MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

JR九州は、西鉄に比べると、マンション販売に着手してから、まだ浅いからですね。

円安と材料費高騰のせいかと。
ところで共用部の和室は皆さんどの様に使う予定ですか？お茶会とかなさるのかな？

将棋、囲碁。
私は、生け花サークルに使用したい。

>>643 eマンションさん
素敵やん！

>>643 eマンションさん
私は、坐禅を組んで精神統一に利用したい

私は共用部はほとんど使用しないと思います。
なぜなら、一戸建ての近所付き合いが面倒で、マンションに住み替える者です。

>>646 マンション検討中さん
老婆心ながら、そうであれば、専有部が手抜きで共用部分にはやたらと力を入れてる最近のMJRを選ばれない方がいいのでは…皆さんのために管理費を負担してくれるのはありがたいことなんでしょうが。

>>647 匿名さん
ありがたいお言葉ですが、博多駅徒歩圏にもはや分譲で建つマンション用地は当分無いのですよ。
私の生活圏は昔から博多駅です。

262戸あるんだからさ、いろんな事情の人が、それぞれ違う考えで住むわけよ。
わざわざ管理費まで普通に払ってくれる人を追い出すような言い方しなくても。

ゴミステーションの上の部屋って、実際どうなんでしょう。
換気で匂いが来たり、開ける時の音が気になったり、回収車が停まるので音がやかましかったりしますか？

>>650 評判気になるさん
パッカー車のエンジン音と機械音またゴミを押し潰す破壊音と結構騒がしいです。
戸数からすると30分位、夜中だし響き渡ります。
重要な市民サービスなので文句は言えないですよね。
匂いは大手だとエアコンと脱臭機が付いてるので気にならないです。

>>648

どんなに頑張っても「徒歩圏内」ではないですね（笑）

しかもあの辺りの夜道は極めて危険です。
特に女性は。

美野島の交通事情を知るためにも、
バス路線を調べておくことをおすすめします。

>>651 マンション検討中さん
福岡市は、夜中に回収するんですよね

>>652 マンション検討中さん
マンション検討中？？
草

西棟が安めでお買い得なんかな。？
7階より上だったら遮るものも無さそう。
西側は、一戸建ての住宅街が広がってて、この先も高層マンション類が建つような立地ではない。

この系列のマンションは、上階や隣りの部屋の音がひびきますかね？

>>656 評判気になるさん
MJRは響くと思います
物件は多いので、他の物件の口コミみてみては？

抜け道に使われる通り沿いにたっていますが、交通の騒音はどうでしょう？

不快な走行音を出す中高年のバイクが増えていますよね。

今朝もバイクの音が凄かったです。

通り沿いの騒音考えたら、W棟が良いかな

通り沿いて言っても、大通りじゃないからね。
それよりも、裏が飲食店街だから、朝夕の鴉が騒ぐ鳴き声がやかましい。

この立地で静寂を求めちゃダメじゃ？
うるさくていいやん。賑やかで。
そういう場所よ。

>>658 マンション検討中さん
職場が近いですけど、交通の騒音が気になるのでしたら絶対にやめたほうが良いぐらいにうるさいですよ。
前にも書きましたが近くが博多消防署なので消防車、救急車、パトカーと毎日常に各種サイレンの音が大音量で鳴り響きます。バイクなんて序の口です。あとは大型車も通るのでその走行音も凄いですし、場所柄あちこちで工事をしているので重機などの建設に伴う騒音もあります。ここは賑やかな場所で暮らしたい、もしくは騒音が気にならない人が住む所です。

