MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

近くのマンションで売りが出てますね。
アルファライフ博多プレシャス 8階
4,380万円 3LDK 68.16㎡ 築12年
知り合いが住んでるけど築12年経ってもおそらく新築時の価格を上回るほど良いマンションです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1405270002936/
MJRはこれ以上のものを建ててほしいですね。

>>851 駅4住民さん

３LDKなのに６８平方メートルしかないって、かなり狭いですね。

１２年前の美野島住吉だと新築価格は２８００万円くらいでしょうか？

>>851 駅4住民さん
コストカットしすぎのJRでは質は期待できません

>>847 マンコミュファンさん

私の知っているところでは、
だいたいが就学前に出ていきますね。
子どもがいないうちだけ暮らすというケースが多いです。

>>851 駅4住民さん

4380万は高すぎです。
私も日頃から中古の不動産情報を見てるから分かるのですが、
このアルファの部屋はずっと買い手がつかないままです。
この価格なら新規分譲を買ったほうが良いのでは。
確か、販売時は2000万ちょっとで購入できたはず。
シンクも床暖房も食洗機もない。
最低限の設備しか付いてません。
売主の希望の価格でしょうが、1000万落として良いと思います。

>>855 近隣の民さん

その方は営業さんなので、
都合の悪い質問はいつもスルーされていますよ。

そうですよね..
わざわざ駅前4丁目のアドレスから、美野島1丁目に住もうと考える人いないですよ。

地名総覧を見ると該当するようなので、離れる意味はありそうですが

>>858 口コミ知りたいさん
そういう意味じゃないのよね。
ステイタスの問題なのです。
九州の田舎者には、博多駅前アドレスは、ステイタスなのですよ。

私は住みたくないですけどね。
わざわざそんな場所に住まなくてもと思ってしまいますが。

薬院がいい

薬院はゴミゴミしとるやん

白金は注意ですね

>>863 匿名さん

プラチナは一番高い

現実はプラチナよりゴールドの方が２倍近く高いです。

>>857 マンコミュファンさん
確かにアドレスは地価や資産価値に関係するけど、実際住んでいると駅4も美野島も生活圏は同じなので大差無いんですけどね。
それに駅前住所で今後本物件ほどの大規模開発があるとしたらとんでもない価格になりそうなので大規模マンションはたぶん建たないと思います。
そういう理由でMJRを買おうと思っている訳です。
勝手に私を営業だと思うのは自由ですが、あくまでも住民兼不動産経営者の一意見です。

>>859 通りがかりさん
このアドレスでステイタスは…ちょっとムリあるかな…

アドレスで価値が変わると思ってる素人は、
路線価調べた方が良いなりよ！ぷぷ
どうせ大濠なり百道なり薬院とかぬかしてる
けど買えないでしょ！

>>868 通りがかりさん

路線価と実勢価格は別なんですよ。
実勢価格には学区や土地柄が大きく関わってきます。

はいはい、実勢価格を加味して路線価、地価公示があるんです！別だったら国が公示する意味ないでしょ！

人気エリアほど実勢価格と路線価の乖離が大きくなるんですよ。
あなたのいう大濠や薬院は倍以上で販売されることもよくあります。

路線価と販売価格は完全に比例する訳ではないですよ。
路線価は住む事だけを基準にしてる訳ではないですから。

路線価と実勢価格が倍以上離れるなんて当たり前です、路線価、地価公示は土地の金額を示す価格で建物代金は入ってませんから。実勢価格は土地の購入費と建物代金に利益、経費を上乗せし、各不動産会社が価格を決めています。
ここで申し上げたいのはアドレスで土地の価格が決まるわけではないということです。
特に学区や土地柄が金額に大きく関わるなんて聞いたことがありません。

>>868 通りがかりさん

あなたは買える？？ぷぷ

なんか土地の話ばっかり。
マンション自体の間取りの話もいっさい上がらない
変なスレ

>>875 マンション検討中さん
だって…建物の設備仕様が酷すぎますもん
今時の分譲でコレ？って感じ

>>876 評判気になるさん
例えばどんな設備でしょうか？？

>>876 評判気になるさん
そういう割には、ココのスレにいて投稿されるんですね。

>>878 マンション検討中さん
検討はしてますからね。設備への不安で葛藤してます。
ディスポーザー、床暖房はほしかったので…

不満が有れば買わないほうが良さそう。

そうですね
安物買いの銭失い、て言いますからね。

>>881 匿名さん
安いっていっても１０００万しか変わらんのよね…フルスペックマンションと。20年住むとしたら年たった５０万の差…設備、削らないで欲しかった。

ディスポーザー床暖房が標準マンションっていまの新築でどこですか？

>>883 口コミ知りたいさん

先ずはこのあたり博多駅周辺では存在しないと思われます。

あ、グランミライだけです。
もともと福岡市のマンションでディスポーザーのあるマンションは希だと思います。

このお値段で。
床暖房ディスポーザーが標準て思う自体が間違い。

>>883 口コミ知りたいさん
積水は標準だと思いますよ、当たり前ですが価格は高いですけど

>>887 匿名さん
積水と比べる自体が間違い。

マークネクスト高宮にはあったと思う
かなり残ってるし場所もいい
ただ狭いし警固断層近いし車移動に難あり

>>888 マンコミュファンさん

なんで？積水と同じくらいの値段しません？

>>886 マンション掲示板さん
MJRも六本松とかは標準ですよね？
MJRの中でもここはチープな位置付けなんですか？

六本松価格だからなのじゃないでしょうか。
美野島で標準設備したら価格がおさえられなかったのだと思います。

大濠に近いと言っても、六本松は、大濠大手門赤坂地区とは別の領域です。

だから、積水が六本松に分譲を初めて建てることになったら、えー！！てなったでしょ。

>>894 マンション掲示板さん
なってませんが…
でも積水の六本松って輝国だからそれはアレかもです。

>>894 マンション掲示板さん
それはですね、あなたが何年も何年もこの掲示板にしがみついてるからですよ。
普通の検討者は検討してるときは、この掲示板も見まくるだろうけど、買ってしまったらどうでも良いもの。

