に抜けて
多分このことですね。中高層階だと夜は遠くの音が聞こえやすい。
https://weathernews.jp/s/topics/201712/050105/

> 屋上で走り回られたら、プレミアムフロアでもうるさいのかな？
そうなると思います。上階で走り回られるよりはマシかもしれませんが。

>>414 口コミ知りたいさん
コロナ前の静かな夜だと東京ドームの盛り上がりがこのマンション付近まで聞こえたりしました
逆に山手線は駒込駅付近は低いところを通るのであまり電車の音は聞こえず田端駅から西日暮里駅の方向から風向きで聞こえたりします


あと屋上は防水処理のため構造が違うので単なる上階よりはマシだと思いますが、屋上は靴で歩くので実際はどうでしょうね

最近は子供がいる家庭は床にマットを引く（防音やキズ防止）事が多いと思うのですが、こればかりは運もあるかも

間取り図見たのですが下り天井結構ありますね

下がり天井とか良いの知ってしまうと気になるよな
他人のマンションでいつも言わないけど、見ているよ

>>417 マンション検討中さん

下り天井、恥ずかしながらよく知らなくて、ネットでしらべてみたんですが、メリットもデメリットもあるようですが、実際のところ、大手デベで下り天井というのは、417さんは、良い意味で書かれてるんですか、悪い意味で書かれてるんですか。
すみません、教えていただけると幸いです。

まともなスーパーとか一つもないけど、みんなどこで買い物してんの？
周辺お住まいの方教えて下さい^ ^

>>420 マンション検討中さん
買うもの次第かな
普段はピーコックかマルエツプチで手軽に済ませるけど、時間に余裕あれば池袋のデパ地下
あとはアザレア通りにある個人店のパンとか

休みの日には車で郊外のイオンに行ったりもします

スーパーだと文京グリーンコートのピーコックストアではないでしょうか。

>>421 名無しさん　周辺住民さん

ありがとうございます。Googleマップ見ていたのですが、マルエツ、ライフ、オーケーあたりしか知らず、見逃しました。
山手線沿線でもスーパーは意外と無いもんですね。
参考になりました。

霜降り橋交差点まで降りてくれば、たじまにサカガミとスーパーが２つもあるんだけどね。
ここからだと日常使いには遠いね。

>>419 マンション検討中さん
単にマウント取ってるだけに見えます。

小石川のクイーンズ

どうでもいい人もいるかもしれないけど、駒込駅にコージーコーナーがあったのは嬉しかった。

下り天井って、あまりかっこよくないってこと？

>>428 マンション検討中さん
そうですね。通常はカッコよくないとされています。

>>429 周辺住民さん
圧迫感ありますし部屋が狭く見えますよね

>>423 匿名さん
> 山手線沿線でもスーパーは意外と無いもんですね。
それは逆でして、山手線沿線だからスーパーが少ないんです。最近増えつつありますが、城北の駅近で昔からあるといえば、巣鴨の西友くらいじゃないでしょうか。

大塚、巣鴨、田端の山手線駅にはアトレヴィがありますが駒込駅だけ取り残されてますね。
JRは力を入れてくれないのでしょうか？

そもそも駒込駅は傾斜地にあって大きなビルを建てられる面積が狭い
そこにホテルメッツを建ててるからもう限界

>>433 eマンションさん
だからこそ駒込駅の近くに優良な戸建て住宅街が広がっているわけで、それでいいような気がしますね。そこに住む人は車があるので、大塚のライフ（おそらくピーコックよりこっちの方が利用者多いと思います、いつも駐車場が激混み）とか池袋東武のデパ地下（こちらは駐車場が比較的空いているので楽ちん）などの利用者が多いと思います。

多分駒込ならナショナルが来てもいいような気がしますけど、地価が高いし家賃も高いので、この辺に支店を出すだけの体力はさすがにないでしょうね。出せば売れるのは多分わかっていると思いますが。

>>434 匿名さん
戸建てなら車で好きなところ行かれればよいですが、ここは駐車場設置率約30%なので車無し前提で検討しています。
車がないと不便ということでしょうか？

