MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

博多区に億ションはありません。

>>978 通りがかりさん
億の品質ではないから
土地が安くても建物の品質にお金かかれば2億の部屋でも売れるのはアイランドシティをみればわかる

アイランドシティとは比較になりません

アイランドシティ？どこの島のことですか？

MJRはほんと、勿体無い
質感あげて高級路線でいけばいいのに…
安い理由は比較すればわかってくるんで、せっかく検討される人は積水とか他のハウスメーカーのものと比べてみては？

所詮根っからの住宅メーカーにはかなわないと思います。

正直全てのマンション施工会社が作るんだから、ハウスメーカーは各メーカーの商品をチョイスしてるだけですけどね。

>>985 通りがかりさん

その選択のノウハウやセンスがないんやろな、西鉄やJR

銀杏並木の美しい季節です

>>987 通りがかりさん
今年遅いな笑

>>922 駅4住民さん

今日、看板を見つけました。

14階建て
ワンルーム　26戸
ワンルーム以外　50戸
総戸数　76戸

あの気にかけられてた駅前4丁目のあのガソリンスタンド跡地に建ちますぜ。

投資用のようですね！

>>989 eマンションさん

販売はどちらの会社？

>>981 eマンションさん
確かに街並み治安教育環境全てアイランドシティの圧勝ですね。

>>992 匿名さん
つまらん

>>992 匿名さん

私はあなたの意見とは真逆ですよ

>>991 eマンションさん

九州の人間には全く聞いたことのない会社名でしたので、戸数だけ確認して他はスルーしました。
おそらく本州のでしょう。

やっと土を掘る作業開始

2年後が楽しみ♪(´ε｀ )

1LDKを購入したいけど輪番で回ってくる管理組合の理事とかが面倒で時間の無駄ですね！！初めから三井不動産みたいに第三者管理で販売したらよかったのにね。

そういう方は1LＤK主体の分譲マンションに行ったほうがいいかもですね。

初詣時、住吉神社周辺は渋滞しますか？

>>1000 マンション検討中さん
もちろんです。
住吉通り自体が渋滞します

それでなくとも平日も住吉通りは朝夕大渋滞しとります。

年末で博多駅はめちゃくちゃ人多いですね、クリスマス時は阪急でも商品買うのに１時間待ったようです！
天神も渋滞してました、周辺パーキングも満車が目立ちます！

賑やかで良かですねー

うどん平の向かいにオープンしたケーキ屋さん
正月3が日開いてました

>>992 匿名さん
アイランドシティと比較する人いるの？
埋立地じゃない

>>1006 通りがかりさん
あなたが言ってる土地の問題じゃないのよ

元日の近隣のスーパー人が多かったです。
マックスバリューもニューヨークストアも。
元日からお金を使わないようにするという昔の言い伝えも過去のものとなりました。
特に元日のニューヨークストアは買い物客で混んでてビックリしました。主婦層が普通に食材をみな買い込んでました。隣の住吉公園も平日の日みたいに
子供たちが沢山遊んでいてビックリしました。
このあたりの人たちは帰省とか無いのでしょうか？
あるいは、マンションや古い住宅街なので、県外に出た成人した子供たちが家族を連れて帰省してきたのでしょうか。

博多駅周辺の土地の歴史の話です

>>1009 マンション検討中さん

そういうあなたは買わなければよろしい

住吉神社参拝客、去年よりも更に多かったです！
境内の外いっぱいまで人が溢れてました。

近くのリベールのチラシが新年早々またポストに入ってました。
買わんぞーうちのマンションは。

身の丈にあった物件でかついい意味で庶民的な街並み、
そこそこ便利、小中一貫、この程度の渋滞は許容範囲（今は博多駅前の方が酷い）
その気になれば天神も博多も徒歩圏内で健康的。
そこそこスケールメリット受けられる、
下手に高級エリアに住みたくない。

我が家にはジャストフィットなのでここにしようと思っています。

いいと思います。
少し長く福岡市に住んでいる多くの人にとってはなかなか訴求しない物件であることは間違いないと思いますので、消去法で買うと出口で苦労しそうです。
惚れ込んで買う方でないと刺さらないと思います。

住吉美野島は地歴関係ないでしょうが。ただの下町。

博多駅前～丁目はモロに該当しますが、美野島はぎりぎりセーフでしょうかね。
小中学校も南側のほうになりますし。

九州民としてはこの価格帯ですら手に出せない世帯は沢山おります。

>>1013 選択してくださいさん

交通機関がストップした場合、帰宅難民というのがありますからね。
天神からでも歩きで帰れる距離だから良いと思います！

悪くはないんだけどなぁ
美野島って場所も好きだし。

過去MJRで育った人間からしたら、このシリーズのマンションはエレベーターへの動線がイマイチ。
お客さん呼ぶ時にいちいちどこから入ってどっちに進んでどれに乗ってって説明するのが面倒。
ここも規模的に間違いなくそんな感じになりそうなので検討から外します。
この規模でもエレベーターへがシンプルな物件他にいくらでもある。

>>1019 匿名さん
来客のエレベーター導線って？
毎日客を入れる商売でもやってたのですか？
住む分には差し支えないでしょ！
そもそも部屋を商売に使う人に来て欲しくないわ！

でもこの物件はそれなりの部屋が商売に使われる可能性が高い以上、重要な点ですよね。

この辺りはメンズエステが集まるエリアだからですか？

マンション管理規約で禁止事項ですかね。見つけ次第どんどん通報していきましょう！

住宅なので、管理規約で店舗や事務所は禁止だそうですよ。

何を話が飛躍してるんですか？
友達呼ぶだけでMJRはめんどくさいですよ？

>>1025 匿名さん
MJRが友達呼ぶだけでめんどくさい？
というのはどういうことでしょうか？？

一度来た道を毎回忘れてしまうお友達ですか？
それとも、毎回新しいお友達が出入りするのですか？
エントランスまでお迎えにいけばいいこと。
わざわざケチつけにこのスレに書かれなくても。

