MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

これより博多駅に近くなってくれたら、庶民には手が出せません。
だから、ちょうど良い。

博多駅までは地下鉄１駅分の距離がありますよ。
道中は死角が多くて女性は特に危険です。

通勤で博多駅を利用したいのなら地下鉄沿線が一番ですよ。

>>473 通りがかりさん
わざわざ駅まで行って地下鉄乗って歩いて会社行くなら、ここから自転車でピューッて行ったほうが随分楽。
定期的に現れる貴方みたいな考えの人は、ここは選ばないんだからスルーでいいじゃないの。
優先順位は人それぞれなんだから。
私は利便性重視だから、スーパーも商店街も近くて博多駅も歩いて行けるから、なかなかの好立地に思ってますよ。

>>474 マンション検討中さん
自転車通勤の人って雨の日はどうするだろう…バス？

博多駅の駐輪場はかなりの混雑ですよー
距離もありますので一度確認してみてください。
なにより博多駅周辺には中国など外国人が多く住んでいるので押し負けないように強気でいかないと

>>476 マンション掲示板さん

今からどんどん増えるよ外国人。
あなたも負けないように。

>>476 マンション掲示板さん
今も利用してますが、定期の駐輪場は普通に空いてますよ。
私が3年くらい普段利用している所は、一時利用もありますが、満車になってるのは見たことないですね。
一度確認してみてください。
そして、外国人が多く住むのは、博多駅から少し離れた所ですね。
頑張れ。

私の場合は、自転車があったら便利かなぁと思う程度。
だって、スーツ着て乗ったら、お尻の部分がテカテカになってくるから嫌で乗りません。
博多駅まで歩いて行ってます。

>>476

外国人というか、もともと在日の方たちが多いですよね。博多は。
これからは中国人の方たちの投資が急増してきそうです。

>>468 匿名さん
申し込みが重複すると、後日
抽選になります。
今度の内覧会に来た方から申し込みして
12月に抽選ですね。

>>468 さん

>>468 匿名さん
申し込みが重複すると、後日
抽選になります。
今度の内覧会に来た方から申し込みして
12月に抽選ですね。

>>470 マンション検討中さん
大手が手がけるマンションが今まで建ってないのが理由の一つでもありますけど。

ファミリーに不人気のエリアですから大手はあまり手を出しませんよね

今日は日曜日。
敷地は工事がお休みです。
なんと、そばの道路に、す○る交通の大型バスがお昼停車してました。
あの観光バスがまた来るようになってしまったのか.,

近所にりんご飴専門店がオープンしとった。
お客さん多かった。

この辺はメンエスだらけですからね
手っ取り早く貸せるし部屋の痛みも少ない
嬢の仮住まいも多いです

隣り近くにあるレイジーシンデレラ本所。
七五三のお衣装貸しもやってます。

いつまでポケGOはリッツ5のままになってるんだろう

西向きバルコニー側の部屋は、今のところは高層の建物は無いですが、小道挟んですぐ向かいの土地で駐車場になっている空き地が有ります。
将来、賃貸が建てらて遮られる可能性は有りますので、北向きか東向きの部屋のほうがいいですね。

ですので、モデルルームに行かれる方は、現地までそんなに遠くないので、現地まで見られたほうがよく解られると思います。

飴屋だのドレス屋だのとアピールされても、
子連れで暮らすには躊躇してしまう場所だというのは仕方がないことですよね。

こういうのが他社の営業なんだろな！

中央区に手が出せないファミリーが殺到するだろうから。

>>492 通りがかりさん
そうです。だから、外で遊べないから、マンションの棟内が子供の遊び場になってしまうわけです。
走って騒ぐ子もいるだろうし。
しかも、共用スペースにパーティルームがあって、キッチンが設けられるから、ここがPTAの溜まり場になってしまいそうですね。
参加しなかったら仲間外れになったり、派閥が出来たり、ややこしそう。これじゃ、団地と変わらんわ。

>>495 評判気になるさん
交流しないんじゃないでしょうか。
そのような懸念が具現化した福岡の大型マンションの事例は聞いたことありません。知っていたら教えてください。

福岡最大級のハッテン場が裏通りにある..

