福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板「MJR博多ザ・レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2025-02-22 10:19:00

MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。

所在地:福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:38.04平米~97.26平米
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州総合建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/

[スレ作成日時]2022-07-02 17:07:44

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MJR博多ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 501 マンション検討中さん 2022/10/17 14:45:12

    それよりも1LDKや2LDKは投資目的の購入が多いでしょうからメンズエステばかりにならないか心配です。
    見知らぬ男性たちがオートロックを突破してきちゃいますよね。

  2. 502 マンコミュファンさん 2022/10/17 16:53:09

    >>501 マンション検討中さん
    こんな不便な場所でメンズエステの需要ないでしょ。

  3. 503 eマンションさん 2022/10/17 21:46:11

    築浅の10年内までは借り手がつくやろけどね。

  4. 504 通りがかりさん 2022/10/21 07:35:43

    また1件ご近所に
    新しくケーキ店オープンしました

    1. また1件ご近所に新しくケーキ店オープンし...
  5. 505 名無しさん 2022/10/21 14:39:08

    ゲイバーとメンエスがひしめくエリアで、、、
    賃料が安いこともあるんでしょうね

  6. 506 通りがかり 2022/10/21 17:58:42

    >>505 名無しさん
    賃料の話とかしとらんよー
    はっはー

  7. 507 マンコミュファンさん 2022/10/21 18:47:42

    モデルルームの土地、同じとこに売却される可能性高いてあったね

  8. 508 ご近所さん 2022/10/22 01:08:57

    メンズエステは、賃貸マンションの1LDKでやっているイメージですね。なので、ここのような分譲でファミリー向けの大きな部屋が中心のマンションでは営業しないと思います。 何かあったらすぐに撤退しないといけないので安い賃貸マンションでの営業が多いでしょう。 そもそも住居専用マンションなので、事業はできないと思います。

  9. 509 ご近所さん 2022/10/22 01:10:43

    1LDKじゃなくて、1Kですね

  10. 510 通りがかりさん 2022/10/22 01:35:02

    お惣菜生活の私には最高の場所です。
    近くにスーパーが6件もあるなんて、よそではあり得ない。

  11. 511 通りがかりさん 2022/10/22 11:01:29

    >>508
    博多駅エリアはファミリー層に避けられるので投資用の単身マンションが圧倒的に多いんですよ。
    分譲マンションの中の1~2LDKを購入した投資家がメンズエステ経営者に貸すんです。
    営業時間しか使用しないので部屋の痛みが小さく、賃料の取りっぱぐれもない、一番手堅い投資なんですよ。

  12. 512 評判気になるさん 2022/10/22 11:35:18

    >>511 通りがかりさん
    あなた、話が噛み合ってないよ

  13. 513 検討板ユーザーさん 2022/10/22 12:08:14

    いまのメンエスは競争が激しいのできれいな新築マンションで営業しているお店が多いです
    彼らは居住用として契約しますから防ぎようがありません

  14. 514 通りがかりさん 2022/10/22 12:13:46

    >>513 検討板ユーザーさん

    メンエスの話好きだねー

  15. 515 通りがかりさん 2022/10/22 12:14:55

    グランフォーレはなりそやね

  16. 516 通りがかりさん 2022/10/22 22:26:50

    61平米で3LDK出たぁあ

  17. 517 マンション比較中さん 2022/10/23 03:59:40

    >>516

    この4.3畳は他の部屋と繋げようもないし、ちょっと問題のあるプランのような気がします。
    思いきって大きめの納戸として使うしか無いような・・・

  18. 518 eマンションさん 2022/10/23 10:40:10

    ソファなんて置けないわ
    足の踏み場も無くなってしまう

  19. 519 マンション検討中さん 2022/10/23 11:40:22

    美野島で坪250かー
    きついなぁ

  20. 520 通りがかりさん 2022/10/24 02:28:13

    この数年、美野島1丁目は お高くなりましたー

  21. 521 マンション検討中さん 2022/10/24 02:47:12

    今が異常なんです。完全にバブっています。
    わけありのエリアで超高値づかみをすると後が大変になりそうです。

  22. 522 口コミ知りたいさん 2022/10/24 04:00:09

    >>519 マンション検討中さん
    下の階がそれぐらいで、上に行ったら坪300万以上です。
    コロナショックと円安で中身はシート張りのペラペラの内装建具とグレードの低い水回りの設備、土地だけの価値でその値段です。私のような庶民は大人しく見守ることにします。

