福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJR博多ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-22 10:19:00

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:38.04平米~97.26平米
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州総合建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[スレ作成日時]2022-07-02 17:07:44

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MJR博多ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 851 駅4住民 2022/11/21 13:52:16

    近くのマンションで売りが出てますね。
    アルファライフ博多プレシャス 8階
    4,380万円 3LDK 68.16㎡ 築12年
    知り合いが住んでるけど築12年経ってもおそらく新築時の価格を上回るほど良いマンションです。
    https://www.homes.co.jp/mansion/b-1405270002936/
    MJRはこれ以上のものを建ててほしいですね。

  2. 852 マンション検討中さん 2022/11/21 14:06:16

    >>851 駅4住民さん

    3LDKなのに68平方メートルしかないって、かなり狭いですね。

    12年前の美野島住吉だと新築価格は2800万円くらいでしょうか?

  3. 853 マンション検討中さん 2022/11/21 16:01:46

    >>851 駅4住民さん
    コストカットしすぎのJRでは質は期待できません

  4. 854 匿名さん 2022/11/21 17:37:57

    >>847 マンコミュファンさん

    私の知っているところでは、
    だいたいが就学前に出ていきますね。
    子どもがいないうちだけ暮らすというケースが多いです。

  5. 855 近隣の民 2022/11/22 04:58:09

    >>851 駅4住民さん

    4380万は高すぎです。
    私も日頃から中古の不動産情報を見てるから分かるのですが、
    このアルファの部屋はずっと買い手がつかないままです。
    この価格なら新規分譲を買ったほうが良いのでは。
    確か、販売時は2000万ちょっとで購入できたはず。
    シンクも床暖房も食洗機もない。
    最低限の設備しか付いてません。
    売主の希望の価格でしょうが、1000万落として良いと思います。

  6. 856 匿名さん 2022/11/22 06:26:19

    >>855 近隣の民さん

    その方は営業さんなので、
    都合の悪い質問はいつもスルーされていますよ。

  7. 857 マンコミュファンさん 2022/11/22 08:01:19

    そうですよね..
    わざわざ駅前4丁目のアドレスから、美野島1丁目に住もうと考える人いないですよ。

  8. 858 口コミ知りたいさん 2022/11/22 09:24:29

    地名総覧を見ると該当するようなので、離れる意味はありそうですが

  9. 859 通りがかりさん 2022/11/22 09:47:58

    >>858 口コミ知りたいさん
    そういう意味じゃないのよね。
    ステイタスの問題なのです。
    九州の田舎者には、博多駅前アドレスは、ステイタスなのですよ。

  10. 860 名無しさん 2022/11/22 10:38:28

    私は住みたくないですけどね。
    わざわざそんな場所に住まなくてもと思ってしまいますが。

  11. 861 eマンションさん 2022/11/22 11:08:28

    薬院がいい

  12. 862 eマンションさん 2022/11/22 11:24:06

    薬院はゴミゴミしとるやん

  13. 863 匿名さん 2022/11/22 13:51:41

    白金は注意ですね

  14. 864 匿名さん 2022/11/23 01:54:46

    >>863 匿名さん

    プラチナは一番高い

  15. 865 匿名さん 2022/11/23 04:08:23

    現実はプラチナよりゴールドの方が2倍近く高いです。

  16. 866 駅4住民 2022/11/23 04:28:41

    >>857 マンコミュファンさん
    確かにアドレスは地価や資産価値に関係するけど、実際住んでいると駅4も美野島も生活圏は同じなので大差無いんですけどね。
    それに駅前住所で今後本物件ほどの大規模開発があるとしたらとんでもない価格になりそうなので大規模マンションはたぶん建たないと思います。
    そういう理由でMJRを買おうと思っている訳です。
    勝手に私を営業だと思うのは自由ですが、あくまでも住民兼不動産経営者の一意見です。

  17. 867 匿名さん 2022/11/23 04:33:18

    >>859 通りがかりさん
    このアドレスでステイタスは…ちょっとムリあるかな…

  18. 868 通りがかりさん 2022/11/23 06:38:34

    アドレスで価値が変わると思ってる素人は、
    路線価調べた方が良いなりよ!ぷぷ
    どうせ大濠なり百道なり薬院とかぬかしてる
    けど買えないでしょ!

  19. 869 匿名さん 2022/11/23 06:47:05

    >>868 通りがかりさん

    路線価と実勢価格は別なんですよ。
    実勢価格には学区や土地柄が大きく関わってきます。

  20. 870 評判気になるさん 2022/11/23 07:04:18

    はいはい、実勢価格を加味して路線価、地価公示があるんです!別だったら国が公示する意味ないでしょ!

