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物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区美野島1-1-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩12分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
63.27m2~85.98m2 |
価格 |
未定 |
管理費(月額) |
9,500円~12,900円 |
修繕積立金(月額) |
5,400円~7,300円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.73平米~9.75平米 ●管理準備金 : 9,500円~12,900円(一括) ●インターネット使用料 : 825円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年12月9日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降(4戸)を対象として表示しております。 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
262戸 |
販売戸数 |
未定 |
モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
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施工会社 |
MJR博多ザ・レジデンス建設工事共同企業体(西松建設株式会社九州支社・九州総合建設株式会社) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR博多ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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532
口コミ知りたいさん
>>531 口コミ知りたいさん
設計士というよりも物価と地価の上昇で如何に安く建てて利益を得られるかを考えるから内装にお金を掛けられないだけなのでは…
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533
匿名さん
ここ高くても坪230万円くらいかなと検討していましたがちょっと高くてやめました。あと不要な施設多すぎ、管理費・維持費が高くなるだけ。
もう2~3年まてば良い中古物件がこの辺たくさん出そうなので、じっくり待つことに
しました。
それと皆さんご指摘の通り、MJRは間取りがいまいち、クリオを見習えば。
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534
マンション検討中さん
>>533 匿名さん
聞いたところ契約時(来年1月)に物件価格の10%支払い必須だとか。5,000万なら500万一括納付。もちろん積立金は別ですしおっしゃる通り使わない施設が多すぎて月々の管理費が凄いことになりそう。普通のサラリーマンの私は積立もしてるし前金だけで手元の貯金も無くなるのでさすがに無理でした。それでも価格に見合えば無理も出来るけどあの安い内装と設備で更に買う気が起こらず…。県外の投資目的の方が多くて数部屋まとめて買う予定の方もいるとか。少子高齢化で福岡の人口もそろそろ頭打ちだし、損しても痛くも痒くもない福岡以外の日本と中国から来る富裕層・投資家向きかな?
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535
評判気になるさん
>>534 マンション検討中さん
博多区で今5000万円以下で購入出来るマンションは無いと思われます。
東区まで行けば、エイル箱崎公園がかなり安いですけど。2LDK(56.59m2)2,400 万円~
3LDK(69.64m2)2,820 万円~
4LDK(81.42m2)3,630 万円
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536
マンション検討中さん
>>534
中国人の購入が多そうですね
彼らは細かいところは見ませんから
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537
通りがかりさん
マンションのほうが当たりですね。
通りを渡って駅前4丁目の区画に今年早々テナントビルが竣工しましたが、未だに未入居。
賃貸マンションとして建ててたら、駅までずっと近いので、埋まってただろうに。
あと、ニューヨークストアの真向かいも空き地になってるのですが、店を畳んだコンビニの建物がそのまま残ってるので、未だ買い手がつかず。
このコンビニの建て物さえ残ってなかったら、すぐ買い手がついてマンションになってるだろうに。
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538
eマンションさん
45歳定年制が浸透し始めてきている最近、35年ローンとか未来のことまで分からないわ。
会社もずっとそのままでいるところは、大企業でない限り、50年以上持つ企業は稀だし、大企業でも統合も頻繁に見られるようになり、肩たたきに合う前に、企業自体もどうなるか分からない。
それでなくとも、築15年も過ぎてくれば、設備も外観も古くなっていく一方で、あと20年もローンを払わなきならない。それより、新しい賃貸マンションを借り継いでいったほうが、設備も最新だし。
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539
匿名さん
>>538 eマンションさん
そうなんだけど、どうしても賃料で月20万も払いたくないのよね!
ローンなら月額は安くすむし
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540
名無しさん
>>539 匿名さん
博多区は月20万の賃貸マンションはありませんよ。
中央区なら分かるけど。
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541
通りがかりさん
高くなったねー
10年前は2500万で買えた地域なのに。
今は2倍。
また数年したら安くなるかな??
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542
マンション掲示板さん
>>541 通りがかりさん
福岡市はそんな例がないので、下がらないでしょうね。
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543
マンコミュファンさん
>>540 名無しさん
5000万のマンションなら20万くらいでは?
うち博多区で4000万で買ったけど、賃貸に出したら17万ですよ。
掲載して1ヶ月も経たずに決まりましたよ。
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544
マンション検討中さん
>>543 マンコミュファンさん
法人が借りてくれたりしますし、新築は20万でもすぐ決まります
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545
検討中さん
美野島で月20万円はあり得ません(笑)
築5年マンションの3LDKが賃料9万円で出てますね。
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546
名無し
>>545 検討中さん
ですよねー
ですよねー
私もそういう意味で言ったんですよ!