>>663 eマンションさん

利便性と住環境はトレードオフですが、ここはバランスは良くなく、利便性にほぼ振ってます。

それがここは利便性も悪いんですよね。

駅から遠くてバスの便も悪い。
駐車場も不足。
なにより性の問題が深刻なエリアなので子育てにも不向き。

>>665 検討板ユーザーさん

美野島には地下鉄駅もないです

>>665 検討板ユーザーさん

だから思ったより安いですね。

>>666 匿名さん

バスがあるじゃない！

>>668 eマンションさん
だから、そのバス路線が不便だっつーの

地下鉄沿線にこだわる人は、大手門の大通り沿いが、今、古いビルの建て替えで、マンション建設ラッシュだから、そのあたりを狙えば良いですよ

>>669 口コミ知りたいさん
じゃあ、このマンション、公共交通機関、ダメダメじゃないですか

博多駅まで自転車か徒歩で行けて、少し離れたところに行くには車を使うから、公共交通機関を使うことは1ヶ月に1度あるかどうか。
空港へはタクシーでしょう。

>>672 マンション掲示板さん

頼みの綱の車も2部屋に1台しか割当てがないんじゃ？
抽選漏れのリスクが高すぎる…

駅まで徒歩は距離的にかなり厳しい
あの辺の道は交通面でも犯罪面でも危険だし

赤坂、舞鶴の裏区画のほうが、より物騒やけど！

この立地で262戸に対して駐車場145台とか、J Rはなめてるの？

>>675 通りがかりさん
今朝も舞鶴のマンションのエントランスで強盗事件がありましたね。ニュースで見ました。
この前は、浜の町公園付近で、帰宅のサラリーマンにたかり。マンション街も夜道は怖いです。

>>676 マンション掲示板さん
とにかく、戸数を1戸でも多く増やしたかったんでしょうな。でも、今年、3年ぶりの黒字転換て発表してましたね。

確かに、舞鶴と博多駅周辺は似ていますね。

人権区域でもあり、もと風俗街でもあり。

通り挟んだ駅前4丁目に住んでいますが飲食や買い物等は美野島の方が便利なので博多駅に行くより美野島に行く方が多いです。
美野島は商店街やミスターマックスやスーパーも多く本当に便利。
キャナルにもよく行きますが住吉神社を抜けて行くと散歩コースにとても良いです。
美野島は治安や騒音も全く問題ないですし私もこちらのマンションに引越し検討中です。

営業トークではそうなるのでしょうが、キャナル周辺を女性ひとりで歩くのは極めて危険ですよ。
住吉はそういう場所です。
パチンコ屋あたりで絡んでこられたことも何度かあります。

>>681 マンション検討中さん
あなたこそ他社営業のアンチでしょ。
住吉が危険なんて言ったら天神も同じですよ。
夜はどこでも酔っぱらいはいます。

>>682 匿名さん
私も住吉も天神も同じだと思うよ。天神なんかファミリーで住む場所じゃないと思いません？それと同じですよ。

天神は酔っぱらいが多いですよね。屋台がたくさんありますし。ナンパする若者も多いです。

住吉春吉は立ちんぼなどアブノーマル系が多いですね。南新地には寄りにくい層がこっそり性欲を満たすエリアと言えるでしょう。

>>683 評判気になるさん
ファミリーが住むところでも同じですよ。
浄水通りでも大濠でも飲み屋があれば酔っぱらいはいます。

ゲイバー通りも広がってきてるしね

>>686 匿名さん

2年先、周辺どうなってるんでしょう？
南下の一方を辿ってます。
ゲイバー通りは住吉3丁目までがメインでしたのに。

>>681 マンション検討中さん

普通歩いててはからまれませんよー
あなたが絡んでくださいみたいなオーラを出してるから寄ってくるんですよ

ノンケも行けるゲイさんがやってるバーには時々行きますが話は面白いし中洲のオネエちゃん相手にするより余程楽しいですよ。
その人情報では今はマッチングアプリがあるのでハッテン場はほとんど無くなってるそうです。

博多駅周辺の公園がそういう場になってしまっています
駅から少し離れますが美野島もひそかに激しさを増していますね

大人の街ですな。
逆に楽しそう♪

>>691 通りがかりさん

ファミリーじゃないと、楽しそうでいいよね

前はもっと楽しかったですよ
少し前までは住吉にも店舗型がありましたし
いまは派遣型やメンエスばかりになっていますが

>>694 マンション検討中さん
人参公園ではよく見ますよ！
人参公園は全国でも有名です。
他の公園は別として。

市内最大のハッテンバもすぐ裏の小柳通りにあります。

言いにくいですが
東領も待ち合わせスポットですね

まあ、いいじゃないですか。
一般論としては、以下のように言えるんじゃないでしょうか？
-単身なら面白い街としてすすめできる
-子どもがいるなら慎重に環境を考えて買った方がいい