  21. 871 マンション検討中さん 2022/11/23 07:43:01

    人気エリアほど実勢価格と路線価の乖離が大きくなるんですよ。
    あなたのいう大濠や薬院は倍以上で販売されることもよくあります。

  22. 872 マンション検討中さん 2022/11/23 08:08:37

    路線価と販売価格は完全に比例する訳ではないですよ。
    路線価は住む事だけを基準にしてる訳ではないですから。

  23. 873 通りがかりさん 2022/11/23 08:26:25

    路線価と実勢価格が倍以上離れるなんて当たり前です、路線価、地価公示は土地の金額を示す価格で建物代金は入ってませんから。実勢価格は土地の購入費と建物代金に利益、経費を上乗せし、各不動産会社が価格を決めています。
    ここで申し上げたいのはアドレスで土地の価格が決まるわけではないということです。
    特に学区や土地柄が金額に大きく関わるなんて聞いたことがありません。

  24. 874 マンション検討中さん 2022/11/23 08:47:34

    >>868 通りがかりさん

    あなたは買える??ぷぷ

  25. 875 マンション検討中さん 2022/11/23 08:50:33

    なんか土地の話ばっかり。
    マンション自体の間取りの話もいっさい上がらない
    変なスレ

  26. 876 評判気になるさん 2022/11/23 18:03:58

    >>875 マンション検討中さん
    だって…建物の設備仕様が酷すぎますもん
    今時の分譲でコレ?って感じ

  27. 877 口コミ知りたいさん 2022/11/23 19:21:00

    >>876 評判気になるさん
    例えばどんな設備でしょうか??

  28. 878 マンション検討中さん 2022/11/23 21:54:20

    >>876 評判気になるさん
    そういう割には、ココのスレにいて投稿されるんですね。

  29. 879 マンコミュファンさん 2022/11/24 00:41:31

    >>878 マンション検討中さん
    検討はしてますからね。設備への不安で葛藤してます。
    ディスポーザー、床暖房はほしかったので…

  30. 880 マンション検討中さん 2022/11/24 07:05:35

    不満が有れば買わないほうが良さそう。

  31. 881 匿名さん 2022/11/24 07:19:09

    そうですね
    安物買いの銭失い、て言いますからね。

  32. 882 マンコミュファンさん 2022/11/24 07:37:35

    >>881 匿名さん
    安いっていっても1000万しか変わらんのよね…フルスペックマンションと。20年住むとしたら年たった50万の差…設備、削らないで欲しかった。

  33. 883 口コミ知りたいさん 2022/11/24 11:04:05

    ディスポーザー床暖房が標準マンションっていまの新築でどこですか?

  34. 884 評判気になるさん 2022/11/24 12:47:06

    >>883 口コミ知りたいさん

    先ずはこのあたり博多駅周辺では存在しないと思われます。

  35. 885 評判気になるさん 2022/11/24 12:48:59

    あ、グランミライだけです。
    もともと福岡市のマンションでディスポーザーのあるマンションは希だと思います。

  36. 886 マンション掲示板さん 2022/11/25 11:18:12

    このお値段で。
    床暖房ディスポーザーが標準て思う自体が間違い。

  37. 887 匿名さん 2022/11/25 11:40:45

    >>883 口コミ知りたいさん
    積水は標準だと思いますよ、当たり前ですが価格は高いですけど

  38. 888 マンコミュファンさん 2022/11/25 11:54:08

    >>887 匿名さん
    積水と比べる自体が間違い。

  39. 889 マンション検討中さん 2022/11/25 12:59:41

    マークネクスト高宮にはあったと思う
    かなり残ってるし場所もいい
    ただ狭いし警固断層近いし車移動に難あり

  40. 890 マンコミュファンさん 2022/11/25 21:05:09

    >>888 マンコミュファンさん

    なんで?積水と同じくらいの値段しません?

  41. 891 匿名さん 2022/11/25 21:06:51

    >>886 マンション掲示板さん
    MJRも六本松とかは標準ですよね?
    MJRの中でもここはチープな位置付けなんですか?

  42. 892 マンコミュファンさん 2022/11/26 01:32:13

    六本松価格だからなのじゃないでしょうか。
    美野島で標準設備したら価格がおさえられなかったのだと思います。

  43. 893 eマンションさん 2022/11/26 01:34:57

    大濠に近いと言っても、六本松は、大濠大手門赤坂地区とは別の領域です。

  44. 894 マンション掲示板さん 2022/11/26 01:36:59

    だから、積水が六本松に分譲を初めて建てることになったら、えー!!てなったでしょ。

  45. 895 名無しさん 2022/11/26 03:41:10

    >>894 マンション掲示板さん
    なってませんが…
    でも積水の六本松って輝国だからそれはアレかもです。

  46. 896 マンコミュファンさん 2022/11/26 05:25:24

    >>894 マンション掲示板さん
    それはですね、あなたが何年も何年もこの掲示板にしがみついてるからですよ。
    普通の検討者は検討してるときは、この掲示板も見まくるだろうけど、買ってしまったらどうでも良いもの。

  47. 897 マンコミュファンさん 2022/11/26 07:40:37

    買ってしまったら慣れ。
    標準設備とか関係なし。

  48. 898 マンコミュファンさん 2022/11/26 07:48:36

    885さん
    今日、暇がてら、現地を見に行ってきました。
    けっこうもう外観が見えてました!
    私は、絶句。今どき珍しい作りのマンションでした。

  49. 899 口コミ知りたいさん 2022/11/26 07:57:25

    >>897 マンコミュファンさん
    いやいや、たぶん、この方は、購入された方で、あなたが気に障らないことを言ってしまったのですよ。

  50. 900 口コミ知りたいさん 2022/11/26 07:59:16

    気にさわることを言ってしまった、ですね。

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