MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

飴屋だのドレス屋だのとアピールされても、
子連れで暮らすには躊躇してしまう場所だというのは仕方がないことですよね。

こういうのが他社の営業なんだろな！

中央区に手が出せないファミリーが殺到するだろうから。

>>492 通りがかりさん
そうです。だから、外で遊べないから、マンションの棟内が子供の遊び場になってしまうわけです。
走って騒ぐ子もいるだろうし。
しかも、共用スペースにパーティルームがあって、キッチンが設けられるから、ここがPTAの溜まり場になってしまいそうですね。
参加しなかったら仲間外れになったり、派閥が出来たり、ややこしそう。これじゃ、団地と変わらんわ。

>>495 評判気になるさん
交流しないんじゃないでしょうか。
そのような懸念が具現化した福岡の大型マンションの事例は聞いたことありません。知っていたら教えてください。

福岡最大級のハッテン場が裏通りにある..

よそのM JＲのスレ見ました？
ジムが子供の遊び場になっているという。
だから、管理組合でしっかり対応を考えるそうだ。

>>498 通りがかりさん

そうなのですね。他のマンションだとジムは18禁が多くないですっけ？MJRもそうすればいいのに。

民度の問題ですから、親がちゃんとしてたら問題有りませんよ

それよりも１LDKや２LDKは投資目的の購入が多いでしょうからメンズエステばかりにならないか心配です。
見知らぬ男性たちがオートロックを突破してきちゃいますよね。

>>501 マンション検討中さん
こんな不便な場所でメンズエステの需要ないでしょ。

築浅の10年内までは借り手がつくやろけどね。

また1件ご近所に
新しくケーキ店オープンしました

ゲイバーとメンエスがひしめくエリアで、、、
賃料が安いこともあるんでしょうね

>>505 名無しさん
賃料の話とかしとらんよー
はっはー

モデルルームの土地、同じとこに売却される可能性高いてあったね

メンズエステは、賃貸マンションの１LDKでやっているイメージですね。なので、ここのような分譲でファミリー向けの大きな部屋が中心のマンションでは営業しないと思います。　何かあったらすぐに撤退しないといけないので安い賃貸マンションでの営業が多いでしょう。　そもそも住居専用マンションなので、事業はできないと思います。

１LDKじゃなくて、１Kですね

お惣菜生活の私には最高の場所です。
近くにスーパーが6件もあるなんて、よそではあり得ない。

>>508
博多駅エリアはファミリー層に避けられるので投資用の単身マンションが圧倒的に多いんですよ。
分譲マンションの中の１～２LDKを購入した投資家がメンズエステ経営者に貸すんです。
営業時間しか使用しないので部屋の痛みが小さく、賃料の取りっぱぐれもない、一番手堅い投資なんですよ。

>>511 通りがかりさん
あなた、話が噛み合ってないよ

いまのメンエスは競争が激しいのできれいな新築マンションで営業しているお店が多いです
彼らは居住用として契約しますから防ぎようがありません

>>513 検討板ユーザーさん

メンエスの話好きだねー

グランフォーレはなりそやね

61平米で3LＤK出たぁあ

>>516

この4.3畳は他の部屋と繋げようもないし、ちょっと問題のあるプランのような気がします。
思いきって大きめの納戸として使うしか無いような・・・

ソファなんて置けないわ
足の踏み場も無くなってしまう

美野島で坪250かー
きついなぁ

この数年、美野島1丁目は　お高くなりましたー

今が異常なんです。完全にバブっています。
わけありのエリアで超高値づかみをすると後が大変になりそうです。

>>519 マンション検討中さん
下の階がそれぐらいで、上に行ったら坪300万以上です。
コロナショックと円安で中身はシート張りのペラペラの内装建具とグレードの低い水回りの設備、土地だけの価値でその値段です。私のような庶民は大人しく見守ることにします。

エリアがおよそ検討の余地のないところだったので間取り見てなかったんですが、公開されている70㎡以下の部屋はどれも欠点が多い間取りのように思います。
そんなに特殊な形状の土地でもないのにどうしてこうなったんでしょう。

>>523 口コミ知りたいさん
そうです。
それです。

諸問題から単身向け投資物件が主流の博多地区
わざわざ買ってまで住むような場所でもないのに
そのうえ間取りがいびつだなんて

>>511 通りがかりさん

そうなんですか？
分譲を買っている投資家も、事業目的のメンズエステの経営者には貸さないかなと思っていたんですけど、、そうなんですかね。。
何か問題も起きそうですし、、　
メンズエステ側も、わざわざ大きな分譲マンションを（投資家から）借りずに、
山ほどある賃貸マンションの小さな部屋で営業するのが多いと思いますけどね、、
契約としては事業NGなはずなので、わざわざリスクの大きいメンズエステに貸す投資家さんがいたら、、リスクリワードの計算ができないちょっと残念な投資家さんだと思います。

