MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

築浅の10年内までは借り手がつくやろけどね。

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また1件ご近所に
新しくケーキ店オープンしました

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ゲイバーとメンエスがひしめくエリアで、、、
賃料が安いこともあるんでしょうね

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>>505 名無しさん
賃料の話とかしとらんよー
はっはー

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モデルルームの土地、同じとこに売却される可能性高いてあったね

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メンズエステは、賃貸マンションの１LDKでやっているイメージですね。なので、ここのような分譲でファミリー向けの大きな部屋が中心のマンションでは営業しないと思います。　何かあったらすぐに撤退しないといけないので安い賃貸マンションでの営業が多いでしょう。　そもそも住居専用マンションなので、事業はできないと思います。

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１LDKじゃなくて、１Kですね

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お惣菜生活の私には最高の場所です。
近くにスーパーが6件もあるなんて、よそではあり得ない。

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>>508
博多駅エリアはファミリー層に避けられるので投資用の単身マンションが圧倒的に多いんですよ。
分譲マンションの中の１～２LDKを購入した投資家がメンズエステ経営者に貸すんです。
営業時間しか使用しないので部屋の痛みが小さく、賃料の取りっぱぐれもない、一番手堅い投資なんですよ。

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>>511 通りがかりさん
あなた、話が噛み合ってないよ

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いまのメンエスは競争が激しいのできれいな新築マンションで営業しているお店が多いです
彼らは居住用として契約しますから防ぎようがありません

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>>513 検討板ユーザーさん

メンエスの話好きだねー

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グランフォーレはなりそやね

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61平米で3LＤK出たぁあ

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>>516

この4.3畳は他の部屋と繋げようもないし、ちょっと問題のあるプランのような気がします。
思いきって大きめの納戸として使うしか無いような・・・

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ソファなんて置けないわ
足の踏み場も無くなってしまう

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美野島で坪250かー
きついなぁ

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この数年、美野島1丁目は　お高くなりましたー

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今が異常なんです。完全にバブっています。
わけありのエリアで超高値づかみをすると後が大変になりそうです。

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>>519 マンション検討中さん
下の階がそれぐらいで、上に行ったら坪300万以上です。
コロナショックと円安で中身はシート張りのペラペラの内装建具とグレードの低い水回りの設備、土地だけの価値でその値段です。私のような庶民は大人しく見守ることにします。

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エリアがおよそ検討の余地のないところだったので間取り見てなかったんですが、公開されている70㎡以下の部屋はどれも欠点が多い間取りのように思います。
そんなに特殊な形状の土地でもないのにどうしてこうなったんでしょう。

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>>523 口コミ知りたいさん
そうです。
それです。

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諸問題から単身向け投資物件が主流の博多地区
わざわざ買ってまで住むような場所でもないのに
そのうえ間取りがいびつだなんて

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>>511 通りがかりさん

そうなんですか？
分譲を買っている投資家も、事業目的のメンズエステの経営者には貸さないかなと思っていたんですけど、、そうなんですかね。。
何か問題も起きそうですし、、　
メンズエステ側も、わざわざ大きな分譲マンションを（投資家から）借りずに、
山ほどある賃貸マンションの小さな部屋で営業するのが多いと思いますけどね、、
契約としては事業NGなはずなので、わざわざリスクの大きいメンズエステに貸す投資家さんがいたら、、リスクリワードの計算ができないちょっと残念な投資家さんだと思います。

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>>513 検討板ユーザーさん
居住用として契約というか、購入して後で事業使用（しかも怪しい店）がバレたら大変なことになるので、買わないと思うんですけどね。
すぐに解約できる賃貸マンションが山ほどあるのに、わざわざここのような綺麗な分譲マンションを買うとはちょっと考えにくいですね、、
メンズエステ経営なんて、そもそも新築マンションを買うお金なんてなさそうですし。

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>>511 通りがかりさん
やっぱりちょっとアレですね。
部屋買えるような投資家さんなら、絶対普通の人（安心できる）人に貸しますよ。

営業時間も長いし、床に何か変なのこびりついてそうですし、通常通りには賃料払えなくても平気そうですし、、手堅いどころかリスクしかない投資な気がしますがね。

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>>522 口コミ知りたいさん

近年のMJRの手抜き内装には呆れますね。

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ライオンズマンションは多いですよね
洗濯機とシャワーの使用頻度が多いので排水に負担がかかりそうです

