MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

>>399
それが、多いんですよ
驚くほど

>>401 匿名さん

400の回答かと思った

今でも前を通るバスは満員。
このマンションが建ったら増便してくれるだろうか？？
外国人観光客も今からどんどん増えてくる。

近くの建設中だったグランフォーレ、やっぱり分譲だったのか..

自分の体験として書き込んでいたはずが、最後は「ようです」と伝聞になっていますよ笑
こうした営業トークほど無責任なものはありません。

美野島から小さな子どもを連れて博多駅まで行こうとするなら３０分以上かかります。とめる場所もないのにママチャリで駅に来る人なんて見たこともありません。
大勢が足早に行き交う駅周辺にわざわざ子どもを連れてくる意味が分かりません。

なにより、あの辺りの公園は夜に近づいてはいけません。

405の方は、近隣住民でないと分からない内容が含まれています。
406の方みたいに、肯定的な投稿をする人に対して営業マンと決めつけられる思い込みの極端な人がいらっしゃいますが、徹底的に否定して邪魔したいんでしょうね、あくまでも。

大丈夫です。ここはどのように書かれようと、そのうち完売します。

>>406 匿名さん

最後の学区についての投稿が「ようです」となっているのは、うちの子がまだ幼稚園児のため実体験ではなく色々とリサーチした結果をお伝えしたためそういう文章になっています。

美野島も広いのでMrMaxより先から博多駅へ歩けば30分かかると思いますが、あそこは美野島といっても駅寄りですから歩いても30分はかからないのでは？でも、小さい子供と歩いたら、10分程度の距離でも、もっと近くても寄り道、座り込みなど色々あるので、30分ほどかかるのは否めませんね(笑)

駅やその周辺の駐輪場も連休中やセール中であっても、全然チャリは停められますよ！ママチャリで来る人もかなりいますよ(笑)ママ友とも駅でよくばったり会ってましたし、駅の有名店でランチもすぐできるし、子連れで天神にお買い物行くよりは
近所の博多駅にお買い物に行く方が断然楽で、大助かりしてますよ！

この地域は確かに、高校は、福岡中央、東福岡特進同等のレベルです。
ですから、子供の進学を考えて、築10年くらいで売却して、よその地域に引っ越していかれる家族の方も多いです。

小さい頃は子供は親について回りますから良いですけど。
でも、この地域は、そばに広くて安全な子供の遊び場が無く可哀想です。
東領公園は特に夕方早くからでも変質者の目撃情報が絶えません。
大人目線から言えば、生活に凄く便利ですが..

>>405 さん

すみません！こちらは削除した覚えはありません！管理担当の方、投稿内容戻していただくことは可能ですか？

民生委員さんや子育てサロンの公民館のことなど、子育て世代が知りたい情報を書いたつもりですので、よろしくお願いします。
本当に公園も近くにたくさんあり、子育てしやすいです。
今日は人参公園、今日は住吉公園、今日は駅屋上のつばめの杜、東陵、小柳など選択肢たくさんです。
変質者については、確かに住む前は噂程度で聞いていましたが、実際住んでから、まだ会ったことも実際の話を聞いたこともありません。

>>411 近所の住民さん
あなたが運良く不審者に遭遇していないだけです。
露出男がここ最近頻繁に出没しています。
博多区のニュースを確認していただければご理解いただけると思います。

住吉4丁目に3年ほど住んでいましたけど、確かに変質者や酔っ払いはいましたね。
私の場合、敷地内駐車場で納車して2週間程で運転席ドア～リアドアにかけてコイン傷を付けられました。福岡に住んで14年ですが初めて体験でした。
MJRさんは簡単に人が入れるような駐車場では無いと思うので大丈夫だとは思いますけど。

住環境はものすごくよかったですよ。
セブンイレブンやsinsinがある通りは夜は結構暗いので夜間の女性一人歩きはお勧めしません。

>>405 近所の住民さん
私は信じますよ！営業だなんて思いませんでした。
仕事で毎日マンション前通りますが、ベビーカー押した若いお母さんや楽しそうに話しながら下校する小学生の軍団とすれ違います。
むしろ否定的で下品な事ばかり書き込んでいる人は他者の営業なんだろうなと思って冷めた目で見ています。
営業じゃないなら自分が買わなきゃ良いだけじゃないですか？w何故わざわざ書き込むのか。
あと、ハッテン場（←この言葉を知らなくて調べました）だの変質者多いとか書き込んでるの明らかに中年以上の男性ですよね？wもしライバルの営業じゃないなら主婦層に注意喚起するためだけにここ検索して否定的な意見書き込んでるの？？それなら気持ち悪すぎる…

