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マンション検討中さん
[更新日時] 2025-02-22 10:19:00
MJR博多ザ・レジデンスについての情報を希望しています。
所在地:福岡県福岡市博多区美野島1丁目1番1、1番5(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「博多」駅 徒歩12分
間取:1LDK、2LDK、3LDK、4LDK
面積:38.04平米~97.26平米
売主:九州旅客鉄道株式会社
施工会社:西松建設株式会社 九州総合建設株式会社
管理会社:JR九州ビルマネジメント株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【福岡】MJR博多ザ・レジデンス レビュー
https://www.sumu-lab.com/archives/76476/
[スレ作成日時]2022-07-02 17:07:44
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市博多区美野島1-1-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩12分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
262戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2025年02月予定 入居可能時期:2025年04月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社 [販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
|
施工会社 |
MJR博多ザ・レジデンス建設工事共同企業体(西松建設株式会社九州支社・九州総合建設株式会社) |
管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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» サンプル
分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
MJR博多ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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269
通りがかりさん 2022/08/06 21:45:09
住吉通りのURは、住吉です。
美野島と住吉は地価が違います。
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270
通りがかりさん 2022/08/07 11:41:37
住吉に住みたいと思わないけど、美野島なら住みたいです。鉄道での通勤通学が無ければ。
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271
購入経験者さん 2022/08/07 14:01:21
1LDKに住むと毎月の管理費と修繕積立金の支払いも安くてすむので独身者には、とても良いマンションだと思います!!市内で1LDKは、投資用のマンションばかりなので将来的には売却もしやすいはず。
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272
匿名さん 2022/08/07 14:29:14
やはり投資用マンションなのでしょうね
このエリアはとてもじゃないけど買ってまで住みたいとは思えない
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273
購入経験者さん 2022/08/07 14:52:23
>>272 匿名さん
私も含めて独身の男性は、周辺の治安とか教育環境とは全く気にしない方々が多いですね!!
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274
通りがかりさん 2022/08/07 22:02:58
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275
eマンションさん 2022/08/08 06:50:08
美野島は今や人気の地区なので、賃貸もガンガン建ててますね。
何かと否定したいんだろうけど、欲しい人は嫌がらせなど気にせず粛々と準備してますね。
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276
マンション比較中さん 2022/08/08 07:17:45
本当に欲しい人なら、そんなに必死に宣伝してライバルを増やすようなことはしませんよ(笑)
駐輪場をしっかり確保できるなら単身用マンションとしての投資もありかもです。
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277
通りがかりさん 2022/08/08 22:07:21
ミスターマックスが出来て変わったけど、百年橋通りの向こうを過ぎたら、もう、遠い感じ。
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278
通りがかりさん 2022/08/09 10:46:42
コロナ収束の見通しが立たずにいますが、この地域は飲食店が裏の通りに有り、コロナ前は、かなり多くの韓国中国の旅行者が通りを往来していました。コロナ前の話になりますが、すぐそばの飲食店で、ツアー客が食事をとっている間、インバウンドツアーの大型バスが毎日停車していました。
大型を停める駐車場が近隣に無いので、近所の公園の前や、土日休みのテナントビルの前にいつも停車していました。
式の無い平日などはリッツの前にも停車されてあるのをよく見かけました。
さすがに毎日停車されてあるツアーバスを見ると、気分は良くありませんでした。
将来、またこのような光景を見ることはありませんように。
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279
匿名さん 2022/08/10 21:33:48
昨日、15時過ぎに博多駅で300番代のバスに乗ろうと思ったら、恐ろしい状況になってました。
キスマイのLIVEがPayPayドームで有るのですね、そのお客さんたちが、タクシー乗り場、バス乗り場に、とぐろ巻いて並んで待ってました。
バスなんて全く乗れたもんじゃなかったです。
300番のバス路線の話が上がってましたが、これがあるから不便です。
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280
匿名さん 2022/08/11 11:55:14
RITZ5は東比恵に移転したんですね!
