MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

夜の公園には近づかない、線路沿いは避けるなど、ルールを決めておけば生活できると思いますよ。

>>700 マンション検討中さん
残念ながら。
全てがいい加減な話ではないのですよ。
火の無いところには煙は立たない。

高校はどこに通わせますか。
筑紫丘は通学多少不便ですね。
城南線から大濠高校に通わせますかね。
子供が生まれて15年先なんてすぐ来る。
やっぱ高校に上がる前に売却して転居かな

この辺はたいていの家庭が子どもの就学前に転居していきますね

>>704 マンション掲示板さん
あなた、よく知ってるね。
この地域に住んで、しかも、子供がいなきゃ分からない事情だけど？？

場所は便利よさそうで好きだけど、近くにパチンコやがなければなぁ。

えっ、そこ？
交通の便の悪さやハッテン場とかじゃなくて？？

>>702 通りがかりさん
住んだこともないくせに想像だけでいい加減な事ばかりよく書けると逆に感心します。
確かに住吉の通りは会員制ゲイバーが多いですがノンケは入れないしゲイの人達が飲みに来るだけで周りの住民は迷惑かけられてませんよ？
今どきゲイ差別するなんて昭和かよって感じw

>>708 マンション検討中さん

極近に何十年も住んでいる者です。

パチンコ屋から離れてね？
それに筑紫丘高は偏差値72だよ。
このレベルの子は住んでいない。
ここは筑紫中央高校のレベルだよ。
J Rで通えるじゃん！！

立地は博多駅徒歩圏内なので、
資産価値は間違いなくあります。

博多駅から表通りを通れば安全。
バスを使えばなお安全。

ミスターマックスも便利。
そんなに否定される場所でもない。

ただ、このエリアに高額の分譲マンションという驚きもないわけではない。
福岡もより駅近、より立地となってきただけのこと。

時間が経てばより東京のようになっていくだけ。

>>709 702さん
駅前4丁目ですが私も何十年も住んでいます。
駅前4丁目は買い物に不便なので住吉のニューヨークや美野島のマミーズ、美野島商店街、サニー、ミスターマックスにいつも行っていますし食事にもよく行きます。
確かに昔は美野島住吉の路地の細い奥の方に行くとあまりガラの良くない地区でしたが、ここ数十年は高齢化や住民の入れ替えが進んで全く問題のない地域に変わっています。
ノンケですのでゲイバーが多いというのも最近になって知ったくらいです。
実際私自身街や公園で怖い思いなど一度もしたことありませんが、あなたは実際に体験した事あるんですか？

>>711 マンコミュファンさん
確かに以前は高級住宅街といえば浄水通りや大濠でしたが、セキュリティのしっかりしたマンションとなると住宅街より利便性の高い博多駅や天神周辺の方が資産価値は高くなりますね。
もちろん高級住宅街の価値も落ちないと思いますが今後の資産性は利便性の高い場所と較べると劣ると思います。

それとパチンコ屋の隣、ユアサ商事のあった場所にサニーが建つみたいですね。
徒歩30秒のところに24時間スーパーなんてますます便利になりますね。
でもこんなことばかり書くと抽選倍率高くなりそうなので、もっとネガティブな事書かないと買えなくなってしまうw

そんなにサニーをありがたく感じるのなら、ちゃんとした住宅地に住んだらどうですか？

２０分かけて美野島～博多駅までの危険な道路を歩くより、地下鉄で５～１０分の沿線エリアの方が住みやすいですよ。

雑然とした美野島に住めるくらいの図太さがあるのなら、選択肢は多いでしょうに。

>>713 駅4住民さん
どうでしょうね…こういうのってブランディングなんで、例えば大濠よりココの資産性が勝ることはまずないでしょう。
というか、ココは利便性の面でも実は大して良くないです。
博多駅まで、15分くらい頑張って歩けば辿り着くこと以外に立地のプラス要素はないような…
例えば西新のブリリアみたいな駅直結なら利便性が高い立地と評価できるんでしょうけどね。
西新のブリリアから博多駅に着くまでと、このマンションから博多駅に着くまでは同じくらいの時間がかかりそうです。