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547
eマンションさん
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548
マンション検討中さん
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549
通りがかりさん
>>545 検討中さん
貴方が見る初めてのマンションになるんですね。
場所柄を一生懸命否定したいだけの人というのは分かってるんですが、色々残念ですね。
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550
マンコミュファンさん
>>549 通りがかりさん
否定はされてないと思いますが。
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551
匿名さん
マンションの営業経験者として
マンションの資産性などを語る営業の方は多いですが、マンション営業の人が語る資産性は現状の社会システムが同じ状況で続いたとすると、という前置きが抜けています。
10年前に福岡のマンション市場がこのようになると予想で来ていた人は、おそらく一人もいません。
マンション営業を見定めるためにも、物件のマイナス面をきちんと分析できているか聞くべきです。
マンションの営業に何と言われようとも、自分が気に入った立地や間取り、納得できる価格であれば購入してもいいのではないですか。
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552
マンション検討中さん
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553
マンション検討中さん
福岡市民にとって、博多区と東区は同列のイメージですね。
南区には高宮や大橋などがあり、
博多区東区より南区の方が住宅地として格上のイメージです。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
>>553 マンション検討中さん
んー、中央区以外、アドレスの格という意味ではどこも一緒かな
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556
通りがかりさん
格付けチェック入りまーす。
南区も広くて弥永とか柳河内とか色々ですね。
自分にとっては利便性重視なので、南区や大濠や西新よりも博多駅徒歩圏のコチラの方が格上です。笑
重視するものは、人それぞれ。
-
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557
検討板ユーザーさん
美野島は地下鉄1~2駅分の距離がありますよ
通勤に博多駅を使うのなら東比恵の方がずっと便利でしょうね
個々人の考え方によるのでしょうが
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558
通りがかりさん
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559
eマンションさん
博多口から南と西。
南区中央区西区の話。
東比恵は一駅でも筑紫口の話。
筑紫口より裏の地域は感覚が違う。
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560
検討板ユーザーさん
博多区は博多駅ビルだけなんですよ。
博多駅から空港までの広大なエリアはつらい歴史を背負っています。
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561
マンコミュファンさん
>>560 検討板ユーザーさん
つらい歴史ですか??
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562
マンコミュファンさん
いつの話なんかねーー
そんなら価格も下げてくれるやろー
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563
通りがかりさん
>>560 検討板ユーザーさん
歴史うんぬん気にしてられないくらい、福岡は人気があるんで、土地がもうないとのこと。それゆえ、古い福岡市民からすると、眉をひそめられるよつな地域でも、利便性が良ければ高価格になっているわけです。まさに需要と供給の相関関係。
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564
通りがかりさん
>>560
まあ、歴史も根強いのかな。
あのデンジャラスゾーン住吉にキャナルができた時は度肝を抜かれたけど、
30年近くたっても建物の周りは相変わらずのデンジャラスさ。
博多ってそういう環境だから施設の中で商売を完結させちゃうのよね。
博多駅の商業施設で買い物することはあっても、博多で買い物することはないもの。
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565
eマンションさん
>>564 通りがかりさん
住吉1丁目すなわちキャナルシティ。
当初は、福岡地所は、この土地をマンション建設に検討していた。しかし、若社長が、大型商業施設を設けてみたい!と、案を覆したそうだ。
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566
田舎者
福岡住みじゃないんですけど、
やっぱり博多が一番ブランド力強くて、博多駅周辺のマンションが高いんだと思ってしまいますね。 中央区(薬院・天神?)とかって、他県の人からすると、どこ?って感じですよね。
実際、天神周辺よりも博多の方が、空港近いし会社多くてビジネスも盛んだし、
魅力的に感じちゃいますね。
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567
検討板ユーザーさん
お上りさんには新宿や新大久保といった猥雑な街が知られていて、
広尾や松濤ってどこ? って感覚に似ているよね。
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568
マンション掲示板さん
>>566 田舎者さん
なので、意外に博多区やすくてびっくりという…賃貸あるある
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569
検討板ユーザーさん
>>566 田舎者さん
博多駅近周辺に住んでると、出張族には最高っす。
陸・海・空便全てアクセス揃います。
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570
通りがかりさん
ごった返す博多駅で乗り降りするよりも、
地下鉄沿線に住んだ方が移動がスムーズになるんですけどね。
その辺の感覚は実際に福岡に住んでいないと分かりにくいでしょうけど。
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571
マンコミュファンさん
>>570 通りがかりさん
そうですか?