博多駅の周りはそういう場所なんですよ。
だから、そうした事情を知らずに住んだ人の多くは、子どもが小さいうちに安全な場所に引っ越していきます。

「ベビーカーや小学生を見かけたから問題ない」と個人で思うのは結構ですが、事実を否定してまでマンション購入を促すのはあまりにも無責任ですよ。

>>415 マンション買い替え検討中さん
で？ご近所の方ですか？否定される理由は正義感からですか？

415番さんみたいに、ここまで食い下がって来る人は珍しいですね。
ご家庭で何かあったんでしょうか？

宣伝ばかりじゃ何もわからないので、415さんのような情報はありがたいですけどね。
マンション探しを真剣にやっている身としては。

今日モデルルームの現場見に行った。
まだやねー
重機が一台あって入り口あたりの植栽の植え込みやってたよ。

私は何を書かれようが購入希望なので415番さん（他）はこれからもカオスな博多区の真実を書き続けて購入希望者をどんどん減らしてください。
418番さんのような方もいらっしゃいますし、頑張って下さい。

418の人は投資家だね

>>413 職人さん
私も10数年前まで住吉4丁目にいました。
24時間営業のニューヨークストアが建ってから、その小柳通りは夜間も歩きやすくなったと思います。
確かに昔は小柳通りは怖かったですね。
そばの住吉公園も、今みたいに整備される前は草も木も生い茂って物騒でした。
最近、ゲイバー街が住吉4丁目の東まで延びて増えましたね。

通り真向かいに銀の風という名の貸し自転車店がある。

>>422
住吉公園もそうですが小柳公園もまだ危ないです

>>424 購入経験者さん

今の住吉公園のどこが危ないのでしょうか？
24時間ストアの照明とアメックスプレミアム博多102が隣接する現在。

しかしながら、小柳公園は、昼間でも小さな子供が遊んでいる姿を見かけたことはないですね。

共用部の情報がまだ少ないようですね。　カタログにジムの写真はありましたが。　スカイラウンジやバーもできるのでしょうか？

>>426 匿名さん
ジムと読書ルームはありそうですが、スカイラウンジバーはさすがに無いようです。

スカイライブラリーと共同キッチン♪

美野島になると消費単価が違ってくる。

>>425
そばにパチンコ屋があろうがスーパーがあろうが、昔から待ち合わせ場所になっています。
隠れ場所は減らされましたが、今も変わっていません。

>>430 マンション比較中さん
花火大会も厳かにやってるよ。
ここの公園は特に特別なドラマを抱えて居る人たちが多い。そんじょそこらの普通のただの公園ではない。
以前も、千葉の新卒の青年が、社会に馴染めず、会社をすぐに辞めて、失踪。この公園に数ヶ月住んでいたところを発見されてニュースになったことがある。

夕暮れの街角の公園
待ち伏せ♪

10月から販売スタートすれば良かったのに。

>>424 購入経験者さん
性犯罪で言えば福岡そのものが危険ですけどね。人口あたりの性犯罪率は毎年大阪に次いで2位を維持し続けてますから。志免町でも暴行殺人あったし。あとは自己防衛ですね。

>>434 検討板ユーザーさん

県外の投資家を撒く発言ありがとう。
まいど！

>>435 マンション検討中さん
どういたしまして。事実ですから。
あ、私は購入希望者ですよ笑

>>436 検討板ユーザーさん

犯罪データにお詳しいのね

床暖房はついてるのでしょうか？
南面バルコニーでもないので、冬は寒い。

福岡県内の住宅の家賃と、東京―福岡間の航空券をセットにしたサブスク。飛行機は原則乗り放題に。スターフライヤーがリモートワークの多い首都圏の会社員に、福岡への移住を促します。
←これって、北九州市だよね