今知りました。
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281
通りがかりさん 2022/08/11 12:56:03
美野島とか、東比恵とか、どちらもうーんって感じの場所ですが、冠婚葬祭場は立地の良し悪しにこだわらないところがありますよね。
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282
eマンションさん 2022/08/11 21:42:32
>>281 通りがかりさん
地下鉄駅から近くなった分がマシでしょうね。
ここは中途半端な立地でした。
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283
eマンションさん 2022/08/11 22:00:23
付属品のレイジーシンデレラのビルもそこまで古くはないけど、移転するんでしょうね?
この場所にポツネン居てもどうしようもないだろし。土地はそこまで広くないから跡地は賃貸やろうな。
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284
eマンションさん 2022/08/11 22:04:36
いやもしかして、レイジーの裏の古いビルまで獲れたら、バルコニー南向きのマンション用地の広さが確保できそうな。南面は公園だし遮るものも無し。
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285
通りがかりさん 2022/08/11 22:13:24
平尾のデュレジアも10月販売開始。
デュレジアは間取りが好きだけど、西鉄電車も天神も利用しないので。
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286
マンション掲示板さん 2022/08/12 08:37:22
>>280 匿名さん
美野島1~2丁目は、毎年、地価が上昇しているので、
安い東比恵に移転されたんでしょうね。
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287
名無しさん 2022/08/12 09:39:32
>>286
全体の地価は東比恵の方がずっと高いですね。
路線価を見れば明らかです。
筑紫口側になってしまいますが、地下鉄の利便性が大きいのでしょう。
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288
eマンションさん 2022/08/12 10:32:14
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289
通りがかりさん 2022/08/13 08:43:49
近所の築10年の中古が4380万円で売りに出されている。3LDKで68㎡とちょっと狭い。
果たして、ここはいくらで販売するのか?
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290
名無しさん 2022/08/13 14:04:10
中古マンションの売り出し価格は、売主が勝手につけた言い値ですから。
美野島の中古70㎡なら2000万円台が相場ですよ。
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291
販売関係者さん 2022/08/13 17:16:54
投資用で1LDKと2LDKを購入した方々との毎年の総会での意見交換が大変そうなマンションですね。外部居住者は、理事になれないので実際に住んでいる方々は頻繁に理事をやるはめになりそうです!!
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292
マンコミュファンさん 2022/08/13 22:18:09
>>291 販売関係者さん
それでも約1/3。
理事はすぐには回ってきませんよ!
むしろ、理事をやりたい人も中にはいるはず。
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293
匿名さん 2022/08/13 22:19:42
-
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294
マンション検討中さん 2022/08/14 00:02:05
なんか、あれですね、
この地域は、
大手の分譲が建ってないから、中古になったら安いですね。
パロスになると高いけど。
あと、わたしだったら、理事が回ってきても、そんなに苦ではありません。
どうせ暇だし、管理関係の会合は嫌いじゃないし。
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295
通りがかりさん 2022/08/14 02:19:10
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296
理事長 2022/08/14 02:48:52
>>291 販売関係者さん
本当に販売関係者かどうか分かったもんじゃないけどね。
そのうち、あなたも異動になって、マンションの管理担当させられるハメになるかもですよ。
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297
販売関係者さん 2022/08/14 12:38:52
投資用で購入した方々は当然、将来の修繕積立金の値上げに大反対するので理事長さんは大変なことになりそうですね!!
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298
通りがかりさん 2022/08/14 14:46:45
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299
口コミ知りたいさん 2022/08/14 18:37:11
>>298 通りがかりさん
あなた意味分かってないね
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300
口コミ知りたいさん 2022/08/14 18:39:00
>>297 販売関係者さん
値上げの必要はないでしょう
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301
通りがかりさん 2022/08/14 18:46:22
どうでもいいけどさ、ここは投資向きの場所じゃないね
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302
検討板ユーザーさん 2022/08/14 20:16:27
平尾駅前のランディックとココとどっちにするか
ずっと迷っている?