>>714 駅4住民さん

根本的に、ここって抽選になるほど人気になるとは思えないんだけど、どうなんやろ…

>>714 駅4住民さん

根本的に、ここって抽選になるほど人気になるとは思えないんだけど、どうなんやろ…

抽選になるでしょうね、残念ながら。
博多駅まで電車に乗る時間がないんですから。
3Lや4L希望が多いようですよ。

ワンルームは最後まで残りそうですね

>>714 駅4住民さん

サブエントランスから出入りしたら、マックスバリュのほうがもっと近いですよ。

駅前4丁目住みの方が、わざわざ美野島に引っ越そうと思われるなんて不思議。

土地の評価額は住所では決まりません。
地価公示も路線価も地点です。
美野島と言っても広いからですね。

>>722 評判気になるさん
美野島と言ってもこくてつ通り挟んで真向かいは博多駅前4丁目ですよ。

>>722 評判気になるさん
そう？
自分的には駅4とMJRはほぼ同地区の感覚。
そもそも駅4にはこのグレードのマンションは存在しないから消去法でもMJRになってしまう。
困りそうなのは駐車場が少なく複数台確保は無理そうな点。
車移動しかしないのでもっと郊外でもいいけど資産性とやっぱり住み慣れた所が一番かな？

>>725 駅4住民さん

複数台どころか1台も難しい可能性ない？

>>726 名無しさん
高額物件から優先権があるみたいだから6000万以上の物件であれば1台確保はできそうです。
2LDK以下は無理かも？

>>727 駅4住民さん
ありがとうございます。
6000以下の部屋買うと駐車場の抽選漏れリスクがあるってことか…
覚えておきます。

結局。
どこの物件においても、高額の部屋の購入者が、
駐車場の確保は優先されるのですね。

電気自動車の充電器、駐車場ついてますかね？

>>730 eマンションさん
無さそう。
今時EVチャージャーくらい装備してほしいですね。
自転車置き場が400台くらいあるので一部削ってEVスペースにしてくれないかな？

被差別と聞いたことがありますが、その辺は大丈夫でしょうか？

>>732 マンション検討中さん
あぽーん

私も販売価格順と聞きました。ただ駐車場の台数はお部屋の半分以上ありましたよね、販売当初は比較的駐車場も取りやすいのではないでしょうか。

>>732 マンション検討中さん
関係ねぇし。
土地転がしの格好の立地に成り上がってるから。

>>734 マンション検討中さん
先着ならその理屈も分かるけど、販売価格順なら、販売当初とか関係なく、安い部屋を買う人は絶望的でしょう。2部屋に1台しか確保できないわけだし。

駐車場は先着じゃなくて一応申し込んでおいて販売完了後に金額順で希望場所を割り当てるんだと思う。
総戸数の1/2なら5000万～なら取れるんじゃないかな？
最近はサブスク利用などで車を持たない選択の人もいるから案外もっと割り当て多いかも？
大型車用のタワーパーキングもあるので平置きよりタワーの方が人気らしい。

救急車今日は夕方からよく出動してる

>>737 駅4住民さん
ここ買うような人が車持たないってあるかな…
投資用で買う人以外は申し込むのでは

リタイア組は車不要

博多駅でスイーツを買うたんびに持ち歩き時間を聞かれる時、近くですので、と返答する時の妙な優越感。

>>741 通りがかりさん

博多駅から美野島までは頑張って徒歩２０分。
ヒヤヒヤしながら危険な線路沿いを通れば１５分。

東比恵なら地下鉄３分＋徒歩５分ですよ。

>>742 口コミ知りたいさん
あんた毎度毎度東比恵好きねーー

リッツと一緒に東比恵に付いて行けば良かったのにぃ

>>742 口コミ知りたいさん
どんだけ脚が遅いんですか
博多口からMJRまで住吉通りとこくてつ通りの大通りを通ってジャスト1km、大人が普通に歩いて12~3分。
最短ルートの線路沿いを歩けば10分ですよ。

ホームまでの移動考えたら、東比恵も歩いても変わらなさそうですね。
うち、博多駅から徒歩15分ほどの立地ですが、ファミリー向けマンションで8/50ほど駐車場余って2台目募集あったので、車を持たない世帯も多いんだと思いますよ。