ネットワークビジネスでもしてて毎日色んな人が来てたのでは？
エレベーターへの動線で検討から外すというのも私には考えられないので、本当に色んな考えの人がいるんだなと思いますね。

>>1025 匿名さん
それなら古門戸のクリオがいいかもですね

ECが意外と安かったけど競争率高そう

EC、NCが低層階って感じかな？

NCは、バルコニーからの眺めも、低層階でも遮るビルが無いから、競争率一番高いでしょうね！

規約で禁止しても排除するのは難しそうです。
メンエスのサイトからは営業に使っている部屋番号が分かりませんし。

>>1033 マンション検討中さん
話がかみあわない

>>1034 検討板ユーザーさん
かみあってますよ。よくみなさい。

>>1035 マンション検討中さん
命令口調
おーこわ

わざわざマンション買ってメンズエステするやつおらんやろ！金銭的に無駄やし、やるなら5、6万の安い賃貸借りてやるわ！

>>1037 マンション検討中さん
なんか自分から言ってきて怒ってるわ

>>991 eマンションさん
看板見たらエネオス不動産でした！
エネオスの跡地でなるほど

土地は広くないので、投資用マンションですかねー！賃貸マンションですかねー！

>>1040 マンション検討中さん
こういう開発は周辺でもたんとあります。
人それぞれお好きなように。

敷地内にベンチのある公開空地を設けるとありますが、ベンチは有っても良し悪し。
駅4の博多コネクタビルも竣工早々、よそからのゴミの散らかし、ベンチに落書き被害が酷かったです。

落書きはふつうには落とせないので、お金がかかります。

規定で造らんといけんのよ。
周辺緑が少ないから良いんじゃなくて。

あまりガラが良くないエリアですから落書きは仕方がないです
夜は人気がなくなりますし

ここをわざわざ買ってメンズエステにするくらいなら住吉でそこそこの空き店舗を借りた方が収益が出せます。
住吉バス停が近い方が集客いいですから。

>>1046 通りがかりさん
？？？
住吉バス停周辺はゲイバー専科ですよ！

どちらにせよ
メンエス立ち上げても美野島までわざわざ足を運ぶ顧客はおりません。

すごい人気があるみたいですね！このマンション！

>>1049 検討板ユーザーさん

治安や教育環境に不安のあるエリアなので人気とは言えませんが、
価格に割安感があるのでそこがメリットと言えそうです。

小中一貫はどこも人気出てきてますよ
治安も煽るほどは悪くない。ただの下町。

>>1051 通りがかりさん

小学校の交友関係がリセットされず不登校が生じやすいとの指摘もあるようです。
外国の方が多い地区でもありますし心配ではありますよね。

で、先駆けて小中一貫になり、治安も大差ない舞鶴の不登校率は？

その家庭環境と本人次第だと思う。

たしかに、舞鶴も人権地区ですからね。
でもあちらは、そうとは知らずに引っ越してくる世帯が増えて薄まってきているようですよ。

で、あなたはここをそうだと意地でも知らしめたいと。

舞鶴にこだわる人がいて草

人権地区だと言い張る人がいるとwww

申し込まれて抽選待ちの方いらっしゃいますか？

>>1058 マンション検討中さん

博多駅前までですよね
地名総覧を確認すればすぐに分かるのに

>>1059 マンコミュファンさん
うちでは辞退しました。
家族入居には合わないと感じました。
不要なサービスの維持負担が不合理と思いました。
いまの新築購入は高値掴みになるとのマスコミ情報を信じてしまいました。
昼夜現地に行きましたが、雰囲気は良いです。しかし最上階角部屋がコミュニティスペースとは・・・。

>>1061 マンション検討中さん
確かに、要らん設備が多いと思う
てかこの場所で、こんなにワンルーム型を入れたら、
どんな使われ方するかと想像できなかったんですかね
見には行ったけど、契約までは踏み切れないですね
冷静に比べたら、値付けも強気すぎるし

中央区も4LDKは 9000万

>>1063 eマンションさん

中央区だから、でしょう。博多区は中央区の半額じゃないと。

じゃないと困る人がいるらしいです。

砂漠で砂が売れるか？

今しか買えない世代が買うのよ。
いくら出しても。
近隣住民としては爆上げしてくれて嬉しいわ

校区が、ヶ丘だから、ちょっと不便ですよね

首都圏では大濠高の知名度が抜群だ。

1068さん
実需購入の場合わ校区以前に，投資購入による賃貸割合の高さと，それに伴うオフィスビル化が不安材料ですよ。。

>>1070 評判気になるさん
あなたは自分のことしか考えていない。
私も自分のことしか考えていない。
だから見解が異なるのですよ

>>1070 評判気になるさん
同感です

年寄りの街ですよ

ブランド系は避けるエリアなので、
オフィスビルとホテル、投資マンションしか建ちません。
基本的に博多は駅ビルだけなのですよね。

かなり利便性がいいから、シングルやDINKS・投資用ならいいとこよね。管理費と駐車場の値段、設備と建具のグレードが低いのと、駐輪場エリアから外へのセキュリティがないのは気になった。それとインバウンドと民泊化は多少心配。

特殊宴会など夜の娯楽の利便性はありますが、交通の利便性はイマイチですね。バスの接続が悪く、地下鉄も結構遠いです。

>>1076 口コミ知りたいさん
だから投資向きではありません

>>1077 名無しさん
だったら何向きでしょうか？