価格の発表はいつでしょうか？　３LDK・４LDKいくらぐらいなのでしょう。

この辺りの公園の危険性は、犯罪発生率うんぬんではないんですけどね。

性の問題を子供が目の当たりにしてしまう危険性もその一つです。

>>440 匿名さん
今月末からモデルルーム見学会（完全予約制）があるので、その時に見学者にはおおよその価格が提示されるそうですよ。
私が予約した時には応募者が多くて予約枠を増やしたと言われ、書面の案内時よりも予約可能時間が増えていました。

>>442 通りがかりさん
良かったです。
早めに完売しそうですね

この近所のマンション築20年で、80㎡で4600万で売りに出して、すぐ買い手がつきました。

早々にモデルルーム見学に行く方は、ここで価格はバラさないほうがいいですよ。
身バレしてしまいます。

>>442 通りがかりさん
ありがとうございました、分かりました。　公にはまだ発表されていないのですね。見学会の予約してみます

４LDK上層階で、9.000万ぐらいですかね、一番いい部屋だと1億超えてきますかね　皆さんの予想は？

販売開始予定時期が10月→12月と延びて今日ホームページを見たら1月中旬となっていました。一体どこまで延ばすんだ…

>>447 ご近所さん
博多区でそれは無いでしょう。
中央区大濠の新規分譲でも1～2億です。
でも、この大濠の新規分譲価格は下がってきたなと感じました。3億してましたからかね。

>>448 検討中さん
早く販売に着手したほうが高く売れるのに..

>>447 ご近所さん
他県の方ですか？？美野島でそれはありえないですね。
坪200万としても一番広い部屋で30坪無いので6,000万行かないと思っております。もちろん安くはないですが、博多区は富裕層の住む街ではないので。

ほんと酔っ払い多いわ

竹下駅徒歩11分のららぽーと横に建った新築マンションは坪207万くらいですね。
今は材料費も高騰しているので利便性を考えてもかなり高くなっていそうです。
ここと博多駅徒歩圏内とはいえ実質20分かかってファミリー層には受けない美野島と比べてどちらの坪単価が高いのかはよくわかりませんが…

>>453 eマンションさん
ららぽーと隣接のマンションは、この竹下、那珂地域の相場よりも、かなり高く設定された販売価格でした。
だから、このマンションと比較にはなりません？

「福岡」よりも「博多」の地名のほうが、
同じ福岡でも、県外の人には有名すぎて、
博多区は高いと勘違いされとる。

>>455 通りがかりさん
そうなんですよ。私は他県出身ですが周りにいる地元民からしたら博多区＝在日、ヤの付く職業の方々の街なんですよね。外部からの人口増加で昔よりだいぶ良くなったとは言え、治安悪さは外から来た私でも感じますし。
なのでこの場所で一億出して買う人がいたら他県の人が知らずに買っちゃったんだなーと思います。

>>456 評判気になるさん
私も他県から来て博多区に住んでますが、治安の悪さを感じたことは特にありません。
具体的に、どのようなことを体験されたのでしょうか？

>>457 口コミ知りたいさん
博多区のどこ住まいなのか、年齢、職業、性別によって感じ方が変わると思います。人に具体例を聞く前に福岡に来られて何年なのか、どこの県から来たのか、何の仕事をされているのか具体的に教えてください。

>>458 評判気になるさん
必死になるあたり、実体験では無いみたいですね。

>>459 マンコミュファンさん（同一人物ですよね）
私は東京出身、建設関係です。あなたは？

地元民からどう思われようが、博多駅徒歩圏内は利便性高いし、治安も大人なら問題ない。
個人的には小さい子がいるとおススメはできないが、環境より利便性を優先する価値判断はありうると思います。

環境だー治安だーってひたすら言う人は、そもそもここのマンションは候補にすら挙がらないはず。
粘着するのは、ただただ荒らしたい暇な人でしょう。
ちなみに私も博多区に住んでますが、治安面で気になったことはないので、どういう所が治安が悪いと感じたのか聞いてみたいですけどね。
あ、ごめんなさいね、私は掲示板で出身地やら職業やら性別は書きませんが。

どうせ、どこも買えない人がわーわー言ってるだけですよ。

外国人の投資家に買われて荒らされるより、
国内の投資家の人たちに買い占められたほうがマシ。
天神のタワマンとか中国人の投資家が買った、って、テレビで言ってましたからね。

>>451 検討板ユーザーさん
はい、佐賀の南のほうに住んでいます。　そうなんですか、福岡の中心は博多なので博多が一番高いかと思っていました。　福岡の富裕層が好むエリアはどの辺なんでしょうか？　天神や薬院ですか？