ここまで言われたら、なんか、742の人かわいそう。でも、確かに徒歩20分はつっこまれるよ。
私も最短の線路沿いルートで毎日通勤しています。この線路沿いのルートの通勤時の朝と夕刻は、めっちゃ人通りが多いです。

駅前4丁目の人参公園そばのセントラルビルと福岡銀行アパートの2軒はかなり古いので、先々、マンションが建ちそうだな

>>747 通りがかりさん
特に雨の日の混雑はうんざりしますよね

>>748 eマンションさん
福銀アパートは絶対建て変わるでしょうけどセントラルビルは法人も入っているし追い出しに難航しそう。
こくてつ通り沿いのGS跡はしばらく空き地のままだけどなんで建物建てないのか不思議。
九龍城化しているチサンマンションはずっとあのまま朽ち果てそうw

>>747 通りがかりさん
線路沿いは博多駅から東領公園の先まで朝夕人通りが多いので歩道を作るなり一通にするなり対策してもらわないと危ないね。

>>751 駅4住民さん

しかも、リベールが建つから、余計に人通りふえちゃいますね

>>750 駅4住民さん
ガソリンスタンド跡地は土壌汚染とか絡んでくるので、土地売買の時に安くなるのでしょうか？？
土地は狭いから、ワンルームしか建たないみたいですね。
キャナルシティのそばのガソリンスタンド跡地は、すぐ賃貸ビルが建ちましたね。

10年前でなく、今、だったら、サンアローボール跡地は、ミスターマックスではなく、分譲マンションが建ったでしょうね。

駅4の郵便局の入ってたビル、取り壊されそうですよね。
美容室挟んで隣りの新築テナントビルは今だに入居皆無、

>>745 さん

Googleマップの計測は、実際の時間より３割ほど短くでます。

スタート地点を駅ホームにすれば、
JR九州さんの設定時間が詐欺まがいであることが明らかになります。

駅コンコースを抜けて信号待ちを繰り返して、
おたくの物件までは最低でも２０分以上はかかりますよ。

駅までの分数は、全国どこのマンションも1分80メートル換算と聞いたことがあります。ハイヒールを履いて歩く距離が基準みたいです！信号待ちの時間とかは時々で異なるため含んでないでしょう！

そんなさ、信号待ちの時間とか、わざわざ、どこの物件でも入れてないだろ。
細かすぎんね？
近いと思う人には近く、遠いと思える人には遠いの。
それでいいじゃない。

話に乗っかかってくるけど。
来春オープンのサニー住吉店のパート募集は、駅から10分で唄ってますぜ。最強じゃん。
JＲを限定して詐欺呼ばわりするような発言は辞めましょう。

>>759 評判気になるさん

JR九州さんの言い分はそうなんでしょうけど、
業者側の事情を知らない消費者は、本当に１３分で着くと勘違いしてしまいますよね。

それは意図的に消費者を騙していることになりませんか？

だから決まりがあるんだってわからん人やね！
別に騙そうとしてる訳じゃないでしょ！

どこのスレでも同じだけどアンチはつまらない事を大袈裟に言って難癖をつけてくる。
スルーが一番。

>>742 口コミ知りたいさん

確かに、博多駅へのアクセスなら東比恵の方がずっといいですね。ただ、仕事でもなければそんなに頻繁に博多駅なんて使いませんが

東にひえーっと行っちゃってください！

760番の人なんでそんなに喰い付いてくるんでしょうね。
徒歩時間でよく揉めるこのスレ草

東比恵は華が無い

>>766 評判気になるさん
そうですか？
東比恵の近くて言えば、
かねいしうどん好きやったけど、今年閉店してまった。

>>768 マンション掲示板さん
単純に土地の負の歴史から逃れられないとは具体的にどういう事か知りたいです。
もしかして、あなたは歴史を後世に伝えまわる役割の方なのでしょうか？

鳥取ループとかいますもんね

あまり土地の悪口は言いたくないけど昔の東比恵辺りは御笠川に沿ってバタヤのバラックがあって美野島とは比べものにならないほどすごい地区だったよ。
もちろん今は全部無くなってオフィスやマンション街で危なくない街になっているけどね。
美野島住吉も同じで昔とは全然違う。
バラック街に比べるとゲイバーがあるくらい可愛いもの。