「男性の」単身者にとっては、
嗜好によって愉快な地区になりますね。

気をつけたほうがいいのは、
素人の女性が安心して住めるような場所ではないということです。

底辺の方達数名がいい加減なことばかりしかも同じことばかり書いて執拗に荒らしてるのはどこも変わりませんね。

夜の公園には近づかない、線路沿いは避けるなど、ルールを決めておけば生活できると思いますよ。

>>700 マンション検討中さん
残念ながら。
全てがいい加減な話ではないのですよ。
火の無いところには煙は立たない。

高校はどこに通わせますか。
筑紫丘は通学多少不便ですね。
城南線から大濠高校に通わせますかね。
子供が生まれて15年先なんてすぐ来る。
やっぱ高校に上がる前に売却して転居かな

この辺はたいていの家庭が子どもの就学前に転居していきますね

>>704 マンション掲示板さん
あなた、よく知ってるね。
この地域に住んで、しかも、子供がいなきゃ分からない事情だけど？？

場所は便利よさそうで好きだけど、近くにパチンコやがなければなぁ。

えっ、そこ？
交通の便の悪さやハッテン場とかじゃなくて？？

>>702 通りがかりさん
住んだこともないくせに想像だけでいい加減な事ばかりよく書けると逆に感心します。
確かに住吉の通りは会員制ゲイバーが多いですがノンケは入れないしゲイの人達が飲みに来るだけで周りの住民は迷惑かけられてませんよ？
今どきゲイ差別するなんて昭和かよって感じw

>>708 マンション検討中さん

極近に何十年も住んでいる者です。

パチンコ屋から離れてね？
それに筑紫丘高は偏差値72だよ。
このレベルの子は住んでいない。
ここは筑紫中央高校のレベルだよ。
J Rで通えるじゃん！！

立地は博多駅徒歩圏内なので、
資産価値は間違いなくあります。

博多駅から表通りを通れば安全。
バスを使えばなお安全。

ミスターマックスも便利。
そんなに否定される場所でもない。

ただ、このエリアに高額の分譲マンションという驚きもないわけではない。
福岡もより駅近、より立地となってきただけのこと。

時間が経てばより東京のようになっていくだけ。

>>709 702さん
駅前4丁目ですが私も何十年も住んでいます。
駅前4丁目は買い物に不便なので住吉のニューヨークや美野島のマミーズ、美野島商店街、サニー、ミスターマックスにいつも行っていますし食事にもよく行きます。
確かに昔は美野島住吉の路地の細い奥の方に行くとあまりガラの良くない地区でしたが、ここ数十年は高齢化や住民の入れ替えが進んで全く問題のない地域に変わっています。
ノンケですのでゲイバーが多いというのも最近になって知ったくらいです。
実際私自身街や公園で怖い思いなど一度もしたことありませんが、あなたは実際に体験した事あるんですか？

>>711 マンコミュファンさん
確かに以前は高級住宅街といえば浄水通りや大濠でしたが、セキュリティのしっかりしたマンションとなると住宅街より利便性の高い博多駅や天神周辺の方が資産価値は高くなりますね。
もちろん高級住宅街の価値も落ちないと思いますが今後の資産性は利便性の高い場所と較べると劣ると思います。

それとパチンコ屋の隣、ユアサ商事のあった場所にサニーが建つみたいですね。
徒歩30秒のところに24時間スーパーなんてますます便利になりますね。
でもこんなことばかり書くと抽選倍率高くなりそうなので、もっとネガティブな事書かないと買えなくなってしまうw