>>465 ご近所さん
生まれながらのお金持ちは、中央区浄水、平尾4丁目、大濠1丁目に住んでおられます。
最近の成金（成功者）は、百道、薬院の物件を好まれるようです。

>>447 ご近所さん

関係者の話によると坪250くらいの予定みたいです。

>>467 マンション検討中さん
安い！

販売開始がだんだん後になってきてますが、　モデルルーム見学に来た人には順に販売していく感じですかね

美野島は交通が不便ですし、環境の問題もあってあまり好まれません。
ほんの数年前までは７０平方メートル３LDKは３０００万円台でしたよ。

そう。
アドレスが美野島になってくれたから、安くなってくれるんです。

これより博多駅に近くなってくれたら、庶民には手が出せません。
だから、ちょうど良い。

博多駅までは地下鉄１駅分の距離がありますよ。
道中は死角が多くて女性は特に危険です。

通勤で博多駅を利用したいのなら地下鉄沿線が一番ですよ。

>>473 通りがかりさん
わざわざ駅まで行って地下鉄乗って歩いて会社行くなら、ここから自転車でピューッて行ったほうが随分楽。
定期的に現れる貴方みたいな考えの人は、ここは選ばないんだからスルーでいいじゃないの。
優先順位は人それぞれなんだから。
私は利便性重視だから、スーパーも商店街も近くて博多駅も歩いて行けるから、なかなかの好立地に思ってますよ。

>>474 マンション検討中さん
自転車通勤の人って雨の日はどうするだろう…バス？

博多駅の駐輪場はかなりの混雑ですよー
距離もありますので一度確認してみてください。
なにより博多駅周辺には中国など外国人が多く住んでいるので押し負けないように強気でいかないと

>>476 マンション掲示板さん

今からどんどん増えるよ外国人。
あなたも負けないように。

>>476 マンション掲示板さん
今も利用してますが、定期の駐輪場は普通に空いてますよ。
私が3年くらい普段利用している所は、一時利用もありますが、満車になってるのは見たことないですね。
一度確認してみてください。
そして、外国人が多く住むのは、博多駅から少し離れた所ですね。
頑張れ。

私の場合は、自転車があったら便利かなぁと思う程度。
だって、スーツ着て乗ったら、お尻の部分がテカテカになってくるから嫌で乗りません。
博多駅まで歩いて行ってます。

>>476

外国人というか、もともと在日の方たちが多いですよね。博多は。
これからは中国人の方たちの投資が急増してきそうです。

>>468 匿名さん
申し込みが重複すると、後日
抽選になります。
今度の内覧会に来た方から申し込みして
12月に抽選ですね。

>>468 さん

>>468 匿名さん
申し込みが重複すると、後日
抽選になります。
今度の内覧会に来た方から申し込みして
12月に抽選ですね。

>>470 マンション検討中さん
大手が手がけるマンションが今まで建ってないのが理由の一つでもありますけど。

ファミリーに不人気のエリアですから大手はあまり手を出しませんよね

今日は日曜日。
敷地は工事がお休みです。
なんと、そばの道路に、す○る交通の大型バスがお昼停車してました。
あの観光バスがまた来るようになってしまったのか.,

近所にりんご飴専門店がオープンしとった。
お客さん多かった。

この辺はメンエスだらけですからね
手っ取り早く貸せるし部屋の痛みも少ない
嬢の仮住まいも多いです

隣り近くにあるレイジーシンデレラ本所。
七五三のお衣装貸しもやってます。

いつまでポケGOはリッツ5のままになってるんだろう

西向きバルコニー側の部屋は、今のところは高層の建物は無いですが、小道挟んですぐ向かいの土地で駐車場になっている空き地が有ります。
将来、賃貸が建てらて遮られる可能性は有りますので、北向きか東向きの部屋のほうがいいですね。

ですので、モデルルームに行かれる方は、現地までそんなに遠くないので、現地まで見られたほうがよく解られると思います。

飴屋だのドレス屋だのとアピールされても、
子連れで暮らすには躊躇してしまう場所だというのは仕方がないことですよね。

こういうのが他社の営業なんだろな！

中央区に手が出せないファミリーが殺到するだろうから。

>>492 通りがかりさん
そうです。だから、外で遊べないから、マンションの棟内が子供の遊び場になってしまうわけです。
走って騒ぐ子もいるだろうし。
しかも、共用スペースにパーティルームがあって、キッチンが設けられるから、ここがPTAの溜まり場になってしまいそうですね。
参加しなかったら仲間外れになったり、派閥が出来たり、ややこしそう。これじゃ、団地と変わらんわ。

>>495 評判気になるさん
交流しないんじゃないでしょうか。
そのような懸念が具現化した福岡の大型マンションの事例は聞いたことありません。知っていたら教えてください。

福岡最大級のハッテン場が裏通りにある..

