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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-22 10:19:00
MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:38.04平米~97.26平米
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州総合建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/
[スレ作成日時]2022-07-02 17:07:44
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区美野島1-1-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
262戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
|
施工会社 |
MJR博多ザ・レジデンス建設工事共同企業体(西松建設株式会社九州支社・九州総合建設株式会社) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR博多ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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851
駅4住民 2022/11/21 13:52:16
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852
マンション検討中さん 2022/11/21 14:06:16
>>851 駅4住民さん
3LDKなのに68平方メートルしかないって、かなり狭いですね。
12年前の美野島住吉だと新築価格は2800万円くらいでしょうか?
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853
マンション検討中さん 2022/11/21 16:01:46
>>851 駅4住民さん
コストカットしすぎのJRでは質は期待できません
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854
匿名さん 2022/11/21 17:37:57
>>847 マンコミュファンさん
私の知っているところでは、
だいたいが就学前に出ていきますね。
子どもがいないうちだけ暮らすというケースが多いです。
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855
近隣の民 2022/11/22 04:58:09
>>851 駅4住民さん
4380万は高すぎです。
私も日頃から中古の不動産情報を見てるから分かるのですが、
このアルファの部屋はずっと買い手がつかないままです。
この価格なら新規分譲を買ったほうが良いのでは。
確か、販売時は2000万ちょっとで購入できたはず。
シンクも床暖房も食洗機もない。
最低限の設備しか付いてません。
売主の希望の価格でしょうが、1000万落として良いと思います。
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856
匿名さん 2022/11/22 06:26:19
>>855 近隣の民さん
その方は営業さんなので、
都合の悪い質問はいつもスルーされていますよ。
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857
マンコミュファンさん 2022/11/22 08:01:19
そうですよね..
わざわざ駅前4丁目のアドレスから、美野島1丁目に住もうと考える人いないですよ。
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858
口コミ知りたいさん 2022/11/22 09:24:29
地名総覧を見ると該当するようなので、離れる意味はありそうですが
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859
通りがかりさん 2022/11/22 09:47:58
>>858 口コミ知りたいさん
そういう意味じゃないのよね。
ステイタスの問題なのです。
九州の田舎者には、博多駅前アドレスは、ステイタスなのですよ。
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860
名無しさん 2022/11/22 10:38:28
私は住みたくないですけどね。
わざわざそんな場所に住まなくてもと思ってしまいますが。
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861
eマンションさん 2022/11/22 11:08:28
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862
eマンションさん 2022/11/22 11:24:06
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863
匿名さん 2022/11/22 13:51:41
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864
匿名さん 2022/11/23 01:54:46
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865
匿名さん 2022/11/23 04:08:23
現実はプラチナよりゴールドの方が2倍近く高いです。
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866
駅4住民 2022/11/23 04:28:41
>>857 マンコミュファンさん
確かにアドレスは地価や資産価値に関係するけど、実際住んでいると駅4も美野島も生活圏は同じなので大差無いんですけどね。
それに駅前住所で今後本物件ほどの大規模開発があるとしたらとんでもない価格になりそうなので大規模マンションはたぶん建たないと思います。
そういう理由でMJRを買おうと思っている訳です。
勝手に私を営業だと思うのは自由ですが、あくまでも住民兼不動産経営者の一意見です。
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867
匿名さん 2022/11/23 04:33:18
>>859 通りがかりさん
このアドレスでステイタスは…ちょっとムリあるかな…
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868
通りがかりさん 2022/11/23 06:38:34
アドレスで価値が変わると思ってる素人は、
路線価調べた方が良いなりよ!ぷぷ
どうせ大濠なり百道なり薬院とかぬかしてる
けど買えないでしょ!
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869
匿名さん 2022/11/23 06:47:05
>>868 通りがかりさん
路線価と実勢価格は別なんですよ。
実勢価格には学区や土地柄が大きく関わってきます。
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870
評判気になるさん 2022/11/23 07:04:18
はいはい、実勢価格を加味して路線価、地価公示があるんです!別だったら国が公示する意味ないでしょ!
