MJR博多ザ・レジデンスってどうですか？

>>1268 マンション掲示板さん

だから、
歩こう！歩こう～♪
私は元気～♪
博多駅まで歩こう！！

ゲイバーやメンエスが集まる地区です。
女性や子供が無防備に出歩くのもどうかと。

また来た。

なんでん勉強
ゲイバーに親しむのも大事な教育たい
子どものうちに世間の広さば学ばな

>>1272 通りがかりさん

全く同感です。いろいろな人がいるのは何処も同じ。勉強、勉強！ますます買って良かったと思います。

>>1269 評判気になるさん

その通り。住吉通りまで5分、博多駅まで12分、歩けば良いやん。健康にもいいよー！

>>1272 通りがかりさん
確かにそうですね！
そういえばW棟めっちゃ人気ですね
やっぱり南向きの上にこくてつ通りに面してないので人気なわけですかね

>>1275 口コミ知りたいさん

W棟？西なんですね?
今のところ高層ビルが視界にないからですかね？

西棟が一番安いからだと思いますよー

みんな静かに暮らしたいのよ

>>1274 匿名さん

実際は、信号が結構長いんですよね。
試してみたら、美野島から博多駅まで２０分、博多口から地下鉄ホームまで１０分で、
計３０分くらいかかりました。

業者はいいことしか言いませんから、自分で確認しないと実際は分かりませんよね。

>>1279 買い替え検討中さん
30分掛かるなら天神まで歩いていけそうだ。

>>1279 買い替え検討中さん
業者さんの話によると裏側から通って行く計測でした
線路沿いに歩いて行かれましたか？

>>1279 買い替え検討中さん

現地から地下鉄ホームまで、30分？途中でコンビニ３軒ほど立ち寄った？本当に歩いた？私は現地近くから毎日、博多駅の地下鉄を利用していますが、15分以内で行っています。

>>1282 通りがかりさん

それは、斜め向かいの郵便局の横の道を直進して博多駅まで辿り着くルートですね？？
この郵便局前の信号の待ち時間が長すぎるのです。
この赤信号に当たらなければ、3分は短縮できます。

いえ、このルートで行けば、博多駅に着くまでに信号機に4ケ所当たります。
信号の待ち時間は入ってませんよ。
だから、1279番さんのおっしゃることは、間違いではないのです。

>>1284 通りがかりさん

隣接する福岡県社会保険診療報酬支払基金から博多駅まで15分と明記。また、近くの林眼科さんから博多駅まで10分と記載されています。周りの建物の情報も参考になりますよ。とにかく、実際歩いて行くことですね。

>>1277 名無しさん

西棟が1番高いんですよ。。。。
ちゃんと調べて発言しましょう

>>1286 マンション検討中さん
博多駅まで信号待ち含めると20分というのは、私もやってみて、実際そうでした。

しかし地下に潜って10分は言い過ぎでしょうね。
2-3分でホームつく感じじゃないですか？

>>1285 購入者Aさん

サニーも博多駅から歩いて10分で従業員募集してましたよ！
目印になる物件というものは、なるべく所要時間を少なめに明示するものです。

>>1287 eマンションさん

わたしは、いつでも博多駅まで12分以内です。

>>1289 名無しさん

早歩きですね

>>1290 名無しさん
競歩日本代表ですから

ほら、やっぱり！！
普通の人の歩幅では無理だ！！！！！！

マンション検討初心者から質問です。
こくてつ通りに面しているE棟（北東）、2車線の道路を挟んで2階建ての会社が向かいにあるN棟、1車線の道路を挟んで3階建・2階建・駐車場が向かいにあるW棟（南西）、どの向きがいいでしょうか？
日当たりや目の前が開けているか、今後マンション前に建て替えがあるかといったリスクが気になってます。
北東・北西向きは5階以上？等目の前に建物などなくてもやはり日当たりが悪かったりカビが生えたりなどあるでしょうか？

>>1293 通りがかりさん

W棟について

「1車線の道路を挟んで駐車場が向かいにあるW棟（南西）」
　　→気になります。
詳しく言えば、その北隣りは、工事事務所、そして、反対の南隣りもかなり古い倉庫が建ってますが、今は使われてる？のかな？？と思います。
この土地が将来、賃貸マンション規模のものが建てられる可能性はあると思います。

今のところは、W棟が良さそうな気もするけどね。西は低い住宅街が広がっている。

1294さん、1295さん
ご返信ありがとうございます。
やはり日当たり的にW棟が人気なのでしょうか。
Googleマップで見る限り、W棟側の古い倉庫はマンションの敷地には被ってなさそうです。
工事事務所がどれかわからなかったのですが、W棟側にある広い駐車場は、２つの会社が半分ずつ敷地を所有しているようなので、万が一どちらかの敷地にマンションが建つことになっても、高層階まであるマンションは敷地面積的にも建てられないみたいです。
現時点だけで考えるとW棟4階以上は日当たり良好な素人予想です。
ただ、何十年後かに区画整理？などで南西側の敷地に大きな建物が建つ可能性はゼロではないのかな？と思うと、北東のE棟が1番そのリスクは低いのかなと思うのですが、5階～10階前後の階層でも北東の日当たりは微妙なのか気になってます。
（あとは資産価値も南西の方が下がりにくいのか？など）