よそのM JＲのスレ見ました？
ジムが子供の遊び場になっているという。
だから、管理組合でしっかり対応を考えるそうだ。

>>498 通りがかりさん

そうなのですね。他のマンションだとジムは18禁が多くないですっけ？MJRもそうすればいいのに。

民度の問題ですから、親がちゃんとしてたら問題有りませんよ

それよりも１LDKや２LDKは投資目的の購入が多いでしょうからメンズエステばかりにならないか心配です。
見知らぬ男性たちがオートロックを突破してきちゃいますよね。

>>501 マンション検討中さん
こんな不便な場所でメンズエステの需要ないでしょ。

築浅の10年内までは借り手がつくやろけどね。

また1件ご近所に
新しくケーキ店オープンしました

ゲイバーとメンエスがひしめくエリアで、、、
賃料が安いこともあるんでしょうね

>>505 名無しさん
賃料の話とかしとらんよー
はっはー

モデルルームの土地、同じとこに売却される可能性高いてあったね

メンズエステは、賃貸マンションの１LDKでやっているイメージですね。なので、ここのような分譲でファミリー向けの大きな部屋が中心のマンションでは営業しないと思います。　何かあったらすぐに撤退しないといけないので安い賃貸マンションでの営業が多いでしょう。　そもそも住居専用マンションなので、事業はできないと思います。

１LDKじゃなくて、１Kですね

お惣菜生活の私には最高の場所です。
近くにスーパーが6件もあるなんて、よそではあり得ない。

>>508
博多駅エリアはファミリー層に避けられるので投資用の単身マンションが圧倒的に多いんですよ。
分譲マンションの中の１～２LDKを購入した投資家がメンズエステ経営者に貸すんです。
営業時間しか使用しないので部屋の痛みが小さく、賃料の取りっぱぐれもない、一番手堅い投資なんですよ。

>>511 通りがかりさん
あなた、話が噛み合ってないよ

いまのメンエスは競争が激しいのできれいな新築マンションで営業しているお店が多いです
彼らは居住用として契約しますから防ぎようがありません

>>513 検討板ユーザーさん

メンエスの話好きだねー

グランフォーレはなりそやね

61平米で3LＤK出たぁあ

>>516

この4.3畳は他の部屋と繋げようもないし、ちょっと問題のあるプランのような気がします。
思いきって大きめの納戸として使うしか無いような・・・

ソファなんて置けないわ
足の踏み場も無くなってしまう

美野島で坪250かー
きついなぁ

この数年、美野島1丁目は　お高くなりましたー

今が異常なんです。完全にバブっています。
わけありのエリアで超高値づかみをすると後が大変になりそうです。

>>519 マンション検討中さん
下の階がそれぐらいで、上に行ったら坪300万以上です。
コロナショックと円安で中身はシート張りのペラペラの内装建具とグレードの低い水回りの設備、土地だけの価値でその値段です。私のような庶民は大人しく見守ることにします。

エリアがおよそ検討の余地のないところだったので間取り見てなかったんですが、公開されている70㎡以下の部屋はどれも欠点が多い間取りのように思います。
そんなに特殊な形状の土地でもないのにどうしてこうなったんでしょう。

>>523 口コミ知りたいさん
そうです。
それです。

諸問題から単身向け投資物件が主流の博多地区
わざわざ買ってまで住むような場所でもないのに
そのうえ間取りがいびつだなんて

>>511 通りがかりさん

そうなんですか？
分譲を買っている投資家も、事業目的のメンズエステの経営者には貸さないかなと思っていたんですけど、、そうなんですかね。。
何か問題も起きそうですし、、　
メンズエステ側も、わざわざ大きな分譲マンションを（投資家から）借りずに、
山ほどある賃貸マンションの小さな部屋で営業するのが多いと思いますけどね、、
契約としては事業NGなはずなので、わざわざリスクの大きいメンズエステに貸す投資家さんがいたら、、リスクリワードの計算ができないちょっと残念な投資家さんだと思います。