よそのM JＲのスレ見ました？
ジムが子供の遊び場になっているという。
だから、管理組合でしっかり対応を考えるそうだ。

>>498 通りがかりさん

そうなのですね。他のマンションだとジムは18禁が多くないですっけ？MJRもそうすればいいのに。

民度の問題ですから、親がちゃんとしてたら問題有りませんよ

それよりも１LDKや２LDKは投資目的の購入が多いでしょうからメンズエステばかりにならないか心配です。
見知らぬ男性たちがオートロックを突破してきちゃいますよね。

>>501 マンション検討中さん
こんな不便な場所でメンズエステの需要ないでしょ。

築浅の10年内までは借り手がつくやろけどね。

また1件ご近所に
新しくケーキ店オープンしました

ゲイバーとメンエスがひしめくエリアで、、、
賃料が安いこともあるんでしょうね

>>505 名無しさん
賃料の話とかしとらんよー
はっはー

モデルルームの土地、同じとこに売却される可能性高いてあったね

メンズエステは、賃貸マンションの１LDKでやっているイメージですね。なので、ここのような分譲でファミリー向けの大きな部屋が中心のマンションでは営業しないと思います。　何かあったらすぐに撤退しないといけないので安い賃貸マンションでの営業が多いでしょう。　そもそも住居専用マンションなので、事業はできないと思います。

１LDKじゃなくて、１Kですね

お惣菜生活の私には最高の場所です。
近くにスーパーが6件もあるなんて、よそではあり得ない。

>>508
博多駅エリアはファミリー層に避けられるので投資用の単身マンションが圧倒的に多いんですよ。
分譲マンションの中の１～２LDKを購入した投資家がメンズエステ経営者に貸すんです。
営業時間しか使用しないので部屋の痛みが小さく、賃料の取りっぱぐれもない、一番手堅い投資なんですよ。

>>511 通りがかりさん
あなた、話が噛み合ってないよ

いまのメンエスは競争が激しいのできれいな新築マンションで営業しているお店が多いです
彼らは居住用として契約しますから防ぎようがありません

>>513 検討板ユーザーさん

メンエスの話好きだねー

グランフォーレはなりそやね

61平米で3LＤK出たぁあ

>>516

この4.3畳は他の部屋と繋げようもないし、ちょっと問題のあるプランのような気がします。
思いきって大きめの納戸として使うしか無いような・・・

ソファなんて置けないわ
足の踏み場も無くなってしまう

美野島で坪250かー
きついなぁ

この数年、美野島1丁目は　お高くなりましたー

今が異常なんです。完全にバブっています。
わけありのエリアで超高値づかみをすると後が大変になりそうです。

>>519 マンション検討中さん
下の階がそれぐらいで、上に行ったら坪300万以上です。
コロナショックと円安で中身はシート張りのペラペラの内装建具とグレードの低い水回りの設備、土地だけの価値でその値段です。私のような庶民は大人しく見守ることにします。

エリアがおよそ検討の余地のないところだったので間取り見てなかったんですが、公開されている70㎡以下の部屋はどれも欠点が多い間取りのように思います。
そんなに特殊な形状の土地でもないのにどうしてこうなったんでしょう。

>>523 口コミ知りたいさん
そうです。
それです。

諸問題から単身向け投資物件が主流の博多地区
わざわざ買ってまで住むような場所でもないのに
そのうえ間取りがいびつだなんて

>>511 通りがかりさん

そうなんですか？
分譲を買っている投資家も、事業目的のメンズエステの経営者には貸さないかなと思っていたんですけど、、そうなんですかね。。
何か問題も起きそうですし、、　
メンズエステ側も、わざわざ大きな分譲マンションを（投資家から）借りずに、
山ほどある賃貸マンションの小さな部屋で営業するのが多いと思いますけどね、、
契約としては事業NGなはずなので、わざわざリスクの大きいメンズエステに貸す投資家さんがいたら、、リスクリワードの計算ができないちょっと残念な投資家さんだと思います。

>>513 検討板ユーザーさん
居住用として契約というか、購入して後で事業使用（しかも怪しい店）がバレたら大変なことになるので、買わないと思うんですけどね。
すぐに解約できる賃貸マンションが山ほどあるのに、わざわざここのような綺麗な分譲マンションを買うとはちょっと考えにくいですね、、
メンズエステ経営なんて、そもそも新築マンションを買うお金なんてなさそうですし。