博多駅発着のほうが便も融通ききますよ
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572
通りがかりさん
博多駅でほとんどの人が降りますので、博多駅から空港行きに乗るとスカスカで席に座れます。
ま、5分で空港に着くので座らなくても良いですけど。
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573
通りがかりさん
美野島から駐輪場、駅コンコース、地下鉄ホーム、空港と行くよりも、
たとえば、地下鉄始発の姪浜から乗り換えなしで空港直行の方が快適だと思われますが。
出張の大荷物で人混みをかき分けるのは大変ですよ。
価値観は人それぞれでしょうか。県外の方は特に。
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574
eマンションさん
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575
通りがかりさん
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576
通りがかりさん
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577
マンション検討中さん
わざわざ環境に難ありの美野島に住んで、
博多駅にはタクシーでアクセスするわけ???
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578
通りがかりさん
大荷物で地下鉄乗る方が私には有り得ないわ。
私もここから空港ならタクシーですね。
天神界隈で遊んだり買い物したのも20代までで、今じゃ博多駅で完結しちゃいます。
そもそも博多駅付近で働いてたら、地下鉄に乗ることなんて無くなるんだから。
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579
通りがかりさん
>>577 マンション検討中さん
雨の日とか飲んだ帰りなんかタクシー使っても安いですよ。
そもそもこの話は空港へのアクセスなので、あなたズレてる。
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580
eマンションさん
>>577 マンション検討中さん
頭に難ありの人の投稿は頓珍漢だね。
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581
マンション掲示板さん
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582
マンション検討中さん
>>573
博多駅から通勤するのではなく、博多駅近くの会社事務所に自転車通勤したい、ということ
美野島は地下鉄のない暮らしになるので、出張のときは博多駅までタクシーを使います、ということ
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583
名無しさん
安さにつられて県外から移り住んだ若い世帯が、子育てを始めて環境のヤバさに気づき、子どもの就学前に転居していくというのがよくあるパターン
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584
マンション掲示板さん
>>583 名無しさん
子どもいるなら、正直、少なくとも子育ての環境面で他地域のマンションと比較はした方がいいでしょうね。
比較して、環境に関する情報集めていって、それでもココがいいって思うなら、それは利便性を重視した結果ですから後悔はしないでしょう。
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585
マンション検討中さん
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586
名無しさん
価格次第かな。
1LDK3000万円だと、10万円で貸してやっと3%。
場所的に入退去が激しいだろうから、その度のリフォーム代で赤字になりそう。
-
-
587
名無しさん
失礼。
価格3000万円の賃料10万は利回り4%です。
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588
購入経験者さん
管理費と修繕積立金、固定資産税も引かれますよ。
間に不動産管理会社を入れるなら、管理委託料として賃料の5%もとられます。
区分マンション投資は儲かる要素が全くありません。
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589
通りがかりさん
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590
通りがかりさん
10万しか取れないなら不採算。
タワーパーキングのメンテナンス料もかかってくる。
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591
匿名さん
今の市場だと新築でココなら15万いけるんじゃないですか?
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592
マンション検討中さん
それは難しそう。
同じ美野島にある新築マンションの1LDKは、
賃料7.2万(管理共益費0.5万)で出てますね。
グレードの違いはあるのでしょうが、美野島の単身向けに住む人は賃料重視の層がほとんどです。
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593
口コミ知りたいさん
美野島はこれからたくさん賃貸マンション建ちますよ。
一応分譲賃貸という強みがどれくらい家賃に活かせられるか、という問題はありますが、競争はかなり激しいかと。
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594
匿名さん
>>591 匿名さん
私も15万いけると思います。
40㎡近く広さがありますから。
他の方がおっしゃる7万は、もっと狭いですよ。
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595
匿名さん
>>594 匿名さん
安さを求める若い層が集まるエリアです。
たかだか数平米の違いで相場の倍以上の賃料設定は無謀ですよ。
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596
名無しさん
>>595 匿名さん
それは、分譲賃貸の物件ではないですね。
近所の築10年以上の分譲賃貸でも10万は取ってますよ。
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597
マンション比較中さん
15万高いですね・・・。
12~13万ぐらいかなーと勝手にイメージしてました。
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598
マンション掲示板さん
>>597 マンション比較中さん
1Lだとそれくらいかもしれないですね
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599
マンション掲示板さん
>>597 マンション比較中さん
約40㎡ですから。
30㎡未満だったら、半値です。
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600
eマンションさん
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601
マンコミュファンさん
そもそも
全サラリーマンの75%が中小企業に勤めている。
嫁の稼ぎまで当てにしなければ、この人たちの年収だけでは、5000万の新規分譲マンションを購入するのは普通に大変なこと。
掲示板に投稿している人たちは、その類いの人たちではなくて、余裕のある人たちだ。
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602
eマンションさん
>>601 マンコミュファンさん
その通り。そもそも福岡県の平均収入はわずか466.0万円(1位東京都622万円、2位神奈川560万円、3位愛知545万円)…大きく離されて全国順位は17位です。仕事で3位の愛知県から来ましたが、福岡の人は高級マンションに住んだり高級車を乗り回したりと、どこにそんなお金があるのか不思議で仕方が無いです。大学の奨学金の借入率も高く、返済率は悪いようです。どの層が買う(借りる)んでしょう?