そんなにサニーをありがたく感じるのなら、ちゃんとした住宅地に住んだらどうですか？

２０分かけて美野島～博多駅までの危険な道路を歩くより、地下鉄で５～１０分の沿線エリアの方が住みやすいですよ。

雑然とした美野島に住めるくらいの図太さがあるのなら、選択肢は多いでしょうに。

>>713 駅4住民さん
どうでしょうね…こういうのってブランディングなんで、例えば大濠よりココの資産性が勝ることはまずないでしょう。
というか、ココは利便性の面でも実は大して良くないです。
博多駅まで、15分くらい頑張って歩けば辿り着くこと以外に立地のプラス要素はないような…
例えば西新のブリリアみたいな駅直結なら利便性が高い立地と評価できるんでしょうけどね。
西新のブリリアから博多駅に着くまでと、このマンションから博多駅に着くまでは同じくらいの時間がかかりそうです。

>>714 駅4住民さん

根本的に、ここって抽選になるほど人気になるとは思えないんだけど、どうなんやろ…

>>714 駅4住民さん

根本的に、ここって抽選になるほど人気になるとは思えないんだけど、どうなんやろ…

抽選になるでしょうね、残念ながら。
博多駅まで電車に乗る時間がないんですから。
3Lや4L希望が多いようですよ。

ワンルームは最後まで残りそうですね

>>714 駅4住民さん

サブエントランスから出入りしたら、マックスバリュのほうがもっと近いですよ。

駅前4丁目住みの方が、わざわざ美野島に引っ越そうと思われるなんて不思議。

土地の評価額は住所では決まりません。
地価公示も路線価も地点です。
美野島と言っても広いからですね。

>>722 評判気になるさん
美野島と言ってもこくてつ通り挟んで真向かいは博多駅前4丁目ですよ。

>>722 評判気になるさん
そう？
自分的には駅4とMJRはほぼ同地区の感覚。
そもそも駅4にはこのグレードのマンションは存在しないから消去法でもMJRになってしまう。
困りそうなのは駐車場が少なく複数台確保は無理そうな点。
車移動しかしないのでもっと郊外でもいいけど資産性とやっぱり住み慣れた所が一番かな？

>>725 駅4住民さん

複数台どころか1台も難しい可能性ない？

>>726 名無しさん
高額物件から優先権があるみたいだから6000万以上の物件であれば1台確保はできそうです。
2LDK以下は無理かも？

>>727 駅4住民さん
ありがとうございます。
6000以下の部屋買うと駐車場の抽選漏れリスクがあるってことか…
覚えておきます。

結局。
どこの物件においても、高額の部屋の購入者が、
駐車場の確保は優先されるのですね。

電気自動車の充電器、駐車場ついてますかね？

>>730 eマンションさん
無さそう。
今時EVチャージャーくらい装備してほしいですね。
自転車置き場が400台くらいあるので一部削ってEVスペースにしてくれないかな？

被差別と聞いたことがありますが、その辺は大丈夫でしょうか？

>>732 マンション検討中さん
あぽーん

私も販売価格順と聞きました。ただ駐車場の台数はお部屋の半分以上ありましたよね、販売当初は比較的駐車場も取りやすいのではないでしょうか。

>>732 マンション検討中さん
関係ねぇし。
土地転がしの格好の立地に成り上がってるから。

>>734 マンション検討中さん
先着ならその理屈も分かるけど、販売価格順なら、販売当初とか関係なく、安い部屋を買う人は絶望的でしょう。2部屋に1台しか確保できないわけだし。

駐車場は先着じゃなくて一応申し込んでおいて販売完了後に金額順で希望場所を割り当てるんだと思う。
総戸数の1/2なら5000万～なら取れるんじゃないかな？
最近はサブスク利用などで車を持たない選択の人もいるから案外もっと割り当て多いかも？
大型車用のタワーパーキングもあるので平置きよりタワーの方が人気らしい。

救急車今日は夕方からよく出動してる

>>737 駅4住民さん
ここ買うような人が車持たないってあるかな…
投資用で買う人以外は申し込むのでは

リタイア組は車不要