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871
マンション検討中さん 2022/11/23 07:43:01
人気エリアほど実勢価格と路線価の乖離が大きくなるんですよ。
あなたのいう大濠や薬院は倍以上で販売されることもよくあります。
-
872
マンション検討中さん 2022/11/23 08:08:37
路線価と販売価格は完全に比例する訳ではないですよ。
路線価は住む事だけを基準にしてる訳ではないですから。
-
873
通りがかりさん 2022/11/23 08:26:25
路線価と実勢価格が倍以上離れるなんて当たり前です、路線価、地価公示は土地の金額を示す価格で建物代金は入ってませんから。実勢価格は土地の購入費と建物代金に利益、経費を上乗せし、各不動産会社が価格を決めています。
ここで申し上げたいのはアドレスで土地の価格が決まるわけではないということです。
特に学区や土地柄が金額に大きく関わるなんて聞いたことがありません。
-
874
マンション検討中さん 2022/11/23 08:47:34
>>868 通りがかりさん
あなたは買える??ぷぷ
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875
マンション検討中さん 2022/11/23 08:50:33
なんか土地の話ばっかり。
マンション自体の間取りの話もいっさい上がらない
変なスレ
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-
876
評判気になるさん 2022/11/23 18:03:58
>>875 マンション検討中さん
だって…建物の設備仕様が酷すぎますもん
今時の分譲でコレ?って感じ
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877
口コミ知りたいさん 2022/11/23 19:21:00
>>876 評判気になるさん
例えばどんな設備でしょうか??
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878
マンション検討中さん 2022/11/23 21:54:20
>>876 評判気になるさん
そういう割には、ココのスレにいて投稿されるんですね。
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879
マンコミュファンさん 2022/11/24 00:41:31
>>878 マンション検討中さん
検討はしてますからね。設備への不安で葛藤してます。
ディスポーザー、床暖房はほしかったので…
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880
マンション検討中さん 2022/11/24 07:05:35
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881
匿名さん 2022/11/24 07:19:09
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882
マンコミュファンさん 2022/11/24 07:37:35
>>881 匿名さん
安いっていっても1000万しか変わらんのよね…フルスペックマンションと。20年住むとしたら年たった50万の差…設備、削らないで欲しかった。
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883
口コミ知りたいさん 2022/11/24 11:04:05
ディスポーザー床暖房が標準マンションっていまの新築でどこですか?
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884
評判気になるさん 2022/11/24 12:47:06
>>883 口コミ知りたいさん
先ずはこのあたり博多駅周辺では存在しないと思われます。
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885
評判気になるさん 2022/11/24 12:48:59
あ、グランミライだけです。
もともと福岡市のマンションでディスポーザーのあるマンションは希だと思います。
-
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886
マンション掲示板さん 2022/11/25 11:18:12
このお値段で。
床暖房ディスポーザーが標準て思う自体が間違い。
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887
匿名さん 2022/11/25 11:40:45
>>883 口コミ知りたいさん
積水は標準だと思いますよ、当たり前ですが価格は高いですけど
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888
マンコミュファンさん 2022/11/25 11:54:08
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889
マンション検討中さん 2022/11/25 12:59:41
マークネクスト高宮にはあったと思う
かなり残ってるし場所もいい
ただ狭いし警固断層近いし車移動に難あり
-
890
マンコミュファンさん 2022/11/25 21:05:09
>>888 マンコミュファンさん
なんで?積水と同じくらいの値段しません?
-
891
匿名さん 2022/11/25 21:06:51
>>886 マンション掲示板さん
MJRも六本松とかは標準ですよね?
MJRの中でもここはチープな位置付けなんですか?
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892
マンコミュファンさん 2022/11/26 01:32:13
六本松価格だからなのじゃないでしょうか。
美野島で標準設備したら価格がおさえられなかったのだと思います。
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893
eマンションさん 2022/11/26 01:34:57
大濠に近いと言っても、六本松は、大濠大手門赤坂地区とは別の領域です。
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894
マンション掲示板さん 2022/11/26 01:36:59
だから、積水が六本松に分譲を初めて建てることになったら、えー!!てなったでしょ。
-
895
名無しさん 2022/11/26 03:41:10
>>894 マンション掲示板さん
なってませんが…
でも積水の六本松って輝国だからそれはアレかもです。
-
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896
マンコミュファンさん 2022/11/26 05:25:24
>>894 マンション掲示板さん
それはですね、あなたが何年も何年もこの掲示板にしがみついてるからですよ。
普通の検討者は検討してるときは、この掲示板も見まくるだろうけど、買ってしまったらどうでも良いもの。
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897
マンコミュファンさん 2022/11/26 07:40:37
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898
マンコミュファンさん 2022/11/26 07:48:36
885さん
今日、暇がてら、現地を見に行ってきました。
けっこうもう外観が見えてました!
私は、絶句。今どき珍しい作りのマンションでした。
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899
口コミ知りたいさん 2022/11/26 07:57:25
>>897 マンコミュファンさん
いやいや、たぶん、この方は、購入された方で、あなたが気に障らないことを言ってしまったのですよ。
-
900
口コミ知りたいさん 2022/11/26 07:59:16
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