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603
マンコミュファンさん
今は福岡で5000万以下でマンションを買おうと思ったら、市内の外れになってしまうんでしょうね。
5000万は高いけど払えない額でもないし…
欲しいと思ったときが買いどきなんでしょうか。
福岡は支店経済都市なので、転勤族が余裕で借りますよ。
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604
通りがかりさん
福岡は物価が安いからね。
外食費は名古屋の7がけくらい。
地下上昇が続いているのに家賃は異常なほど安いままだし。
必然的に他の大都市圏に暮らすよりも生活水準が高くなります。
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605
eマンションさん
借りる??
買う話をしてるんだけどーー
転勤族が地方のマンションを買って貸していくの?!
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606
マンション掲示板さん
九州の他県出身の買える人が、九州の一番都会の福岡市に集まって来てるんだよ。
根っからの福岡市民はあまりいない。
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607
マンション検討中さん
土地勘のある福岡市民ならこの辺には住まないですからね
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608
マンション検討中さん
>>607 マンション検討中さん
正確には
ファミリーでは住まないですからね
だな
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609
eマンションさん
ゆえに
3LDKの分譲が非常に少ないので、近隣の築35年の古い分譲でも、すぐ買い手がついてます。
1ルームはダブるほど建っているので、
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610
eマンションさん
九州の人の預貯金率は高いからね。
キャッシュで買う人も多いみたい。
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611
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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612
管理担当
【削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当】
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613
匿名さん
基本的に1~2人暮らしを想定していますよね。
子どもができるとみんな安全地帯に引っ越していきますから。
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614
マンション検討中さん
有益な情報ありがとうございます。小学生2名の4人地方出身家族ですが、意外に安かったので、この4L買おうかな、、、やめとけよ!と思う方、参考になるボタンお願いします。。
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615
マンション掲示板さん
>>614 マンション検討中さん
ちゃんと下調べして、利便性を優先するという価値判断の結果なら、止めませんよ
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616
eマンションさん
ご自身で決めなされ。
今後の人生を左右するような案件にウチらは口出しは出来ませぬ。
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617
通りがかりさん
ちなみに、私は、今住んでるマンションに決める前に、朝、昼、夜、晴れの日、雨の日、と、5回現地を見に行って、買いました。
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618
マンション検討中さん
駅から微妙に遠く、路線バスも乗りにくいので、結構不便なんですよね。
前の方がおっしゃっているように、自転車通勤されるつもりならありだと思います。
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619
通りがかりさん
70㎡で5000万ですか。
福岡の新規分譲の平均価格ど真ん中ですね。
高くもなく安くもない妥当な価格をつけてこられましたね。
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620
匿名さん
>>619 通りがかりさん
思ったより安い=設備悪い
たぶん、ディスポーザーと床暖房ないんじゃ?
最近のJRマンションと同じで。
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621
マンコミュファンさん
床暖房は、あっても良し悪し。
長くなったら、メンテナンス代もかなりの負担。
ディスポーザーのついてるマンションは福岡市では珍しいですよ。東京の人からしたら、不思議でしょうけど。タワマンとアクタスグランミライくらい。
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622
評判気になるさん
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623
評判気になるさん
>>621 マンコミュファンさん
積水はどっちも標準なんで、そこと競ってほしい
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624
マンション掲示板さん
>>623 評判気になるさん
福岡では。積水の分譲は別格なんです。
現状、残念ながら、他社が競うレベルには追いつけません。。
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625
名無しさん
最上階、9000万いくかな?
行かんやろね
8500万かなー
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626
評判気になるさん
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627
匿名さん
>>625 名無しさん
11階、90平米の3LDKが8100だったんで、最上階の14階は、9000はいくんじゃないですか?
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628
評判気になるさん
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629
マンション検討中さん
>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。
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630
マンション検討中さん
>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。
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631
マンコミュファンさん
>>628 さん
>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし、そうでしょうね。
MJR博多ザ・レジデンス [第8期3次]
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所在地:福岡県福岡市博多区美野島1-1-1(地番)
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交通:福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩12分
- 価格:未定
- 間取:3LDK
- 専有面積:63.27m2~85.98m2
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販売戸数/総戸数:
未定 / 262戸
ご近所マンション
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