>>513 検討板ユーザーさん
居住用として契約というか、購入して後で事業使用（しかも怪しい店）がバレたら大変なことになるので、買わないと思うんですけどね。
すぐに解約できる賃貸マンションが山ほどあるのに、わざわざここのような綺麗な分譲マンションを買うとはちょっと考えにくいですね、、
メンズエステ経営なんて、そもそも新築マンションを買うお金なんてなさそうですし。

>>511 通りがかりさん
やっぱりちょっとアレですね。
部屋買えるような投資家さんなら、絶対普通の人（安心できる）人に貸しますよ。

営業時間も長いし、床に何か変なのこびりついてそうですし、通常通りには賃料払えなくても平気そうですし、、手堅いどころかリスクしかない投資な気がしますがね。

>>522 口コミ知りたいさん

近年のMJRの手抜き内装には呆れますね。

ライオンズマンションは多いですよね
洗濯機とシャワーの使用頻度が多いので排水に負担がかかりそうです

>>529 通りがかりさん
有能な設計士が景気の良い雇用先に転職して出て行ったのかも。

>>531 口コミ知りたいさん
設計士というよりも物価と地価の上昇で如何に安く建てて利益を得られるかを考えるから内装にお金を掛けられないだけなのでは…

ここ高くても坪230万円くらいかなと検討していましたがちょっと高くてやめました。あと不要な施設多すぎ、管理費・維持費が高くなるだけ。
もう2～3年まてば良い中古物件がこの辺たくさん出そうなので、じっくり待つことに
しました。
それと皆さんご指摘の通り、MJRは間取りがいまいち、クリオを見習えば。

>>533 匿名さん
聞いたところ契約時（来年1月）に物件価格の10%支払い必須だとか。5,000万なら500万一括納付。もちろん積立金は別ですしおっしゃる通り使わない施設が多すぎて月々の管理費が凄いことになりそう。普通のサラリーマンの私は積立もしてるし前金だけで手元の貯金も無くなるのでさすがに無理でした。それでも価格に見合えば無理も出来るけどあの安い内装と設備で更に買う気が起こらず…。県外の投資目的の方が多くて数部屋まとめて買う予定の方もいるとか。少子高齢化で福岡の人口もそろそろ頭打ちだし、損しても痛くも痒くもない福岡以外の日本と中国から来る富裕層・投資家向きかな？

>>534 マンション検討中さん
博多区で今5000万円以下で購入出来るマンションは無いと思われます。
東区まで行けば、エイル箱崎公園がかなり安いですけど。2LDK（56.59m2)2,400 万円～
3LDK(69.64m2)2,820 万円～
4LDK(81.42m2)3,630 万円

>>534
中国人の購入が多そうですね
彼らは細かいところは見ませんから

マンションのほうが当たりですね。
通りを渡って駅前4丁目の区画に今年早々テナントビルが竣工しましたが、未だに未入居。
賃貸マンションとして建ててたら、駅までずっと近いので、埋まってただろうに。

あと、ニューヨークストアの真向かいも空き地になってるのですが、店を畳んだコンビニの建物がそのまま残ってるので、未だ買い手がつかず。
このコンビニの建て物さえ残ってなかったら、すぐ買い手がついてマンションになってるだろうに。

45歳定年制が浸透し始めてきている最近、35年ローンとか未来のことまで分からないわ。
会社もずっとそのままでいるところは、大企業でない限り、50年以上持つ企業は稀だし、大企業でも統合も頻繁に見られるようになり、肩たたきに合う前に、企業自体もどうなるか分からない。
それでなくとも、築15年も過ぎてくれば、設備も外観も古くなっていく一方で、あと20年もローンを払わなきならない。それより、新しい賃貸マンションを借り継いでいったほうが、設備も最新だし。