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303
検討板ユーザーさん 2022/08/14 20:16:36
平尾駅前のランディックとココとどっちにするか
ずっと迷っている
-
-
304
通りがかりさん 2022/08/14 23:23:09
>>299
宣伝にひかれて資料請求だけしても、
実際を知ったら「不便で学区悪くてしかもいわくつきの場所だね」ってことで、そのままになりそうってこと
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305
マンション検討中さん 2022/08/14 23:39:02
>>304 通りがかりさん
曰く付きの場所って何ですか?
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306
通りがかり 2022/08/15 01:42:51
>>304 通りがかりさん
住所電話番号の個人情報まで入れて物件エントリーしなくても、判るものは判るんじゃないですか?
あなたのほうが、むしろ、いわくつき。
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307
通りがかりさん 2022/08/16 08:28:12
進捗
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308
通りがかりさん 2022/08/16 08:29:25
進捗状況
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309
名無しさん 2022/08/17 01:06:09
雨の合間を縫っての撮影、投稿。
難しい物件を担当する営業さんも大変です。
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310
通りがかりさん 2022/08/17 02:40:21
>>309 名無しさん
マイド!
私を営業と勘違いしてくれてありがとう!
それを営業の人に直接言ってみなさいな。
あなた恥かくよ。
-
311
購入経験者さん 2022/08/17 17:45:49
>>300 口コミ知りたいさん
普通のマンションだと5年ごとに修繕積立金の値上げが総会に提案されて投資用の方と居住用の方で大激論になりますよ!!
-
312
口コミ知りたいさん 2022/08/19 23:56:15
>>311 購入経験者さん
だからウチのマンション、投資家が管理組合の理事をすすんで毎年やってて仕切ってるんだわ
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313
職人さん 2022/08/20 09:41:10
-
-
314
購入経験者さん 2022/08/20 13:39:18
>>312 口コミ知りたいさん
とても良いマンションですね!!
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315
通りがかりさん 2022/08/20 15:14:33
>>313 職人さん
HPに概要が色々載っていますよ。
こちらで聞くより早いかと。
12月上旬販売開始予定とありますね。
-
316
物件気になる 2022/08/20 15:25:24
職場がすぐ近くなので検討中です。
うちはディンクスだし坪220万と想定した場合、ローン以外の諸経費や駐車場代など考えると経済的にも2LDKが妥当と考えております。ただ、毎日この付近で仕事していて思うのが、博多消防署が近いのでとにかく四六時中サイレンの音が物凄いことです。電車の音の事を書いている方がいらっしゃいますが、職場にいる限りでは窓を開けていても気になりません。代わりに警察、消防、救急車の各種サイレンが突然大音量で目の前を走るので毎回心臓に悪いです。その辺はマンション販売の営業は説明しないと思います。
あとは目の前が大通りなので当然自動車の音も凄いです。
私は静かで何もない田舎の方が精神的に不安を感じるタイプなのでこの物件が理想ですが、お子様やお年寄りがいて静かな環境を望まれる方には、広さ関係なくお勧めはしませんね。
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317
通りがかり 2022/08/20 22:46:47
>>315 通りがかりさん
12月に延びたんですね。
最初は10月になってました。
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318
物件気になる 2022/08/20 23:07:33
職場近くで検討中と投稿した者です。
続きです。博多駅徒歩12分とありますが、私が通勤で博多駅から電車を降りてから職場に(エレベーター使用)たどり着くまで最低20分はかかります。この徒歩12分と言うのはあくまでも博多口を出てマンションの敷地内に入るまでの時間です。建物の外に出るまでの時間や博多駅のホームから電車に乗るまでの時間等は含まれていません。
マンションなら尚更時間がかかると思います。
そして博多駅前まで行くバスは中途半端な位置にあり、あまり役に立ちません。
私のように職場がマンションに近かったり車で通勤されるなどの場合は良いですが、博多駅から電車でどこかへ行かれる場合は「博多駅前」の感覚でいると遠くて驚かれると思います。もちろん慣れれば問題なく歩けるし、自転車という手もあります。まぁ駅から遠いからこそ電車の騒音が気にならないんですけどね。いわく付きだのなんだの抽象的な批判をしている方を多々見受けますが、買う気のない人間なら誰がどこに住もうが気にならないはずです。外から来た人間なので昔は知りませんが、今は商社や設計事務所など大手も多く、毎日いますが今のところ治安の悪さは感じていません。せっかくの掲示板ですので購入を前向きに検討されている方が「今」の正しい情報を入手できる情報交換場になって欲しいです。