>>511 通りがかりさん
やっぱりちょっとアレですね。
部屋買えるような投資家さんなら、絶対普通の人（安心できる）人に貸しますよ。

営業時間も長いし、床に何か変なのこびりついてそうですし、通常通りには賃料払えなくても平気そうですし、、手堅いどころかリスクしかない投資な気がしますがね。

>>522 口コミ知りたいさん

近年のMJRの手抜き内装には呆れますね。

ライオンズマンションは多いですよね
洗濯機とシャワーの使用頻度が多いので排水に負担がかかりそうです

>>529 通りがかりさん
有能な設計士が景気の良い雇用先に転職して出て行ったのかも。

>>531 口コミ知りたいさん
設計士というよりも物価と地価の上昇で如何に安く建てて利益を得られるかを考えるから内装にお金を掛けられないだけなのでは…

ここ高くても坪230万円くらいかなと検討していましたがちょっと高くてやめました。あと不要な施設多すぎ、管理費・維持費が高くなるだけ。
もう2～3年まてば良い中古物件がこの辺たくさん出そうなので、じっくり待つことに
しました。
それと皆さんご指摘の通り、MJRは間取りがいまいち、クリオを見習えば。

>>533 匿名さん
聞いたところ契約時（来年1月）に物件価格の10%支払い必須だとか。5,000万なら500万一括納付。もちろん積立金は別ですしおっしゃる通り使わない施設が多すぎて月々の管理費が凄いことになりそう。普通のサラリーマンの私は積立もしてるし前金だけで手元の貯金も無くなるのでさすがに無理でした。それでも価格に見合えば無理も出来るけどあの安い内装と設備で更に買う気が起こらず…。県外の投資目的の方が多くて数部屋まとめて買う予定の方もいるとか。少子高齢化で福岡の人口もそろそろ頭打ちだし、損しても痛くも痒くもない福岡以外の日本と中国から来る富裕層・投資家向きかな？

>>534 マンション検討中さん
博多区で今5000万円以下で購入出来るマンションは無いと思われます。
東区まで行けば、エイル箱崎公園がかなり安いですけど。2LDK（56.59m2)2,400 万円～
3LDK(69.64m2)2,820 万円～
4LDK(81.42m2)3,630 万円

>>534
中国人の購入が多そうですね
彼らは細かいところは見ませんから

マンションのほうが当たりですね。
通りを渡って駅前4丁目の区画に今年早々テナントビルが竣工しましたが、未だに未入居。
賃貸マンションとして建ててたら、駅までずっと近いので、埋まってただろうに。

あと、ニューヨークストアの真向かいも空き地になってるのですが、店を畳んだコンビニの建物がそのまま残ってるので、未だ買い手がつかず。
このコンビニの建て物さえ残ってなかったら、すぐ買い手がついてマンションになってるだろうに。

45歳定年制が浸透し始めてきている最近、35年ローンとか未来のことまで分からないわ。
会社もずっとそのままでいるところは、大企業でない限り、50年以上持つ企業は稀だし、大企業でも統合も頻繁に見られるようになり、肩たたきに合う前に、企業自体もどうなるか分からない。
それでなくとも、築15年も過ぎてくれば、設備も外観も古くなっていく一方で、あと20年もローンを払わなきならない。それより、新しい賃貸マンションを借り継いでいったほうが、設備も最新だし。

>>538 eマンションさん
そうなんだけど、どうしても賃料で月２０万も払いたくないのよね！
ローンなら月額は安くすむし

>>539 匿名さん
博多区は月20万の賃貸マンションはありませんよ。
中央区なら分かるけど。

高くなったねー
10年前は2500万で買えた地域なのに。
今は2倍。
また数年したら安くなるかな？？

>>541 通りがかりさん

福岡市はそんな例がないので、下がらないでしょうね。

>>540 名無しさん
5000万のマンションなら20万くらいでは？
うち博多区で4000万で買ったけど、賃貸に出したら17万ですよ。
掲載して1ヶ月も経たずに決まりましたよ。