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>>529 通りがかりさん
有能な設計士が景気の良い雇用先に転職して出て行ったのかも。

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>>531 口コミ知りたいさん
設計士というよりも物価と地価の上昇で如何に安く建てて利益を得られるかを考えるから内装にお金を掛けられないだけなのでは…

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ここ高くても坪230万円くらいかなと検討していましたがちょっと高くてやめました。あと不要な施設多すぎ、管理費・維持費が高くなるだけ。
もう2～3年まてば良い中古物件がこの辺たくさん出そうなので、じっくり待つことに
しました。
それと皆さんご指摘の通り、MJRは間取りがいまいち、クリオを見習えば。

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>>533 匿名さん
聞いたところ契約時（来年1月）に物件価格の10%支払い必須だとか。5,000万なら500万一括納付。もちろん積立金は別ですしおっしゃる通り使わない施設が多すぎて月々の管理費が凄いことになりそう。普通のサラリーマンの私は積立もしてるし前金だけで手元の貯金も無くなるのでさすがに無理でした。それでも価格に見合えば無理も出来るけどあの安い内装と設備で更に買う気が起こらず…。県外の投資目的の方が多くて数部屋まとめて買う予定の方もいるとか。少子高齢化で福岡の人口もそろそろ頭打ちだし、損しても痛くも痒くもない福岡以外の日本と中国から来る富裕層・投資家向きかな？

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>>534 マンション検討中さん
博多区で今5000万円以下で購入出来るマンションは無いと思われます。
東区まで行けば、エイル箱崎公園がかなり安いですけど。2LDK（56.59m2)2,400 万円～
3LDK(69.64m2)2,820 万円～
4LDK(81.42m2)3,630 万円

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>>534
中国人の購入が多そうですね
彼らは細かいところは見ませんから

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マンションのほうが当たりですね。
通りを渡って駅前4丁目の区画に今年早々テナントビルが竣工しましたが、未だに未入居。
賃貸マンションとして建ててたら、駅までずっと近いので、埋まってただろうに。

あと、ニューヨークストアの真向かいも空き地になってるのですが、店を畳んだコンビニの建物がそのまま残ってるので、未だ買い手がつかず。
このコンビニの建て物さえ残ってなかったら、すぐ買い手がついてマンションになってるだろうに。

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45歳定年制が浸透し始めてきている最近、35年ローンとか未来のことまで分からないわ。
会社もずっとそのままでいるところは、大企業でない限り、50年以上持つ企業は稀だし、大企業でも統合も頻繁に見られるようになり、肩たたきに合う前に、企業自体もどうなるか分からない。
それでなくとも、築15年も過ぎてくれば、設備も外観も古くなっていく一方で、あと20年もローンを払わなきならない。それより、新しい賃貸マンションを借り継いでいったほうが、設備も最新だし。

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>>538 eマンションさん
そうなんだけど、どうしても賃料で月２０万も払いたくないのよね！
ローンなら月額は安くすむし

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>>539 匿名さん
博多区は月20万の賃貸マンションはありませんよ。
中央区なら分かるけど。

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高くなったねー
10年前は2500万で買えた地域なのに。
今は2倍。
また数年したら安くなるかな？？

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>>541 通りがかりさん

福岡市はそんな例がないので、下がらないでしょうね。

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>>540 名無しさん
5000万のマンションなら20万くらいでは？
うち博多区で4000万で買ったけど、賃貸に出したら17万ですよ。
掲載して1ヶ月も経たずに決まりましたよ。

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>>543 マンコミュファンさん

法人が借りてくれたりしますし、新築は２０万でもすぐ決まります

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美野島で月２０万円はあり得ません（笑）

築５年マンションの３LDKが賃料９万円で出てますね。

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>>545 検討中さん

ですよねー
ですよねー
私もそういう意味で言ったんですよ！

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>>545 検討中さん

設備が…

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まぁ今の時代２５０万なら安いわな。
売れるでしょ

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>>545 検討中さん
貴方が見る初めてのマンションになるんですね。
場所柄を一生懸命否定したいだけの人というのは分かってるんですが、色々残念ですね。

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>>549 通りがかりさん
否定はされてないと思いますが。