買ってしまったら慣れ。
標準設備とか関係なし。

885さん
今日、暇がてら、現地を見に行ってきました。
けっこうもう外観が見えてました！
私は、絶句。今どき珍しい作りのマンションでした。

>>897 マンコミュファンさん
いやいや、たぶん、この方は、購入された方で、あなたが気に障らないことを言ってしまったのですよ。

気にさわることを言ってしまった、ですね。

まだ販売してませんよ、販売は年明けからです。

それは、六本松輝国の領域の話をしてました。

>>898 マンコミュファンさん
外観も何もまだで、更地ですよ。。。
適当発言はやめましょう

>>903 名無しさん　
885さんの投稿にコメント入れてるのですよ！
私の投稿をよく見てください！
勘違いしないで！
ア○タスがあと半年くらいで完成なので見に行ったのですよ。そしたら、上階部分が剥がされてて、見れるようになってました。1000万くらい安かったけど、確かに、その価格なりのものだった、ということです。

香椎駅前1丁目にマンションが建つんですね。
昔だったら、香椎駅前にマンションて言ったら、凄いことだったのに。

よその物件、エリアはよそでやってもらいたいですね。

>>906 口コミ知りたいさん

ホントその通りですね。
香椎やアクタス、関係ないので話がややこしく
なるだけですね。
皆さん、やめましょう

戸数を減らしてワイドスパンだったら良かったな

博多駅に近いJR九州バスの宿舎車庫が更地になりました。このあと何が建つのか楽しみです

それって、あの堅粕なんですか・・・

違いますね
古い宿舎のあった土地だけが更地になっています

あの辺はすごく怖いです

失礼ですね。

>>910 マンション検討中さん

あのって、すごく失礼です

ここは堅粕じゃないから、よそのスレでしてほしいですね。

よそと比較することも有りだと思います。

堅粕的ではありますよね。

どういう意味ですか？

やはりややこしくなるだけですね、皆さん関係のない話はやめましょう

車が必須な人は、千早のほうに行くんだろうな。
なんの跡地かな？と思って、昔の地図見たら、ダイエーの跡地だった。

今どき建つ一等地のマンションって、会社の潰れた跡か病院の跡地とか。良くて、古くなったビルの解体跡地。

この物件の最大の問題点は駐車場ですね。
タワーパーキングなので入れる車に制限があるし後々の維持管理費が高くなる。
かといって近所の駐車場を借りようとしても、どんどんコインパーキングやビルやマンションに変わっていっているので月極め駐車場がほとんど無くなってきている。

年明け2月の契約者までで選定が一度あるようですよ。
早めのうちは取りやすいとお聞きしました。
うちはRXに乗ってますが、週末利用なので、
タワーパーキング取りたいと考えてます。

>>922 駅4住民さん


いや、このマンションの最大の問題は、
不便な交通網や風俗店など周辺環境の悪さだと思いますよ。

>>924 マンション探し中さん
バカじゃないの？
わざとだろうけどいい加減しつこい
この地域に風俗店があるというならグーグルマップポイントで示しなさい。
博多駅まで12分すら歩けないなら老人ホームにでも入りなさいよ

>>924 マンション探し中さん
家相の問題もあるの？

>>925 マンション検討中さん
この人は、いつもの荒らしさんです。
マンションなんか元々探してないよ。

駐車場は先着順？価格順？

>>930 匿名さん

両方みたいよ。
普通に考えて、そりゃそうよね。
先に購入する人を優先してくれなきゃ。

>>933 匿名さん
多分ですが、荒らしの方はゲ○の方ですよ。
以前からハッテン場が大好きで子連れ主婦が来るのを疎んでいるんです。
なので、ムキになるだけ無駄です。
ちなみに私は環境とか関係なく入ってる設備とペラペラシート張りのお部屋にびっくりしてやめた者です。
あくまでも口コミは参考程度に（荒らしは論外）、後は自身の判断で決めるようにしましょう。

このマンションの購入を辞めた人が、なんでここのスレにいるのかな？

今からまたインバウンドがドカドカやってくるわ。
小柳通りは再びインバウンド通りになってしまうわ。

ええやん♪
下関のリトルプサンみたいになったら市場も出来て安い物たくさん並ぶ

>>938 マンション掲示板さん
さようなら、ごきげんよう

>>938 マンション掲示板さん

毒吐いて行かなくても良いのにね。

私も。
さようなら、ごきげんよう。

ペラペラシート張りって、なあに？
モデルルームじゃないの？

>>924 マンション探し中さん
その逆だよあほ。

いろいろ文句は言えないこの販売価格

安くていい！

>>948 匿名さん
そういうことですよね！

別にファミリー対象でなくてもいい立地ですわ。
ファミリー以外の世帯層で完売。
乾杯！