>>435 匿名さん
今車無くて不便さを感じてないなら大丈夫ですよ
逆に今車持っていて転居とともに手放すと不便に感じるかも

ただ車の所有コスト考えたらそれを住宅ローンに回して少しでも良い条件の部屋を買った方がより良いと私は思いますけどね
日当たりとか窓の外のヌケ感は後から直せないですから

駒込は、坂上と坂下で結構な高低差があるから、駅全体で商圏を捉えることができないんだよ。
だから、出店するにしても、普通の平坦な駅のように駅周辺全体の集客を見込めないから、どうしても二の足を踏んじゃう。
加えて、大体駅半分の坂上商圏は高所得者率が高いから、電車でも車でもすぐのところに百貨店があり、そこで買い物をする客を相手にした店としても成り立たせなけばならないから、もう難しいんじゃないかな。
すべからく、飲食店もそうなりがちで、発展しない。

あ、勘違いしないで。ネガで書いてるんじゃないんだよ。
そこが駒込のいいところ。
都心の高級な住宅地としては、住宅街が磨かれればいいだけで、他は派手にならずに閑静を保たれることが本質。だから駒込は良い街ですよ。

駒込って高級住宅街なのですか？
大和郷が別格なのはわかりますが駒込という括りで見てなかったので。

>>439 匿名さん
駒込エリアは高級住宅街ですよ？！
公示地価の不動産鑑定評価でも見てみるといいよ。
特に元々住んでる人はかなりの富裕層ですからね。
なんて言っても、山手線駅ですよ？
外周区の高級とされる私鉄沿線は販売戦略と需給で価格が張ってるだけで、土地自体の価値はやっぱり段違いだよ。

たしか標準語の基になった山の手言葉って、明治時代に山の手に上流階級の政財界人や華族が住んでいたことに由来し、その「山の手」とは駒込エリアを指していたと聞いたことがあります

駒込は外部から人がわざわざ訪れるようなショッピング街やビジネス街がないから知名度が低いだけで、高級住宅街のさきがけの一つとして常に一部の人々には知られてきた。

ググればボロボロ出てくるが、リンク先は割と住宅街としての歴史にフォーカスを当てているので読むと理解できるだろう。
https://www.nomu.com/machikara/2748/

大和郷（本駒込6丁目）は前提知識なしで現地行っても高級住宅街を肌で感じることができますね。グーグルマップでみても区画が綺麗に整備されていてこの一帯だけ別格と感じました。

高級住宅地の議論はこのスレでやってますので是非どうぞ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/535538/

>>440 通りがかりさん
外周区と比べたらそうでしょうが、近隣の駅周辺と比べて、高級住宅地と言えるのでしょうか。

公示地価をみてみましたが、下記の通りです。

駒込駅
住宅地　豊島-22　929,000(円/m2)

巣鴨駅
住宅地　文京-24　950,000(円/m2)

大塚駅
住宅地　豊島-3　725,000(円/m2)

揶揄するつもりはありませんが、数年前に駒込のマンションを検討したことがあり、当時の自分なりの結論と照らし合わせて違和感があったので、レスしました。

オンライン商談会の追加がこないね。
はやく価格表をみたいなあ。

>>445 周辺住民さん

なんで豊島区の土地を持ち出してるの？

本駒込5丁目の住宅地ならこっちですかね
住宅地　文京-3　750,000 (円/m2)

>>445 周辺住民さん
住宅地で比較すると下記ですね

文京
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

豊島区
http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=&tidata4_2=&t...