>>513 検討板ユーザーさん
居住用として契約というか、購入して後で事業使用（しかも怪しい店）がバレたら大変なことになるので、買わないと思うんですけどね。
すぐに解約できる賃貸マンションが山ほどあるのに、わざわざここのような綺麗な分譲マンションを買うとはちょっと考えにくいですね、、
メンズエステ経営なんて、そもそも新築マンションを買うお金なんてなさそうですし。

>>511 通りがかりさん
やっぱりちょっとアレですね。
部屋買えるような投資家さんなら、絶対普通の人（安心できる）人に貸しますよ。

営業時間も長いし、床に何か変なのこびりついてそうですし、通常通りには賃料払えなくても平気そうですし、、手堅いどころかリスクしかない投資な気がしますがね。

>>522 口コミ知りたいさん

近年のMJRの手抜き内装には呆れますね。

ライオンズマンションは多いですよね
洗濯機とシャワーの使用頻度が多いので排水に負担がかかりそうです

>>529 通りがかりさん
有能な設計士が景気の良い雇用先に転職して出て行ったのかも。

>>531 口コミ知りたいさん
設計士というよりも物価と地価の上昇で如何に安く建てて利益を得られるかを考えるから内装にお金を掛けられないだけなのでは…

ここ高くても坪230万円くらいかなと検討していましたがちょっと高くてやめました。あと不要な施設多すぎ、管理費・維持費が高くなるだけ。
もう2～3年まてば良い中古物件がこの辺たくさん出そうなので、じっくり待つことに
しました。
それと皆さんご指摘の通り、MJRは間取りがいまいち、クリオを見習えば。

>>533 匿名さん
聞いたところ契約時（来年1月）に物件価格の10%支払い必須だとか。5,000万なら500万一括納付。もちろん積立金は別ですしおっしゃる通り使わない施設が多すぎて月々の管理費が凄いことになりそう。普通のサラリーマンの私は積立もしてるし前金だけで手元の貯金も無くなるのでさすがに無理でした。それでも価格に見合えば無理も出来るけどあの安い内装と設備で更に買う気が起こらず…。県外の投資目的の方が多くて数部屋まとめて買う予定の方もいるとか。少子高齢化で福岡の人口もそろそろ頭打ちだし、損しても痛くも痒くもない福岡以外の日本と中国から来る富裕層・投資家向きかな？

>>534 マンション検討中さん
博多区で今5000万円以下で購入出来るマンションは無いと思われます。
東区まで行けば、エイル箱崎公園がかなり安いですけど。2LDK（56.59m2)2,400 万円～
3LDK(69.64m2)2,820 万円～
4LDK(81.42m2)3,630 万円

>>534
中国人の購入が多そうですね
彼らは細かいところは見ませんから

マンションのほうが当たりですね。
通りを渡って駅前4丁目の区画に今年早々テナントビルが竣工しましたが、未だに未入居。
賃貸マンションとして建ててたら、駅までずっと近いので、埋まってただろうに。

あと、ニューヨークストアの真向かいも空き地になってるのですが、店を畳んだコンビニの建物がそのまま残ってるので、未だ買い手がつかず。
このコンビニの建て物さえ残ってなかったら、すぐ買い手がついてマンションになってるだろうに。

45歳定年制が浸透し始めてきている最近、35年ローンとか未来のことまで分からないわ。
会社もずっとそのままでいるところは、大企業でない限り、50年以上持つ企業は稀だし、大企業でも統合も頻繁に見られるようになり、肩たたきに合う前に、企業自体もどうなるか分からない。
それでなくとも、築15年も過ぎてくれば、設備も外観も古くなっていく一方で、あと20年もローンを払わなきならない。それより、新しい賃貸マンションを借り継いでいったほうが、設備も最新だし。

>>538 eマンションさん
そうなんだけど、どうしても賃料で月２０万も払いたくないのよね！
ローンなら月額は安くすむし

>>539 匿名さん
博多区は月20万の賃貸マンションはありませんよ。
中央区なら分かるけど。

高くなったねー
10年前は2500万で買えた地域なのに。
今は2倍。
また数年したら安くなるかな？？