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| 物件概要 |
| 所在地 |
福岡県福岡市博多区美野島1-1-1（地番） |
| 交通 |
福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩12分
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| 間取り |
3LDK |
| 専有面積 |
63.27m2～85.98m2 |
| 価格 |
未定 |
| 管理費（月額） |
9,500円～12,900円 |
| 修繕積立金（月額） |
5,400円～7,300円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.73平米～9.75平米
●管理準備金 : 9,500円～12,900円（一括）
●インターネット使用料 : 825円（月額）
●取引条件有効期限 : 2024年12月9日
※当該販売期の販売戸数が未決定のため、本販売期以降（4戸）を対象として表示しております。 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
262戸 |
| 販売戸数 |
未定 |
| モデルルーム |
モデルルーム公開中 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上14階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2025年02月予定
入居可能時期：2025年04月予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]九州旅客鉄道株式会社
[販売代理]三井不動産リアルティ九州株式会社
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| 施工会社 |
MJR博多ザ・レジデンス建設工事共同企業体（西松建設株式会社九州支社・九州総合建設株式会社） |
| 管理会社 |
JR九州ビルマネジメント株式会社 |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
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MJR博多ザ・レジデンス口コミ掲示板・評判
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1720
住民
先日、駐車場区画決定通知が届いた。ここは、住居戸数に対して駐車場台数が100％確保されていないため、希望する区画になるか心配していたが、ほぼ希望通りになった。現時点で、平置き駐車場を希望している人は、厳しいかも。
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1721
匿名さん
投資用の１～２LDKが全体の半数近いので、駐車場については意外と大丈夫な気がします。
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1722
住民
大丈夫なら良いが。
参考までに、①1～2LDK:98戸、②3LDK以上：164戸。
①は37%で、全てが投資用とは限らず。
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1723
住民
当該マンションのウェブサイトを見ると、170戸成約とある。あと、20ヶ月で92戸。営業社員さんの健闘を祈る。
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1724
散歩びと
昼間の和める公園です
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1725
匿名さん
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1726
マンション検討中さん
>>1725 匿名さん
背後のJRと思われる線路から、東領公園だと思います。徒歩数分で行けます。
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1727
匿名さん
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1735
管理担当
[No.1728～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1736
匿名さん
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1737
マンション検討中さん
>>1727 匿名さん
この書き込みは美野島公園ですよ。百年橋通りを越えた公園でわざわざ行く程、近くはありませんよ。
貴方はよっぽど興味があるんですかね。
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1738
通りがかりを遠目で見る通りがかり
駅前4丁目のマックスバリュ消防署通り店が朝7時オープンに
いつの間にか変わってますね。
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1739
マンション比較中さん
林眼科の北側の空き地、今日、ブルドーザーが土ならしをしていました。
けっこう広いので、もしかしたらマンションが建つやも！と思いました。
あるいは、増設なのか？
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1740
マンション検討中さん
>>1739 マンション比較中さん
確かにマンションなら程よい広さの空き地（駐車場）ですね。
この辺りは表通りから少し入ると駐車場として使われている広い土地が多く見受けられますね。数年後にはマンションになっているかもしれませんね。
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1741
デベにお勤めさん
住吉神社名越祭り始まりましたね♪
今年も子ども神輿が歩いてます。
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1742
とっとと通りもん
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1743
住民5
shin shinラーメン先月で閉店してたの今気付きました！
うどん平に負けたかな？？
あとに変なテナント入らないといいんやけど
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1744
匿名さん
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1745
マンション検討中さん
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1746
通りがかりさん
このあたり外国人観光客多いですね。
薬院以西は見かけませんが。
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1747
検討板ユーザーさん
>>1727 匿名さん
発散する場がないと法を超えてしまう恐れがあります。
ノーマルの男性であればお金を払って性欲を発散できますが、マイノリティはそうはいきませんから。
そういう場を否定することはできません。懸念されるのなら避ければよいだけです。
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1748
通りがかりさん
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1750
マンション検討中さん
博多駅回りは勿論、天神地区等の市中心部は外国人が多いのは当然ですよ。
入国が制限無しになりましたから。
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1751
eマンションさん
美野島～住吉エリアは中韓バスツアー客の乗り降りが激しいんですよ。
バスを路駐しやすいんですよね。
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1752
マンション検討中さん
観光バスだけではない。
人のマナーのレベルもいかがかな、ってところがあります。
近くの分譲マンションに隣接する古いビルに人材派遣会社が入ってましたが、早朝の送迎車を待ってる複数人の派遣社員が、毎朝、マンションの敷地内に入って、植栽のブロックに座り込んで送迎車を待っている、という事がありました。
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1753
eマンションさん
サニーに納品するトラックも
ここの前に路駐してありましたよ。
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1754
マンション検討中さん
買うの辞めた人間だけど、職場が近いから気になって覗いてみたらまだ72戸も残ってる。売れるのかな…
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1755
マンション掲示板さん
>>1754 マンション検討中さん
総戸数262に対して既に200以上成約済みなのに？
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1756
マンション掲示板さん
立地がねえ・・・
全部屋を投資用にすればまだ良かったのに
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1757
マンコミュファンさん
>>1754 マンション検討中さん
竣工予定2025年4月だから、むしろよく売れている方よ
そんな先のマンション、買う人の方が珍しい
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1758
検討板ユーザーさん
販売期で価格を値上げしているというのはこの物件でしょうか。別マンションスレで博多のマンションがとありましたのでご存知の方ご教示願います
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1759
マンション検討中さん
>>1758 検討板ユーザーさん
そんなの別に普通のことだと思うけど？
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1760
口コミ知りたいさん
>>1755 マンション掲示板さん
今見たら更新されてました。掲示板細かくチェックしてるのかな。と言うことは口コミにもだいぶ紛れてるのか。
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1761
住民
あと、18ヶ月で62戸。早い時期に完売して、地域をますます盛り上げてほしい。
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1762
マンション検討中さん
>>1760 口コミ知りたいさん
そういうことです。
広告宣伝と直結する掲示板ですから。
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1763
マンション掲示板さん
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1764
匿名さん
床暖房とディスポーザーを削ったのは惜しいなあ…
共用部を豪華に見せかけるより、地道に専有部の設備を充実させてほしかった。
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1765
評判気になるさん
>>1764 匿名さん
ディスポーザーなんかいらないでしょ故障が多くて金がかかるだけ
それに流せないもの多いから結局生ゴミは生ゴミで捨てないといけない
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1766
通りがかりさん
>>1764 匿名さん
床暖房もランニングコストがかかるだけだから欲しい人はオプションでいいし今はそれがトレンド
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1767
eマンションさん
ディスポーザーなんかタワマン高層階の夜景と同じで人ん家で「わぁすごいね！便利そうだね！素敵だね！」って褒めて2,3回経験すれば満足しますよ
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1768
名無しさん
>>1763 マンション掲示板さん
ものすごく不自然ですよね。
この物件の一番のポイントは、立地条件の悪さをどうとらえるかなのに、
まったく関係のない話が連投されたりして。
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1769
マンション検討中さん
立地を悪いと捉えるか良いと捉えるかはそれぞれですね、後1年半あって200戸の契約も遅いか早いかと感じるのはそれぞれの考え方次第です。
MJR博多ザ・レジデンス [第8期3次]
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所在地：福岡県福岡市博多区美野島1-1-1（地番）
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交通：福岡市地下鉄空港線 「博多」駅 徒歩12分
- 価格：未定
- 間取：3LDK
- 専有面積：63.27m2～85.98m2
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販売戸数/総戸数：
未定 / 262戸
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