>>771 駅4住民さん

バラックというか、博多駅周辺は、
鳥取ループが取り上げる類のエリアということでしょう。

>>772 マンション検討中さん
博多駅周辺といっても色々あります。
私の住んでいる駅前4丁目は人参町といって人参畑が広がる農地でした。
福岡では有名な玄洋社の私塾もあったそうです。
祇園町にあった博多駅が現在の場所に移るまでは駅前側はのんびりとした農地だったようです。
何やら被差別的な事を想像しているようですが違いますよ。

>>773 駅4住民さん

家族で住む家を探しておりまして、
該当地区を避けるためにネットで検索するとやっぱり博多区は圧倒的に多く、
「博多駅前」の地名も出てくるのですが、どうなんでしょうか？

>>773 さん
なるほど、だから人参公園があるんですね！
生まれも育ちも博多区千代の知り合い（今は宗像に移住）が、あの一帯は（被差別的な意味で）本当にやばいところだし二度と住みたくないと言っていましたが、駅前の話はしていなかったですね。

>>775 マンコミュファンさん
そう、駅前一帯は上人参町、下人参町といって黒田藩営の高麗人参畑でした。
それから近代は野菜畑になって50年近く前まで今の博多消防署の所には最後の畑が残ってました。
ちなみにこの辺り一番の地主は八百治さん、今も人参公園の前にホテルと立駐があります。
MJRの所も旧人参町だったと思います。
千代は被差別と言うより＊＊＊さんが怖いイメージですね。
今も福博会の事務所ビルがあるはずです。

>>774 匿名さん
無責任なネット情報はあまり信じない方がいいですよ。
自分の足で現地に行って雰囲気を確かめる方が絶対信頼できます。
住吉美野島もやたらゲイバーの事を言う人がいますが夜この近辺歩いても全く不安はありません。

>>774 匿名さん
家族に子どもはいますか？
いないなら、別にいい物件だと思いますよ！

いるなら、何度も昼夜、足を運び、情報収集もして、慎重に選んだ方がいいです。

>>777 駅4住民さん

無責任だとは思いますが、信ぴょう性はあるようです。
一覧には千代や堅粕、北方などの有名どころも入っています。
確かに博多駅周辺はその雰囲気を感じるところがありまして。。。
その辺の事情はわかりますか？

>>779 匿名さん
じゃああなたは買わなければいいんじゃないですか？
無責任な情報をタレ流されるのは住民にとって迷惑です。

>>779 匿名さん
一覧には駅前4丁目も入ってます。

駅前4と言えば、鮨店　安吉
行かれたことある人いますかー？
予約がなかなか取りにくいとききますが、
行ってみたいなぁ

>>781 マンコミュファンさん

その一覧はどうやって検索しましたか？

>>783 名無しさん
検索してどうする

>>782 通りがかりさん
とある事情でだいぶ前に閉店してます

>>782 通りがかりさん

強烈な犯罪で有罪が確定した鮨屋、行きたいですか？
調べてみてください

>>783 名無しさん

地名総監

博多駅前

昨夕セントラルビルの近くにパトカー5～6台停まってましたが、何があったんでしょう？

住吉はのぼって行ってもほっともっとが無いのが困る。

どこまでのぼって行くの？

>>788 通りがかりさん
夕方丁度通りかかったけど交通事故だったみたいですね。

>>791 eマンションさん
そう言えばあの場所、信号無かったですね。

>>781 マンコミュファンさん
駅前4丁目に親の代から住んでるけど4丁目が被差別＊＊なんて初めて聞いたわw
それだけでその情報がいかにいい加減かよく分かった。

そう。だから、総覧もいい加減なのですよ。

ここは、美野島だから、どうでも関係ない話。

>>793 駅4住民さん

わたしも地名総覧を見てみましたが、
博多駅の周り全体が、面として被差別になっていますよね。

あなたの親の代からは関係ない感じでしょうか？

>>796 検討板ユーザーさん
しつこい。必死になりなさんな。

それよりも。
こくてつ通り側にエントランスを置いて欲しかった。

メインエントランスはこくてつ通り側ですよ！

>>799 マンション検討中さん

N棟側にエントランスの配置がありますが？