MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

>>779 匿名さん
一覧には駅前4丁目も入ってます。

駅前4と言えば、鮨店　安吉
行かれたことある人いますかー？
予約がなかなか取りにくいとききますが、
行ってみたいなぁ

>>781 マンコミュファンさん

その一覧はどうやって検索しましたか？

>>783 名無しさん
検索してどうする

>>782 通りがかりさん
とある事情でだいぶ前に閉店してます

>>782 通りがかりさん

強烈な犯罪で有罪が確定した鮨屋、行きたいですか？
調べてみてください

>>783 名無しさん

地名総監

博多駅前

昨夕セントラルビルの近くにパトカー5～6台停まってましたが、何があったんでしょう？

住吉はのぼって行ってもほっともっとが無いのが困る。

どこまでのぼって行くの？

>>788 通りがかりさん
夕方丁度通りかかったけど交通事故だったみたいですね。

>>791 eマンションさん
そう言えばあの場所、信号無かったですね。

>>781 マンコミュファンさん
駅前4丁目に親の代から住んでるけど4丁目が被差別＊＊なんて初めて聞いたわw
それだけでその情報がいかにいい加減かよく分かった。

そう。だから、総覧もいい加減なのですよ。

ここは、美野島だから、どうでも関係ない話。

>>793 駅4住民さん

わたしも地名総覧を見てみましたが、
博多駅の周り全体が、面として被差別になっていますよね。

あなたの親の代からは関係ない感じでしょうか？

>>796 検討板ユーザーさん
しつこい。必死になりなさんな。

それよりも。
こくてつ通り側にエントランスを置いて欲しかった。

メインエントランスはこくてつ通り側ですよ！

>>799 マンション検討中さん

N棟側にエントランスの配置がありますが？

角にエントランスの出入り口を作っているので、両方の道から入れます。w棟側にはサブエントランスがあります。

エントランスなどはどうでもいい話かと思いますが。
その重大な話を詳しく知りたいです。

2800万の部屋、安っ！！
て思ったら、やっぱり狭い。

>>802 マンション検討中さん
なんか勘違いしてる感

今、近隣の中古分譲マンション販売ラッシュですね

ヤバいと気づいた人からどんどん転居していくんですよ

>>806 さん

そんなこと言ってないし。
築何十年も建ってる。
あんた馬鹿？

>>806 さん

あなたは何がヤバいのか気づいてませんね。
年末までご苦労さん

一番ちっちゃいワンルーム
リビング10畳は欲しかった。
バルコニー面積を広めにとってありますね。
オープンレジデンシアのほうが同じ広さで間取りは良いと思う。

間取りは分かりませんが、金額が1000万円違います！

一千万とは行かないくらいの数百万です。

>>810 マンション検討中さん
どっちが高い？

住吉のほうが高いやろ。
櫛田神社駅も一応徒歩圏内。

歩いて6分程度の場所で1000万円違い！笑

それでも即完売してる。
天神博多駅往復のバス路線もあるし。
美野島はバス路線がビミョー

完売？？このエリアでバス？？
建物、価格、立地よくご比較されたら
良いと思います！

>>816 マンション検討中さん
そんな言われても..住吉3丁目は、天神?博多駅のバス本数多いですよ。

>>817 匿名さん

来春、櫛田神社駅が開通したら、このバス路線、減便になるでしょうね。

そんだけ価格が違うなら償却期間が10年近く変わるわな！

住吉も美野島も同じようなものです
土地勘ある福岡人は住吉美野島になんて絶対に住みませんよ

>>820 通りがかりさん

心配ご無用！

近隣の新規分譲は全て即完売しています。

わけあり業を背負って買えない人は、あなただけ。

博多コネクタの向かいに、またセブンが出来てるの今気づいた。
コネクタ、最初は、分譲マンションが建たないか期待してたのに。

>>820 通りがかりさん

この辺はほとんど投資用マンションですから。
ファミリーなどの実需とは違います。

>>823 検討板ユーザーさん

何言ってるの

あえてファミリー向けだよMJRは

投資にも向かない

投資にも向かない

仮想通貨も破綻で益々マンション投資が加熱していきますな

今日の市長選は重要だよ。
現職以外の人が当確すると、福岡市の都心開発は、滞る。
九大跡地の開発もチャラになる。

東区博多区は低所得エリアのままでいいよ
それでバランスが取れているのだから

>>829 検討板ユーザーさん
あなたのおっしゃる「バランス」とは？

あおりの方に質問するのはやめましょう。
まともな答えは期待できません。

お金の価値が無くなって何年も続いてるから、
マンション投資に拍車がかかるばかり。

素人にマンション投資勧めるのは詐欺と変わらん
破産処理する仕事してるとまぁ引っかかってるやつの多いこと多いこと

>>833
大丈夫。

「俺にカネを貸してくれた銀行が悪い！」と提訴すれば、
借金をチャラにしてもらえる時代です、今は。

その前に貸さんだろ

それが銀行によっては相当適当な審査で貸すんだわ
で、いざ債務整理する状況になったら家計見せろだの何だのウダウダ言ってくるっていう
ノルマがあるんか知らんけど、なぜその労力を貸す前に払わないのかと思う

ファミリーで買うと決めた人いる？どんな世帯が買うの？

>>837 通りがかりさん
子どもが大きいか、独身又は夫婦2人暮らし

地下鉄七隈線が空港国際線まで延びるそうですよ。

ますます地下鉄沿線の価値が高まり、
美野島のような不便な場所に住む意味がなくなってしまいますね。　　

>>839 通りがかりさん
あなたの言う七隈線は論外ですな。
西への需要はありません。

>>837 通りがかりさん

近所民の買い替え。
子供の転校転入は、イジメの問題とか絡んでくる場合もあるので途中からは難しい。

うちのマンション買う時は、赤ん坊～就学前の幼児がいる家族が最初やって来てました。

250世帯のマンションに家族が住むと生徒数が増え、学校のクラス編成が大きく変わりそうですね。

余計な心配かと。
子どものいる世帯があえて住吉美野島を選ぶことはありません。
住んでも短期間。他県から移住してきて、すぐに転居していってしまいます。

∧( 'Θ' )∧住吉美野島がお嫌いなのかと…
私とご近所さんですね、なにか嫌な思い
されてますか？
私もマンションギャラリーいきましたが、
お子さん多かったですよ(?>?<?)