もしどなたか北東・北西に住まいの経験がある方いらっしゃったら、日当たり等アドバイスいただけると幸いです。

ググるマップを開いて西棟の向きをチェックしてみたら同じ規模の建物が建てられる可能性は皆無だと素人の判断ですがどうでしょうか。7階以上とか安全かも？

そういえばアドレスが美野島1-1！
個人的にはかっこいい数字だと思いますが

>>1296 通りがかりさん

ベランダ側南西、玄関側北東のマンションに住んでいます。北東は午前中は日差しがありますが、午後は暗い印象です。南西は、その逆ですが、午後の西日はカーテンでなんとかガードしています。日差しが長くあたり明るいということで、W棟を選びました。あと、近隣にマンションが建設される可能性は高いと覚悟しています。

>>1287 eマンションさん


私の場合です。３？歳女性。


美野島→博多駅　２１分　(赤信号３回)

博多口→市営地下鉄ホーム　７分　(自販機で切符購入)

以上です！

>>1300 口コミ知りたいさん

そんなにかかるわけ無いやん。匍匐前進？

>>1297 評判気になるさん
同じく素人判断なのですが同じ規模のは建たないと期待したいです。
7階以上とかだと安全な気はしますよね。

>>1299 購入者Bさん
W棟に決められたんですね！羨ましいです^^
参考になる情報もありがとうございます。北東はやはり暗そうですね。
GoogleマップでW棟の向かいに建っているマンションを見ると、日中の写真ですが日が入っていないように見えます。。E棟でも10階以上だったら日当たりいいかな？と気になったのですが、W棟の中層階の方がやはり日当たり良さそうですね。間取り的にはN棟も気になっているので悩ましいです…

>>1300 口コミ知りたいさん
住吉通りまでが意外と遠いんよね。
で、そこからは信号地獄みたな感じ。
裏道の線路沿いは道路悪くて無茶苦茶危険だし。
女性だとそのくらいになるんかな。

>>1304 購入経験者さん
住吉通りまでが遠い？信じがたい。遠いアピールはもう飽きた。作り話はやめてくれ！女性まで登場させて。どうせ、すべて同じ人物の投稿やろ！それから、博多にも裏道など無い。すべて表の明るい道たい！

>>1305 博多っ子さん
信号待ちあるから男の私でも２０分かかっているのは認めてくれ
１２分とか書いてる人は信号無視してるやろ
信号で止まる時にストップウォッチ止めるなら１２分で着くのかもしれんが実用的な計測ではない

>>1306 口コミ知りたいさん
また作り話か？信号が長いのは最後の筑紫通りのみ！住吉通りの横断はない。

>>1301 名無しさん
嘘でもないよ。
3つの赤信号まともに捕まったら、信号待ちしてるだけで１０分弱費やしますよ。

>>1303 通りがかりさん

N棟も当分は良いでしょう。
しかし、向かいの二階建ての会社が古くなってから移転し、その跡地にけっこうな規模のマンションが建てられる可能性が先々ないでも無いですね。
この会社の北隣りにある土地は、来月、低階層のサニーがオープンしますが、ここも会社の移転後地でした。

>>1303 通りがかりさん

誤解の無いように追加します、W棟は強烈な西日が入りますので、苦手な人もいると思います。E棟及びN棟もメリット、デメリットがありますので、それぞれの生活スタイルに合わせて選択されて下さい。間取りの良い部屋も多いため、私もずいぶん悩みました。

私は、夏の夕方から遅くまで照り続ける西日の暑さにうんざりしてきた者なので、西向きバルコニーの間取りは避けたいです。

環境に慣れてくると、逆に、住吉通りまで出るのも、遠く感じてくるものなんですよ。
そしたら、近道を探すようになって、線路沿いの道を通るようになりました。
ただ、夜は真っ暗です。
この前、まだ夜が開け切らない早朝に、線路伝いの道を通りましたが、付近のビルに飾ってあった生花をいきなり盗んで歩いて行く女の人がいました。ひと目につかない場所だと色んなことをする人がいます。

>>1312 匿名さん

線路沿いはたくさんのマンションがあり、多くの人が線路沿いの道を利用しています。この人たちは、わざわざ住吉通りにでて博多駅に向かいません。購入される方は、現地に来て、いろいろな道を試してみてください。博多駅まで近いことを実感すると思います。

博多駅まで行く線路沿い。
通勤時間になると、車が通りにくいほど、この道いっぱいに多くの人々が行き交います。

>>1314 eマンションさん

どうか落ち着いてください。
あなたは同じPR写真を何度も投稿されています。

>>1315 さん

PR写真とはなんでしょうか？？
PR？これがP Rなの？

道の雰囲気があいりんに似ています
街灯はありますか？

>>1317 マンション検討中さん
あいみょん？
北千住？