  23. 523 口コミ知りたいさん 2022/10/24 05:22:08

    エリアがおよそ検討の余地のないところだったので間取り見てなかったんですが、公開されている70㎡以下の部屋はどれも欠点が多い間取りのように思います。
    そんなに特殊な形状の土地でもないのにどうしてこうなったんでしょう。

  24. 524 eマンションさん 2022/10/24 06:55:41

    >>523 口コミ知りたいさん
    そうです。
    それです。

  25. 525 通りがかりさん 2022/10/24 07:29:56

    諸問題から単身向け投資物件が主流の博多地区
    わざわざ買ってまで住むような場所でもないのに
    そのうえ間取りがいびつだなんて

  26. 526 ご近所さん 2022/10/24 08:10:00

    >>511 通りがかりさん

    そうなんですか?
    分譲を買っている投資家も、事業目的のメンズエステの経営者には貸さないかなと思っていたんですけど、、そうなんですかね。。
    何か問題も起きそうですし、、 
    メンズエステ側も、わざわざ大きな分譲マンションを(投資家から)借りずに、
    山ほどある賃貸マンションの小さな部屋で営業するのが多いと思いますけどね、、
    契約としては事業NGなはずなので、わざわざリスクの大きいメンズエステに貸す投資家さんがいたら、、リスクリワードの計算ができないちょっと残念な投資家さんだと思います。

  27. 527 ご近所さん 2022/10/24 08:14:47

    >>513 検討板ユーザーさん
    居住用として契約というか、購入して後で事業使用(しかも怪しい店)がバレたら大変なことになるので、買わないと思うんですけどね。
    すぐに解約できる賃貸マンションが山ほどあるのに、わざわざここのような綺麗な分譲マンションを買うとはちょっと考えにくいですね、、
    メンズエステ経営なんて、そもそも新築マンションを買うお金なんてなさそうですし。

  28. 528 ご近所さん 2022/10/24 08:21:19

    >>511 通りがかりさん
    やっぱりちょっとアレですね。
    部屋買えるような投資家さんなら、絶対普通の人(安心できる)人に貸しますよ。

    営業時間も長いし、床に何か変なのこびりついてそうですし、通常通りには賃料払えなくても平気そうですし、、手堅いどころかリスクしかない投資な気がしますがね。

  29. 529 通りがかりさん 2022/10/24 10:07:20

    >>522 口コミ知りたいさん

    近年のMJRの手抜き内装には呆れますね。

  30. 530 通りがかりさん 2022/10/24 10:09:03

    ライオンズマンションは多いですよね
    洗濯機とシャワーの使用頻度が多いので排水に負担がかかりそうです

  31. 531 口コミ知りたいさん 2022/10/24 11:50:49

    >>529 通りがかりさん
    有能な設計士が景気の良い雇用先に転職して出て行ったのかも。

  32. 532 口コミ知りたいさん 2022/10/24 22:22:26

    >>531 口コミ知りたいさん
    設計士というよりも物価と地価の上昇で如何に安く建てて利益を得られるかを考えるから内装にお金を掛けられないだけなのでは…

  33. 533 匿名さん 2022/10/25 00:27:08

    ここ高くても坪230万円くらいかなと検討していましたがちょっと高くてやめました。あと不要な施設多すぎ、管理費・維持費が高くなるだけ。
    もう2~3年まてば良い中古物件がこの辺たくさん出そうなので、じっくり待つことに
    しました。
    それと皆さんご指摘の通り、MJRは間取りがいまいち、クリオを見習えば。

  34. 534 マンション検討中さん 2022/10/25 08:31:38

    >>533 匿名さん
    聞いたところ契約時(来年1月)に物件価格の10%支払い必須だとか。5,000万なら500万一括納付。もちろん積立金は別ですしおっしゃる通り使わない施設が多すぎて月々の管理費が凄いことになりそう。普通のサラリーマンの私は積立もしてるし前金だけで手元の貯金も無くなるのでさすがに無理でした。それでも価格に見合えば無理も出来るけどあの安い内装と設備で更に買う気が起こらず…。県外の投資目的の方が多くて数部屋まとめて買う予定の方もいるとか。少子高齢化で福岡の人口もそろそろ頭打ちだし、損しても痛くも痒くもない福岡以外の日本と中国から来る富裕層・投資家向きかな?