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319
通りがかりさん 2022/08/20 23:13:56
私は職場近くには住みたくないです。
人それぞれですね
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320
物件気になる 2022/08/20 23:21:15
>>319 通りがかりさん
私は体力無いので(女です)。満員電車や徒歩など今の通勤が苦なんです。主人は少し遠いところに職場があります。もちろん職場近くが嫌な方は多いでしょう。わかります。別にわざわざ書くことではないかと。
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321
匿名さん 2022/08/21 00:34:15
>>320 物件気になるさん
逆の発想ですが、この先、あなたの通勤されている会社が移転する可能性とかはないのでしょうか?
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322
検討板ユーザーさん 2022/08/21 00:42:45
博多駅近の分譲が建つ土地は当分出て来ないでしょうね。1、2LDKの広さであれば、この通りを登ったオープンレジデンシアも検討に入れています。博多駅徒歩圏では、より近くなるし、バス停も目の前で、天神と博多駅までどちらも行けます。地下鉄櫛田神社駅にも、まぁ近くはなるし。
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323
匿名さん 2022/08/21 03:50:10
美野島は安いのでアジア系外国人がたくさん集まっています。
いかがわしい店と合わせて気をつけるべきことが多そうです。
ここはあくまで投資用マンションでしょう。
博多駅の周りは住所の信用のうえでも自分で住むのはやめた方がいいですよ。
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324
通りがかり 2022/08/21 04:50:52
>>323 さん
アジア人が住んでるといけないのですか?
あなたも信用なりませんね。
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325
マンコミュファンさん 2022/08/21 05:04:36
>>323 匿名さん
住所の信用って何?
あなたが言う博多駅の周りに住んでるけど、不審に思われたことは一度も無いよ。
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326
通りがかりの0哩 2022/08/21 08:05:46
>>323 匿名さん
あなた、全ては否定せずに、投資用で推すってところが面白いわね。
自分は、ココとオープンレシデンシアとデュオヴェールを跨いでるんですけど、
あなたって、もしかして、デュオヴェールのスレで、投資用向きなんだから関係ないでしょ!って、爪弾きにされてココに舞い込んで来た人??
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327
匿名さん 2022/08/22 02:14:06
>>325 マンコミュファンさん
私は以前に10年ほど駅裏徒歩10分程度の所に住んでいましたが、生活は便利ですし、外灯は多くて最適でしたよ。
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328
通りがかりさん 2022/08/22 03:54:49
私は以前に美野島で生活していましたという人がわらわらと
この立地は単身用でしょう
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329
通りすがり 2022/08/23 16:55:10
朝夕のラッシュ時は、自転車で快適に天神、博多に行けません。自転車もラッシュでストレスを感じます。
私は天神北側に通勤してましたが、天神南のバス停辺りからは人も多いので、運転できず押して歩いてました。
チャリ生活を予定される方は、通勤時間帯に下見する事をオススメします。
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330
通りがかりさん 2022/08/23 22:03:42
天神通勤の人には向きませんね。
まず、都心を自転車を乗っていくのは、いろいろ、人とかも、障害物が多すぎて、前に進みにくくてイライラします。
私は自転車を使用したことがありません。
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331
物件気になるさん 2022/08/24 00:46:37
>>321 匿名さん
私の職場の移転の可能性とのことですが、それを知ってどうするのですか?例えば万が一にでも移転して交通の便が悪くなったとして他の方に不都合があるのですか?私の事は気にせず、購入するかの判断は各々でしてください。
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332
通りがかり 2022/08/24 08:25:56
>>295 通りがかりさん
物件エントリー800件御礼になってますよ!