>>538 eマンションさん
そうなんだけど、どうしても賃料で月２０万も払いたくないのよね！
ローンなら月額は安くすむし

>>539 匿名さん
博多区は月20万の賃貸マンションはありませんよ。
中央区なら分かるけど。

高くなったねー
10年前は2500万で買えた地域なのに。
今は2倍。
また数年したら安くなるかな？？

>>541 通りがかりさん

福岡市はそんな例がないので、下がらないでしょうね。

>>540 名無しさん
5000万のマンションなら20万くらいでは？
うち博多区で4000万で買ったけど、賃貸に出したら17万ですよ。
掲載して1ヶ月も経たずに決まりましたよ。

>>543 マンコミュファンさん

法人が借りてくれたりしますし、新築は２０万でもすぐ決まります

美野島で月２０万円はあり得ません（笑）

築５年マンションの３LDKが賃料９万円で出てますね。

>>545 検討中さん

ですよねー
ですよねー
私もそういう意味で言ったんですよ！

>>545 検討中さん

設備が…

まぁ今の時代２５０万なら安いわな。
売れるでしょ

>>545 検討中さん
貴方が見る初めてのマンションになるんですね。
場所柄を一生懸命否定したいだけの人というのは分かってるんですが、色々残念ですね。

>>549 通りがかりさん
否定はされてないと思いますが。

マンションの営業経験者として
マンションの資産性などを語る営業の方は多いですが、マンション営業の人が語る資産性は現状の社会システムが同じ状況で続いたとすると、という前置きが抜けています。
10年前に福岡のマンション市場がこのようになると予想で来ていた人は、おそらく一人もいません。
マンション営業を見定めるためにも、物件のマイナス面をきちんと分析できているか聞くべきです。

マンションの営業に何と言われようとも、自分が気に入った立地や間取り、納得できる価格であれば購入してもいいのではないですか。

高いと思うなら、西区、南区、東区へどうぞ

福岡市民にとって、博多区と東区は同列のイメージですね。

南区には高宮や大橋などがあり、
博多区東区より南区の方が住宅地として格上のイメージです。

格付け（笑）

>>553 マンション検討中さん

んー、中央区以外、アドレスの格という意味ではどこも一緒かな

格付けチェック入りまーす。
南区も広くて弥永とか柳河内とか色々ですね。
自分にとっては利便性重視なので、南区や大濠や西新よりも博多駅徒歩圏のコチラの方が格上です。笑
重視するものは、人それぞれ。

美野島は地下鉄１～２駅分の距離がありますよ
通勤に博多駅を使うのなら東比恵の方がずっと便利でしょうね
個々人の考え方によるのでしょうが

なんか
ずっと
東比恵推しの人が居る。

博多口から南と西。
南区中央区西区の話。
東比恵は一駅でも筑紫口の話。
筑紫口より裏の地域は感覚が違う。

博多区は博多駅ビルだけなんですよ。
博多駅から空港までの広大なエリアはつらい歴史を背負っています。

>>560 検討板ユーザーさん

つらい歴史ですか？？

いつの話なんかねーー
そんなら価格も下げてくれるやろー

>>560 検討板ユーザーさん
歴史うんぬん気にしてられないくらい、福岡は人気があるんで、土地がもうないとのこと。それゆえ、古い福岡市民からすると、眉をひそめられるよつな地域でも、利便性が良ければ高価格になっているわけです。まさに需要と供給の相関関係。

>>560
まあ、歴史も根強いのかな。
あのデンジャラスゾーン住吉にキャナルができた時は度肝を抜かれたけど、
３０年近くたっても建物の周りは相変わらずのデンジャラスさ。
博多ってそういう環境だから施設の中で商売を完結させちゃうのよね。
博多駅の商業施設で買い物することはあっても、博多で買い物することはないもの。

>>564 通りがかりさん
住吉1丁目すなわちキャナルシティ。
当初は、福岡地所は、この土地をマンション建設に検討していた。しかし、若社長が、大型商業施設を設けてみたい！と、案を覆したそうだ。

福岡住みじゃないんですけど、
やっぱり博多が一番ブランド力強くて、博多駅周辺のマンションが高いんだと思ってしまいますね。　中央区（薬院・天神？）とかって、他県の人からすると、どこ？って感じですよね。　
実際、天神周辺よりも博多の方が、空港近いし会社多くてビジネスも盛んだし、
魅力的に感じちゃいますね。