  35. 535 評判気になるさん 2022/10/25 10:36:48

    >>534 マンション検討中さん
    博多区で今5000万円以下で購入出来るマンションは無いと思われます。
    東区まで行けば、エイル箱崎公園がかなり安いですけど。2LDK(56.59m2)2,400 万円~
    3LDK(69.64m2)2,820 万円~
    4LDK(81.42m2)3,630 万円

  36. 536 マンション検討中さん 2022/10/25 11:50:11

    >>534
    中国人の購入が多そうですね
    彼らは細かいところは見ませんから

  37. 537 通りがかりさん 2022/10/25 12:04:17

    マンションのほうが当たりですね。
    通りを渡って駅前4丁目の区画に今年早々テナントビルが竣工しましたが、未だに未入居。
    賃貸マンションとして建ててたら、駅までずっと近いので、埋まってただろうに。

    あと、ニューヨークストアの真向かいも空き地になってるのですが、店を畳んだコンビニの建物がそのまま残ってるので、未だ買い手がつかず。
    このコンビニの建て物さえ残ってなかったら、すぐ買い手がついてマンションになってるだろうに。

  38. 538 eマンションさん 2022/10/25 12:15:14

    45歳定年制が浸透し始めてきている最近、35年ローンとか未来のことまで分からないわ。
    会社もずっとそのままでいるところは、大企業でない限り、50年以上持つ企業は稀だし、大企業でも統合も頻繁に見られるようになり、肩たたきに合う前に、企業自体もどうなるか分からない。
    それでなくとも、築15年も過ぎてくれば、設備も外観も古くなっていく一方で、あと20年もローンを払わなきならない。それより、新しい賃貸マンションを借り継いでいったほうが、設備も最新だし。

  39. 539 匿名さん 2022/10/25 23:04:04

    >>538 eマンションさん
    そうなんだけど、どうしても賃料で月20万も払いたくないのよね!
    ローンなら月額は安くすむし

  40. 540 名無しさん 2022/10/26 06:59:45

    >>539 匿名さん
    博多区は月20万の賃貸マンションはありませんよ。
    中央区なら分かるけど。

  41. 541 通りがかりさん 2022/10/26 07:43:06

    高くなったねー
    10年前は2500万で買えた地域なのに。
    今は2倍。
    また数年したら安くなるかな??

  42. 542 マンション掲示板さん 2022/10/26 08:05:37

    >>541 通りがかりさん

    福岡市はそんな例がないので、下がらないでしょうね。

  43. 543 マンコミュファンさん 2022/10/26 10:35:27

    >>540 名無しさん
    5000万のマンションなら20万くらいでは?
    うち博多区で4000万で買ったけど、賃貸に出したら17万ですよ。
    掲載して1ヶ月も経たずに決まりましたよ。

  44. 544 マンション検討中さん 2022/10/26 14:16:00

    >>543 マンコミュファンさん

    法人が借りてくれたりしますし、新築は20万でもすぐ決まります

  45. 545 検討中さん 2022/10/26 14:43:10

    美野島で月20万円はあり得ません(笑)

    築5年マンションの3LDKが賃料9万円で出てますね。

  46. 546 名無し 2022/10/26 21:44:27

    >>545 検討中さん

    ですよねー
    ですよねー
    私もそういう意味で言ったんですよ!

  47. 547 eマンションさん 2022/10/27 01:09:37

    >>545 検討中さん

    設備が…

  48. 548 マンション検討中さん 2022/10/27 01:26:17

    まぁ今の時代250万なら安いわな。
    売れるでしょ

  49. 549 通りがかりさん 2022/10/27 03:39:08

    >>545 検討中さん
    貴方が見る初めてのマンションになるんですね。
    場所柄を一生懸命否定したいだけの人というのは分かってるんですが、色々残念ですね。

  50. 550 マンコミュファンさん 2022/10/27 06:53:53

    >>549 通りがかりさん
    否定はされてないと思いますが。

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