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マンションの営業経験者として
マンションの資産性などを語る営業の方は多いですが、マンション営業の人が語る資産性は現状の社会システムが同じ状況で続いたとすると、という前置きが抜けています。
10年前に福岡のマンション市場がこのようになると予想で来ていた人は、おそらく一人もいません。
マンション営業を見定めるためにも、物件のマイナス面をきちんと分析できているか聞くべきです。

マンションの営業に何と言われようとも、自分が気に入った立地や間取り、納得できる価格であれば購入してもいいのではないですか。

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高いと思うなら、西区、南区、東区へどうぞ

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福岡市民にとって、博多区と東区は同列のイメージですね。

南区には高宮や大橋などがあり、
博多区東区より南区の方が住宅地として格上のイメージです。

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格付け（笑）

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>>553 マンション検討中さん

んー、中央区以外、アドレスの格という意味ではどこも一緒かな

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格付けチェック入りまーす。
南区も広くて弥永とか柳河内とか色々ですね。
自分にとっては利便性重視なので、南区や大濠や西新よりも博多駅徒歩圏のコチラの方が格上です。笑
重視するものは、人それぞれ。

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美野島は地下鉄１～２駅分の距離がありますよ
通勤に博多駅を使うのなら東比恵の方がずっと便利でしょうね
個々人の考え方によるのでしょうが

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なんか
ずっと
東比恵推しの人が居る。

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博多口から南と西。
南区中央区西区の話。
東比恵は一駅でも筑紫口の話。
筑紫口より裏の地域は感覚が違う。

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博多区は博多駅ビルだけなんですよ。
博多駅から空港までの広大なエリアはつらい歴史を背負っています。

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>>560 検討板ユーザーさん

つらい歴史ですか？？

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いつの話なんかねーー
そんなら価格も下げてくれるやろー

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>>560 検討板ユーザーさん
歴史うんぬん気にしてられないくらい、福岡は人気があるんで、土地がもうないとのこと。それゆえ、古い福岡市民からすると、眉をひそめられるよつな地域でも、利便性が良ければ高価格になっているわけです。まさに需要と供給の相関関係。

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>>560
まあ、歴史も根強いのかな。
あのデンジャラスゾーン住吉にキャナルができた時は度肝を抜かれたけど、
３０年近くたっても建物の周りは相変わらずのデンジャラスさ。
博多ってそういう環境だから施設の中で商売を完結させちゃうのよね。
博多駅の商業施設で買い物することはあっても、博多で買い物することはないもの。

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>>564 通りがかりさん
住吉1丁目すなわちキャナルシティ。
当初は、福岡地所は、この土地をマンション建設に検討していた。しかし、若社長が、大型商業施設を設けてみたい！と、案を覆したそうだ。

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福岡住みじゃないんですけど、
やっぱり博多が一番ブランド力強くて、博多駅周辺のマンションが高いんだと思ってしまいますね。　中央区（薬院・天神？）とかって、他県の人からすると、どこ？って感じですよね。　
実際、天神周辺よりも博多の方が、空港近いし会社多くてビジネスも盛んだし、
魅力的に感じちゃいますね。

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お上りさんには新宿や新大久保といった猥雑な街が知られていて、
広尾や松濤ってどこ？　って感覚に似ているよね。

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>>566 田舎者さん

なので、意外に博多区やすくてびっくりという…賃貸あるある

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>>566 田舎者さん
博多駅近周辺に住んでると、出張族には最高っす。
陸・海・空便全てアクセス揃います。

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ごった返す博多駅で乗り降りするよりも、
地下鉄沿線に住んだ方が移動がスムーズになるんですけどね。

その辺の感覚は実際に福岡に住んでいないと分かりにくいでしょうけど。

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>>570 通りがかりさん
そうですか？
博多駅発着のほうが便も融通ききますよ

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博多駅でほとんどの人が降りますので、博多駅から空港行きに乗るとスカスカで席に座れます。
ま、5分で空港に着くので座らなくても良いですけど。

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美野島から駐輪場、駅コンコース、地下鉄ホーム、空港と行くよりも、
たとえば、地下鉄始発の姪浜から乗り換えなしで空港直行の方が快適だと思われますが。
出張の大荷物で人混みをかき分けるのは大変ですよ。

価値観は人それぞれでしょうか。県外の方は特に。

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何十分も地下鉄に乗っていたくないわい

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いや、この距離なら私はタクシーで行くわ

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いや、この距離なら私はタクシーで行くわ

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わざわざ環境に難ありの美野島に住んで、
博多駅にはタクシーでアクセスするわけ？？？