お上りさんには新宿や新大久保といった猥雑な街が知られていて、
広尾や松濤ってどこ？　って感覚に似ているよね。

>>566 田舎者さん

なので、意外に博多区やすくてびっくりという…賃貸あるある

>>566 田舎者さん
博多駅近周辺に住んでると、出張族には最高っす。
陸・海・空便全てアクセス揃います。

ごった返す博多駅で乗り降りするよりも、
地下鉄沿線に住んだ方が移動がスムーズになるんですけどね。

その辺の感覚は実際に福岡に住んでいないと分かりにくいでしょうけど。

>>570 通りがかりさん
そうですか？
博多駅発着のほうが便も融通ききますよ

博多駅でほとんどの人が降りますので、博多駅から空港行きに乗るとスカスカで席に座れます。
ま、5分で空港に着くので座らなくても良いですけど。

美野島から駐輪場、駅コンコース、地下鉄ホーム、空港と行くよりも、
たとえば、地下鉄始発の姪浜から乗り換えなしで空港直行の方が快適だと思われますが。
出張の大荷物で人混みをかき分けるのは大変ですよ。

価値観は人それぞれでしょうか。県外の方は特に。

何十分も地下鉄に乗っていたくないわい

いや、この距離なら私はタクシーで行くわ

いや、この距離なら私はタクシーで行くわ

わざわざ環境に難ありの美野島に住んで、
博多駅にはタクシーでアクセスするわけ？？？

大荷物で地下鉄乗る方が私には有り得ないわ。
私もここから空港ならタクシーですね。
天神界隈で遊んだり買い物したのも20代までで、今じゃ博多駅で完結しちゃいます。
そもそも博多駅付近で働いてたら、地下鉄に乗ることなんて無くなるんだから。

>>577 マンション検討中さん
雨の日とか飲んだ帰りなんかタクシー使っても安いですよ。
そもそもこの話は空港へのアクセスなので、あなたズレてる。

>>577 マンション検討中さん
頭に難ありの人の投稿は頓珍漢だね。

>>580 eマンションさん
単なる悪口でワロタ

>>573
博多駅から通勤するのではなく、博多駅近くの会社事務所に自転車通勤したい、ということ

美野島は地下鉄のない暮らしになるので、出張のときは博多駅までタクシーを使います、ということ

安さにつられて県外から移り住んだ若い世帯が、子育てを始めて環境のヤバさに気づき、子どもの就学前に転居していくというのがよくあるパターン

>>583 名無しさん

子どもいるなら、正直、少なくとも子育ての環境面で他地域のマンションと比較はした方がいいでしょうね。

比較して、環境に関する情報集めていって、それでもココがいいって思うなら、それは利便性を重視した結果ですから後悔はしないでしょう。

答え　投資先としては合格

価格次第かな。
１LDK3000万円だと、10万円で貸してやっと3%。

場所的に入退去が激しいだろうから、その度のリフォーム代で赤字になりそう。

失礼。
価格3000万円の賃料10万は利回り4%です。

管理費と修繕積立金、固定資産税も引かれますよ。
間に不動産管理会社を入れるなら、管理委託料として賃料の５％もとられます。

区分マンション投資は儲かる要素が全くありません。

ここは内廊下になってますかね？

10万しか取れないなら不採算。
タワーパーキングのメンテナンス料もかかってくる。

今の市場だと新築でココなら１５万いけるんじゃないですか？

それは難しそう。

同じ美野島にある新築マンションの１LDKは、
賃料７．２万（管理共益費０．５万）で出てますね。

グレードの違いはあるのでしょうが、美野島の単身向けに住む人は賃料重視の層がほとんどです。

美野島はこれからたくさん賃貸マンション建ちますよ。
一応分譲賃貸という強みがどれくらい家賃に活かせられるか、という問題はありますが、競争はかなり激しいかと。

>>591 匿名さん
私も15万いけると思います。
40㎡近く広さがありますから。

他の方がおっしゃる7万は、もっと狭いですよ。

>>594 匿名さん

安さを求める若い層が集まるエリアです。
たかだか数平米の違いで相場の倍以上の賃料設定は無謀ですよ。

>>595 匿名さん

それは、分譲賃貸の物件ではないですね。
近所の築10年以上の分譲賃貸でも10万は取ってますよ。

15万高いですね･･･｡
12～13万ぐらいかなーと勝手にイメージしてました。

>>597 マンション比較中さん
1Lだとそれくらいかもしれないですね

>>597 マンション比較中さん
約40㎡ですから。
30㎡未満だったら、半値です。

そうかえ？