>>543 マンコミュファンさん

法人が借りてくれたりしますし、新築は２０万でもすぐ決まります

美野島で月２０万円はあり得ません（笑）

築５年マンションの３LDKが賃料９万円で出てますね。

>>545 検討中さん

ですよねー
ですよねー
私もそういう意味で言ったんですよ！

>>545 検討中さん

設備が…

まぁ今の時代２５０万なら安いわな。
売れるでしょ

>>545 検討中さん
貴方が見る初めてのマンションになるんですね。
場所柄を一生懸命否定したいだけの人というのは分かってるんですが、色々残念ですね。

>>549 通りがかりさん
否定はされてないと思いますが。

マンションの営業経験者として
マンションの資産性などを語る営業の方は多いですが、マンション営業の人が語る資産性は現状の社会システムが同じ状況で続いたとすると、という前置きが抜けています。
10年前に福岡のマンション市場がこのようになると予想で来ていた人は、おそらく一人もいません。
マンション営業を見定めるためにも、物件のマイナス面をきちんと分析できているか聞くべきです。

マンションの営業に何と言われようとも、自分が気に入った立地や間取り、納得できる価格であれば購入してもいいのではないですか。

高いと思うなら、西区、南区、東区へどうぞ

福岡市民にとって、博多区と東区は同列のイメージですね。

南区には高宮や大橋などがあり、
博多区東区より南区の方が住宅地として格上のイメージです。

格付け（笑）

>>553 マンション検討中さん

んー、中央区以外、アドレスの格という意味ではどこも一緒かな

格付けチェック入りまーす。
南区も広くて弥永とか柳河内とか色々ですね。
自分にとっては利便性重視なので、南区や大濠や西新よりも博多駅徒歩圏のコチラの方が格上です。笑
重視するものは、人それぞれ。

美野島は地下鉄１～２駅分の距離がありますよ
通勤に博多駅を使うのなら東比恵の方がずっと便利でしょうね
個々人の考え方によるのでしょうが

なんか
ずっと
東比恵推しの人が居る。

博多口から南と西。
南区中央区西区の話。
東比恵は一駅でも筑紫口の話。
筑紫口より裏の地域は感覚が違う。

博多区は博多駅ビルだけなんですよ。
博多駅から空港までの広大なエリアはつらい歴史を背負っています。

>>560 検討板ユーザーさん

つらい歴史ですか？？

いつの話なんかねーー
そんなら価格も下げてくれるやろー

>>560 検討板ユーザーさん
歴史うんぬん気にしてられないくらい、福岡は人気があるんで、土地がもうないとのこと。それゆえ、古い福岡市民からすると、眉をひそめられるよつな地域でも、利便性が良ければ高価格になっているわけです。まさに需要と供給の相関関係。

>>560
まあ、歴史も根強いのかな。
あのデンジャラスゾーン住吉にキャナルができた時は度肝を抜かれたけど、
３０年近くたっても建物の周りは相変わらずのデンジャラスさ。
博多ってそういう環境だから施設の中で商売を完結させちゃうのよね。
博多駅の商業施設で買い物することはあっても、博多で買い物することはないもの。

>>564 通りがかりさん
住吉1丁目すなわちキャナルシティ。
当初は、福岡地所は、この土地をマンション建設に検討していた。しかし、若社長が、大型商業施設を設けてみたい！と、案を覆したそうだ。

福岡住みじゃないんですけど、
やっぱり博多が一番ブランド力強くて、博多駅周辺のマンションが高いんだと思ってしまいますね。　中央区（薬院・天神？）とかって、他県の人からすると、どこ？って感じですよね。　
実際、天神周辺よりも博多の方が、空港近いし会社多くてビジネスも盛んだし、
魅力的に感じちゃいますね。

お上りさんには新宿や新大久保といった猥雑な街が知られていて、
広尾や松濤ってどこ？　って感覚に似ているよね。

>>566 田舎者さん

なので、意外に博多区やすくてびっくりという…賃貸あるある

>>566 田舎者さん
博多駅近周辺に住んでると、出張族には最高っす。
陸・海・空便全てアクセス揃います。

ごった返す博多駅で乗り降りするよりも、
地下鉄沿線に住んだ方が移動がスムーズになるんですけどね。

その辺の感覚は実際に福岡に住んでいないと分かりにくいでしょうけど。

>>570 通りがかりさん
そうですか？
博多駅発着のほうが便も融通ききますよ