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大荷物で地下鉄乗る方が私には有り得ないわ。
私もここから空港ならタクシーですね。
天神界隈で遊んだり買い物したのも20代までで、今じゃ博多駅で完結しちゃいます。
そもそも博多駅付近で働いてたら、地下鉄に乗ることなんて無くなるんだから。

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>>577 マンション検討中さん
雨の日とか飲んだ帰りなんかタクシー使っても安いですよ。
そもそもこの話は空港へのアクセスなので、あなたズレてる。

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>>577 マンション検討中さん
頭に難ありの人の投稿は頓珍漢だね。

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>>580 eマンションさん
単なる悪口でワロタ

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>>573
博多駅から通勤するのではなく、博多駅近くの会社事務所に自転車通勤したい、ということ

美野島は地下鉄のない暮らしになるので、出張のときは博多駅までタクシーを使います、ということ

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安さにつられて県外から移り住んだ若い世帯が、子育てを始めて環境のヤバさに気づき、子どもの就学前に転居していくというのがよくあるパターン

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>>583 名無しさん

子どもいるなら、正直、少なくとも子育ての環境面で他地域のマンションと比較はした方がいいでしょうね。

比較して、環境に関する情報集めていって、それでもココがいいって思うなら、それは利便性を重視した結果ですから後悔はしないでしょう。

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答え　投資先としては合格

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価格次第かな。
１LDK3000万円だと、10万円で貸してやっと3%。

場所的に入退去が激しいだろうから、その度のリフォーム代で赤字になりそう。

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失礼。
価格3000万円の賃料10万は利回り4%です。

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管理費と修繕積立金、固定資産税も引かれますよ。
間に不動産管理会社を入れるなら、管理委託料として賃料の５％もとられます。

区分マンション投資は儲かる要素が全くありません。

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ここは内廊下になってますかね？

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10万しか取れないなら不採算。
タワーパーキングのメンテナンス料もかかってくる。

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今の市場だと新築でココなら１５万いけるんじゃないですか？

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それは難しそう。

同じ美野島にある新築マンションの１LDKは、
賃料７．２万（管理共益費０．５万）で出てますね。

グレードの違いはあるのでしょうが、美野島の単身向けに住む人は賃料重視の層がほとんどです。

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美野島はこれからたくさん賃貸マンション建ちますよ。
一応分譲賃貸という強みがどれくらい家賃に活かせられるか、という問題はありますが、競争はかなり激しいかと。

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>>591 匿名さん
私も15万いけると思います。
40㎡近く広さがありますから。

他の方がおっしゃる7万は、もっと狭いですよ。

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>>594 匿名さん

安さを求める若い層が集まるエリアです。
たかだか数平米の違いで相場の倍以上の賃料設定は無謀ですよ。

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>>595 匿名さん

それは、分譲賃貸の物件ではないですね。
近所の築10年以上の分譲賃貸でも10万は取ってますよ。

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15万高いですね･･･｡
12～13万ぐらいかなーと勝手にイメージしてました。

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>>597 マンション比較中さん
1Lだとそれくらいかもしれないですね

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>>597 マンション比較中さん
約40㎡ですから。
30㎡未満だったら、半値です。

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そうかえ？

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そもそも
全サラリーマンの75%が中小企業に勤めている。
嫁の稼ぎまで当てにしなければ、この人たちの年収だけでは、5000万の新規分譲マンションを購入するのは普通に大変なこと。
掲示板に投稿している人たちは、その類いの人たちではなくて、余裕のある人たちだ。

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>>601 マンコミュファンさん
その通り。そもそも福岡県の平均収入はわずか466.0万円（1位東京都622万円、2位神奈川560万円、3位愛知545万円）…大きく離されて全国順位は17位です。仕事で3位の愛知県から来ましたが、福岡の人は高級マンションに住んだり高級車を乗り回したりと、どこにそんなお金があるのか不思議で仕方が無いです。大学の奨学金の借入率も高く、返済率は悪いようです。どの層が買う（借りる）んでしょう？

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今は福岡で5000万以下でマンションを買おうと思ったら、市内の外れになってしまうんでしょうね。
5000万は高いけど払えない額でもないし…
欲しいと思ったときが買いどきなんでしょうか。
福岡は支店経済都市なので、転勤族が余裕で借りますよ。