何も知らないまま来ちゃうと絶望するけど
事情を知った上で納得して住むならいいよね

この地域のマンションは、広い間取りの部屋が少ないと思われます。
それで、狭くなって、子供が高校生になる前に出ていきました。
ウチはそうです。

補足すると、天井が低い住居が多いのですわ。
身長伸びて天井につきそうだったんです。

要するに
時代に合ったた築浅のマンションが今まで無いのね。

街並みも歴史があるから、電線も多い。
視界に電線が入ってくる。

近くのマンションで売りが出てますね。
アルファライフ博多プレシャス 8階
4,380万円 3LDK 68.16㎡ 築12年
知り合いが住んでるけど築12年経ってもおそらく新築時の価格を上回るほど良いマンションです。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1405270002936/
MJRはこれ以上のものを建ててほしいですね。

>>851 駅4住民さん

３LDKなのに６８平方メートルしかないって、かなり狭いですね。

１２年前の美野島住吉だと新築価格は２８００万円くらいでしょうか？

>>851 駅4住民さん
コストカットしすぎのJRでは質は期待できません

>>847 マンコミュファンさん

私の知っているところでは、
だいたいが就学前に出ていきますね。
子どもがいないうちだけ暮らすというケースが多いです。

>>851 駅4住民さん

4380万は高すぎです。
私も日頃から中古の不動産情報を見てるから分かるのですが、
このアルファの部屋はずっと買い手がつかないままです。
この価格なら新規分譲を買ったほうが良いのでは。
確か、販売時は2000万ちょっとで購入できたはず。
シンクも床暖房も食洗機もない。
最低限の設備しか付いてません。
売主の希望の価格でしょうが、1000万落として良いと思います。

>>855 近隣の民さん

その方は営業さんなので、
都合の悪い質問はいつもスルーされていますよ。

そうですよね..
わざわざ駅前4丁目のアドレスから、美野島1丁目に住もうと考える人いないですよ。

地名総覧を見ると該当するようなので、離れる意味はありそうですが

>>858 口コミ知りたいさん
そういう意味じゃないのよね。
ステイタスの問題なのです。
九州の田舎者には、博多駅前アドレスは、ステイタスなのですよ。

私は住みたくないですけどね。
わざわざそんな場所に住まなくてもと思ってしまいますが。

薬院がいい

薬院はゴミゴミしとるやん

白金は注意ですね

>>863 匿名さん

プラチナは一番高い

現実はプラチナよりゴールドの方が２倍近く高いです。

>>857 マンコミュファンさん
確かにアドレスは地価や資産価値に関係するけど、実際住んでいると駅4も美野島も生活圏は同じなので大差無いんですけどね。
それに駅前住所で今後本物件ほどの大規模開発があるとしたらとんでもない価格になりそうなので大規模マンションはたぶん建たないと思います。
そういう理由でMJRを買おうと思っている訳です。
勝手に私を営業だと思うのは自由ですが、あくまでも住民兼不動産経営者の一意見です。

>>859 通りがかりさん
このアドレスでステイタスは…ちょっとムリあるかな…

アドレスで価値が変わると思ってる素人は、
路線価調べた方が良いなりよ！ぷぷ
どうせ大濠なり百道なり薬院とかぬかしてる
けど買えないでしょ！

>>868 通りがかりさん

路線価と実勢価格は別なんですよ。
実勢価格には学区や土地柄が大きく関わってきます。

はいはい、実勢価格を加味して路線価、地価公示があるんです！別だったら国が公示する意味ないでしょ！

人気エリアほど実勢価格と路線価の乖離が大きくなるんですよ。
あなたのいう大濠や薬院は倍以上で販売されることもよくあります。

路線価と販売価格は完全に比例する訳ではないですよ。
路線価は住む事だけを基準にしてる訳ではないですから。

路線価と実勢価格が倍以上離れるなんて当たり前です、路線価、地価公示は土地の金額を示す価格で建物代金は入ってませんから。実勢価格は土地の購入費と建物代金に利益、経費を上乗せし、各不動産会社が価格を決めています。
ここで申し上げたいのはアドレスで土地の価格が決まるわけではないということです。
特に学区や土地柄が金額に大きく関わるなんて聞いたことがありません。

>>868 通りがかりさん

あなたは買える？？ぷぷ

なんか土地の話ばっかり。
マンション自体の間取りの話もいっさい上がらない
変なスレ

>>875 マンション検討中さん
だって…建物の設備仕様が酷すぎますもん
今時の分譲でコレ？って感じ

>>876 評判気になるさん
例えばどんな設備でしょうか？？

>>876 評判気になるさん
そういう割には、ココのスレにいて投稿されるんですね。

>>878 マンション検討中さん
検討はしてますからね。設備への不安で葛藤してます。
ディスポーザー、床暖房はほしかったので…

不満が有れば買わないほうが良さそう。