一週間で300件増えましたねー
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333
eマンションさん 2022/08/24 10:30:20
今日も雨ですね。
やっぱ、徒歩10分以上もかかってしまうと、雨の日は駅に着くまでに足元がビッショリ濡れてしまいます。
このマンションの近くにはバス停が有るのは有りますが、周囲が賃貸マンションでひしめいてる為に、普段からバス待ちの乗客は多く、通勤時間は満員で乗れません。
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334
名無しさん 2022/08/24 10:35:09
>>332
投資目的も含めてとりあえず資料請求くらいはしますよ。
そんなことを宣伝材料にしなければならないほど厳しいのですか?
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335
eマンションさん 2022/08/24 10:39:34
>>334 名無しさん
なんか営業と勘違いしてません??
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336
通りがかりさん 2022/08/24 21:43:16
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337
マンション検討中さん 2022/08/25 11:36:27
価格は反応や売れ行き見ながら決めますからね。評判良いと強気設定になっちゃいますから、悪評多い方が都合よかったりもします。。
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338
通りがかり 2022/08/25 11:44:10
>>336 通りがかりさん
そうだよね。
前も、私を営業マンと思って、威圧的に、価格はいくらなんだ?って投稿してましたもんね。
近所の人間だから買い替えも検討してて建設には賛成歓迎派で毎日通ってるだけなのに。
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339
匿名さん 2022/08/25 11:59:55
博多駅北東南部のスレは、ズタボロ荒れ放題。
それでも完売。
ここは悪評取るどころか、そこまで酷くない。
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340
名無しさん 2022/08/25 13:01:33
博多駅周辺は投資目的が多いから土地柄の悪評はあまり関係ないんよね
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341
口コミ知りたいさん 2022/08/25 13:21:18
>>339 匿名さん
見てたら一人の結婚も就職も失敗した人が、ひたすら荒らしてる感じですよ。
この住所は…ってのが口癖。
欲しい人は静かに進めていますよ。
博多駅徒歩圏のマンションは、なかなか出ないですからね。
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342
通りがかりさん 2022/08/25 20:27:54
美野島は徒歩圏ではありません笑
博多駅をよく利用されるのなら東比恵の方が便利ですよ。
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343
通りがかり 2022/08/26 02:28:41
>>342 通りがかりさん
東比恵は最近分譲建ちませんね。
それにまだプロパンガスだったりしますよね?
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344
口コミ知りたいさん 2022/08/26 08:38:28
>>343 通りがかりさん
具体的にどのマンションがプロパンなんですか?
賃貸なら初期投資を抑えたい貸主がプロパンにすることもあるだろうけど。
デュオヴェールのスレでも荒らしてて、結局具体名出せずですね。
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345
マンコミュファンさん 2022/08/26 08:56:19
プロパンが悪いってことでもないでしょう?
私は都市ガスのほうがどちらかと言うと良いけど。
-
346
通りがかりさん 2022/08/26 10:58:02
プロパンの話がなぜ荒らしになるのでしょうか?