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福岡は物価が安いからね。
外食費は名古屋の７がけくらい。
地下上昇が続いているのに家賃は異常なほど安いままだし。
必然的に他の大都市圏に暮らすよりも生活水準が高くなります。

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借りる？？
買う話をしてるんだけどーー
転勤族が地方のマンションを買って貸していくの？！

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九州の他県出身の買える人が、九州の一番都会の福岡市に集まって来てるんだよ。
根っからの福岡市民はあまりいない。

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土地勘のある福岡市民ならこの辺には住まないですからね

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>>607 マンション検討中さん

正確には
ファミリーでは住まないですからね
だな

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ゆえに
3LDKの分譲が非常に少ないので、近隣の築35年の古い分譲でも、すぐ買い手がついてます。
1ルームはダブるほど建っているので、

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九州の人の預貯金率は高いからね。
キャッシュで買う人も多いみたい。

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基本的に１～２人暮らしを想定していますよね。
子どもができるとみんな安全地帯に引っ越していきますから。

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有益な情報ありがとうございます。小学生2名の4人地方出身家族ですが、意外に安かったので、この4L買おうかな、、、やめとけよ！と思う方、参考になるボタンお願いします。。

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>>614 マンション検討中さん
ちゃんと下調べして、利便性を優先するという価値判断の結果なら、止めませんよ

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ご自身で決めなされ。
今後の人生を左右するような案件にウチらは口出しは出来ませぬ。

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ちなみに、私は、今住んでるマンションに決める前に、朝、昼、夜、晴れの日、雨の日、と、5回現地を見に行って、買いました。

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駅から微妙に遠く、路線バスも乗りにくいので、結構不便なんですよね。
前の方がおっしゃっているように、自転車通勤されるつもりならありだと思います。

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70㎡で5000万ですか。
福岡の新規分譲の平均価格ど真ん中ですね。
高くもなく安くもない妥当な価格をつけてこられましたね。

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>>619 通りがかりさん

思ったより安い＝設備悪い
たぶん、ディスポーザーと床暖房ないんじゃ？
最近のJRマンションと同じで。

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床暖房は、あっても良し悪し。
長くなったら、メンテナンス代もかなりの負担。
ディスポーザーのついてるマンションは福岡市では珍しいですよ。東京の人からしたら、不思議でしょうけど。タワマンとアクタスグランミライくらい。

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美野島アドレスでは高すぎます。

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>>621 マンコミュファンさん
積水はどっちも標準なんで、そこと競ってほしい

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>>623 評判気になるさん
福岡では。積水の分譲は別格なんです。
現状、残念ながら、他社が競うレベルには追いつけません。。

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最上階、9000万いくかな？
行かんやろね
8500万かなー

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あ。
価格一覧表削除されとるやん！

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>>625 名無しさん
１１階、９０平米の３LDKが８１００だったんで、最上階の１４階は、９０００はいくんじゃないですか？

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わざわざ9000万出すなら、中央区のほうがええわ

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>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。

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>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし…そうでしょうね。

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>>628 さん

>>628 評判気になるさん
9000も出すなら、設備が良い積水マンションも手が届くし、そうでしょうね。

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本当にどこにでも沸くね積水信者
確かに設備凄くいいけどさ。

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ほとんど地元デベ建設のマンションだらけで、
大手が建てないからね。

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10年前にマンション購入した人、ラッキーだわ

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美野島なら２０００万円くらいで１LDKが買えたから投資効率が良かった

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全てが普通で間取りも普通すぎて話が盛り上がらない。

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問題は立地の悪さだね。

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ま、こんなもんじゃないですか？？
千早方面よりはマシだと思いますが

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>>632 通りがかりさん

積水信者というより、JRにそこと張り合ってほしいって意味かと…
こんなんじゃ西鉄の方がまだマシですよ、設備。

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JR九州は、西鉄に比べると、マンション販売に着手してから、まだ浅いからですね。

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JR九州は、西鉄に比べると、マンション販売に着手してから、まだ浅いからですね。

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円安と材料費高騰のせいかと。
ところで共用部の和室は皆さんどの様に使う予定ですか？お茶会とかなさるのかな？

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将棋、囲碁。
私は、生け花サークルに使用したい。

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>>643 eマンションさん
素敵やん！

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>>643 eマンションさん
私は、坐禅を組んで精神統一に利用したい