書き忘れましたが、いずれも駒込エリアが上位です。
地味ですが、コレが駒込エリアの実力です。

少なくともこのマンションの辺りの土地は高級住宅地ではないと思います。
昭和小学校あたりから本駒込駅の方は、立派な邸宅もありますが。
でも、お寺も多くて、ちょっと淋しい。
以前、この辺りの土地が出て、一戸建てを建てようかかなり迷いましたが、お寺が多いだけに、裏道は、どこを通ってもすぐ墓地に行き当たり、怖がりの私は見送ることにしました。

>>451 マンション検討中さん

そう思う人はそれでいいじゃないですか？
色々な人がいますからね笑
データはデータで嘘ではないですからどうしようもないです。

>>451 さん
このマンション建設地の周りに墓地ないけど、どこの話してんの？

>>452 名無しさん
451さんは、何もデータがどうとかって、言われてないのでは？
それに高級住宅地って定義なんてないし、
いちいち噛みつかなくてもいいのでは…
職場や家庭などでもこんな感じなのかなあ…
余裕を持って、穏やかに。

他の区に目を向けたら上には上がいますしこの議論意味なくないですかね？
449さんのサイトによるとこの物件の近くは以下のようですね。
・東京都 文京区本駒込5-56-11 750,000
・東京都 文京区本駒込5-22-2 949,000

オンライン商談会の追加の案内、なかなかこないですが、きた方おられますか？
最初の案内の際、出遅れてしまいまして。

しかし、このスレ、他のスレに比べて、なんか荒れやすいというか、殺伐としやすいですね。
関心がある人が多いというより、三井の営業さんと近隣マンションの他社の営業さんが、よく見られて、上げたり下げたりしてる気がするのは、私だけでしょうか。

>>454 口コミ知りたいさん
なんか何言ってるか分からなかったんじゃん？
このマンション辺りは高級じゃないって唐突に言った後、すぐにこのマンション建設地じゃない本駒込駅の方の土地の話はじめて、挙句にどこだか得体の知れない本駒込駅周辺の土地を検討してたけど見送ったって自分語りしてたけど、その土地がしょぼかっただけで、このマンション関係ないしで笑ったわ。

まあ確かに高級住宅街の端であることは間違いないです（大通りに面しているわけですし）　

しかし駒込駅への動線はまぎれもない高級住宅街のそれです。最寄駅に歩いていくとき、これは非常に重要なことだと思うんですけどね。

>>456
営業の話はどうか分からないけど、マンションコミュニティには駒込が許せなくて仕方ない粘着質がいるんですよ。コミュニティを見続けてると分かるんですよね。
駒込に異常に敵意を燃やす人が、文京の掲示板に必ず出てくるので笑
駒込に嫌な経験でもあるのかもしれないですけどね笑

>>455 匿名さん
東京都 文京区本駒込6-8-22　1,250,000円

大和郷はこの地域の中では別格の高級住宅地ということでよいですかね

マンション買う時って、商談会の時、あんまり意欲を見せない方がいいんでしょうか。

あと三井不動産って、商談会の度に価格上げてきますか？

以前、オプレジの某物件で、最初は1億4200万円提示され、モデルルーム見に行った時は1億5200万円、ローン相談の時は1億5700万円になり、結局やめました。
その時はほんとその物件が欲しくて、意欲的な態度を示したんで、吊り上げられたのかなと思ったんですが、どこのデベロッパーも同じなんでしょうか。

墓地が多いのは本駒込４丁目のあたり。
以前、伯父が住んでた。

>>461 口コミ知りたいさん

あくまでも個人的な感想ですけど。
オペンホーセの話が異常なんじゃないかと思いますよ。あり得ない。
三井は勿論、大手でそんな個人個人で提示額変えるマンション販売なんかありえないです。っていうか大手じゃなくてもあり得ないかな。
オークションじゃないんだから。

>>455 匿名さん
私も同感です。駒込地域の地価が高いのは知っているし、それが文京区内、豊島区内で上位であることも知っていますが、「高級住宅地」と言い切ってしまうのは、なんか違和感があります。

10月1日からの事前案内会でおおよその管理費、全部屋からの眺望イメージが分かりそうなので楽しみです。これだけ人気ですので受付もパンクしており、販売開始は12月にずれ込みそうです。

>>461 口コミ知りたいさん
売り手市場か買い手市場かによるかと思います。人気で売れてしまいそうな物件は意欲を見せないと、そもそも案内されなさそうな気がします。値段は予定なのか確定なのか、聞く時々で確認する必要がありそうですね。