私がたまたまアップした写真を見た人の何気ないコメントから変な方向に行ってしまったようですが。
博多駅東で10万は取れると話をしてただけです。
ここのマンションとは関係ありません。
それに博多のほうではプロパンは今でも珍しくないです。私の知ってる範囲では、十数年前にロフティ吉塚を検討に入れてた時が有りましたが、ここはプロパンガスです。あと、去年販売された東比恵のネストピアもプロパンです。てか、信憑性もどこまで本当かアテにならないスレから情報を得るよりも、そこまで気になるなら、販売業者に確認すればすぐ分かるし、的にしている分譲マンションの建物名を入れて検索すれば、普通に物件概要の中に記載されてますので確認することが出来ます。
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347
検討板ユーザーさん 2022/08/28 05:33:01
>>342 通りがかりさん
人それぞれという印象です。
自分は徒歩圏だと思っていますが、お子さんや高齢者には遠く感じるかもしれません。
東比恵にはサニーがありますが、美野島は駅から居住地までにニューヨークストアやマックスバリュなどが、先に行けばマックスバリュがありますし、居住するには便利だと思います。
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348
匿名さん 2022/08/28 05:40:28
更に、もう一件、スーパーサニーが今すぐ近くに建設中ですよね。
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349
匿名さん 2022/08/28 05:43:50
サニー住吉店(建設中)
マックスバリュ×2件
ミスターマックス
ニューヨークストア
マミー
スーパーだけで6件
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350
通りがかり 2022/08/28 07:58:50
>>347
自己
すみません訂正です
先に行けば
マックスバリュ×
→ミスターマックス
サニー建設計画は存じませんでした。
さらに便利になりますね。
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351
匿名さん 2022/08/28 08:20:56
ご存知ない方が多いと思います。
来年開店すれば、このマンションから一番近いスーパーになります♪
-
352
名無しさん 2022/08/28 08:28:43
地下鉄駅を利用するのならダンゼン東比恵ですね。
校区は美野島と同レベルですし。
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353
通りがかりさん 2022/08/28 08:39:07
>>352
この「名無し」さんは怪しい。
住吉美野島のスレを徘徊しておられるようです。
しかも人のスレの文言をよく真似て来られます。
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354
通りがかりさん 2022/08/28 08:41:33
-
355
通りがかり 2022/08/28 08:47:57
>>354 通りがかりさん
営業はいないと思います、今のところ
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356
eマンションさん 2022/08/28 12:45:48
いや、普通にいますよ
ここは宣伝のための掲示板です
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357
通りがかりさん 2022/08/28 23:32:40
小中学生が裏の小柳通りを通って通学するようになるのですね。
そばの小柳公園はふだん子供たちはあまり見かけないんですよ。
賑やかになりそうです。
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358
マンション検討中さん 2022/08/29 04:27:45
ここにずっと前から東比恵を推してる人がいるけど。
地下鉄駅に近いだけで、会社のビルばっかりで何も無い街並み。
駅に行くまで店も無いし、駅に着いても何も無い。
ひと駅違いなら祇園駅のほうがマシ。
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359
通りがかりさん 2022/08/29 04:56:32
どうせ買い物には車を使うのですから変わりませんよ。
地下鉄沿線の方が資産価値が高いので、
東比恵の方が美野島より地価が高いです。
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360
マンション検討中さん 2022/08/29 05:26:08
美観の違いですね。
私は地価に興味がありませんので。
考えも人それぞれですね。
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361
通りがかりさん 2022/08/29 05:28:45
ここ駐車場の確保あんまり無いよ。
子供のいる家庭は不便だね。
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362
名無しさん 2022/08/29 07:04:17
>>361 通りがかりさん
郊外に住んでいた頃は車は必須でしたが、博多駅付近に住み始めてからは必要なくなりました。
付近にカーシェアも多いので、車は手放しても良いかと思っています。
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363
マンション掲示板さん 2022/08/29 09:26:40
車なしで美野島に住むのは非常につらいですよ。
何より子供を連れての買い物が大変になります。
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365
通りがかり 2022/08/29 10:50:48
>>363 マンション掲示板さん
家族の数が多いほど日常生活には車がないと不便ですよね!
買い物の量、急病の時、などなど
車の必需性は大です。
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366
通りがかり0哩 2022/08/31 07:49:42
こくてつ通りの向かいのビルと空が見えてきました。
もう少しで解体終わりです。
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367
通りがかりさん 2022/08/31 12:09:57
完全に単身向けの立地ですね。
ここは投資用が中心になりそう。
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368
通りがかり 2022/08/31 22:09:27
>>347 検討板ユーザーさん
この社屋を挟んで左隣りがMJRで右通りがスーパーサニーが建ちます。
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