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私は共用部はほとんど使用しないと思います。
なぜなら、一戸建ての近所付き合いが面倒で、マンションに住み替える者です。

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>>646 マンション検討中さん
老婆心ながら、そうであれば、専有部が手抜きで共用部分にはやたらと力を入れてる最近のMJRを選ばれない方がいいのでは…皆さんのために管理費を負担してくれるのはありがたいことなんでしょうが。

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>>647 匿名さん
ありがたいお言葉ですが、博多駅徒歩圏にもはや分譲で建つマンション用地は当分無いのですよ。
私の生活圏は昔から博多駅です。

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262戸あるんだからさ、いろんな事情の人が、それぞれ違う考えで住むわけよ。
わざわざ管理費まで普通に払ってくれる人を追い出すような言い方しなくても。

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ゴミステーションの上の部屋って、実際どうなんでしょう。
換気で匂いが来たり、開ける時の音が気になったり、回収車が停まるので音がやかましかったりしますか？

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>>650 評判気になるさん
パッカー車のエンジン音と機械音またゴミを押し潰す破壊音と結構騒がしいです。
戸数からすると30分位、夜中だし響き渡ります。
重要な市民サービスなので文句は言えないですよね。
匂いは大手だとエアコンと脱臭機が付いてるので気にならないです。

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>>648

どんなに頑張っても「徒歩圏内」ではないですね（笑）

しかもあの辺りの夜道は極めて危険です。
特に女性は。

美野島の交通事情を知るためにも、
バス路線を調べておくことをおすすめします。

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>>651 マンション検討中さん
福岡市は、夜中に回収するんですよね

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>>652 マンション検討中さん
マンション検討中？？
草

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西棟が安めでお買い得なんかな。？
7階より上だったら遮るものも無さそう。
西側は、一戸建ての住宅街が広がってて、この先も高層マンション類が建つような立地ではない。

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この系列のマンションは、上階や隣りの部屋の音がひびきますかね？

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>>656 評判気になるさん
MJRは響くと思います
物件は多いので、他の物件の口コミみてみては？

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抜け道に使われる通り沿いにたっていますが、交通の騒音はどうでしょう？

不快な走行音を出す中高年のバイクが増えていますよね。

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今朝もバイクの音が凄かったです。

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通り沿いの騒音考えたら、W棟が良いかな

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通り沿いて言っても、大通りじゃないからね。
それよりも、裏が飲食店街だから、朝夕の鴉が騒ぐ鳴き声がやかましい。

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この立地で静寂を求めちゃダメじゃ？
うるさくていいやん。賑やかで。
そういう場所よ。

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>>658 マンション検討中さん
職場が近いですけど、交通の騒音が気になるのでしたら絶対にやめたほうが良いぐらいにうるさいですよ。
前にも書きましたが近くが博多消防署なので消防車、救急車、パトカーと毎日常に各種サイレンの音が大音量で鳴り響きます。バイクなんて序の口です。あとは大型車も通るのでその走行音も凄いですし、場所柄あちこちで工事をしているので重機などの建設に伴う騒音もあります。ここは賑やかな場所で暮らしたい、もしくは騒音が気にならない人が住む所です。

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>>663 eマンションさん

利便性と住環境はトレードオフですが、ここはバランスは良くなく、利便性にほぼ振ってます。

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それがここは利便性も悪いんですよね。

駅から遠くてバスの便も悪い。
駐車場も不足。
なにより性の問題が深刻なエリアなので子育てにも不向き。

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>>665 検討板ユーザーさん

美野島には地下鉄駅もないです

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>>665 検討板ユーザーさん

だから思ったより安いですね。

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>>666 匿名さん

バスがあるじゃない！

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>>668 eマンションさん
だから、そのバス路線が不便だっつーの

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地下鉄沿線にこだわる人は、大手門の大通り沿いが、今、古いビルの建て替えで、マンション建設ラッシュだから、そのあたりを狙えば良いですよ

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>>669 口コミ知りたいさん
じゃあ、このマンション、公共交通機関、ダメダメじゃないですか

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博多駅まで自転車か徒歩で行けて、少し離れたところに行くには車を使うから、公共交通機関を使うことは1ヶ月に1度あるかどうか。
空港へはタクシーでしょう。

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>>672 マンション掲示板さん

頼みの綱の車も2部屋に1台しか割当てがないんじゃ？
抽選漏れのリスクが高すぎる…

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駅まで徒歩は距離的にかなり厳しい
あの辺の道は交通面でも犯罪面でも危険だし

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赤坂、舞鶴の裏区画のほうが、より物騒やけど！

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この立地で262戸に対して駐車場145台とか、J Rはなめてるの？

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>>675 通りがかりさん
今朝も舞鶴のマンションのエントランスで強盗事件がありましたね。ニュースで見ました。
この前は、浜の町公園付近で、帰宅のサラリーマンにたかり。マンション街も夜道は怖いです。

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>>676 マンション掲示板さん
とにかく、戸数を1戸でも多く増やしたかったんでしょうな。でも、今年、3年ぶりの黒字転換て発表してましたね。

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確かに、舞鶴と博多駅周辺は似ていますね。

人権区域でもあり、もと風俗街でもあり。

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通り挟んだ駅前4丁目に住んでいますが飲食や買い物等は美野島の方が便利なので博多駅に行くより美野島に行く方が多いです。
美野島は商店街やミスターマックスやスーパーも多く本当に便利。
キャナルにもよく行きますが住吉神社を抜けて行くと散歩コースにとても良いです。
美野島は治安や騒音も全く問題ないですし私もこちらのマンションに引越し検討中です。

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営業トークではそうなるのでしょうが、キャナル周辺を女性ひとりで歩くのは極めて危険ですよ。
住吉はそういう場所です。
パチンコ屋あたりで絡んでこられたことも何度かあります。

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>>681 マンション検討中さん
あなたこそ他社営業のアンチでしょ。
住吉が危険なんて言ったら天神も同じですよ。
夜はどこでも酔っぱらいはいます。

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>>682 匿名さん
私も住吉も天神も同じだと思うよ。天神なんかファミリーで住む場所じゃないと思いません？それと同じですよ。

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天神は酔っぱらいが多いですよね。屋台がたくさんありますし。ナンパする若者も多いです。

住吉春吉は立ちんぼなどアブノーマル系が多いですね。南新地には寄りにくい層がこっそり性欲を満たすエリアと言えるでしょう。

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>>683 評判気になるさん
ファミリーが住むところでも同じですよ。
浄水通りでも大濠でも飲み屋があれば酔っぱらいはいます。

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ゲイバー通りも広がってきてるしね

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>>686 匿名さん

2年先、周辺どうなってるんでしょう？
南下の一方を辿ってます。
ゲイバー通りは住吉3丁目までがメインでしたのに。

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>>681 マンション検討中さん

普通歩いててはからまれませんよー
あなたが絡んでくださいみたいなオーラを出してるから寄ってくるんですよ

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ノンケも行けるゲイさんがやってるバーには時々行きますが話は面白いし中洲のオネエちゃん相手にするより余程楽しいですよ。
その人情報では今はマッチングアプリがあるのでハッテン場はほとんど無くなってるそうです。

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博多駅周辺の公園がそういう場になってしまっています
駅から少し離れますが美野島もひそかに激しさを増していますね

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大人の街ですな。
逆に楽しそう♪

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>>691 通りがかりさん

ファミリーじゃないと、楽しそうでいいよね

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前はもっと楽しかったですよ
少し前までは住吉にも店舗型がありましたし
いまは派遣型やメンエスばかりになっていますが

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>>694 マンション検討中さん
人参公園ではよく見ますよ！
人参公園は全国でも有名です。
他の公園は別として。

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市内最大のハッテンバもすぐ裏の小柳通りにあります。

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言いにくいですが
東領も待ち合わせスポットですね

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まあ、いいじゃないですか。
一般論としては、以下のように言えるんじゃないでしょうか？
-単身なら面白い街としてすすめできる
-子どもがいるなら慎重に環境を考えて買った方がいい

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「男性の」単身者にとっては、
嗜好によって愉快な地区になりますね。

気をつけたほうがいいのは、
素人の女性が安心して住めるような場所ではないということです。

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底辺の方達数名がいい加減なことばかりしかも同じことばかり書いて執拗に荒らしてるのはどこも変わりませんね。

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夜の公園には近づかない、線路沿いは避けるなど、ルールを決めておけば生活できると思いますよ。

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>>700 マンション検討中さん
残念ながら。
全てがいい加減な話ではないのですよ。
火の無いところには煙は立たない。

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